Sjelden mulighet! Modernistisk enebolig med fjordutsikt, utleiedel, dobbelgarasje, takterrasse og bruksrett til badehus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 310,
      "openArea": 181,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 291
    },
    "price": {
      "total": 14248590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2877858,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348590,
      "municipalFees": 39336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Modernistisk enebolig med fjordutsikt, utleiedel, dobbelgarasje, takterrasse og bruksrett til badehus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 03 701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8628,
        "lng": 10.6656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8628&lng=10.6656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1450",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mokleiva 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1694,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyere, modernistisk enebolig med fjordutsikt, godkjent utleiedel, dobbelgarasje og bruksrett til badehus   beliggende i et av Nesoddens mest attraktive områder. Boligen har flere flotte oppholdsrom, inkludert en egen stue i toppetasjen med utgang til rundtgående takterrasse med flott fjordutsikt. Store vindusflater og solrike uteplasser skaper et hjem med lys, luft og god atmosfære året rundt. Den inngjerdede hagen byr på grillhytte, gressplen og flere terrasser som legger til rette for både rolige øyeblikk og hyggelige samlinger. Med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og Nesoddbåten får du en sjelden kombinasjon av komfort, nærhet og hverdagsluksus."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et av Nesoddens mest populære boområder på Nesoddtangen hvor du bor i gangavstand til Nesoddbåten. Det er kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere.<br /><br />Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda, Odden og Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.<br /><br />Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet en stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange unna, alternativt kan man også gå eller sykle til bryggen og plassere sykkelen i eget sykkelhotel. <br />Det er ca. 1 km til Nesoddtangen brygge   hvor hurtigbåten tar deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. <br />Ved å benytte bil tar det ca. 5 min. til Tangenåsen, 25 min. til Vinterbro Senter, 35. min til Drøbak, 35. min til Ski og 45 min. til Oslo S.<br /><br />Eiendommen har skoletilhørighet til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole. Steinerskolen ligger ved Skoklefall og  Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />Bolig: <br />U. etasje 158 kvm: <br />Hoveddel: Entré, gang, baderom, toalettrom, teknisk rom, VVS teknisk rom, 2 soverom og tilliggende garasje<br />Hybel: Entré, gang som benyttes som kontor/soverom (Ikke godkjent til varig opphold, toalettrom, soverom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning<br />1. etasje 110 kvm:<br />Hoveddel: Gang, soverom, omkledningsrom, toalettrom, baderom, spisestue og stue med åpen kjøkkenløsning<br />2. etasje 23 kvm:<br />Hoveddel: Stue<br /><br />BRA-e:<br />Badehus: <br />1. etasje 11 kvm: Badehus<br /><br />Grillhytte: <br />1. etasje 8 kvm: Grillhytte<br /><br />Åpent areal:<br />Bolig: <br />U. etasje 27 kvm: Terrasse<br />1. etasje 101 kvm: Terrasse<br />2. etasje 53 kvm: Takterrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med bil:<br />Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta rett fram i rundkjøringen ved Granholt og følg Tangenveien nedover. Ta deretter inn første vei på høyre hånd som er Haakons vei. Ta deretter første vei til venstre som er Mokleiva og følg denne nedover. Eiendommen ligger på venstre side.<br /> <br />Med båt og buss:<br />Ta båt fra Aker brygge eller Lysaker til Nesoddtangen brygge. Ta buss videre og gå av på Granholt bussholdeplass. Følg Tangenveien litt tilbake og kryss hovedveien. Ta inn Haakons vei og deretter inn Mokleiva på venstre hånd. Eiendommen ligger på venstre side.<br /><br />Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />Entré<br />Romslig flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og åpner for flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og ønsket møblement.<br />Stuen er delt i to med en skyvedør som gjør at rommene kan brukes på flere måter.<br /><br />HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte mørke fronter og benkeplater av steinmateriale med oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og hånddusj. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/kombiskap m/frysedel og vann/isdispenser medfølger, vann/isdispenser fungerer ikke. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Balansert ventilasjon.<br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frysedel<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Stue i 2. etasje<br />Lys og luftig stue hvor man lett kan trekke seg tilbake med en god bok dersom man ønsker det. Fra stuen er det direkte utgang til en takterrasse på ca. 53 kvm.<br /><br />Soverom<br />Hoveddelen har to soverom i u. etasje og ett  soverom i 1. etasje.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende benkeplate/servant med ett-greps armatur. Det er montert speil med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Massasjebadekar med ett-greps armaturer tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad u. etasje<br />Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speilskap, stikkontakt og belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Balansert ventilasjon.<br /><br />Toalettrom u. etasje<br />Toalettrom med vegghengt servantinnredning med glatt mørk front og heldekkende servant. Det er montert speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Balansert ventilasjon.<br /><br /> Teknisk rom samt Teknisk/VVS<br />- Varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 2012) <br />- Trykktanker, bereder/varmepumpe med varmegjenvinning, målere<br />- Stoppekraner og fordelerstamme for vannrør<br />- Fordelerskap for rør-i-rør system til underetasje<br />- Utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur montert på vegg<br />- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon montert i entré i underetasje til hybeldel og i bod i underetasje/hoveddel. <br />- Fordelerskap for vannbåren gulvvarme montert i skyvedørsgarderobe i 1 etasje <br />- Vannrør av typen rør-i-rør system<br />- Synlige avløpsrør av plast<br />- Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør<br />- Oppvarming med vannbåren gulvvarme<br /><br />Vegger: Malte glatte flater, fliser<br />Gulv: Laminat, fliser<br />Himling: Malt glatt flate<br /><br />Annet fast inventar<br />- Skyvedørsgarderobei entré i u. etg./hoveddel<br />- 2 Skyvedørsgarderober i 1. etasje, den ene har en treg dør og en sprekk øverst.<br /><br />Hybeldel:<br />Hyggelig stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til sofagruppe og spiseplass. Vannbåren gulvvarme, samt en moderne peisinnsats gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer som komfyr m/steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Varmtvannsbereder på 115 liter (årstall 2019) er montert under kjøkkenbenk.  Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Balansert ventilasjon.<br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger:  Oppvaskmaskin og stekeovn. <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /> <br />Soverom<br />Hybelen har ett soverom av god størrelse. I tillegg en gang som benyttes som kontor/soverom (Ikke godkjent til varig opphold)<br /><br />Bad<br />Romslig, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Baderomsinnredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil og belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom<br />Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med glatt front og heldekkende servant. Det er montert speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett med sisternekasse. Balansert ventilasjon.<br /><br />Vegger: Fliser, mur, mdf-panel<br />Gulv: Laminat, fliser<br />Himling: Malt glatt flate"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Platting/brygge ved badehuset står delvis på naboens tomt mot nord. Det er avtalt med naboen at denne delen skal fjernes, slik at det blir omtrent én meter avstand mellom konstruksjonene. Kjøper overtar ansvar og risiko for å følge opp og gjennomføre dette, og henvises til vedlagt kartutsnitt for nøyaktig tomtegrense.<br /><br />Det er registrert forhold på befaringstidspunktet den 23.02.2026 som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen grunnet sprekk i pipe i etasje og manglende brennbar plate under ildstedene. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak. Det ble utført kontroll av branntekniske forhold av brann og redningsetaten 27.02.2026. Det ble ikke registrert avvik eller krav om utbedrende tiltak fra kontrollen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpeanlegg med integrert varmtvannsbereder tilknyttet energibrønn og sirkulasjonspumpe, vannbåren gulvvarme og vedfyring. Varmekabler i spisestue i 1.etg. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om de ønsker dette. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Sikringsskap<br />Sikringsskap til hybeldel og hoveddel med automatsikringer og strømmålere montert i tilliggende garasje"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2012 med grunnmur av pussede murkonstruksjoner/lettklinkerblokker. Etasjeskiller i treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og<br />stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon/ tekket med takpapp. Entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Entrédør til hybel med glassfelt. Terrassedører med to-lags glass fra byggeår og 2017. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3 er gitt:<br />Bad i hybel:<br />- Overflater vegger: Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer/skifte av veggfliser stedvis i og rundt dusjsonen samt veggflis ved vindu. <br />Sjablonmessig avslag: kr 0 - 10 000<br /><br />Bad 1 etasje:<br />- Overflater vegger: Det er stedvis registrert skader på veggfliser ved døråpninger. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring/fornying av fliser. <br />Sjablonmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-<br /><br /><br /><br />TG2 er gitt:<br />Bad 1 etasje:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. <br /><br />VVS-teknisk rom:<br />- Vanntett sjikt / membran: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Toalettrom - U. etg./hybel:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. <br /><br />Toalettrom - U. etg./hoveddel. :<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. <br /><br />Toalettrom - 1 etasje.:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. <br /><br />Andre rom - U. etg./hybeldel.:<br />- Overflate vegg: Eier opplyser om at panelplater på vegger i soverom buler litt. Dette ble ikke registrert på befaringstidspunktet av byggsakskyndig. Konsekvens kan være skader i bakenforliggende konstruksjon. Tiltak er ytterligere undersøkelser for avklaring av eventuelle skader eller om innfesting av panelplater er stedvis manglende. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Underetasje/hybeldel i stue. :<br />- Skorsteiner inne i boligen: Se kommentar punkt skorstein 1 etasje. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - 1 etasje stue/kjøkken:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekker i skorsteinen i 1 etasje. Brann og redningsetaten utførte kontroll av pipe 27.02.2026 og konkluderte med at det ikke var gjennomgående sprekk til pipeløp, at det ikke berører selve skorsteinen og vil ha noen betydning for bruken av selve skorsteinen. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av setningskade/sprekker i element/murkonstruksjon til pipe. <br />Sjablonmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - 2 etasje. Stue:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Se kommentar punkt skorsteiner inne i boligen 1 etasje. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: skyvedør på takterrasse henger i lukkefunksjon. Konsekvens er at døren ikke lar seg lukke tilstrekkelig og regn/snø kan drive inn og skape fuktskader på innvendige konstruksjoner. Det er registrert fuktmerker ved terskel og foring til skyvedør. Det ble med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak justering/utbedring av skyvedør må påregnes. <br />Selger opplyser terrassedøren nå er reparert. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Drenering:<br />- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. <br /><br />Garasje. :<br />- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fuktmerker stedvis på innvendige vegger i garasjen. Kan skyldes kapilærsug fra grunnen og /eller sviktende drenssystem. Konsekvens er fuktvandring i konstruksjonen. Stedvis pussavskalling på murkonstruksjoner på yttervegg ved garasjeporter. <br />- Innvendige forhold: Stedvis lite fall avrenning til slukrist. Konsekvens kan være at det at vann blir liggende stedvis på gulv og ikke renner til slukrist. <br />- Vinduer, dører og porter: Vaier til den ene porten har røket. Konsekvens er at porten må åpnes manuelt. Tiltak er utbedring/skifte av vaier. <br /><br />Grillhytte. :<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Grillhytte har slitasjesymptomer på utvendige vegger og yttetak. Det er stedvis registrert sprekker i ytterkledning. Taket er delvis dekket av snø er delvis inspisert. Det er registrert slitasje på takpapp. <br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Konsekvens kan bli at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br /> Badehus.:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke besiktiget grunnet snø. Vinduer samt dør mot sjøen har alder/slitasje og har behov for fornying/oppgradering. <br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Konsekvens kan bli at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br /><br />TGIU er gitt:<br />- Bad hoveddel u. etasje: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er stedvis skjult av snø og andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av snø og andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />-Terrasser: Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere terrassene (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takterrasse er dekket av snø.<br />Oppsummert Grunnet snøforholdene på befaringsdagen var det ikke mulig å foreta undersøkelser av bygningsdelen. Tilstanden er derfor ukjent. Tilleggsundersøkelser bør påregnes når forholdene ligger til rette.<br /><br />- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette.<br /><br />- Forstøtningsmur ikke besiktiget grunnet snø.<br /><br />Selger opplyser at det er en liten brist i skyvedøren i 2.etg ved utgangen.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 994 kvm som er opparbeidet belegningsstein i innkjørsel, terrasse på terreng, diverse støttemurer, gjerder, grillhytte, plenarealer og diverse beplantninger. Badehus ved båthavn medfølger tomten, tomten badehuset står på er ikke oppmålt, tomten eies av Nesodden kommune og parsellen har Gnr, bnr."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />Tidligere nabo i Mokleiva 48 har søkt om ny utkjørsel fra eiendommen, det er ukjent om dette ble godkjent, og om de nye naboene ønsker å utføre planene. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 39 336,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp fakturers etter forbruk.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 55.000-/år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 994,-.<br />Velavgift til Oksval vel.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 1.100,-/md. Tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap som koster kr 7.300 pr. år. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2 877 858,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 539 797,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hybelen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig med sekundærleilighet, datert 21.03.2023.<br />Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Spisestue i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som veranda og det er opprinnelig inntegnet en balkong mot vest i trappegang i 1.etg, denne er innlemmet som gang. Arealene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser foruten: <br /><br />Eiendommen er utskilt fra naboeiendommen gnr. 2, bnr. 457, Mokleiva 48. <br />Det er tinglyst følgende heftelser på naboeiendommen, som også antas å ha betydning for denne eiendommen.<br /><br />Kjøpers lån vil få 2.prioritet etter refusjonsplikt til kommunen. <br /><br />Dagboknr. 900295, tinglyst 25.04.1924<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om veg<br />Forklaring: Servitutten antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen. <br /><br />Dagboknr. 417, tinglyst 15.01.1990<br />Rettsbok forlik mellom bnr.380, 383, 391, 395, 396 og 2/457 vedr. brygge m.m.<br />Servitutten har ikke betydning for denne eiendommen. <br /><br />Dagboknr. 744, tinglyst 31.01.1994<br />Refusjonsplikt til kommunen ved fremtidig opparbeidelse av vei- og ledningsanlegg.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Forklaring: Plikt til å bekoste eventuell fremtidig opparbeidelse/utvidelse av vei- og ledningsnett. <br /><br />Dagboknr. 4092, tinglyst 04.05.2004 <br />Erklæring/Avtale<br />Retthetshaver gnr. 2, bnr 432<br />bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Gjelder for 2 nye enheter.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Badehus:<br />Følgende avtale er inngått med nabo: <br />Rettighet til strandlinje er tinglyst på gnr. 2 bnr. 457 med dokumentnr. 1981/3943-2/5.  <br />Denne bruksretten til strandlinje/badehus skal gjelde for gnr. 2 bnr. 457 og gnr. 2 bnr. 1694 i fellesskap, slik at begge eiendommer har lik og samtidig bruksrett med tilhørende adkomst og bruk som følger av den opprinnelige servitutten.<br />Bruksretten gjelder som en varig avtale knyttet til de nevnte eiendommer.<br />Avtalen er ikke tinglyst og det er usikkert om dette lar seg gjøre. <br />Badehuset står oppført på Nesodden kommunes tomt. <br /><br />Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende praktisk bruk og deling av tid av badehuset. Eventuell bruk og praktisk disponering av badehuset avtales direkte mellom kjøper og nabo."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Nordre del av toppen datert 19.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:<br />Id 20240236<br />Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Id 20240235<br />Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Id 20240234<br />Navn: Detaljregulering for Granholt<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering<br />Forklaring: Det er igangsatt planarbeid for detaljregulering av Granholt og nærliggende eiendommer i øst. Planområdet er på ca. 20,7 dekar og omfatter blant annet Tangen 7 Sameie og deler av Fv. 156. Hensikten er å legge til rette for en naturlig utvidelse av Tangen sentrum. Det planlegges et nytt bofellesskap med sosiale møteplasser for enslige og eldre, samt boliger, næring og servering. Forslaget inkluderer ca. 65 boliger fordelt på fire etasjer pluss inntrukket 5. og 6. etasje, med tilhørende uteområder og adkomst.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Områdeanalyse megler har mottatt viser:<br />- Radon: Eiendommen ligger i et område med lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.267666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere, modernistisk enebolig med fjordutsikt, godkjent utleiedel, dobbelgarasje og bruksrett til badehus   beliggende i et av Nesoddens mest attraktive områder. Boligen har flere flotte oppholdsrom, inkludert en egen stue i toppetasjen med utgang til rundtgående takterrasse med flott fjordutsikt. Store vindusflater og solrike uteplasser skaper et hjem med lys, luft og god atmosfære året rundt. Den inngjerdede hagen byr på grillhytte, gressplen og flere terrasser som legger til rette for både rolige øyeblikk og hyggelige samlinger. Med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og Nesoddbåten får du en sjelden kombinasjon av komfort, nærhet og hverdagsluksus."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR51.269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e94d15c8-8f24-4c76-9086-f4980a5167dd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesoddtangen/Granholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e94d15c8-8f24-4c76-9086-f4980a5167dd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e94d15c8-8f24-4c76-9086-f4980a5167dd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR51.269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere, modernistisk enebolig med fjordutsikt, godkjent utleiedel, dobbelgarasje og bruksrett til badehus   beliggende i et av Nesoddens mest attraktive områder. Boligen har flere flotte oppholdsrom, inkludert en egen stue i toppetasjen med utgang til rundtgående takterrasse med flott fjordutsikt. Store vindusflater og solrike uteplasser skaper et hjem med lys, luft og god atmosfære året rundt. Den inngjerdede hagen byr på grillhytte, gressplen og flere terrasser som legger til rette for både rolige øyeblikk og hyggelige samlinger. Med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og Nesoddbåten får du en sjelden kombinasjon av komfort, nærhet og hverdagsluksus.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e94d15c8-8f24-4c76-9086-f4980a5167dd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458190126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:01+02:00",
    "ownerId": 1141102732,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:02:50.885979874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1141102732",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}