Unik og eksklusiv bolig fra 2019 med idyllisk beliggenhet ved Lindtjern og høy bokomfort - HEIS OG BOBILGARASJE!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1022139,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 26833,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik og eksklusiv bolig fra 2019 med idyllisk beliggenhet ved Lindtjern og høy bokomfort - HEIS OG BOBILGARASJE!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.18737894140183,
        "lng": 11.643023378555633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.18737894140183&lng=11.643023378555633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1798",
      "postalName": "Aremark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moene 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt innen kl. 12.00 dagen visningen er oppsatt! Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål elller ønsker et annet tidspunkt.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 261,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 45 i Aremark kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Roelfina Borst-Lien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 261,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 95,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 61 kvm</p><br /><p>Bod til pumpestasjon BRA 9 kvm</p><br /><p>Grillhytte BRA 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2551,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott og skjermet beliggenhet i Aremark, med nydelig utsikt over et tjern med rikt dyreliv. Aremark er kjent for sin idylliske beliggenhet og landlige sjarm. Her bor du omgitt av vakker natur, med både skog og vann like i nærheten. Området har en rolig og avslappende atmosfære, perfekt for deg som ønsker et avbrekk fra bylivets tempo.</p><br /><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikken Joker Aremark, som ligger omtrent 5 minutter unna med bil. For større innkjøp er Rema 1000 Tistedal tilgjengelig etter cirka 19 minutter med bil. Aremark skole ligger rundt 6 minutter unna med bil, og Aremark kommunale heldagsbarnehage er omtrent 7 minutter unna. For fritidsaktiviteter kan du dra til Aremarkhallen, som ligger cirka 7 minutter unna med bil. Dersom du ønsker å spise ute, finner du Furulund rundt 7 minutters kjøretur unna og KirkengStua Spiseri cirka 9 minutter unna. Det finnes også to ladestasjoner i nærheten: YX Best Aremark og Kople Furulund Aremark, begge innenfor en kjøretid på henholdsvis 5 og 7 minutter. Området byr på en rolig beliggenhet i landlige omgivelser, med kort vei til både skog og vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området har en spredt bebyggelse som gir en følelse av privatliv og romslighet, samtidig som det er godt tilrettelagt med veiforbindelser til nærliggende tettsteder og kommuner via fylkesvei 21. For den friluftsinteresserte er dette et eldorado, med mange muligheter for turer i skog og mark. Det finnes også gode parkeringsmuligheter på eiendommen, noe som gjør det praktisk for både deg og dine gjester. Området er preget av et harmonisk miljø uten forstyrrende støy fra trafikk eller andre kilder. Dette er et sted hvor du virkelig kan finne roen, samtidig som du har en rekke muligheter for rekreasjon rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et totalt areal på 2551,9 m² og består av en blanding av plen, beplantning og naturlige områder. Terrenget er relativt flatt rundt bygningskroppen, noe som gir et godt utgangspunkt for ulike bruksområder. Dreneringen på eiendommen ble utført i 2019, og det går en delvis nedgravd bekk over tomten. Det er også god plass til parkering på gruslagt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Aremarkveien (fylkesvei 21), og ta deretter av ved avkjøringen mot Nyplast. Følg fylkesvei 1324 videre i ca. 2 km. Eiendommen vil deretter ha avkjøring på høyre side.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av eneboligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med en enebolig med tilhørende dobbeltgarasje, hvor den ene garasjeporten er til bobil. I tillegg består bebyggelsen av et separat uthus som benyttes til pumpestasjon, samt en frittstående grillhytte til rekreasjonsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har en fasade med liggende bordkledning. Taket er tekket med pappshingel, og takkonstruksjonen består av sperrer. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, hvor enkelte vinduer på soverommene er utstyrt med fastmontert myggnetting. Hovedytterdøren er malt og har et glassfelt, mens balkongdørene er i tre, også de malt og med glassfelt. Terrassebordene er impregnert, og terrassen har blikk for å hindre vanninntrenging under. Rekkverket på terrassen er av glass. Grunnmuren hviler på stripefundamenter av betong, og dreneringen ble utført i 2019. Utvendige vann- og avløpsledninger er laget av plastmaterialer fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold:</p><p>1 etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, tv stue, bad, vaskerom, teknisk rom/bod</p><p>2 etasje:  Stue/kjøkken/ink trapp, bad, garderobe, soverom, gang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holder en gjennomgående moderne og attraktiv standard fra byggeår 2019, med gode og funksjonelle løsninger som gir høy bokomfort.</p><br /><p>Kjøkkenet er av typen Drømmekjøkken med glatte fronter og benkeplate i komprimert laminat. Det er stekeovn med dampfunksjon og en kombiovn fra Neff, Bora kokeplate, Whirlpool kjøleskuffer og AEG xxl oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne kjøkkenøy med skuffer/skap og en steketopp med innfelt avtrekk. </p><br /><p>Boligen har to bad, begge med flislagte vegger og gulv samt slette malte takflater med spotter. Begge badene har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Badene har moderne innredning fra Linn Bad, inkludert nedfelte servanter, speil, innsvingbare dusjvegger og vegghengte toaletter. Balansert ventilasjon sørger for god luftkvalitet. Vaskerommet har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Også her er det balansert ventilasjon. Det er et eget inngangsparti som er praktisk etter lange turer i skogen.</p><br /><p>I tillegg til boligen finnes det flere praktiske tilleggsbygg på eiendommen: en grillhytte fra 2020. Garasjen har plass til større kjøretøy som bobil i tillegg til vanlige biler med automatisk garasjeport åpner. Et uthus til pumpestasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i begge etasjer og på alle våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og det er installert balansert ventilasjon. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i stor dobbelgarasje hvor den ene garasjeporten er til bobil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norvald haaland med dato: 25.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad. 2. etasje:</p><p>Overflater vegger og himling: </p><p>Veggene har fliser. Taket har slette malte flater. Spotter i tak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone ved dusj. Det er er montert dusjvegg for å hindre direkte vannsprut mot vindu.</p><p>Konsekvens/tiltak:Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens er at dusjvegg kan ikke fjernes, for da vil det bli direkte vannsprut på omramming rundt vindu.</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Overflater Gulv: </p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Det er registrert bom i fliser på gulvet ved døren. Bom under enkelte fliser skyldes hulrom som oppstår der det er utilstrekkelig limkontakt mellom gulv og f lis.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Konsekvens for bom på fliser er at flis og fuger kan sprekke.</p><br /><p>Bad 1. etasje </p><p>Overflater vegger og himling:</p><p>Veggene har fliser. Taket har slette malte flater. Spotter i tak. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone ved dusj. Det er er montert dusjvegg for å hindre direkte vannsprut mot vindu. </p><p>Konsekvens/tiltak : Andre tiltak: Konsekvens er at dusjvegg kan ikke fjernes, for da vil det bli direkte vannsprut på omramming rundt vindu.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Overflater Gulv: </p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. </p><p>Vurdering av avvik:  </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med LED-lys, veggmontert toalett samt vegghengt dusj med dusjvegger.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Overflater Gulv:</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Avtrekk:</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ved bruk av kun kullfilter til avtrekk for kjøkken, blir det ifølge NS3600 satt tilstands grad TG2</p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. konsekvenser knyttet til kullfilter er vedlikeholdsbehov eller bytte disse filtrene regelmessig for å unngå dårlig inneklima og matlukt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen har en del tinglyste rettigheter som ble overført fra hovedbølet ved fradeling av eiendommen. De som anses i utgangspunktet gjeldene for denne eiendommen er følgende:</p><br /><p>Dagboknummer 1388637, tinglyst 20.11.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om rett til å opparbeide adkomstvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 979226, tinglyst 23.08.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 979329, tinglyst 23.08.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Servitutter under er dokumenter tinglyst før registrering av grunn 23.08.2019 og må i utgangspunktet anses å tilhøre forhold ved hovedbølet og eventuelt andre eiendommer fraskilt fra denne. Det kan dog ikke utelukkes at det kan være bestemmelser som rammer denne eiendommen, men det er i så fall i ubetydelig grad. De tinglyste servituttene er som følger:</p><br /><p>Dagboknummer 900064, tinglyst 12.06.1907 - Bestemmelse om grustak</p><p>Utskr. av veibefaringsprotokollen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900275, tinglyst 21.11.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900200, tinglyst 16.04.1932 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Aremark komm.e.verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 349, tinglyst 02.04.1936 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SENKING AV KVISLER/NORDBY/RØDSFOSSEN TIL<br />GRINDERELV.<br />VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR I<br />FORBINDELSE MED SENKINGEN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 151, tinglyst 09.02.1940 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Aremark komm.e.verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 355, tinglyst 03.02.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Grenselinje mellom d.e. og gnr.54/l m.fl.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 223, tinglyst 23.01.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak mot gnr.56/3 m.fl.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2415, tinglyst 10.07.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt for vannledning under<br />fylkesveg B-865 og riksveg nr.2l.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1640, tinglyst 04.04.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak ang. deling av driftsenheten Aarbu-<br />Morholdt m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2880, tinglyst 31.05.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse for gnr.55/4.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3213, tinglyst 29.05.1990 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2989, tinglyst 19.07.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Sandfiltergrøft og vei kan vederlagsfritt ligge på utsiden<br />av tomtegrensen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1488, tinglyst 26.04.1994 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6039, tinglyst 11.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetserverv for en 24 kV høyspenningsluftledning fra<br />Aarbu til Aarbu hyttefelt<br />Rettighetshaver ØSTFOLD ENERGI NETT AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4179, tinglyst 14.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 761371, tinglyst 21.08.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Registrert feil rettighetshaver<br />04.05.2023. Arkivref. 23/15207-1<br />Med flere bestemmelser<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1186450, tinglyst 21.12.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 719728, tinglyst 04.07.2017 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 719781, tinglyst 04.07.2017 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 719890, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 719945, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 720022, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 720129, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 720702, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 721302, tinglyst 04.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741293, tinglyst 07.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741350, tinglyst 07.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741402, tinglyst 07.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 772421, tinglyst 14.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 525510, tinglyst 09.03.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 525510, tinglyst 09.03.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52839, tinglyst 14.01.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 351600, tinglyst 25.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 351600, tinglyst 25.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 368409, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 368552, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 368732, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 368992, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 369194, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 369243, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 369271, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 369912, tinglyst 28.03.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 392542, tinglyst 03.04.2019 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 399038, tinglyst 04.04.2019 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 16-009927RFA-JSAR Vestfjella<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503874, tinglyst 03.05.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 503874, tinglyst 03.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 700597, tinglyst 19.06.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 700597, tinglyst 19.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 728044, tinglyst 25.06.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 728044, tinglyst 25.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 728157, tinglyst 25.06.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 728157, tinglyst 25.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 817466, tinglyst 12.07.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 817466, tinglyst 12.07.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 979329, tinglyst 23.08.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1388637, tinglyst 20.11.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om rett til å opparbeide adkomstvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3213, tinglyst 29.05.1990 - Rettighet</p><p>LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />LEIE-TID:  10 ÅR<br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,000<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5287, tinglyst 12.12.1996 - Leieavtale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Areal 7,5 mål<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 799722, tinglyst 05.09.2016 - Leie av areal</p><p>Rett til pumpestasjon for kloakk<br />Vegrett<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3607, tinglyst 08.07.1985 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER VESTFJELLA NATURRESERVAT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6288, tinglyst 10.11.1986 - Erklæring/avtale</p><p>OM FORDELINGAV ERSTATNINGSUTBETALINGER, DISPONERING AV SAND-<br />FOREKOMSTER, INNTEKTER OG UTGIFTER AV HYTTEFELT OG EVT SALG<br />AV HYTTETOMTER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1207316, tinglyst 23.12.2015 - Fredningsvedtak</p><p>Forskrift om vern av Vestfjella naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1450713, tinglyst 28.12.2017 - Bestemmelse om naturreservat</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22475, tinglyst 07.01.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 392259, tinglyst 03.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1230452, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 812905, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 979226, tinglyst 23.08.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger via kvernpumpe. Det går privat vei inn til boligfeltet og eiendommen fra fylkesvei 1324. Det må forventes at man tar del i vedlikeholdsansvaret for privat vei.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 18.12.2020</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasje som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger til grillhytte eller bod til pumpestasjonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 022 139,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 088 554,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til spredt boligbebyggelse. Se vedlegg 3 for relevante bestemmelser i de oversendte vedleggene fra Aremark kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 931 kWh strøm i året som tilsvarer kr 16 871.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 833,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 20 421,- (polisenummer 3840437) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 931 kWh.</p><p>- TV/internett: Altibox fra Viken fiber kr. 690 pr. mnd</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:  </p><p>  Ja: sprekk i 1 fuge ved dørstokk  </p><br /><p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?:  </p><p>  Ja: fuget av flis Arbeid utført av malermester Studsrud as Ørje  </p><br /><p>- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?:  </p><p>  Ja: kontroll på vann /avløp, byttet varmtvannbeholder Arbeid utført av Granli Rør  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:  </p><p>  Ja: det har kommet noen dråper vann fra terrasse  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: oppgradering av Flexit ventilasjons anlegget 2024 Arbeid utført av flexit as Ørje  </p><br /><p>- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?:  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: se ovenfor  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?:  </p><p>  Ja: det foreligger en tilstandsrapport  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Aremark er en typisk jord- og skogbrukskommune med bygdesentrum ved Fossby. Haldenvassdraget og Villmarksveien strekker seg parallelt gjennom kommunen. Aremark er et eldorado for kano- og kajakkpadlere, fiskeentusiaster og andre friluftelskere.</p><br /><p>En rekke lag og foreninger gjør en stor innsats for medlemmer i alle aldre. Her er tradisjonelle idretter, og aktiviteter for mer spesielt interesserte. Moderne idrettshall og andre anlegg, kombinert med en flott natur, har skapt stor interesse og aktivitet. Breddeidretten dominerer, men vi har også et stort motorcross miljø i NMK Aremark, mange sykkelinteresserte, ikke minst takket være BMX Aremark og banen i Kvisler. </p><br /><p>Kilde: Aremark kommune</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er større en 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 550,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 1 800,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 5 742,50</p><p>Visninger/Overtagelse kr. 2.500,- pr. stk. (2 inkludert): 0,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 17 000 ,-: 17 000,00</p><p>Dronefotografering: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok / servitutter</p><p>Meglerpakke - Info kommune</p><p>Ligningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en flott og skjermet beliggenhet i Aremark, med nydelig utsikt over Lindtjern med rikt dyreliv. Aremark er kjent for sin idylliske beliggenhet og landlige sjarm. Her bor du omgitt av vakker natur, med både skog og vann like i nærheten. Området har en rolig og avslappende atmosfære, perfekt for deg som ønsker et avbrekk fra bylivets tempo.<br /><br />Eiendommen holder en gjennomgående moderne og attraktiv standard fra byggeår 2019, med gode og funksjonelle løsninger som gir høy bokomfort. Boligen er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon, samt heis som bidrar til enkel og komfortabel adkomst mellom etasjene. Kjøkkenet med stilrent design fra Drømmekjøkkenet og praktisk kjøkkenøy. Videre inneholder boligen to lekre, flislagte bad av god kvalitet, samt et funksjonelt vaskerom med egen inngang.<br /><br />Innhold:<br />1 etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, tv stue, bad, vaskerom, teknisk rom/bod<br />2 etasje: Stue/kjøkken/ink trapp, bad, garderobe, soverom, gang"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b158f31-ed2d-4e25-908a-621837cc7c2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moene Aremark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b158f31-ed2d-4e25-908a-621837cc7c2d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107178",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107178/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107178",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en flott og skjermet beliggenhet i Aremark, med nydelig utsikt over Lindtjern med rikt dyreliv. Aremark er kjent for sin idylliske beliggenhet og landlige sjarm. Her bor du omgitt av vakker natur, med både skog og vann like i nærheten. Området har en rolig og avslappende atmosfære, perfekt for deg som ønsker et avbrekk fra bylivets tempo.<br /><br />Eiendommen holder en gjennomgående moderne og attraktiv standard fra byggeår 2019, med gode og funksjonelle løsninger som gir høy bokomfort. Boligen er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon, samt heis som bidrar til enkel og komfortabel adkomst mellom etasjene. Kjøkkenet med stilrent design fra Drømmekjøkkenet og praktisk kjøkkenøy. Videre inneholder boligen to lekre, flislagte bad av god kvalitet, samt et funksjonelt vaskerom med egen inngang.<br /><br />Innhold:<br />1 etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, tv stue, bad, vaskerom, teknisk rom/bod<br />2 etasje: Stue/kjøkken/ink trapp, bad, garderobe, soverom, gang",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107178",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458188040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:12+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:13:16.964558571+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}