Stor & innflytningsklar endeleilighet med 3 soverom! Super trivelig, landlig & solrik beliggenhet, nærhet til det meste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Grassveien 41 A, 2. etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm 3 soverom, bad, toalettrom, bod/teknisk og stue/kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor & innflytningsklar endeleilighet med 3 soverom! Super trivelig, landlig & solrik beliggenhet, nærhet til det meste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12767707490674,
        "lng": 10.186056054386142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12767707490674&lng=10.186056054386142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3244",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grassveien 41 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2767,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, felles vedlikehold, brøyting, vedlikehold av fellesarealer. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert mars 2026. <br /><br />Kjøper må påregne at kostnadsnivå og fordeling kan endres etter hvert som sameiet etableres og driften kommer i gang."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten er for deg som ønsker litt mer - mer plass, flere rom og en planløsning som gir både fleksibilitet og gode hverdagsløsninger. Her får du tre soverom, to toalett, romslig stue/kjøkken og en smart bod/teknisk sone som gjør boligen like funksjonell som den er moderne.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og luftig med store vindusflater og utgang til en privat, sørvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Kjøkkenet, kombinert med integrerte hvitevarer, gir et helhetlig og stilrent uttrykk som passer de fleste.<br /><br />Med heis, carport rett utenfor døren og et bygg som holder topp moderne standard, ligger alt til rette for en komfortabel lettvint hverdag med Sandefjords beste beliggenhet! Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og oversiktlig planløsning som består av entré/gang, tre soverom, en romslig lagringsbod/teknisk rom og et delikat, flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et eget toalettrom - en svært fin detalj for både hverdager og når du har besøk.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og luftig løsning som gir god romfølelse og naturlige soner for både matlaging og avslapning. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og levert med integrerte hvitevarer fra Gorenje, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Fra oppholdsrommet har du utgang til en privat balkong med solrik sør-vestvendt beliggenhet som gir optimale solforhold.<br /><br />Leiligheten disponerer egen carport rett utenfor inngangspartiet, og bygget er utstyrt med heis for en behagelig og praktisk hverdag.<br /><br />En moderne, gjennomført og innbydende bolig med kvaliteter som gjør den svært lett å trives i."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er helt ny, ubrukt og oppført etter TEK17-standard, noe som gir moderne løsninger, energieffektivitet og et høyt nivå av teknisk kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Viriktunet er planlagt med totalt 63 boliger fordelt på flere salgs- og byggetrinn. Viriktunet 1 består av 21 rekkehus og Viriktunet 2 består av 42 leiligheter. Dette er første salgstrinn med 21 leiligheter. <br /><br />Byggherre for prosjektet er Peab Eiendomsutvikling AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad, gang, stue/kjøkken, og balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i utvikling, og videre utbygging vil kunne bidra til å styrke både attraktivitet og helhetsinntrykk over tid. For kjøpere som ser verdien av et voksende nærmiljø, kan dette derfor oppleves som en interessant mulighet - både nå og på sikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Viriktunet ligger i en ideell hverdagssone - ca. 2 kilometer fra Sandefjord sentrum, med trygg gang- og sykkelsti hele veien inn mot bylivet. Her bor du med korte avstander til flere skoler og barnehager, og med umiddelbar nærhet til Bugårdsparken, byens store aktivitets- og rekreasjonsområde.<br /><br />Bugårdsparken byr på et nærmest komplett idrettstilbud: tennishall, håndballhall, skøytehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og flotte stier rundt Bugårdsdammen. Et perfekt sted for alt fra hverdagsmosjon til helgeaktiviteter for hele familien.<br /><br />Samtidig er sentrum aldri langt unna - enten du foretrekker en rolig rusletur eller en rask sykkeltur. Her venter hyggelige gater, kafeer, butikker og byens sosiale møteplasser som Badeparken, brygga, torget og sjøfronten.<br /><br />For pendlere er området like praktisk: både E18 og togstasjonen ligger kun fem minutter unna med bil, og Sandefjord lufthavn Torp nås på omtrent et kvarter.<br /><br />Kort oppsummert bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener: Grønt, frodig og nesten landlig - men samtidig urbant, nært og utrolig enkelt i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tunet blir opparbeidet med lekeplass, variert beplantning og et hyggelig felles oppholdsareal med muligheter for avslapping og sosiale treff. Her bor du sentralt mellom flere skoler og barnehager, med gangavstand til en oase av idrettstilbud og rekreasjonsmuligheter i Bugårdsparken. <br /><br />Eiendommen ligger på gnr./bnr. 121/157 i Sandefjord kommune. Utbygger tar forbehold om endelig oppdeling av tomtene og organiseringen av disse. Endelig løsning, inkludert justeringer og formell oppdeling, vil bli fastsatt når det er avklart hvor mange sameier eller borettslag som skal etableres innenfor utbyggingsområdet.<br /><br />Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelse er derfor ikke endelig bestemt på nåværende tidspunkt, og vil kunne endres som følge av den videre prosessen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en carport, nr 2."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ingen bod på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område med følgende reguleringsplan: Sørby områdeplan, datert 20.06.17, som omhandler bestemmelser for: Frisikt, annet uteoppholdsareal og boligbebyggelse. \n\nBoligen ligger i område som i kommunplan er avsatt med følgende bestemmelser, blå/grønnstruktur, og boligbebyggelse. \n\n20240012 Sørby BB3\nCa. 60 meter sør-vest for den aktuelle eidnommen pågår det et reguleringsarbeid for eiendom gbnr. 127/128. Eiendommen (felt BB3) ligger innenfor områdereguleringsplanen for Sørby-Virik, som ble vedtatt 20. juni 2017. Felt BB3 er ett av feltene innenfor områdeplanen som krever detaljregulering før det kan søkes om tillatelse til tiltak. Feltet består i dag av dyrket mark.\n\nHensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging. Foreløpig mulighetsstudie viser ca. 70 boenheter, fordelt på småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i 2-5 etasjer. I planarbeidet vurderes også muligheten for en gangforbindelse til Klaras vei.",
    "externalAdId": "605.263819",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne leiligheten er for deg som ønsker litt mer - mer plass, flere rom og en planløsning som gir både fleksibilitet og gode hverdagsløsninger. Her får du tre soverom, to toalett, romslig stue/kjøkken og en smart bod/teknisk sone som gjør boligen like funksjonell som den er moderne.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og luftig med store vindusflater og utgang til en privat, sørvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Kjøkkenet, kombinert med integrerte hvitevarer, gir et helhetlig og stilrent uttrykk som passer de fleste.<br /><br />Med heis, carport rett utenfor døren og et bygg som holder topp moderne standard, ligger alt til rette for en komfortabel lettvint hverdag med Sandefjords beste beliggenhet! Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dbfbc835-a017-40c3-9181-10c21c18c498&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYTT! Krokenskogen/Bugården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dbfbc835-a017-40c3-9181-10c21c18c498?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260037?https://dnbeiendom.no/bolig/605260037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne leiligheten er for deg som ønsker litt mer - mer plass, flere rom og en planløsning som gir både fleksibilitet og gode hverdagsløsninger. Her får du tre soverom, to toalett, romslig stue/kjøkken og en smart bod/teknisk sone som gjør boligen like funksjonell som den er moderne.<br /><br />Oppholdsrommet er lyst og luftig med store vindusflater og utgang til en privat, sørvendt balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på fine dager. Kjøkkenet, kombinert med integrerte hvitevarer, gir et helhetlig og stilrent uttrykk som passer de fleste.<br /><br />Med heis, carport rett utenfor døren og et bygg som holder topp moderne standard, ligger alt til rette for en komfortabel lettvint hverdag med Sandefjords beste beliggenhet! Velkommen til visning og HUSK PÅMELDING!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458156548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:23:12.789744792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}