Fin og luftig 4-roms leilighet med parkeringsplass. Stemningsfull med god planløsning og flotte takvinduer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 591 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin og luftig 4-roms leilighet med parkeringsplass. Stemningsfull med god planløsning og flotte takvinduer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2096,
        "lng": 10.9265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2096&lng=10.9265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vennligst merk at påmelding til visning må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3965,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, samt bredbånd og TV (som utgjør 500 kr), snøbrøyting, kommunale avgifter og felles forsikring.<br /><br />Det innbetales en oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Åsgaardsbakken 3 ligger på nordsiden av Kråkerøy, en kort spasertur unna sentrum og variert utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger nærme, men nabolaget her er stille med mykt kulturlandskap og gamle eiketrær. Boligen tilhørte opprinnelig Åsgård gård   hvis historie strekker seg tilbake til 1300-tallet. Den tidligere låven ble i 1997 inndelt i boliger. I 2025 ble tak, kledning og vinduer skiftet og veggene etterisolert. Bygget tar seg svært godt ut, med fin kveldsbelysning.  Leiligheten ligger på hjørnet i 3 etasje. Vi møter en pen og stemningsfull leilighet med smart planløsning, deilige takvinduer og tøffe takbjelker. 3 soverom gir plass til en hel familie. Kjøkken og stue byr på fine soner og en god atmosfære. Felles vaskerom og bod i 1.et."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, samt bredbånd og TV (som utgjør 500 kr), snøbrøyting, kommunale avgifter og felles forsikring.<br /><br />Det innbetales en oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger fremstår fra takstrapport:<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser. I tak er det slettmalte flater. <br /><br />VÅTROM <br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Nylig oppgradert el-anlegg i regi <br />av fagfolk. Felles brannsentral i hver etasje. Seriekoblede røykvarslere. <br /><br />Det er felles vaskerom i 1. etasje.<br />Seksjonen disponerer egen bod i fellesområder i kjeller på ca. 5  kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har blitt vesentlig oppgradert i nyere tid og holder god standard. Du kommer inn i en romslig gang med en fint integrert garderobe til å oppbevaring. Gulvenes slitesterke laminat flyter helhetlig gjennom hele boligen. Veggene er malt i en varm grå som klinger svært godt mot gulvene. Takene derimot, er hvite og slette.<br /><br />Bjelkene, som er en del av den gamle takkonstruksjonen, er bevart og skyter opp av gulvet som skråstilte trestammer og forsvinner opp i det hvite taket. Dette gir leiligheten det lille ekstra og forteller oss om byggets historie. Bjelkene definerer sonene tydeligere, og i kjøkkenet bærer de dessuten noen fine små hyller.<br />Skråtaket gir boligen sjarm og stemning. Det medfører også at gulvflaten faktisk er 11 kvm større enn det målebare arealet. Det er en nyttig flate for møbler, kommoder og annet, i tillegg til at disse kvadratmeterne bidrar til rommenes opplevde størrelse.<br /><br />Kjøkkenet, som er av nyere dato, befinner seg i midten av leiligheten. Det fyller to av ytterveggene til baderommet. Altså deler de luftkanaler   en snedig løsning for et slikt bygg. Innredningen, som har fine tremønstrede fronter og integrerte hvitevarer, folder seg altså rundt et hjørne   tøft og smart. <br /><br />Stueflaten er stor og fleksibel. Borte ved skråvinduet er det virkelig fint å sette spisebordet, for det er godt å ha naturlig overlys når du spiser. Dagligstuen passer utmerket i motsatt hjørne. Det smale rommet bak kjøkkenveggen er den ideelle lesekroken.<br /><br />Baderomsgulvet har varmekabler. Flisene ble lagt i 1997, men innredningen og dusjkabinettet er tilført i nyere tid   pent og funksjonelt.<br /><br />De tre soverommene ligger etter hverandre med hvert sitt takvindu, så du kan stirre opp i himmelen før du velger å stå opp. Her utnyttes skråtaket godt, for sengene krever ikke stor hodehøyde.<br /><br />Beboerne har felles vaskerom i første etasje, en svært praktisk og sosial løsning. Her nede disponerer du også en sportsbod på 5 kvm. Det er også mulighet å etablere vaskemaskin i leiligheten. <br /><br />Dette er en svært tiltalende pakke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "A sgaardsbakken 3 ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Boligen, som ligger på et lite høydedrag, var tidligere låvebygget til Kråkerøys antakelig eldste gårdsbruk   Åsgaard. De eldste kildene som omtaler et gårdsbruk her er fra 1353, og det eldste kartet som tegner opp gården er fra 1790. Landskapet oser av historie, og selv om låven ble modernisert og utviklet til boliger i 1997, så fremstår bygningsmassen og de flotte gjerdene rundt eiendommen som ganske fornemme. Den øvrige bebyggelsen består av spredte, pene eneboliger. I utkanten av området lå gårdens åkre, som etter hvert ble omformet til verftsindustri, og som nå er i ferd med å bli Fredrikstads nye, moderne bydel.<br /><br />Like i nærheten finner vi det nybygde og spennende Værstetorvet som rommer både handlesenter og flere spisesteder og et flott leilighetsprosjekt ved navn Byhaven som troner på toppen av senteret. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er en suksessoppskrift på å skape levende, pulserende bymiljøer. Åsgårdveien ligger fredelig til utenfor dette, i en liten grønn oase.<br /> <br />Elven er sentral i Fredrikstad, og langs begge sider går langstrakte elvepromenader. Om sommeren yrer båtlivet, og det er folksomt på elvebreddens mange serveringssteder. Her på nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover jo flere badestrender finner du, og snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes flere marinaer med båtplassser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Du kjører opp en smal vei og møter den store, gamle låven på høyre hånd. Vi befinner oss på toppen av en kolle. Med sin fine stående kledning og to lange rader av sprossevinduer, fremstår den som en bygård fra 1800-tallet. Likevel røper det åpne landskapet rundt noe av byggets historie. I tillegg er jo låvebroen bevart som adkomstvei til andre etasje. I 1997 ble den gamle låven omgjort til bolig, og den rommer nå 24 leiligheter. Denne ligger ytterst i tredje etasje og får dermed et ekstra sidevindu i tillegg til de 4 store takvinduene.<br /><br />I 2025 ble bygget betydelig oppgradert med ny fasade, nye vinduer, etterisolering og fornyet tak. Nå fremstår det som nytt, med bare stilen og den gamle grunnmuren som et minne om historien.<br /><br />Bygget har dessuten fin kveldsbelysning, så når du kommer hit om kvelden fremstår den virkelig flott, med lys under gesimsen og langs toppen av muren.<br />På fremsiden og den ene kortsiden er den store gårdsplassen asfaltert for bilparkering, og det er rikelig med plass til både deg og gjester. Det er ingen felleshage   bortsett fra en grønn stripe med gress og hekker på østsiden av bygget. Det finnes imidlertid nok av grøntarealer rundt med blant annet Åsgårdvarden og Glomboskogen like ved."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert parkeringsplass på fellesområdet.<br />Parkeringsplass følger eiendommen.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Ingen elbillader. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "VARMEKILDER<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />Periodisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/ hensynssone: 1001- Bebyggelse og anlegg<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />386 Bebyggelsesplan på Åagaard<br />Vedtatt: 04.05.1995<br />Formål: <br />110- Boliger<br />730- Felles parkeringshus"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/423/105/22:<br />26.03.2026 - Dokumentnr: 343775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />13.01.2026 - Dokumentnr: 41347 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 63/960"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i sin helhet. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring - Åsgårdbakken 3 - Eiendom 423/105 datert 04.06.2025. <br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endring/bruksendring Låve/hybelhus datert 15.07.1997 med følgende anmerkninger: <br />Hele bygget:<br />1. Fellesvaskerommet i 1. etasjen var ikke ferdig.<br />2. Noen småarbeider gjenstår i 2. og 3. etasje.<br />Brannsjefens bemerkninger: <br />1. Rømnings stige og markeringslys fra vindu i 2.etg. ikke helt ferdig. <br />2. Åpningsanordning og røykventilasjonsvindu i trapperom ikke montert.<br />3. Et markeringslys over utgangsdør i 1. etg. virker ikke.<br />4. Noen røykvarslere som skal være plassert utenfor soverommene i hyblene var ikke komet opp.<br />Arbeidene må være fullført: Omgående og innen 1. september 1997.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Fundamentert på faste stabile masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Støpt dekke til grunn. Forøvrig etasjeskillere av tre. Vegger avbindingsverk, påmontert stående kledning. Ny kledning inkludert etterisolering. Saltak tekket med betong takstein. Nylig takfornyet. Nye takrenner og nedløp. Nye vinduer i tre med isolerglass. Ny ytterdør i tre.<br /><br />Standarden er normalt god og leiligheten er vesentlig oppgradert i nyere tid med unntak av våtrom som kun er modernisert.<br /><br />Oppsummert:<br />- Leilighet med innholdsrik og god planløsning.<br />- God standard. <br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet.<br /><br />Boligen anses som et godt panteobjekt. <br /><br />Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />1. Innvendig- etasjeskille/ gulv mot grunn<br />Etasjeskillere av tre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />2. Tekniske installasjoner- vannledninger<br />Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />3. Tekniske installasjoner avløpsrør<br />Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger<br /><br />4. Tekniske installasjoner- varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato. Montert i benkeskap på kjøkken. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.<br />I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />1. Våtrom- 3.etg.- BAD (generell)<br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000- 500 000<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />1. Våtrom- 3.etg- BAD (tilliggende konstruksjon)<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).<br /><br />LOVLIGHETER<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Dagens bruk stemmer med tegninger. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. <br />Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Fredrikstad kommune.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRINGER<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 <br />inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en <br />slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll <br />utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer.<br />Felles sikringsskap i felles gang. Det er egen strømmåler samt egne fordelerkurser til aktuell seksjon.<br />Nylig oppgradert el-anlegg i regi av fagfolk. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Generell kommentar fra takstmann<br />Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. <br />Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Åsgaardsbakken 3 ligger på nordsiden av Kråkerøy, en kort spasertur unna sentrum og variert utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger nærme, men nabolaget her er stille med mykt kulturlandskap og gamle eiketrær. Boligen tilhørte opprinnelig Åsgård gård   hvis historie strekker seg tilbake til 1300-tallet. Den tidligere låven ble i 1997 inndelt i boliger. I 2025 ble tak, kledning og vinduer skiftet og veggene etterisolert. Bygget tar seg svært godt ut, med fin kveldsbelysning.  Leiligheten ligger på hjørnet i 3 etasje. Vi møter en pen og stemningsfull leilighet med smart planløsning, deilige takvinduer og tøffe takbjelker. 3 soverom gir plass til en hel familie. Kjøkken og stue byr på fine soner og en god atmosfære. Felles vaskerom og bod i 1.et."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0037/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Åsgaardsbakken 3 ligger på nordsiden av Kråkerøy, en kort spasertur unna sentrum og variert utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger nærme, men nabolaget her er stille med mykt kulturlandskap og gamle eiketrær. Boligen tilhørte opprinnelig Åsgård gård   hvis historie strekker seg tilbake til 1300-tallet. Den tidligere låven ble i 1997 inndelt i boliger. I 2025 ble tak, kledning og vinduer skiftet og veggene etterisolert. Bygget tar seg svært godt ut, med fin kveldsbelysning.  Leiligheten ligger på hjørnet i 3 etasje. Vi møter en pen og stemningsfull leilighet med smart planløsning, deilige takvinduer og tøffe takbjelker. 3 soverom gir plass til en hel familie. Kjøkken og stue byr på fine soner og en god atmosfære. Felles vaskerom og bod i 1.et.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/713f4dcf-f323-43d1-990c-7546051f1d77?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458142799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:00+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:01:18.304830051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}