Familievennlig enebolig over 2 plan - Skjermet hage - 3-soverom - Flott kjøkken -Gode parkeringsmuligheter -Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, bad/wc, bod, tre soverom.<br />1. etasje: 76  kvm Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Sydvendt terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1564387,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 18453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig over 2 plan - Skjermet hage - 3-soverom - Flott kjøkken -Gode parkeringsmuligheter -Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9432,
        "lng": 10.9344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9432&lng=10.9344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bredes vei 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1047,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bredes vei 6C er en familievennlig enebolig med skjermet hage og gode solforhold på Høybråten. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til både skoler og Høybråten park. Fra Høybråten stasjon, kun en kort spasertur unna, tar toget deg til Oslo S på ca. 15 minutter.<br /><br />Eneboligen er fra 1988 og strekker seg over to plan. I første etasje finner du et Kvik-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, et toalettrom oppgradert i 2025, samt en stue med ny 1-stavs eikeparkett og elementpeis. I andre etasje er det tre soverom, alle med garderobeskap, og et bad med både dusjhjørne og hjørnebadekar.<br /><br />Uteområdene består av en sydvendt terrasse på 18 m² og en romslig hage som gir godt med boltreplass for familien. Eiendommen har carport og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bod, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Gang, bad/wc, bod og tre soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 18 m².<br /><br />Eiendommen har en carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble oppført i 1988 og er vesentlig oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom årene. Taket ble lagt om i 2015. Hovedytterdøren er fra 2015, mens terrassedør og fire vinduer ble skiftet i 2020/2021. Kjøkkenet ble fornyet i 2022. Toalettrommet i første etasje ble pusset opp, og stuegulvet ble lagt nytt i 2025.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan og inn i første etasje. Den innholdsrike planløsningen gir gode og sosiale oppholdsrom med fleksible møbleringsmuligheter. Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til en sydvestvendt terrasse på 18 m². I stuen er det en stemningsfull peisovn samt panelovner som sikrer et behagelig inneklima året rundt. I stuen er det varmekabler i ulike soner av stuen og varmepumpe som bidrar til hyggelig inneklima. <br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom ved siden av stuen og spisestuen. Boligen har et flislagt bad, et separat toalettrom og et vaskerom. De tre soverommene ligger praktisk og familievennlig samlet i 2. etasje. Entréen er innredet med skyvedørsgarerobe og har fliser på gulvet.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en moderne innredning fra Kvik med grønne, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum i kompositt. Innredningen har integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også montert Waterguard og komfyrvakt. For informasjon om hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, to høyskap, speil og belysning. Dusjhjørnet har vegger av glassbyggestein og svingbar glassdør. Det er også et innebygd og flislagt badekar. Badekarets funksjoner har ikke blitt brukt av nåværende eier, da de er defekte. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Rommet er modernisert, men har avvik knyttet til alder og slitasje. Oppgradering må påregnes.<br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrommet ligger praktisk plassert i 1. etasje og fungerer som gjestetoalett. Rommet ble pusset opp i 2025 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Det er innredet med vegghengt toalett, flislagt servantbenk med keramisk vask og ettgrepsarmatur. Over innredningen er det innfliset speil og belysning. Waterguard er også installert. Det er naturlig avtrekk i rommet, men mekanisk ventilasjon og tilluft mangler.  Bladebatteriet er delvis deffekt, hvor det lekker litt vann ved bruk. Det anbefales at denne byttes ut for optimalt bruk.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 er plassert i rommet. Ventilasjon via vindu. Rommet har eldre overflater og installasjoner, og omfattende oppgradering må påregnes for å møte dagens krav.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue/spisestue (2025). Eikeparkett i gang og alle soverom i 2. etasje. Fliser med gulvvarme i entré, bod, kjøkken, toalettrom og bad. Fliser på vaskerom.<br />Vegger: Hovedsakelig malte flater, tapet og trepanel.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Downlights i entré, kjøkken, stue, toalettrom og bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg i kobber, forniklet kobber og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Deler er fornyet ved oppussing av kjøkken, bad og toalettrom. Fordelerstamme for rør-i-rør i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekk fra bad/wc og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Frittstående 198 liters bereder fra 2006, plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig fra byggeår med senere oppgraderinger. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater er plassert i entré. Digital strømmåler fra 2017.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1988<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med sort glasert takstein. I 2015 ble taket lagt om (utført av Nortekk). Tak over bod er tekket med stål/aluminiumsplater, ukjent alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt metall/stål fra 2015. Det er montert snøfangere på taket, samt stigetrinn og plattform for feier.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med stående trepanel. Trekledningen ble sist malt/beiset i 2015. Type og mengde isolasjon er ukjent.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Innredet 2. etasje uten tilgang til takverk/loft. Lufting skjer med spalteventiler i takutstikk/takfot og ventiler i gavler.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2020, i stue og på det ene soverommet i 2.etg (4 stk). Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1988 (øvrige vinduer).<br /><br />Dører: Hvit, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra ca. 2015. Malte terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2020. Ytterdør i tre til tilbygget bod.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue/spisestue til sydvendt terrasse på ca. 18 m². Terrassegulv i overflatebehandlet tre. Rekkverk i malt tre, med glasskjerm over på den ene siden.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betongsåle/dekke i 1.etg.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke er lokalisert i stue i 1.etg. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate av marmor på gulv foran peis.<br /><br />Rom under terreng: Ingen rom under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering antas utført etter normale metoder for byggeåret. Ukjent type dreneringsforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt betongsåle og ringmur. Ukjent type og mengde isolasjon.<br /><br />Terrengforhold: Det er forholdsvis flatt terreng og hageareal rundt huset. Det er bygget terrasse på sydsiden. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport i trekonstruksjon. Pulttak takkonstruksjon, tekket med takpapp. Yttervegger i trebindingsverk, kledd med trepanel. Gruslagt dekke/grunn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Trekledning har oppnådd halvparten av forventet levetid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må på sikt påregnes etterisolering, skifte av trepanel og etablering av ny damp- og vindsperre dersom man ønsker å møte dagens krav i årene som kommer. På kort sikt anbefales det jevnlig vedlikehold av trepanel for å forlenge levetiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takverket er lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Type takverk og tilstand er ukjent. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil i konstruksjonen på grunn av manglende tilgang for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjonen bør jevnlig overvåkes og kontrolleres for tegn til kondens, fukt og andre skader, spesielt med tanke på konstruksjonens alder. Manglende tilgang til skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til forverring av tilstanden og økte utbedringskostnader.<br /><br />Vinduer - Byggeår<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Dører - Boddør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Malingen på rekkverket flasser stedvis av.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skjevheter bør rettes opp, og værslitt treverk må byttes ut. Malingen på rekkverket bør skrapes og påføres ny maling for å hindre videre forvitring og råteutvikling. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold på rekkverket.<br /><br />Andre utvendige forhold (Carport)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder på tak og bakvegg i carport, noe som indikerer at taktekkingen kan være utett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres utbedring av taktekkingen for å sikre at taket er tett og forhindre videre fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre økte utbedringskostnader over tid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder på det ene soverommet i 2.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 19 mm. På tilfeldige steder i stue/spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 12 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss i overflate. Det er påvist en sprekk i siden på muren/elementet bak peisen. Pipen over tak har stedvis misfarget puss samt enkelte riss.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekken i muren/elementet bak peisen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brannspredning eller svekket konstruksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeåret. Det er registrert irr på kobbervannrør fra byggeåret i vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har en effekt på 2000 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. Dagens løsning var i henhold til gjeldende krav på installasjonstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Belysning<br />Vurdering av avvik: Bryteren til downlights i entréen er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bryteren til downlights i entréen bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonell belysning.<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter er ikke ivaretatt. Det er påvist dårlig fall og vannansamlinger ved framsiden av huset, noe som ble observert under befaringen da det regnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført en rørinspeksjon av godkjent fagperson for å vurdere tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige og kostbare utbedringer.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble målt ca. 4 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone, og ca. 8 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist på badegulv ved siden av dusjsone. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt, da badet har tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis er det observert slitasje og misfarging på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder. Det er svertesopp på silikonfuger i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelsen av membranen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er tilfredsstillende og sikker mot lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />Bad/wc 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det er stedvis noe bruksslitasje på innredning og sanitærutstyr som følge av alder. Servantinnredningen har svelleskade.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør gjennomføres normalt ettersyn og vedlikehold for å forlenge levetiden på innredning og sanitærutstyr. For innebygget sisterne anbefales det å etablere utsparring i flis eller installere lekkasjevarsler (waterguard) for å kunne oppdage eventuelle lekkasjer tidlig og redusere risikoen for skjulte vannskader. For badekar bør det etableres tilkomst og inspeksjonsluke/lufterister, slik at det sikres tilstrekkelig ventilasjon under badekaret og mulighet for inspeksjon. Manglende tilkomst og ventilasjon kan føre til skjulte lekkasjer og fuktskader, samt redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er synlig slitasje på overflater som følge av normal aldring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis er det observert slitasje og misfarging på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelsen av membranen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er tilfredsstillende og sikker mot lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav til tett våtsone.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Telenor TV- og internett-tilknytning. Sector boligalarm. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr skal medfølge boligen ved salg. I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslukningsapparat eller brannslange i alle etasjer. Eier eller beboer har ansvar for at utstyret er på plass og fungerer. Ny eier må eventuelt videreføre eller tegne eget abonnement for TV, internett og alarm. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, og det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig trapp: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,87 m. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/- spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i entré, bod, kjøkken, stue og på bad/wc. Varmekabler på toalettrom. Det er en elementpeis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentralt beliggenhet i et etablert og rolig villastrøk på Høybråten. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til flere skoler og barnehager. Stovner skole (1-7) og Haugenstua skole (1-10) er bare en kort spasertur unna, og Starveien barnehage ligger kun 6 minutter fra døren.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby. Joker i Starveien ligger 4 min unna med bil - ca. 10-12 min gangavstand.<br /><br />Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Det er 12-15 minutters gange til Høybråten togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 13-16 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Fjellborg og Vardeheim. <br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 10 minutters gange via boligområdet til populære Høybråten barneskole og gang- og sykkelavstand også til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Øvre Høybråten og Starveien barnehage. <br /><br />Bare 5 minutter med bil unna boligen kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg.<br /><br />Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Adkomst og gårdsplass er asfaltert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 644 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer biloppstillingsplass i carport og på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-4220  reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen  datert 15.03.2006. \nRevisjon av reguleringsplanen er under arbeid, med sikte på å i større grad bevare småhusområdenes grønne verdier-, karakter og historiske kvaliteter. Revisjonen innebærer endringer i form av redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar åpenhet, trær, terreng og vegetasjon i større grad enn i dag.\n\nKommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne småhusplanen til Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare.\n\nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Det gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nDeler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsplan S-2342, datert 14.08.1978. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende (Ytre by). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. \nDette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nEiendommen er berørt av følgende støysoner: \n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2661190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bredes vei 6C er en familievennlig enebolig med skjermet hage og gode solforhold på Høybråten. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til både skoler og Høybråten park. Fra Høybråten stasjon, kun en kort spasertur unna, tar toget deg til Oslo S på ca. 15 minutter.<br /><br />Eneboligen er fra 1988 og strekker seg over to plan. I første etasje finner du et Kvik-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, et toalettrom oppgradert i 2025, samt en stue med ny 1-stavs eikeparkett og elementpeis. I andre etasje er det tre soverom, alle med garderobeskap, og et bad med både dusjhjørne og hjørnebadekar.<br /><br />Uteområdene består av en sydvendt terrasse på 18 m² og en romslig hage som gir godt med boltreplass for familien. Eiendommen har carport og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "305250248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d17fb62f-2ea3-413f-afef-4e4b0633a655&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305250248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305250248?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d17fb62f-2ea3-413f-afef-4e4b0633a655?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305250248?https://dnbeiendom.no/bolig/305250248?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bredes vei 6C er en familievennlig enebolig med skjermet hage og gode solforhold på Høybråten. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til både skoler og Høybråten park. Fra Høybråten stasjon, kun en kort spasertur unna, tar toget deg til Oslo S på ca. 15 minutter.<br /><br />Eneboligen er fra 1988 og strekker seg over to plan. I første etasje finner du et Kvik-kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer, et toalettrom oppgradert i 2025, samt en stue med ny 1-stavs eikeparkett og elementpeis. I andre etasje er det tre soverom, alle med garderobeskap, og et bad med både dusjhjørne og hjørnebadekar.<br /><br />Uteområdene består av en sydvendt terrasse på 18 m² og en romslig hage som gir godt med boltreplass for familien. Eiendommen har carport og gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305250248?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458140012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:06:55.848359642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}