Klassisk & innbydende 3-roms selveierleilighet v/vestkanttorvet! Fyring & v.vann inkl. - Heis - Peis - Vestvendt balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 76  kvm Entrè/gang, 2 soverom, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm Loftsbod. Nr. 27.<br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod. Nr. 14.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9518561,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2083978,
      "estateTax": 1589,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 233210,
      "collectiveDebt": 35351,
      "collectiveAssets": 17117,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 250 000,- (Prisantydning)<br />35 351,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 285 351,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />232 120,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />233 500,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />246 500,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 518 851,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 531 851,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk & innbydende 3-roms selveierleilighet v/vestkanttorvet! Fyring & v.vann inkl. - Heis - Peis - Vestvendt balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 45 655"
      },
      {
        "mobile": "481 98 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 10.7132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=10.7132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 116,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7425,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og oppvarming (fjernvarme), kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, fellesvaskeri, driftskostnader med mer. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />IN-A4, Lån nr: 1516.22.19; Avdrag IN-lån kont: kr. 72,28<br />IN-R4, Lån nr: 1516.22.19; Renter IN-lån Kont: kr. 257,85<br />TV/INT, Kabel-TV: kr. 531<br />FK, felleskostnader: kr. 6 564<br />Total: kr. 7 425,13<br /><br />Felleskostnadene har fått en økning på kr. 330,- per september 2026 grunnet vedlikehold/utbedring av fasade og rør.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jacob Aalls gate 7!<br />Dette er en klassisk og velholdt leilighet, beliggende i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken. Eiendommen er tegnet av arkitekt Frithjof Lykke-Enger på en tid preget av sterk urban vekst og fremveksten av funksjonalismen, hvor arkitekturen skulle være både estetisk ren og praktisk tilpasset moderne liv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme<br />- Klassisk håndverk<br />- Separat toalettrom<br />- Solrik balkong på 4 kvm<br />- Norema-kjøkken fra 2010<br />- Bad og toalettrom fra 2012<br />- Stue med store vinduer og peis<br />- Original stavparkett i rutemønster<br />- Adkomst via trapperom eller heis<br />- Mulighet for å gjøre om til 4-roms<br />- Varmtvann, fyring og TV/internett inkl.<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Leiligheten vender mot rolig, enveiskjørt gate"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og oppvarming (fjernvarme), kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, fellesvaskeri, driftskostnader med mer. Listen er ikke uttømmende. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />IN-A4, Lån nr: 1516.22.19; Avdrag IN-lån kont: kr. 72,28<br />IN-R4, Lån nr: 1516.22.19; Renter IN-lån Kont: kr. 257,85<br />TV/INT, Kabel-TV: kr. 531<br />FK, felleskostnader: kr. 6 564<br />Total: kr. 7 425,13<br /><br />Felleskostnadene har fått en økning på kr. 330,- per september 2026 grunnet vedlikehold/utbedring av fasade og rør.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje, BRA-I 76 m²: Entrè/gang, 2 soverom, wc, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br />Annet: Loftsbod og kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig og innbydende entré. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flott førsteinntrykk av boligen med lyse, rene overflater som setter standarden for resten av leiligheten.<br /><br />Stue<br />Stuen har et klassisk og tidløst preg med original stavparkett i rutemønster. Det er store vindusflater og tofløyet balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en ekstra wow-faktor. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det til et sosialt og hyggelig rom. Her er det også god plass til å flytte kjøkkenet ut i stuen for et potensielt tredje soverom, noe tilsvarende leiligheter i samme bygg har gjort. Stuen har utgang til en nydelig vestvendt balkong, som gir mulighet for avslapning i solen. Her har man plass til et mindre bord med stoler som gjør den et ideelt sted for å trekke frisk luft og nyte været i fredelige omgivelser.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken med kjøkkeninnredning fra Norema som ble montert i 2010. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate og praktiske fliser over benkeplaten. Kjøkkeninnredningen består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som er stekeovn, og induksjon platetopp. Det er også belysning under overskap.<br /><br />Bad/toalettrom<br />Både bad og toalettrom ble pusset opp i 2012.<br />Baderommet er praktisk innredet med en større dusjsone. Det er gulvvarme på badet for økt komfort. Innredningen består av dusjvegg i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, speilskap med<br />integrert belysning, baderomsinnredning med folierte fronter og heldekkende servant.<br />Ved siden av badet er det et praktisk, separat toalettrom. Toalettrommet har baderomsinnredning med finert front og heldekkende servant.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom. <br />Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en nydelig grønnfarge som tilfører rommet et lyst og lekkert uttrykk, perfekt for å skape en avslappende sone.<br />Det minste soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br />Begge soverommene er vendt mot rolig bakgård.<br /><br />For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten én loftsbod og én kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte områder på Majorstuen, med nærhet til et rikt servicetilbud, hyggelige kaféer, kollektivtransport og flotte grøntområder. Jacob Aalls gate 7 ligger rolig til i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken! Her har du kort vei til byens puls og urbane tilbud.<br /><br />Servicetilbud:<br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Meny Bogstadveien. Området byr også på apotek, bakerier, Vinmonopol og en rekke nisjebutikker og servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien   to av Oslos mest populære handlegater. Her finner du et stort utvalg av butikker innen mote, interiør og design, samt et variert tilbud av kaféer, restauranter og serveringssteder. I tillegg ligger Valkyrie plass og Valkyrien kjøpesenter i kort avstand fra boligen.<br /><br />Colosseum kino, en av Norges mest kjente kinoer, ligger også i gangavstand og byr på et bredt utvalg av filmopplevelser året rundt.<br /><br />Fritid / rekreasjon:<br />Eiendommen har nærhet til flere flotte parker og grøntområder. Frognerparken med Vigelandsanlegget er et populært rekreasjonsområde med store grøntarealer, turstier og gode aktivitetsmuligheter. Her finner du også Frognerbadet, Frogner stadion og tennisanlegg.<br /><br />I tillegg, ligger Stensparken og Uranienborgparken innen kort gangavstand, og gir gode muligheter for avslapning og rekreasjon i grønne omgivelser.<br /><br />Like i nærheten finner du også Vestkanttorvet, kjent for sitt populære og tradisjonsrike lørdagsmarked. Her kan du gjøre gode funn blant antikviteter, bruktskatter og unike gjenstander   et hyggelig innslag i nærområdet som gir området særpreg og liv.<br /><br />Det er flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO og Fresh Fitness, alle med kort vei fra boligen.<br /><br />Offentlig transport:<br />Beliggenheten gir meget gode kollektivforbindelser. Majorstuen stasjon ligger i gangavstand, med tilgang til alle T-banens linjer, samt trikkelinjer som 11, 12 og 19 med hyppige avganger. Nærmeste stopp fra leiligheten er Frogner stadion, kun et par minutter gange. Det går også flere busslinjer fra området, inkludert 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg.<br /><br />Det er gode forhold for syklister med flere bysykkelstativer i området, og med kort vei til både sentrum og vestkanten ligger alt til rette for en enkel og fleksibel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Nei"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer, samt gulvvarme på bad/vaskerom og kjøkken. Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Boligen ligger i et regulert område til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til fellesareal (lek og opphold), fortau, kollektivfelt, underjordisk garasjeanlegg, spesialområde-bevaring (boliger)<br /><br />I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Nærliggende områder er bebyggelse og anlegg - fremtidig, grønnstruktur - eksisterende, eksisterende kollektivknutepunkt.<br /><br />Majorstuen stasjon:<br />Majorstuen T-banestasjon gjennomgår en omfattende oppgradering fra 2024 til 2028, med mål om å gjøre stasjonen mer moderne, effektiv og brukervennlig. Formålet er å øke kapasiteten i T-banenettet ved å redusere stasjonsopphold og legge til rette for flere avganger gjennom sentrumstunnelen. Dette gir rom for den nye Fornebubanen, som planlegges ferdigstilt i 2029, samt hyppigere avganger til blant annet Vestli og Kolsås.<br /><br />Oppgraderingen vil ikke bare styrke kollektivtilbudet, men også forbedre området rundt stasjonen. En ny gang- og sykkelbru vil gjøre det enklere å bevege seg mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien, og bidra til bedre tilgjengelighet og flyt i nærområdet.<br /><br />For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/<br /><br />Plansaker:<br />Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken<br />Saksnummer 202461838 - Reguleringssak<br />Mottatt sak 14.11.2024<br />Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest.<br />Dagens gang og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister.<br />Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering.<br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461838<br /><br />Byggesaker:<br />Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård<br />Saksnummer 202600223<br />Mottatt sak: 07.01.2026<br />Siste bevegelse: Siste dok. 26.03.2026<br />Status: Under behandling<br />Kommunen har, i byggesak 202311711, vedtatt rammetillatelse for bruksendring av eksisterende bakgårdsbebyggelse til boligformål (2 boenheter). Det er ikke søkt om igangsettingstillatelse og fremfor å gjennomføre tiltaket, ønsker tiltakshaver nå å rive det eksisterende bakgårdsbygget og erstatte dette med et nytt boligbygg. <br />For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600223<br /><br />Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Oslo kommune sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har tatt opp nytt lån for utbedringer og vedlikehold av fasade og rør på totalt kr. 700 000,-. Dette fører til en økning på kr. 35 350,97 på denne seksjonen.<br /><br />Se resterende lån til sameiet, dagens eier har innfridd sin andel av lånene knyttet til denne fellesgjelden gjennom IN-ordning:<br /><br />Långiver: Handelsbanken <br />Lånenummer: 8398.71.90224<br />Rest lånebeløp: 1 163 119.97<br />Innfrielsesdato: 30.03.2035<br />Gjeldende rente: 6.95%<br /><br />Långiver: Oslo Handelsbanken <br />Lånenummer: 8398.72.43867<br />Rest lånebeløp: 1 746 073.70<br />Innfrielsesdato: 31.07.2044<br />Gjeldende rente: 6.95%<br /><br />Långiver: Lån Handelsbanken <br />Lånenummer: 8398.72.55679<br />Rest lånebeløp: 862 267.00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2044<br />Gjeldende rente: 6.95%<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/116/14:<br />27.08.1896 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.08.1936 - Dokumentnr: 403888 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.09.1936 - Dokumentnr: 404449 - Erklæring/avtale<br />ang drennering  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.10.1937 - Dokumentnr: 404707 - Erklæring/avtale<br />ang feiing  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:116 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.03.2020 - Dokumentnr: 2172622 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.06.1985 - Dokumentnr: 35992 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 80/1575 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  31 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.02.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser avviker ikke med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Betongkonstruksjon med pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Personheis i oppgang.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting: Elde/slitasje.<br />- Vinduer og dører: Elde/slitasje/avvik ved åpne/lukkemekanisme (vinduer).<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter/ujevnheter/&#34;knirk&#34;.<br />- Ildsted/Skorstein Pipeløpet: er belagt med glassfiberstrie/kort avstand fra ildstedets åpning til<br />brennbart materiale på gulv.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter.<br />- Toalettrom: Naturlig ventilasjon.<br />- Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg (byggeår).<br />- Vannbåren varme: Alder på radiatorer og røropplegg.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon er ikke tilfredsstillende.<br />- Våtrom, Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Fuktmåling indikerer tegn til utettheter rundt rørgjennomføringer mot rørkasse ved gulv i dusjsonen.<br />Våtrom, Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Deler av folie tilknyttet baderomsinnredning har løsnet.<br />Våtrom, Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte er montert inn i felles luftesjakt.<br />Våtrom, Bad/Vaskerom - Fukt: Fuktmåling indikerer tegn til utettheter rundt rørgjennomføringer mot rørkasse ved gulv i dusjsonen.<br />Gulv: Bruksslitasje/oppsprekking.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vannledninger: TG-3: kondens eller lekkasje knyttet til rørkobling i rørkasse mellom bad og wc. TG-2: alder på deler av vanninstallasjoner/rørkasser med manglende lekkasjesikring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Enevoldsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.266866",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jacob Aalls gate 7!<br />Dette er en klassisk og velholdt leilighet, beliggende i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken. Eiendommen er tegnet av arkitekt Frithjof Lykke-Enger på en tid preget av sterk urban vekst og fremveksten av funksjonalismen, hvor arkitekturen skulle være både estetisk ren og praktisk tilpasset moderne liv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme<br />- Klassisk håndverk<br />- Separat toalettrom<br />- Solrik balkong på 4 kvm<br />- Norema-kjøkken fra 2010<br />- Bad og toalettrom fra 2012<br />- Stue med store vinduer og peis<br />- Original stavparkett i rutemønster<br />- Adkomst via trapperom eller heis<br />- Mulighet for å gjøre om til 4-roms<br />- Varmtvann, fyring og TV/internett inkl.<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Leiligheten vender mot rolig, enveiskjørt gate"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0135/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestkanttorvet / Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jacob Aalls gate 7!<br />Dette er en klassisk og velholdt leilighet, beliggende i en enveiskjørt gate rett ved Vestkanttorget og Frognerparken. Eiendommen er tegnet av arkitekt Frithjof Lykke-Enger på en tid preget av sterk urban vekst og fremveksten av funksjonalismen, hvor arkitekturen skulle være både estetisk ren og praktisk tilpasset moderne liv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Vannbåren varme<br />- Klassisk håndverk<br />- Separat toalettrom<br />- Solrik balkong på 4 kvm<br />- Norema-kjøkken fra 2010<br />- Bad og toalettrom fra 2012<br />- Stue med store vinduer og peis<br />- Original stavparkett i rutemønster<br />- Adkomst via trapperom eller heis<br />- Mulighet for å gjøre om til 4-roms<br />- Varmtvann, fyring og TV/internett inkl.<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Leiligheten vender mot rolig, enveiskjørt gate",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d31d7181-a799-42ca-9366-5200e8ecc5c2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458173236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:48+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:48:59.383513289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}