Selveierleilighet over 2 plan med 4 soverom - 2 stuer - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 522,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5640240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1137126,
      "estateTax": 1918,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 150240,
      "municipalFees": 16150
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Selveierleilighet over 2 plan med 4 soverom - 2 stuer - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 29 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9705,
        "lng": 5.7099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9705&lng=5.7099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4024",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bennetters gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 91,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en flott leilighet med gjennomgående god standard beliggende i et attraktivt område på Byhaugen. Denne leiligheten har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Leiligheten har i andre etasje en lys og moderne stue med utgang til en solrik balkong, flott Ikea kjøkken med åpen løsning som har integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Det er 2 gode soverom, flott flislagt bad med varmekabler og flislagt vaskerom med varmekabler. I boligens tredje etasje har vi en praktisk loftstue og 2 soverom. Det er tilgang til Lyse Altibox, utvendig bod og 1 parkeringsplass på tomten. Leiligheten er betydelig renovert i 2016. Dette er en innholdsrik leilighet med god standard. Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et  etablert boligområde på Byhaugen som er et populært og etterspurt område i Stavanger. Her finnes det meste av servicetilbud i nærheten og det er kort avstand til sentrum. Området er barnevennlig og har flotte turområder like i nærheten. Verdt å nevne er bl.a. Lille- og Store Stokkavannet. Dette er et attraktivt område for store og små. Kort vei til skole, barnehage og butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg. Felles inngang.<br />2.etg. Entre, gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, soverom, bad, vaskerom.<br />3.etg. Loftstue, soverom, soverom.<br />Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN:<br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />- Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av sprekker i utvendige murte/pussede fasader.<br />- Balkong, terrasse, platting: TG 2 på grunn av blant annet spredt fukt/råteskade i rekkverk.<br />- Yttervegger: TG 2 på grunn av blant annet. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det er ikke registrert bruk av muse-tetting mellom kledning og vegg-konstruksjon.<br />- Skorstein over tak: TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder.<br />- Takkonstruksjon og loft: Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og takvindu på loft. Tett dør til kott er ikke er etablert mellom innredet del og kott. <br />- Taktekking: TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking.<br />- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 på grunn av membran ikke har tilstrekkelig høydeforskjell (etter gjeldene krav fra 2016) fra topp sluk-rist til membran ved terskel.<br />- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br />- Våtrom: Bad. - Overflater: Vindu er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning.<br />- Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk: Som valg av referanse for brukstid settes 10 år, eller boligen passerer forventet brukstid innenfor de inneværende 5 år. <br />- Våtrom: Bad. - Sanitærutstyr: TG 2 på grunn av det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring<br />      <br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: <br />- Rom under terreng: TG 3 på grunn av synlig fukt tak under balkong (bod med utvendig adkomst). Fukt-målinger i sems i tak viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader.<br />- Vinduer og dører: TG 3 på grunn av fukt/råteskade på dør til utvendig bod og takvindu på loft.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, pipe men ikke montert ildsted.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker/teglstein som er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker/teglstein som er pusset. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.<br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 parkeringsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er bebygd."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 137 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 150 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 640 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, skole, barnehage, lekeplass, turområde, trafo og grøntareal.\nTIL REGULERINGSPLAN 279, AREALET KAMPEN - GRAMSTADHAUGEN - BYHAUGEN.\nRetningslinjer for Trehusbyen - Vedtatt som del av kommuneplanens arealdel i Stavanger kommunestyre 19.06.2023.\nDet gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.\nId KP 2023-2040 - Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel. Status 3 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 06/28/2024.\nId 279\nReguleringsplan Kampen - Gramstadhaugen. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan. Status 3 - Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08/30/1941.\nReguleringsplan under arbeid: Id 2852 Navn Detaljregulering for Misjonsmarka nord. Plantype 35 - Detaljregulering. Status 1 - Planlegging igangsatt.",
    "externalAdId": "22.26958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en flott leilighet med gjennomgående god standard beliggende i et attraktivt område på Byhaugen. Denne leiligheten har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Leiligheten har i andre etasje en lys og moderne stue med utgang til en solrik balkong, flott Ikea kjøkken med åpen løsning som har integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Det er 2 gode soverom, flott flislagt bad med varmekabler og flislagt vaskerom med varmekabler. I boligens tredje etasje har vi en praktisk loftstue og 2 soverom. Det er tilgang til Lyse Altibox, utvendig bod og 1 parkeringsplass på tomten. Leiligheten er betydelig renovert i 2016. Dette er en innholdsrik leilighet med god standard. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO22.25185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=eda89bd1-3c13-4a52-8600-1fdfdbc768cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/eda89bd1-3c13-4a52-8600-1fdfdbc768cb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=eda89bd1-3c13-4a52-8600-1fdfdbc768cb",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/eda89bd1-3c13-4a52-8600-1fdfdbc768cb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=kSuzg7vs89G",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en flott leilighet med gjennomgående god standard beliggende i et attraktivt område på Byhaugen. Denne leiligheten har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Leiligheten har i andre etasje en lys og moderne stue med utgang til en solrik balkong, flott Ikea kjøkken med åpen løsning som har integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Det er 2 gode soverom, flott flislagt bad med varmekabler og flislagt vaskerom med varmekabler. I boligens tredje etasje har vi en praktisk loftstue og 2 soverom. Det er tilgang til Lyse Altibox, utvendig bod og 1 parkeringsplass på tomten. Leiligheten er betydelig renovert i 2016. Dette er en innholdsrik leilighet med god standard. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/eda89bd1-3c13-4a52-8600-1fdfdbc768cb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=kSuzg7vs89G",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458182135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:26+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:26:19.581412396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}