Delikat og moderne 3-roms fra 2025| 4.etasje| Hjørneleilighet| Balkong| Vannbåren varme| IN-ordning| Heis| Bod| Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5184290,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 2874000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,- (Prisantydning)<br />2 874 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 174 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 184 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og moderne 3-roms fra 2025| 4.etasje| Hjørneleilighet| Balkong| Vannbåren varme| IN-ordning| Heis| Bod| Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 80 33 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924020448126754,
        "lng": 10.94762726944211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924020448126754&lng=10.94762726944211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 479,
        "apartmentNumber": "13",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16647
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne boligen byr på en stilren og moderne 3-roms leilighet med en gjennomtenkt og svært funksjonell planløsning. Boligen holder en høy standard og byr på romslige oppholdsarealer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Material- og fargevalgene er nøye utvalgt og gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.<br /><br />Leiligheten har delikat og moderne bad, samt en solrik balkong som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene. Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Dette er perfekt for familien som ønsker et moderne hjem med høy kvalitet i attraktive og hyggelige omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Her ønskes du velkommen inn i leiligheten vi en romslig og innbydende entré. Det er god plass for garderobeløsning og man får umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligens gjennomførte kvaliteter, med delikate fargevalg, stilrene materialer samt en helhetlig og moderne atmosfære. Entréen fungerer som et praktisk og elegant bindeledd mellom boligens ulike rom.<br /><br />Bad/wc:<br />Boligen har ett lekkert og moderne bad utført i tidsriktige materialvalg med stilrene detaljer. Badet er romslig og innredet med dusjhjørne, servant med skuffeseksjon for god oppbevaringsplass. Badets utførelse gir en ekstra følelse av komfort i hverdagen. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet holder en gjennomgående høy standard og bidrar til boligens eksklusive preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er moderne og med et stilrent design og gjennomtenkte løsninger. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og leveres med integrerte hvitevarer som gir et sømløst og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er naturlig plassert i tilknytning til stuen, noe som gjør det perfekt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Screens på kjøkkenvinduet. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 2 romslige og delikate soverom. Hovedsoverommet fremstår med god plass til dobbeltseng og  garderobeløsning. Hovedsoverommet er utstyrt med screens. Det øvrige soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode lysforhold. <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Her er det enkelt å samle familie og venner, enten til rolige hverdager eller hyggelige selskap.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har vestvendt beliggenhet med tregulv på ca. 12,8 kvm. Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. <br /><br />Boder:<br />Boligen disponerer én kjellerbod. Kjellerbod ble ikke målt opp grunnet manglende adkomst.<br /><br />Oppsummert:<br />- Moderne 3-roms<br />- Delikat bad <br />- Romslig balkong med gode møbleringsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Heis og enkel adkomst<br />- IN-ordning og avdragsfrihet til 2030<br />- Ingen dok. avgift <br />- Ikke forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde i Lørenskog. Her bor du i rolige omgivelser med gode oppvekstsvilkår og et nærmiljø som er godt tilrettelagt for familier. Det er kort gangavstand til barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør hverdagen både enkel og oversiktlig.<br /><br />I nærområdet finner du idrettsanlegg og flotte grøntområder som inviterer til lek, turer og aktiviteter gjennom hele året. Dagligvarebutikker og øvrige serv<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger som gir enkel tilgang til Oslo og omkringliggende områder - ideelt for en travel familiehverdag. Her får du en komfortabel og praktisk bolig med en rolig beliggenhet, samtidig som alt du trenger i det daglige er innen kort rekkevidde.<br /><br />Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, og det er kort vei til Triaden kjøpesenter og Lørenskog sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer og tjenester. Offentlig kommunikasjon er god, med hyppige bussforbindelser som gir enkel adkomst til Oslo og omkringliggende områder perfekt for en travel familiehverdag.<br /><br />Her får du en praktisk og komfortabel leilighet i rolige omgivelser, samtidig som alt familien trenger i hverdagen er innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på syv etasjer med kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og stående malt/beiset panel ved balkonger. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 kvm består av: Gang, kjøkken/stue, bad, soverom,<br />soverom 2 og kjellerbod.<br />- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm, består av: Gang, Soverom, Soverom 2, bad, kjøkken/stue.<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm, består av: Balkong.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm. (Opplysninger fått av styreleder. Boliger over 50 kvm tildeles en bod på 5 kvm). Det tas forbehold om at opplysningene er korrekte. Grunnet manglende tilgang er ikke kjellerboden oppmålt.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 13 kvm. BRA-e: 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vegger: <br />Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.<br /><br />Tak: <br />Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og i gang ellers malte slette flater i øvrige rom.<br /><br />Gulv:<br />Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med to/tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023. Lameller i stuevindu og kjøkkenvinduet. Screens på hovedsoverommet og kjøkkenvinduet. <br /><br />Dører:<br />Innvendig har boligen glatte dører til alle rom, dør mot stue med glassfelt. Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2023.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.<br /><br />Boligen har fått følgende TG 2 i tilstandsrapporten av takstingeniør Håkon Hosle, datert 24.03.2026:<br /><br />TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />-Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse<br />Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig membran ført ned under klemring sluk.<br />Det var ingen synlig jordingskabel i sluk, dette kan være ivaretatt ved andre løsninger. Videre kontroll anbefales.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />Konsekvens/tiltak<br />-Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon på utførelsen av baderommets membranløsning og tettesjikt. Da det ikke foreligger<br />verifiserbar dokumentasjon (f.eks. bildebevis, KS-skjema eller samsvarserklæring) på oppbyggingen av de skjulte konstruksjonene, kan ikke membranens<br />utførelse eller tetthet mot sluk bekreftes.<br />Innhent dokumentasjon fra utbygger.<br />Det mangler dokumentasjon på oppbygning av baderommet.<br />Når dokumentasjon på skjulte konstruksjoner mangler, kan ikke baderommets oppbygging og tetthet verifiseres fullt ut. Dette medfører en usikkerhet som påvirker tilstandsgraden.<br /><br />TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Beskrivelse<br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen.<br />Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />-Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er sjakt i vegg imellom bad og soverom så hulltagning er ikke foretatt.<br />Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant<br /><br />Øvrig har fått TG 1."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom. Fordelerskap for vannvarme er plassert i entré. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gate/-beboerparkering etter stedets gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, Tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 35 andelsboliger. Rolvsrud Arena Borettslag 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnysund med organisasjonsnummer 834 397 072, og ligger i Lørenskog kommune. Gårds- og bruksnummer: 102 / 479<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygningsmasse er fullverdigforsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 94538042."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdi har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 408 316 som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Lørenskog har hatt eiendomsskatt på næringseiendommer siden 2005. Her finner du informasjon om hvorfor vi innfører eiendomsskatt på bolig, hvordan den beregnes, hvor mye du skal betale og hvilke rettigheter du har. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd: 16 647,25 <br />Herav: <br />Lånenr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto renter 12 813,25  <br />Lånenr: 1516042151; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00  <br />Felleskostnader 3 595,00  <br />Internett  239,00<br /><br />Fjernvarme (Varme, og varmtvann) og Kommunalt vann og avløp kommer i tillegg til felleskostnadene. Avregnes etter individuelle målere i hver bolig. Avregnes av Techem. Faktureres etterskuddsvis fra Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral, s 2469 . Det tas forbehold om at kan innkreves akonto til <br />dekning kostnad til fjernvarme og kommunalt vann og avløp.<br />I følge rådgiver i OBOS faktureres dette ut i fra stipulert forbruk a-konto pr. mnd. og avregnes"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 874 000,00 pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånebetingelser og fellesgjeld<br />Bank: Dnb Bank ASA <br />Lånenr.: 15160421514 <br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,10%<br />Restsaldo: 154 679 000,00 <br />Restsaldo andel: 2 874 000,00 <br />Innfrielsesdato: 30.04.2060<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Kapitalkostnader: 11 651,25 <br />Lånet er avdragsfritt frem til 2030<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi <br />oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader . Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS  Borettslaget bekreftes  tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt  premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.02.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 30.10.2025.<br />-Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg<br />-Resterende del av uteareal.<br />-Næringsarealer.<br />-Gatetunet.<br />-Tribuneanlegg.<br />-Ny 9-erbane.<br />-Torget.<br /><br />Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17 og bestemmelsene i reguleringsplanen og  godkjente tegninger.  <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Fra selgers egenerklæringsskjema: <br />Har du selv bodd i boligen? Ja <br /><br />Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette.<br />I perioden mars 2025 til ut juni 2025"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br />Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Boligen ligger i et område under stor utvikling, og byggestøy må i den forbindelse påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter mørk grønn - Energikarakter C<br />Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326002101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Denne boligen byr på en stilren og moderne 3-roms leilighet med en gjennomtenkt og svært funksjonell planløsning. Boligen holder en høy standard og byr på romslige oppholdsarealer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Material- og fargevalgene er nøye utvalgt og gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Leiligheten har delikat og moderne bad, samt en solrik balkong som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene. Dette er perfekt for familien som ønsker et moderne hjem med høy kvalitet i attraktive og hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Oppsummert:</p><br /><p>- Moderne 3-roms</p><br /><p>- Delikat bad</p><br /><p>- Romslig balkong med gode møbleringsmuligheter</p><br /><p>- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- Heis og enkel adkomst</p><br /><p>- IN-ordning og avdragsfrihet til 2030</p><br /><p>- Ingen dok. avgift</p><br /><p>- Ikke forkjøpsrett</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005131/pqfaltufgh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005131",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005131",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005131/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6260561/pzyxxvecvsr",
        "title": "Vedtekter for Rolvsrud Arena Garasjesameie"
      },
      {
        "uri": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k196/apdokument/i6289821/pykfsyxjnzv",
        "title": "Salgsoppgave Idrettsgata 18"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4694783",
        "title": "Interaktiv Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005131/bdffd2de-15fd-5ffc-95d8-e7a290d04923",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Denne boligen byr på en stilren og moderne 3-roms leilighet med en gjennomtenkt og svært funksjonell planløsning. Boligen holder en høy standard og byr på romslige oppholdsarealer med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Material- og fargevalgene er nøye utvalgt og gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Leiligheten har delikat og moderne bad, samt en solrik balkong som forlenger oppholdsrommet i de varmere månedene. Dette er perfekt for familien som ønsker et moderne hjem med høy kvalitet i attraktive og hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Oppsummert:</p><br /><p>- Moderne 3-roms</p><br /><p>- Delikat bad</p><br /><p>- Romslig balkong med gode møbleringsmuligheter</p><br /><p>- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- Heis og enkel adkomst</p><br /><p>- IN-ordning og avdragsfrihet til 2030</p><br /><p>- Ingen dok. avgift</p><br /><p>- Ikke forkjøpsrett</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005131/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005131",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolvsrud Arena Borettslag 3",
      "organisationNumber": "834397072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458147868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:48.698301133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}