Koselig og fullt møblert bolig med rolig og sentrumsnær beliggenhet | Utleid utleiedel i 2.etasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 266,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje/carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Carport<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Trappegang, bad, gang, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom<br />1. etasje: 92  kvm Bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 ganger og 2 soverom<br />Underetasje: 82  kvm Innredet rom, vaskerom, kjellerstue og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 38  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831876,
      "estateTax": 8151,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 25252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Koselig og fullt møblert bolig med rolig og sentrumsnær beliggenhet | Utleid utleiedel i 2.etasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5591,
        "lng": 9.2717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5591&lng=9.2717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3683",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnevegen 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1179492919",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 4005
      },
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende tomannsboligen i Kattekleiv, Notodden. Eiendommen ligger i et rolig område med utsikt mot Heddalsvannet, og tilbyr enkel tilgang til skoler, barnehager og offentlig transport. Eiendommen har en stor tomt på over 1600 kvm med gode muligheter, kort vei til flott turområder og sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende tomannsbolig med godkjent utleiemulighet<br />- Stor eiet tomt på hele 1 677 kvm<br />- Utsikt mot Heddalsvannet<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i attraktive Kattekleiv<br />- 4 soverom, 2 bad og 2 kjøkken fordelt over 3 etasjer<br />- Oppgradert bad i 1. etasje og varmepumpe fra 2024<br />- Kort vei til båthavn, strand, skoler, barnehager og sentrum<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter<br />- Bakken ned til huset blir jevnlig strødd av Notodden kommune<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i: Innredet rom, vaskerom, kjellerstue og 2 boder<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i: Bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 ganger og 2 soverom<br />TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Trappegang, bad, gang, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom<br />TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje/carport:<br />BRA-e 31 kvm: Carport"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hamnevegen 8 er opprinnelig oppført i 1954.<br />Boligen måler 266 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 3 plan.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Kjøkken 1. etasje<br />Kjøkkenet i første etasje har en innredning med hvite, profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med en avtrekksvifte over platetoppen, oppvaskmaskin med innredningsdør, vask og et frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Ventilasjonen består av en ventilator med metallhette montert på ytterveggen.<br /><br />Kjøkken 2. etasje<br />Kjøkkenet i andre etasje fra 2009 har en glatt, hvit innredning med en benkeplate i laminat. Av hvitevarer finnes platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, utslagsvask og et frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Rommet har en metallventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Badet i første etasje, etablert i 2020, har malte plater på veggene og takess i himlingen. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innredningen består av et vegghengt toalett, et dusjhjørne, og et underskap med nedfelt servant, speil, to overskap og belysning. Det er ikke etablert ventilasjon på rommet.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Badet i andre etasje fra 2009 har flislagte vegger og et flislagt gulv med varmekabel. Rommet er innredet med et underskap med en overliggende porselensvask, et overskap med speil og lys, et vegghengt toalett og et dusjhjørne. Ventilasjonen sikres av en veggmontert elektrisk vifte.<br /><br />Vaskerom Kjeller<br />I kjelleren finnes en eldre vaskekjeller med betonggulv og betongmurer. Rommet er utstyrt med et plastsluk på gulvet, to tappekraner på veggen og et avløpsrør som stikker opp fra betonggulvet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, malt og lakket furugulv, fliser, betong, tepper og belegg.<br />Vegger: Malt panel, malte panelplater, malte sponplater, malt MDF, malt mur, malt brystning og flis.<br />Himling: Malte plater, takess, malt og beiset panel, malt MDF og malt/umalt stubbloft.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmesentral: Boligen har en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024 som forsyner 1. etasje.<br />- Vannledninger: Vannledningene består av en blanding av kobber-, metall- og plastrør, hvor metall- og kobberrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, men det er registrert mangelfull lufting og kloakklukt i nedgangen til kjelleren.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen er mangelfull med tegn til kondens, og det er ikke etablert ventilasjon på badet i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker fra ca. 2018/19 som begge er tilkoblet med stikkkontakt, noe som ikke er i henhold til forskriftene.<br />- Branntekniske forhold: Det mangler brannvarslere og brannslukningsutstyr i 2. etasje, og funksjonen til eksisterende varslere er ikke testet.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget med automatsikringer ble sist rehabilitert i 2016, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider etter 1999 og det anbefales en utvidet kontroll.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taktekke med stål taksteinplater. Undertak av tre.<br /><br />Nedløp og beslag: Plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Reisverkskonstruksjon/bokskonstruksjon med utvendig trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bokskonstruksjon med undertak av tre, isolert mellom undergurter.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1978-1984. Det er tre nyere vinduer på bad i 2. etasje og eldre type vinduer i kjeller.<br /><br />Dører: Malt hoveddør med glass og sidefelt, malt kjellerdør, og malte balkongdører med glassfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 2. etasje og terrasse i 1. etasje er i impregnert trevirke. Inngangspartiet har en platting i tre.<br /><br />Utvendige trapper: Tretrapper.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene og gulv mot grunn i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe med fem tilkoblede ildsteder.<br /><br />Overflater: Gulv har betong, tepper, belegg, laminat, furugulv og fliser. Vegger har malt mur, panel, panelplater, sponplater og MDF. Himlinger har malt MDF, stubbloft, panel, takess og malte plater.<br /><br />Innvendige trapper: Tretrapper, hvor trappen mellom 1. og 2. etasje har trinn av klikklaminat.<br /><br />Innvendige dører: Hvitmalte formpressede dører i 1. etasje, hvite glatte dører i 2. etasje, og plassbygde dører med panel i kjeller.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Pusset og malt grunnmur, med delevegg i pusset og malt lettklinker. Fundamentering for kjellernedgang i lecamur.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ifølge eier fra 2022.<br /><br />Terrengforhold: Forholdsvis flate opparbeidede tomtearealer, med bratt terreng på oversiden av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ifølge eier fra 2006.<br /><br />Byggegrunn: Forholdsvis flat opparbeidet tomt med plenarealer, terrasser og parkeringsplass.<br /><br />Forstøtningsmurer: Betongsteinmur stablet på enden av plen mot parkeringsplassen.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje/carport<br />Konstruksjon: Bygning med mur av lecablokker og vegger i bindingsverk kledd med trepanel/stålplater. Konstruksjonene er synlige innvendig.<br /><br />Tak: Pulttakskonstruksjon tekket med stålplater.<br /><br />Gulv: Gulv med grus.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />· Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.<br />Takplater med skade må skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det bør gjøres tiltak mot is/snøras fra høyereliggende takflater slik at underliggende takplater ikke blir skadet.<br />Det må vurderes om enkelt av de skadede platene bør byttes med nye.<br />Gjennomføring av taknedløp bør endres og ny hel plate bør monteres sammen med overgangsbeslag<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />· Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Ved befaring er det avdekket fuktighet i kjellergulv/vegg som må sees i sammenheng med eksisterende dreneing.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det er opplyst at drenering ble fornyet i 2015 men ved befaring er det registrert fuktighet i kjellergulv/vegg.<br />Det anbefales å utføre kontroll av dreneringen rundt boligen.<br />Det anbefales å montere snøfangere på hovedtaket.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Vannbrett beslag ikke montert iht monteringsanvisninger.<br />Overgangsbeslag mangler.<br />Konsekvens/tiltak: · Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Ved befaring er det regisrert svakheter ved innramming som medfører svekkelser i materialer over tid. Det er også registrert dype sår i panelet etter at enkelte bord har vært gjenbrukt.<br />Det er også regisrtert enkelte steder omkring på utvendig panel at det har vært bobler i malingen som er fjenet og malt over.<br />Avvik bør rettes slik at det ikke oppstår følgeskader<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />· Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />· Undertaket er misfarget.<br />Det er registrert misfarging flere steder i undertaket og det er registrert vannmerker rundt pipeføringen ved befaring.<br />Begrenset lufting av loft med isolasjonen helt ut mot taktro.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />· Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Det bør etableres bedre lufting/ventilering av loft.<br />Det bør også utføres nøyere undersøkelser på misfarget undertak og utføre nødvendige tiltak.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />· Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />· Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />· Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Vinduer fra 80 tallet har oppnådd forventet levealder og kjellervindu av eldre årgang har oversittet forventet levealder.<br />Det er tegn til kondensering i vinduskarmer.<br />Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke<br />Vridere på enkelte vindu fremstår slitt/skjevstilt.<br />Utvendig innramminger har avvik på beslag.<br />Konsekvens/tiltak: · Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />· Vinduer må justeres.<br />· Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Nødevendig utskiftinger/vedlikehold av vinduer bør påregnes.<br />Enkelte justeringer av vindu nødvendig.<br />Vannbrettbeslag bør monteres iht monteringsanvisninger.<br />Nyere vindu bad gis TG 1<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />· Konstruksjonene har skjevheter.<br />Ved befaring er det registrert betydelige skjevheter i terrasse 1 etasje.<br />Balkon/terrasse 2 etasje av nyere dato.<br />Inngangsparti med platting i tre.<br />Konsekvens/tiltak:. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />· Lokal utbedring må utføres.<br />Skjevheter i terrasse 1 etasje bør sees i sammneheng med skjevheter i søylefundamenter som igjen bør sees i sammenheng med eventuelle masseforskjyvninger.<br />Skjevheter bør rettes for å hindre ytterligere skader.<br />Ved inngangsparti oppfyller ikke rekkverkshøyden forskriftskrav.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverk ved inngang oppfyller ikke dagens krav til høyde.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />Rekkverkshøyden i inngangsparti oppfyller ikke minstekravene.<br />Det anbefales å etablere rekkverk med riktig høyde for å ivareta HMS.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />· Det er påvist fuktskader på overflater.<br />Kjellerveggen med tegn på fuktgjennomslag og det er saltutslag på murer.<br />Ved befaring er det avdekket råte på svill i delevgg kjeller.<br />Himlinger i kjellerplan er malt stubbloft.<br />Sår i panel er reparert med skum.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det anbefales ikke å etablere oppholdsrom i kjeller med fukt/saltutslag før det gjøres tiltak mot fuktinntrenging gjennom mur og betongdekke.<br />Konsekvensen av avvikene er at det kan oppstår utvidede skader på konstruksjoner.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />· Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />· Det er påvist andre avvik:<br />Betonggulv inne i vaskerom har hull i betonggulvet.<br />Soverom i kjeller er veldig ujevnt under belegget.<br />Etasjeskille i 1 etasje har en overgang på ca 18 mm mellom kjøkken/spisestue<br />Ved befaring ble det registrert knirk enkelte steder i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />· For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Betonggulv i kjeller må utbedres/tettes med betong.<br />Soverom i kjeller med belegg er veldig ujevn under belegget og bør kontrolleres for eventuell fukt under belegg.<br />Høydeavvik kan utbedres ved eventuell rehabilitering av bolig.<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: · Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.<br />Eier har opplyst at radon måling er utført med lave verdier på radonforekomst men det er ikke fremlagt noen dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Det bør innhentes dokumentasjon dersom mulig eller foreta en ny måling.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />· Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />· Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trapp mellom kjeller og 1 etasje er bratt og ikke egnet mellom boligrom<br />Trapper har håndrekke kun 1 side.<br />Konsekvens/tiltak: · Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />· Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />· Andre tiltak:<br />Det anbefales at påpekte avvik med rekkverk rettes opp med nødvendige tiltak med hensyn til HMS<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Det er registrert skader på malt plate nederst på veggen. og inntrukket del har kun en eller annen maling/membran ned mot flisgulvet men det er ikke mulig å fastslå hvilket produkt som er benyttet.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Inntrukket vegg ned mot gulvet må det fremskaffes dokumentasjon på vanntett løsning.<br />Konsekvensen av avikene er at det kan oppstå skader i konstruksjonen og tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det må fremskaffes dokumnetasjon på utførte arbeider eller at det utføres tiltak på registrerte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: · Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Konsekvensen av registrerte avvik er at det kan føre til lekkasje til tilstøtende rom. Det anbefales nøyere undersøkelser og eventuelle sette iverk tiltak for å forhindre lekkasje til tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Ved befaring ble det ikke observert noen løsning for å synliggjøre lekkasjevann fra sistrene<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />· Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning med drenering av eventuelt lekkasjevann fra sisterne slik atdet ikke oppstår lekkasje til tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: · Det er avvik:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for membranløsning på bad<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Bad fra 2009 uten noen dokumentasjon på membranløsning har oversittet forventet levealder.<br />Alder på membram tilsier at en oppgradering av bad er forestående for å unngå utilsiktet lekkasjer fra utett bad.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Mambran fra 2009er i ferd med å oppnå forventet levetid og det bør pårenes oppgradering i nærmeste fremtid.<br />Ved visuell befaring er det ikke registret noen utilsiktet pågående lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />Eventuelt lekkasjevann kan føre til skader i tilstøtende rom da det ikke er registret noen membran eller mottatt noen dokumentasjon på membran.<br />Innhent dokumentasjon hvis mulig.<br />Det bør påregnes oppgradering i nær fremtid da membran har oppnådd forventet levetid.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Innbeyg wc siterne uten at lekkasjevann blir synliggjort<br />Konsekvens/tiltak: · Andre tiltak:<br />· Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Bad fra 2009 hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd og i nær fremtid bør det påregnes kostnader til oppgradering av badet.<br />Lekkasjevann fra innbygget sisterne kan medføre omfattende skader i konstruksjonen og det bør etableres en avrenning ved en eventuell oppgradering/fornyelse av bad.<br /><br />Kjøkken   1. Etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Åpning i benkeplateskjøt.<br />Taklister er ikke montert tette.<br />Noen skjevstilte dører<br />Konsekvens/tiltak: · Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />Åpninger i benkeplater bør utbedres for å hindre eventuell vann fra å trenge inn.<br />Justering av dører.<br />Montere taklister.<br /><br />Kjøkken   2. Etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />· Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.<br />Det er påvist svelleskader på bunnplate under vask.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det bør gjøres undersøkelser hva som har forårsaket svelleskader på bunnplate i vaskeskap og eventuelt utføre tiltak slik at ytterligere skader forhindres.<br />Løse sokler festes<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Metall og kobberrør er mer enn halvparten av forventet levetid oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />· Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />Metall og kobberrør hvor mer enn halvparten av forventet levetid bør holdes under oppsikt da en plutselig skade kan oppstå.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />· Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />· Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.<br />Ved befaring ble det registrert tildels kraftig kloakklukt i nedgangen til kjellerplanet.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />· Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.<br />Ved befaring er det ikke registert noe lufterør over tak og det er ikke avdekket noen annen løsning på loft.<br />Dette avviket kan føre til ubehagelig lukt i boligen. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser om noen av slukene i boligen har tørket ut eller om det kan ha noe med lufting av avløpsrør å gjøre.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Bad i 1 etasje har ingen ventilering.<br />Det er tegn til kondensering på flere av vinduene relatert til begrenset ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Det må etableres ventilasjon på bad for å forhindre fuktskader inne i baderom.<br />Det bør også etableres ventiler i rom uten ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Begge varmtvannstankene er koblet med stikkkontakt<br />Konsekvens/tiltak: · Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstank skal direktekobles for å eliminere fare for branntilløp.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja Basert på at det er 10 år siden siste kontroll anbefales det en utvidet kontroll av elektrisk anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør ha en gjennomgang av fagperson for å unngå utilsiktet brannfare.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />· Det er påvist andre avvik:<br />Ved befaring er det registrert fuktinnsig i kjeller, både mur og betonggulv.<br />Konsekvens/tiltak: · Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Det bør utføres nøyere undersøkelser og det bør gjøres tiltak mot fuktinnsig fra utett mur/betonggulv.<br />Avviket kan føre til bygningssskader.<br /><br />Tomteforhold   Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />· Det er avvik:<br />Det er avdekket at lecamur ved kjellerinngang er i ferd med å kolapse og det er utført hjelpetiltak med 2x82 bjelker for å hindre muren i å kolapse slik at hele takoverbygget faller sammen.<br />Denne muren har TG 3 og her må det utføres tiltak før bygget raser sammen.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Grunnmur for inngangsparti har store skader etter setninger i grunnen og står i fare for å rase sammen. Denne må utbedres før bygget faller sammen.<br />Denne delen har TG 3<br />Øvrig grunnmur har mindre avvik som i utgangspunktet vil gi en TG 2.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />· Det er avvik:<br />Det er lite fall på terreng rundt bolig med et sterk skånet terreng på oversiden av bolig som kan føre til at vannet renner ned mot bolig.<br />Konsekvens/tiltak: · Tiltak:<br />Det bør vurderes tiltak for å lede eventuelt terrengvann vekk fra grunnmur for å forhindre bygningsskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig   Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />· Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />· Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />· Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Peis i kjellerstue med teppe helt inn mot peisinnrammingen.<br />Panelkledning i soverom nærmere sotluke enn forskriftskrav.<br />Sotluke mangler ubrennbar plate på gulv.<br />Det stilles spørsmålstegn til at det er tilkoblet 5 ildsteder på teglsteinspipe fra byggår. Her må lovligheten avklares.<br />Konsekvens/tiltak: · Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />· Større avstand til brennbart materiale må lages.<br />Ildfast plate under sotluke må etableres for å eliminere brannfare.<br />Ildfast plate foran peis i kjeller må monteres for å eliminere brannfare.<br />Det bør gjøres ytterligere undersøkeelser og avklaring med brannvesenet i forhold til at det er 5 stk ildsteder tilkoblet teglsteinspipe.<br /><br />Innvendig   Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />· Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />· Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />· Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Det ansees å være en risikokonstruksjon å fore ut vegger i kjeller med panel/plater utenpå da det ved befaring er registrert fuktinnsig både fra grunnmur og fra betonggulvet. Dette kan føre til omfattende råteskader på sikt.<br />Det anbefales å gjøre tiltak med drenering/tetting før innredning av kjellerrom<br />Råteskadet materialer må byttes.<br />Konsekvens/tiltak: · Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene<br />· Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.<br />Det anbefales at kjeller ikke innredes før det er gjort nødvendig tiltak mot fuktinntrenging fra grunnmur/betonggulv.<br />Betonggulv er overveinde sannsynlig uten plast som fører til at fuktigheten fra grunnen kommer opp gjennom betonggulvet som kan føre til vann og råteskder.<br />Råteskader må utbedres.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom   Generell<br />Vurdering av avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til vaskerom<br />Konsekvens/tiltak: · Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Det må vurderes en total oppgradering av dagens vaskerom som har betonggulv og murvegger slik at rommet oppfyller kravene til tetteskikt.<br />Dagens vaskerom medfører en risiko for følgeskader i tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i<br />våtsonen.<br />· Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Det anbefales å gjøre en full oppgradering av vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: · Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br />· Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det anbefales en full oppgradering av vaskerom slik at det ikke oppstår følgeskader i tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />· Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />· Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />· Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon påutførte arbeider og det bør gjøres tiltak for enkelere tilgang til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: · Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br />· Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />· Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.<br />· Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />· Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.<br />Oppgradering av våtrom uten at det er fremlagt noen dokumentasjon og ved befaring var det utfordrende å få utført nødvendige undersøkelser av sluket og membran.<br />Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon på utførte arbeider og at avvik rettes opp.<br />Mulig konsekvens av avvikene er fare for vannlekkasjer til tilstøtende rom<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:. Rommet har ingen ventilasjon<br />Ved befaring var det ingen synlig avtrekkssystem på bad.<br />Konsekvens/tiltak: · Mekanisk avtrekk bør etableres.<br />· Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />· Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Det må etableres avtrekksvifte i bad for å unngå eventuelle fuktskader i rommet.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />· Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />· Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Dusjkabinett plassert i hjørne over sluk medfører vanskelig tilgjengelig sluk.<br />Tetteskikt fra 2009 har oversittet mer enn halvparten av forventet levetid og det bør påregnes fornyelser i nærmeste fremtid.<br />Ingen dokumentasjon framlagt.<br />Konsekvens/tiltak: · Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />· Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.<br />· Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />· Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Ingen fremlagt dokumentasjon.<br />Sluk ikke mulig å besiktige grunnet kabinett stengt inn i hjørne.<br />Membran fra 2009 har oppnådd mer enn halvparten av forventet levealder og det bør påregnes kostnader på fornyelser av membran.<br />Dersom avvik ikke utbedres er det en fare for lekkasjeskader i tilstøtende rom.<br /><br />Tomteforhold   Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: · Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />· Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Ved befaring er det registrert betydelige skjevheter i muren og den står i fare for å kunne rase ut på deler av muren.<br />Det er ingen rekkverk på muren<br />Konsekvens/tiltak: · Påviste skader må utbedres.<br />· Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Det må utføres tiltak for å stabilisere muren som medfører noe demontering, graving og egnede masser før muren settes tilbake med gode fyllmasser som drenerer.<br />Konsekvensen av manglende tiltak vil være at muren kan rase ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe i 1. etasje og varmekabler på badene i både 1. og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rolig og usjenert til i Kattekleiv, et veletablert og attraktivt boligområde i Tinnbyen på Notodden. Her bor man solrikt og barnevennlig i en stille gate, med fin utsikt mot vannet og kun rundt tre minutters gange til båthavna og stranden på linnstå. Fra boligen er det også kort gangavstand til barnehager, skoler, lekeplass og dagligvare, noe som gir en praktisk og familievennlig hverdag.<br /><br />Til daglige innkjøp ligger Spar Ramberghjørnet kun 11 minutter unna til fots, mens Coop Extra i Kongsbergveien ligger cirka 13 minutter unna. Tuven Senter, med et variert utvalg butikker, nås på omtrent 7 minutter med bil. I tillegg ligger Notodden sentrum bare et par kilometer fra eiendommen, med alt av servicetilbud, flere matvarebutikker, kaféer og restauranter.<br /><br />For familier med barn er det et godt utvalg av skoler og barnehager i området. Tinnesmoen skole ligger rundt 7 minutter unna, og Kattekleiv barnehage kun tre minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Eikeskar og Tinnemyra er populære turmål som brukes både sommer og vinter.<br />Notodden har et rikt kulturtilbud, blant annet gjennom det populære kultursenteret Bok &amp; Blueshuset. Her finner man blant annet bibliotek, kino, kulturskole og ungdomsklubb, samt Dany s Café med flott uteservering og utsikt over Heddalsvannet. Kommunen er også kjent for Notodden Blues Festival, en av Norges mest betydningsfulle bluesfestivaler, og Telemarksgalleriet som byr på både faste og skiftende kunstutstillinger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbedet og beplantet med plen, prydbusker og hekk. Eiendommen består av to bruksnummer Kommunenr 4005 Gnr. 244 Bnr.284 og Kommunenr 4005 Gnr. 244 Bnr. 291. <br /><br />Iht. opplysninger fra Notodden kommune er for Hamnevegen 8 tomten oppmålt. Det gjøres likevel oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da arealopplysningene opplyses å være beregnet areal hentet i matrikkelkart. Kjøper må påregne at arealet er ca. 800 kvm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />Tilleggstomten som følger med på Hamnevegen 6 er oppmålt, opplysningene er hentet fra Eiendomsverdi. et gjøres likevel oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da arealopplysningene opplyses å være beregnet areal hentet i matrikkelkart. Kjøper må påregne at arealet er ca. 877 kvm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport eller parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan RV 360 Sauheradvegen, Våladalen-Bentsrud (plan-ID 4005 129), som regulerer 749,24 kvm av eiendommen til boliger.. 01.12.1977\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. I Kommunedelplan sentrum, vedtatt 02.02.2017, er 710 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nDet er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "621.261301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende tomannsboligen i Kattekleiv, Notodden. Eiendommen ligger i et rolig område med utsikt mot Heddalsvannet, og tilbyr enkel tilgang til skoler, barnehager og offentlig transport. Eiendommen har en stor tomt på over 1600 kvm med gode muligheter, kort vei til flott turområder og sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende tomannsbolig med godkjent utleiemulighet<br />- Stor eiet tomt på hele 1 677 kvm<br />- Utsikt mot Heddalsvannet<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i attraktive Kattekleiv<br />- 4 soverom, 2 bad og 2 kjøkken fordelt over 3 etasjer<br />- Oppgradert bad i 1. etasje og varmepumpe fra 2024<br />- Kort vei til båthavn, strand, skoler, barnehager og sentrum<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter<br />- Bakken ned til huset blir jevnlig strødd av Notodden kommune<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "621260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=35f63af5-e472-4d1b-ae72-8077f82512d9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/35f63af5-e472-4d1b-ae72-8077f82512d9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260025?https://dnbeiendom.no/bolig/621260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende tomannsboligen i Kattekleiv, Notodden. Eiendommen ligger i et rolig område med utsikt mot Heddalsvannet, og tilbyr enkel tilgang til skoler, barnehager og offentlig transport. Eiendommen har en stor tomt på over 1600 kvm med gode muligheter, kort vei til flott turområder og sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sjarmerende tomannsbolig med godkjent utleiemulighet<br />- Stor eiet tomt på hele 1 677 kvm<br />- Utsikt mot Heddalsvannet<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i attraktive Kattekleiv<br />- 4 soverom, 2 bad og 2 kjøkken fordelt over 3 etasjer<br />- Oppgradert bad i 1. etasje og varmepumpe fra 2024<br />- Kort vei til båthavn, strand, skoler, barnehager og sentrum<br />- Carport og gode parkeringsmuligheter<br />- Bakken ned til huset blir jevnlig strødd av Notodden kommune<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458178324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:40:13.892566903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}