Strøken 2-roms med moderne standard fra 2015 | Takhøyde opptil 2,90 m | Rolig og sentral beliggenhet i rolig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4248005,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1075171,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 104660,
      "collectiveDebt": 43345,
      "collectiveAssets": 4202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 43 345,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 248 005,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 260 905,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms med moderne standard fra 2015 | Takhøyde opptil 2,90 m | Rolig og sentral beliggenhet i rolig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91686749131761,
        "lng": 10.753763501283842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91686749131761&lng=10.753763501283842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osterhaus' gate 12C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 507,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3274,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kapitalkostnader, drift og vedlikehold kommunale avgifter, felleskostnader, felles forsikring og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 507, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Christian Falkenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Bjertnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 36,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>- BRA-i: 36 kvm - Stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.</p><br /><p>- BRA-e: 5 kvm - Bod.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet/borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 488,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Urban beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Osterhaus` gate",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt til mellom Grünerløkka og Oslo sentrum, i et område som har hatt betydelig utvikling de siste årene. Nærområdet preges av et variert tilbud innen handel, servering og kultur. I umiddelbar nærhet ligger Torggata, som er en av byens mest etablerte handlegater med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og uteliv. Området strekker seg fra Youngstorget og videre østover. Flere kjente spisesteder og barer, som Arakataka, Piscoteket, Munchies og Crow Bar, ligger innen kort gangavstand.</p><br /><p>Området har et godt kulturtilbud med blant annet Rockefeller Music Hall, Sentrum Scene og Blå i nærheten. I tillegg er det kort avstand til Grünerløkka og Vulkan-området, som tilbyr et bredt utvalg av serveringssteder og møteplasser. Mathallen Oslo er et sentralt samlingspunkt for mat og spesialvarer, med flere populære konsepter som BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Fyrhuset Kuba.</p><br /><p>Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort avstand til Youngstorget, St. Hanshaugen og sentrum. Området har gode kollektivforbindelser med busslinjene 34 og 54 fra Hausmanns gate, samt flere trikkelinjer fra Storgata.</p><p>For rekreasjon og aktivitet finnes blant annet Kristparken med treningsapparater og aktivitetsflater.</p><br /><p>Det er også treningssentre som SATS Akersgata og SATS Schous plass i nærområdet. Tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva er lett tilgjengelig, samt kort vei til grøntområder som Kubaparken, St. Hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Området har også flere bysykkelstasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 488,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><p>- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Bygningen har B30/40dB brann- og lydklassifisert entrédør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom. Takhøyde ca. 290cm.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Disponibel bod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Luftige oppholdsrom med takhøyde opp til 290cm",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten er beliggende i 2. etasje med adkomst fra svalgang, og er utstyrt med callinganlegg. Boligen har en åpen løsning hvor man kommer direkte inn i stuen, noe som gir en luftig og innbydende romfølelse ved ankomst.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og luftig, med god takhøyde opp til 290cm og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves som svært trivelig og har en god planløsning som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Parkett på gulv gir et tidløst og helhetlig preg, og stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Leiligheten har kjøkken fra 2015, og har en funksjonell og moderne utforming med glatte fronter og en solid heltre benkeplate som tilfører varme til rommet. Det er godt med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Integrerte hvitevarer bidrar til et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for både hverdag og gjester, og fremstår som praktisk og innbydende.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet har en fin størrelse og har en rolig og behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, samtidig som rommet er lett å møblere med både seng, nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet er fra 2015, og er praktisk innredet og holder en funksjonell standard. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. Videre har badet opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enklere. Badet fremstår som hensiktsmessig utformet med det man trenger av fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon på bad. </p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i omkledningsrom.</p><p>- Anlegget har forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler i himling/vegg. </p><p>- 116 liters varmtvannstank fra 2003. </p><p>- Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><p>- Brannslukningsapparat og røykvarsler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn og gulvvarme på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie garasjeplass i nabobygget. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det er ellers beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik H. Brynhildsen med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Innvendig &gt; Overflater</p><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører - bad </p><p>- Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>- Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 158504, tinglyst 20.02.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 365 / 9837<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302333, tinglyst 29.07.1949 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. loft m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300299, tinglyst 27.01.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. arbeider etter brann m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 502733, tinglyst 10.02.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515076, tinglyst 21.08.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra lager/kontor til boliger, oppdeling av boenheter, oppføring av balkonger fra 2015.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på Ombygningsarb. og fasadeforandring. fra 1969.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på innredning av w.c. fra 1963.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på innredn. systue på loft fra 1949. Det foreligger ekspedisjonsdokument på rep. etter brann samt forandringsarb. fra 1950. Det foreligger ekspedisjonsdokument på rep. gangbroer fra 1948. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 2015 i forbindelse med  bruksendring fra lager/kontor til boliger, men det er avvik fra disse. Rom omtalt som omkledningsrom i dag er byggemeldt som bod i tegninger fra 2015. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod/disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til (dagens bruk). Kjøper overtar risikoen for dette.</p><br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. </p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 075 171,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 300 684,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3014. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Detaljregulering , Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning). Saksnummer: 2025/06778 - Plansak. Status: Under behandling. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. </p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>- Torggata 27 - etablering av takterrasse på vernet bygård. Saksnummer: 2025/06447 - Ulovlighetssak. Status: Under behandling.</p><p>- Torggata 27 - bruksendring av lokale i 2. etasje fra kontor til bolig. Saksnummer: 2025/11055 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Osterhaus&#39; gate 9 B - riving av bærevegger i 2. og 3. etasje og flytting av dør. Saksnummer: 2026/02299 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Osterhaus&#39; gate 7 C - underbygg, fasadeendring og ombygging av inngangsparti. Saksnummer: 2025/22038 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Torggata 23 - fasadeendring. Saksnummer: 2025/13429 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><p>- Calmeyers gate 9 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 2025/09123 - Byggesak. Status: Under behandling.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Osterhausgata 12"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Osterhausgata 12 med org.nummer: 915372813. Sameiet består av 21 boligseksjoner.</p><br /><p><strong>Diverse: </strong></p><p>- Det er planlagt arbeid med porten som kan føre til innbetaling eller en økning av felleskostnadene.</p><p>- Det avholdes i disse dager generalforsamlinger i sameiene. Det kan derav bli vedtatt ting, som f.eks vedlikehold evt. økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll. Generalforsamling for 2026 er satt til 09.06.2026 for Sameiet Osterhaugsgata 12.</p><br /><p><strong>Husordensregler:</strong></p><p>- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.</p><p>- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier trenger ikke godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 274,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, kapitalkostnader, drift og vedlikehold kommunale avgifter, felleskostnader, felles forsikring og styrehonorar.  Herav: Renter og avdrag 508,00 Felleskostnader 2 502,40 bredbånd 264,00</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 6200 kWh iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i  If Skadeforsikring, (polisenummer 1386104). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 43 345,-. Beløp pr. 19.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 202,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 43 345,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 570,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 260 905 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207707465 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,20% </p><p>Restsaldo 953 667,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2030 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, rotte i gårdsplassen og søppelkasser, har også observert rotte avføring og feller i boden siden januar i år.</p><br /><p> Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, ser ett par (1-3) skjeggkre i dusjen kanskje 1-2 ganger i måneden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært. Etter en elvia kontroll i februar 2026 var det noen rettelser anngående lampe og merking på sikringskap. Arbeid utført av boligelektrikeren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, var kontroll av el systemet i februar 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, Finn stor pakke, Ukens bolig: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 5 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 8 125,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Felix Green (45809471) v/PrivatMegleren Park har gleden av å presentere denne flotte selveierleiligheten i Osterhaus&#39; gate 12C!<br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og Oslo sentrum. Leiligheten er lys og romslig , og ligger i 2. etasje med god takhøyde opp til 2,9 meter, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Blokken ble omgjort til boligblokk i 2015, så her får du en leilighet med god standard.<br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Det er mulig å leie garasjeplass i nabobygget<br />- Adkomst til leiligheten via svalgang<br />- God standard fra 2015<br />- God takhøyde opp til 290cm og store vinduer<br />- Lys og luftig romfølelse<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79b42050-1cf4-4cc2-a0f3-239e5212e9eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79b42050-1cf4-4cc2-a0f3-239e5212e9eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110893",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110893/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110893",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Felix Green (45809471) v/PrivatMegleren Park har gleden av å presentere denne flotte selveierleiligheten i Osterhaus&#39; gate 12C!<br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og Oslo sentrum. Leiligheten er lys og romslig , og ligger i 2. etasje med god takhøyde opp til 2,9 meter, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Blokken ble omgjort til boligblokk i 2015, så her får du en leilighet med god standard.<br /><br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Det er mulig å leie garasjeplass i nabobygget<br />- Adkomst til leiligheten via svalgang<br />- God standard fra 2015<br />- God takhøyde opp til 290cm og store vinduer<br />- Lys og luftig romfølelse<br />- Lave felleskostnader<br />- Kort vei til kollektivtransport<br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110893",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110893",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458175674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:43+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:44:26.126363130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}