Innholdsrik enebolig sentralt i Horten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, bad, 2 soverom, rom innredet til soverom.<br />1. etasje: 80  kvm Spisestue, hall m/trapp, entré, toalett/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.<br />Kjeller: 58  kvm 2 lagerrom, rom innredet til kjellerstue, toalettrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1194500,
      "estateTax": 6396,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 94 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 95 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig sentralt i Horten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 20 230"
      },
      {
        "mobile": "926 25 528"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4127,
        "lng": 10.4746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4127&lng=10.4746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arne Beckers gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Beliggende høyt hevet, med kort vei til sentrum, matbutikker og flott turterreng.<br /><br />1. etasje består av vindfang, trappegang, vaskerom med toalett, kjøkken med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Soverom/kontor. Spisestue og stue med sjøutsikt, kleberstensovn (pipe er rehabilitert) og utgang til solrik veranda. Spisestue med tregulv. 2. etasje består av gang, nyere bad/wc (2017) med dusjhjørne og badekar, toalett og servant. 2 soverom, og rom innredet til soverom. Kjeller med gang, toalett med servant, boder og utgang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i ett veletablert boligfelt med kort avstand til Horten sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: 2 lagerrom, rom innredet til kjellerstue, toalettrom.<br />1. etasje: Spisestue, hall m/trapp, entré, toalett/vaskerom, kjøkken, stue, soverom.<br />2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, rom innredet til soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og for det meste inngjerdet hagetomt med gressplen, staudebed, prydbusker og hekker.<br /><br />Iht. mottatt matrikkelkart, så har eiendommen sikker grense mot nord, men mindre sikre grenser mot vest, syd og øst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Iht. overnevnte matrikkelkart så går hele påbygget mot vest utenfor tomtegrensen, samt at tilbygget utebod mot nord ser ut til å ligge helt inntil tomtegrensen. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen avtaler rund disse forholdene. Konsekvenser av disse forholdene vil være ny eiers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående av en blanding av småhusbebyggelse, og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer og kjeller, oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1932.<br /><br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning av Møreroyal.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Nedløp og beslag i stål.<br /><br />Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: <br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig - Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /> <br />Utvendig - Vinduer kjeller:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Forventet brukstid anses som passert og de bærer preg av alder.<br /> <br />Utvendig - Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Enkelte Dører tar i karm/terskel og fremstår med ett vedlikeholdsbehov.<br /><br />Innvendig - Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.<br /> <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt 15mm høydeforskjell gjennom stue og 10mm gjennom kjøkken.<br />Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg.<br /> <br />Innvendig - Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.<br />- Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapp til 2. etasje:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Trapp fremstår med oppgradering/vedlikeholdsbehov.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapp til kjeller:<br />Vurdering av avvik:<br />- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trapp fremstår med ett oppgradering/vedlikeholdsbehov.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik<br />Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Flere dører fremstår med ett vedlikehold/oppgarderingsbehov.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /> <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående.<br /> <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /> <br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /> <br />Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Rommet bærer preg av manglende oppgradering.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Panel over badekar er plassert i en våtsonen og er utført i materiale som er uegnet for plassering i en våtsone.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er målt forhøyede fuktverdier i undertak/trebjelke rundt pipe, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22,3%.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Andre tiltak:<br />- Målte verdier gir grunn til videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å unngå fuktskader i konstruksjonen.<br />Det bør vurderes å bedre ventileringen og foreta undersøkelser om årsak og hvilke tiltak som er påkrevd.<br />Kostnadsestimatet gjelder videre undersøkelser og nødvendige tiltak for å begrense risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bærende konstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold - Oljetank:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Oljetank må påregnes sanert.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />- Ingen punkter å gjengi.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har et variert innvendig materialvalg med gulv av parkett, fliser, laminat, furu, betong og belegg. Veggene består av tapet, trepanel, malte plater og betong, mens himlingen har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Stuen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2014, vedovn og sotluke/feieluke. Rommet har laminatgulv og panelte vegger. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og vedovn.<br /><br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig er det malt tretrapp og malte dører.<br /><br />Bad:<br />Badet har baderomsplater på veggene, panel i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utført ved egeninnsats og har panelovn som varmekilde. Det er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er installert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />1. etasje:  <br />Innredet med servant, toalett og uttak for vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv og panel på vegger og tak.<br /><br />Kjeller:  <br />Innredet med servant og toalett. Fliser på gulv, fliser og malte flater på vegger, samt malt panel i taket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /> <br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.02.2024<br /> <br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. <br /><br />Det er oljetank i stål med ukjent alder, den er plassert i kjeller.<br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass mot Arne Beckers gate. Ellers etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken for den opprinnelige delen av boligen eller for senere utførte tiltak iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Følgende tegninger er mottatt fra kommunen:<br />- Byggeanmeldelse - datert 16.12.1931, med tilhørende situasjonskart, snitt-, plan-, og fasadetegninger, datert 03.12.1931.<br />- Byggeanmeldelse for tilbygg - datert 04.09.1954<br />- Byggeanmeldelse for tilbygg av soverom - datert 11.09.1957<br />Megler har vært i kontakt med kommunen for å få oversendt tegninger nevnt i byggeanmeldelsene fra 1954 og 1957. Kommunen opplyser at disse ikke finnes i byggemappen.<br /><br />Boligen er som nevnt over tilbygget i to omganger, men det er ikke mulig med sikkerhet å si hvilke tiltak dette gjelder. I tiltaket fra 1957 så kan det se ut til at dette gjelder tilbygg av et soverom, men skriften er vanskelig å tyde. I tiltaket fra 1954 er det ikke spesifisert hva tiltaket gjelder annet enn at det er et tilbygg på 9kvm.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk:  <br />1.etg.:<br />- Areal avsatt til veranda ser ut til å ha blitt utvidet både mot øst og nord, og bygget inn som en del av stuen. Tiltaket er ikke omsøkt.<br />- Det er tilbygget terrasse mot syd. Denne anses å være søknadspliktig grunnet høyde på mer enn 1 meter fra naturlig grunn. Tiltaket er ikke omsøkt.<br />- Mot vest er det tilbygget et soverom og et toalett. Det er uklart om det er disse tiltakene som nevnes som tilbygg i tidligere nevnte byggeanmeldelser fra 1954 og 1957. Det ene tiltaket (1957) opplyses, som tidligere nevnt, å gjelde tilbygg av soverom. Det er heller usikkert om det andre tiltaket (1954) gjelder toalett, da tiltaket ikke omhandler installasjon av &#34;klosett&#34;. Tilbygg er generelt søknadspliktig tiltak.<br /><br />2.etg.:<br />- Areal avsatt til 2 stk. soverom, er i dag delt opp og inntredet til 2 ganger, 2 soverom hvorav ett med tilhørende garderoberom, og et rom innredet til soverom. Rom brukt til soverom oppfyller ikke lenger krav til rom for varig opphold da bl.a. vindu er for lite ifht. krav.<br /><br />Kjeller:<br />- Rom i kjeller er ikke omsøk fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke godkjent til varig opphold. Toalettrom fremkommer på godkjente tegninger.<br />- Opprinnelig utvendig adkomst til kjeller fra nord er fjernet. Dette er å anse som en fasadeforandring og er søknadspliktig. <br />- Mot øst er areal under utbygget veranda/stue gravd ut og innredet til vindfang med vindu og utgangsdør. Rommet er ikke søkt eller godkjent utgravd. Ved søknad om etablering av nytt rom vil det bli stilt krav iht. TEK-17. Kjøper må forvente å enten tilbakeføre tiltaket, eller sende søknad om nytt rom.<br /><br />Fasade:<br />- Fra stuen i 1.etg er et vindu erstattet med et mindre vindu og en balkongdør. Dette er å anse som en fasadeforandring og er søknadspliktig. <br />- Det er satt inn vindu i trapp opp til 2.etg. samt små vinduer på endevegg i 2.etg. Tiltakene er å anse som fasadeforandring og er søknadspliktig.<br />- Tilbygget bod/vedskjul ligger som tidligere nevnt helt inntil nabogrensen. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen avtaler/dispensasjon om plassering av tiltaket.<br /><br />Ovenstående tiltak er utført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: <br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Gul sone iht. T-1442<br />Gjeldende plan: <br />- Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022)<br /><br />Eiendommen ligger innenfor #1 Bestemmelsesområde Hagebyen.<br />Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer:<br />4.1 Hagebyen Horten #1<br />I tillegg til fellesbestemmelsene under punkt 2.2 gjelder følgende for området #1 hagebyen Horten:<br />a) Total utnyttelse kan ikke overskride % BYA: 30%.<br />b) Det tillates kun oppføring av boligtype enebolig eller tomannsbolig.<br />c) Nye tiltak skal tilpasses til omkringliggende bebyggelsesstruktur. Det tillates ikke fragmentering av den sammenhengende hagestruktur.<br />d) Ved tiltak i henhold til pbl § 20 -1 skal de være minimum 200 m2 sammenhengende uteoppholdsareal pr. boenhet, på bakkeplan.<br />e) Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området. Det tillates moderne formspråk (arkitektur) der tiltaket på en god måte tilfører eller innordner seg  hagebyens  karakter.<br />Føringene i bestemmelsenes pkt. 1.13  Byggeskikk  bør legges til grunn ved vurdering av  hagebyens  karakter, jfr. bokstav e) ovenfor.<br /><br />Kopi av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Utfyllende bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Gul støysone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. <br />Gjeldende plan: <br />- 3901 H0118 Nordre Baggerød (11.9.1978) <br />Formål: <br />- Boliger<br />- Kjørevei<br /><br />Relaterte planer:<br />- H0030 - Bikkjenmyra - Wistings vei (9.6.1951)<br /><br />Regulering under arbeid: <br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Planforslag: <br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2864.2677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Beliggende høyt hevet, med kort vei til sentrum, matbutikker og flott turterreng.<br /><br />1. etasje består av vindfang, trappegang, vaskerom med toalett, kjøkken med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Soverom/kontor. Spisestue og stue med sjøutsikt, kleberstensovn (pipe er rehabilitert) og utgang til solrik veranda. Spisestue med tregulv. 2. etasje består av gang, nyere bad/wc (2017) med dusjhjørne og badekar, toalett og servant. 2 soverom, og rom innredet til soverom. Kjeller med gang, toalett med servant, boder og utgang."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2864260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1667ea35-5db5-4e17-bd64-909d06f68831",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten/Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1667ea35-5db5-4e17-bd64-909d06f68831",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1667ea35-5db5-4e17-bd64-909d06f68831?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Beliggende høyt hevet, med kort vei til sentrum, matbutikker og flott turterreng.<br /><br />1. etasje består av vindfang, trappegang, vaskerom med toalett, kjøkken med integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Soverom/kontor. Spisestue og stue med sjøutsikt, kleberstensovn (pipe er rehabilitert) og utgang til solrik veranda. Spisestue med tregulv. 2. etasje består av gang, nyere bad/wc (2017) med dusjhjørne og badekar, toalett og servant. 2 soverom, og rom innredet til soverom. Kjeller med gang, toalett med servant, boder og utgang.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1667ea35-5db5-4e17-bd64-909d06f68831?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1667ea35-5db5-4e17-bd64-909d06f68831?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458158062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:16+02:00",
    "ownerId": 1572356405,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:17:04.886994103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1572356405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}