Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser nær Korshavn på Kirkøy - solrikt, rolig og sjønært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 4050100,
      "taxValue": 1138247,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 100100,
      "municipalFees": 18935,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />100 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 050 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig i idylliske omgivelser nær Korshavn på Kirkøy - solrikt, rolig og sjønært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 97 84 84"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.07297561707139,
        "lng": 11.007384624176026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.07297561707139&lng=11.007384624176026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Overveien 21"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1179175404",
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Overveien 21<br />1680 Skjærhalden"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 25 bnr. 192 i Hvaler kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et solrikt og rolig område på Kirkøy i Hvaler kommune, med kort avstand til sjø, badeplasser og nærliggende friluftsområder. Overveien består av spredt boligbebyggelse, mindre gårdsbruk og enkelte fritidseiendommer, noe som gir området et landlig og etablert preg. Adkomst skjer via privat stikkvei som betjenes av få husstander og gir en skjermet og lite trafikkert innkjøring.<br /><br />Det er under 400 meter i luftlinje til sjøen. I nærområdet finnes flere småbåthavner, badeplasser og kyststrekninger som benyttes til rekreasjon. Korshavn ligger i umiddelbar nærhet og er et etablert område for båtliv og kystaktiviteter. Området har gode turmuligheter både i skogsterreng og langs kysten, med merkede stier og tilgjengelige rekreasjonsområder.<br /><br />Skjærhalden ligger ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen og fungerer som kommunesenter med dagligvarebutikker, serveringssteder, fergeleie, gjestehavn og øvrige servicetilbud. Sommerstid øker aktiviteten i området, men Skjærhalden er også et praktisk knutepunkt for transport og daglige ærend gjennom hele året.<br /><br />Det er kortere avstand til skole og barnehager, og nærområdet tilbyr flere fritidsaktiviteter som aktivitetspark, fotballbane og kyststier. Området gir et rolig og etablert bomiljø med nærhet til sjø og flott natur."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1775"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;191 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  79 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA: 84 m²<br />- BRA-i: 84 m² (Entré, bad, kjøkken/spisestue og to stuer)<br />- BRA-e: 62 m²  (To garasjer og ett hønsehus)<br />- TBA: 79 m²  (Terrasse/inngangsparti 32 m², terrasse mot syd 14 m² og veranda mot vest 33 m²)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 45 m²<br />- BRA-i: 45 (Gang og tre soverom)<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, kjøkken/spisestue og to stuer. Østvendt terrasse/inngangsparti. Sydvendt terrasse. Utgang fra stue til vestvendt veranda.<br />2. etasje: Gang og tre soverom.<br />I tillegg har eiendommen to frittstående garasjer og et frittstående hønsehus."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Det vises til vedlegget &#39;Liste over løsøre og tilbehør&#39;, vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i listen og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en sjarmerende og innholdsrik enebolig over to etasjer med kjeller, beliggende på Kirkeøy i Hvaler kommune. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode utearealer, flere terrasser og praktiske frittstående bygg. Huset har opprinnelse fra slutten av 1700-tallet, med senere oppgraderinger og tilbygg, og kombinerer eldre byggeskikk med nyere løsninger.<br /><br />Innvendig har boligen en variert materialbruk med trepanel, tapet, fliser og tregulv som gir et lunt og tradisjonelt preg. Planløsningen er funksjonell, med gode oppholdsrom og naturlig soneinndeling mellom etasjene. Store vindusflater gir godt dagslys og en hyggelig atmosfære i oppholdsrommene.<br />Stuen(e) i første etasje byr på gode møbleringsmuligheter og har utgang til både vestvendt veranda og sydvendt terrasse, noe som gir flere fine uteplasser gjennom dagen. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, samt god arbeidsflate og naturlig forbindelse til spiseplass og stue.<br /><br />Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Loftsetasjen har skråtak og trepanel som gir et koselig preg, og rommene har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu/vegg.<br />Badet i første etasje har flislagte overflater, gulvvarme, dusjkabinett og servantinnredning. Vaskefunksjon er integrert i badet. Kjelleretasjen er uinnredet, men gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />- Gulv: Fliser på bad og kjøkken, parkett og tregulv i øvrige rom.<br />- Vegger: Trepanel, tapet og fliser.<br />- Himling: Trepanel og himlingsplater, enkelte rom med downlights.<br /><br />Tekniske forhold:<br />- Vannrør av kobber og avløp av plast.<br />- Varmtvannsbereder fra 2016 plassert i kjeller.<br />- Varmepumpe fra 2023.<br />- Naturlig ventilasjon i de fleste rom, mekanisk avtrekk på kjøkken.<br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Eldre pumpeanlegg (ikke tilstandsvurdert).<br /><br />Byggemåte<br />Bolig over to etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i naturstein, betong- og murkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. <br />Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra 2009. Verandadør med to-lags glass fra 2012. Vinduer med to-lags glass fra 1989 og 2016. Takvinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.<br /><br />Uteområder og byggverk:<br />Eiendommen har flere terrasser, inkludert en vestvendt veranda og en sydvendt terrasse med utepeis. Terrassene har tredekke og rekkverk i trekonstruksjon. Tomten er opparbeidet med gressplen, gruslagte biloppstillingsplasser og beplantning.<br />Det følger to frittstående garasjer, hvorav den ene er oppført i 2016. I tillegg finnes et lite hønsehus.<br /><br />Tilstandsrapport<br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes lokale utbedringer og videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. <br />Kjøkken - 1. etg.:<br />- Vannrør: Alder på vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter er ikke kjent. Fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Rørene er delvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />Andre rom - 1. etg.:<br />- Overflate gulv: Gulvflate i begge stuer bærer generelt preg av slitasje og har stedvis knirk og svikt. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Det er registrert fugesvinn og enkelte sprekker i fliser foran ildsted. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />Rom under terreng:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Loft - innredet - 2. etg.:<br />- Overflate vegg: Vindusforing i soverom 3 har løsnet i skjøter. Konsekvens er blant annet redusert brukerfunksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvflater i etasjen. Eksakt årsak er ukjent. Dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. <br />- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det er observert symptomer på fuktskader. <br />- Statikk og bærekonstruksjon: Takkonstruksjonen har synlige skjevheter. Forholdet kan tyde på underdimensjoneringer eller skjulte skader, men eksakt årsak er ukjent. Dette må sees i sammenheng med konstruksjonens alder. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I kjøkken og stue 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. <br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I soverom 3 og gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Gnagere: Det observeres spor etter mus i kneloft i andre etasje. Mus er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />- Annet: Det observeres spor etter treskadeinsekter i etasjeskiller sett fra kjeller og i takkonstruksjon sett fra kneloft. Type insekter er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt. Konsekvens er at under gunstige forhold kan treskadeinsekter føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Store deler av ytterkledningen bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert stedvise råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak deler av ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det er registrert utettheter i vindtetting og åpen isolasjon i underkant av deler av kledningen. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen og redusert isoleringsevne. Foreslått tiltak er lokale utbedringer/utskiftninger. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. <br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Vinduer fra 1989 bærer generelt preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Enkelte vinduer har kontakt med vinduskarmen, noe som gjør at vinduene er vanskelige å åpne/lukke. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. <br />- Takvinduer: Takvinduer bærer generelt preg av høy slitasje. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold og utskiftninger ved behov. <br />- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering, med unntak av forhold vedrørende lekkasje ved skorstein som er vurdert til TG3 i eget punkt &#34;tekking (med tilhørende beslag)&#34;. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) bærer preg av alder og slitasje. Alder på undertaket (inkluderer papp/duk, sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter er ikke kjent. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Fremtidig funksjon er derfor usikker. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan fullstendig kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Det er registrert tegn til ufagmessig utførelse ved kneloft i andre etasje. Isolasjonen i nedre del av skråtaket er ubeskyttet mot vind og fuktig luft. Konsekvens kan være redusert isoleringsevne og fuktproblematikk. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Balkonger:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere verandaen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Terrasse / platting:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er av eldre dato. Det er registrert stedvise sprekker i fuger mellom naturstein. Konsekvens er risiko for inntrekk av fuktighet og dyr/insekter. Grunnmuren bærer preg av alder og slitasje. Risiko for avvik som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er vedlikehold og videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br />Andre byggverk - Garasje (2016).:<br />- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br />- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det er registrert fuktighet i grunnmuren fra innvendig side. Trolig årsak er svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Gunnmursplast mangler avsluttende topplist. Konsekvens er risiko for at vann og smuss havner bak plasten og fører til oppfuktning av muren. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer. <br />Andre byggverk - Garasje.:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Konstruksjonen er av eldre dato og bærer delvis preg av ufagmessig utførelse. Innvendig inspeksjon av garasjen var svært begrenset, da hele rommet var fylt opp med ved på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmulighet.<br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Terrasse / platting:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) bærer preg av slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Loft - innredet - 2. etg.:<br />- Overflate himling: Det er registrert fuktmerker i himling ved gjennomføring av skorstein. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i det berørte området. Fuktmålingen ble utført i malt treverk. Vektprosent fukt i treverket kan derfor ikke angis nøyaktig, men sammenlignet med målinger utført utenfor de berørte områdene er det vurdert å være forhøyet fuktnivå. Det ble i tillegg registrert fuktmerker i treverk i yttervegg på kneloft. Dette er i området bak skorsteinen. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i de berørte områdene. Fuktnivået ble målt til 22,9 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier kritisk høyt fuktnivå. Årsak vurderes å være taklekkasje. Skjulte skader som følge av dette er påregnelig. Foreslått tiltak og sjablongmessig prisanslag er gitt under avsnitt &#34;Yttertak&#34;.<br />Yttertak:<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert fuktmerker og målt forhøyede fuktnivåer i treverk ved gjennomføring av skorstein i soverom og på kneloft i andre etasje. Årsaken er vurdert til å være taklekkasje. Nøyaktig underliggende årsak til lekkasjen og det totale omfanget er ikke kjent. Skjulte skader i konstruksjonen er påregnelig. Foreslått strakstiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og totalt omfang. Dette kan ikke fastslås uten fysiske inngrep i konstruksjonen. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder derfor kun videre undersøkelser. Ytterligere kostnader for utbedringer må påregnes. <br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken, men også andre konstruksjoner som kan bli utsatt for høy luftfuktighet. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på utførelse og symptomer på funksjonssvikt bør det påregnes tiltak for å hindre fuktinntrengning i kjelleretasjen. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny drenering og fuktsikring av grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på at betonggulv mot grunn ikke har moderne fuktsikring. Etablering av ny drenering alene er derfor ingen garanti mot fuktproblematikk. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Eldre pumpeanlegg er ikke tilstandsvurdert<br />Terrasse/platting:<br />- Konstruksjon og fundamenter er hovedsakelig skjult og ikke inspisert.<br />Andre byggverk - Garasje (2016):<br />- Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmepumpe (luft-til-luft) og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering både i garasje og på en romslig gårdsplass med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 132 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei, med en kort privat stikkvei frem til eiendommen. Stikkveien har felles vedlikeholdsansvar.<br />Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger i 2016."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hvaler kommune 2019-2031, Godkjent: 20.06.2019. <br /><br />Gjeldende formål/hensynssoner:<br />5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />510 - Hensyn landbruk, H510<br />5200 - LNFR - spredt bolig- fritids ellernæringsbebyggelse<br /><br />Det er ikke utarbeidet reguleringsplan for eiendommen.<br /><br />Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelrapporten<br />Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn påfullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Detkan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er genereltbedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet vedarealet som oppgis."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse innen budgivning. For denne eiendommen er det kun én relevant servitutt, og denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Servitutten er en tinglyst avtale fra 2015 som gir eiendommen rett til etablering, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over naboeiendommen (gnr. 25 bnr. 31). Avtalen omfatter også rett til fremtidig ettersyn, reparasjon og fornyelse av anlegget. Tiltakshaver plikter å utbedre eventuelle skader som oppstår i forbindelse med arbeid på ledningsanlegget, og det er ikke tillatt å bygge over traseen eller gjøre tiltak som kan hindre tilgang til anlegget. Avtalen er tinglyst og gjelder også for fremtidige eiere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger således ikke dokumentasjon fra kommunen på at boligen er lovlig tatt i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt ikke utstedes for ikke-avsluttede byggesaker fra denne perioden.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver som ikke er uvanlig for eldre bygg. Manglende tegninger kan medføre usikkerhet knyttet til boligens opprinnelige godkjenning, planløsning og utførelse."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 950 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Magnus Langvik<br />Takstdato : 30.03.2026<br />Formuesverdi : 1 138 247,-<br />Sekundær formuesverdi : 4 552 987,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2024"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter 2026 utgjør kr 18 935 pr. år, fordelt slik:<br />- Renovasjon: kr 5 020,-<br />- Branntilsyn: kr 400,-<br />- Eiendomsskatt bolig: kr 6 888,-<br />- Vann: kr 2 490,-<br />- Avløp: kr 3 410,-<br />- Vann, antatt forbruk: kr 302,-<br />- Avløp, antatt forbruk: kr 425,-<br /><br />Vannmåler:<br />Boligen har vannmåler (nr. 74105626) med årsavlesning registrert 15.12.2025. Forbruksåret 2025 viser et målt forbruk på 7 m³.<br /><br />Legalpant<br />Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Boligen består av én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at arealene er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold, og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie må skje i tråd med den juridiske boplikten i Hvaler kommune."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Kjøper plikter ved inngåelse av kontrakt å undertegne skjemaet  Egenerklæring om konsesjonsfrihet  ved erverv av fast eiendom, grunnet boplikt.<br /><br />Det foreligger informasjon fra Hvaler/Fredrikstad brannvesen. Dokumentet viser at eiendommen har ett ildsted og ett røykløp, og at det ble gjennomført ordinært, lovpålagt tilsyn 09.05.2023 med fire års intervall. <br />Rapporten inneholder generell informasjon om registrerte forhold og kommunens rutiner, og er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Radonmåling: det er ikke utført radonmåling i boligen.<br />Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon<br /><br />Eneboligen er registrert i SEFRAK-registeret. Boligen har opprinnelse fra 1775 og er senere tilbygget og oppgradert. SEFRAK-registrering innebærer ikke i seg selv at bygningen er fredet.<br />Ved vesentlige endringer av den eldre delen av bygningen, herunder fasadeendringer, bør tiltaket avklares med Hvaler kommune. Nyere deler og tilbygg må vurderes konkret ut fra tiltakets art og omfang.<br /><br />Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126000901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Opplev denne sjarmerende eneboligen i et solfylt og naturnært landskap nær Korshavn på Kirkøy. Her får du en fredelig og sjønær ramme rundt hverdagen, omgitt av vakker natur, svaberg, stier og et variert kystlandskap som innbyr til både ro og aktivitet. Eiendommen byr på gode uteplasser, hagearealer og solrike soner som gjør det enkelt å nyte lange sommerdager og lune kvelder utendørs.<br /><br />Området har et trivelig og landlig preg med spredt bebyggelse og et stabilt bomiljø. Badeplasser, småbåthavner og flotte turmuligheter ligger like i nærheten, og Skjærhalden med butikker, servering og fergeleie er kun en kort kjøretur unna. Her får du en beliggenhet som kombinerer natur, ro og ekte Hvaler-stemning året rundt.</p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000046/rzizucfbnf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000046",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000046",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Opplev denne sjarmerende eneboligen i et solfylt og naturnært landskap nær Korshavn på Kirkøy. Her får du en fredelig og sjønær ramme rundt hverdagen, omgitt av vakker natur, svaberg, stier og et variert kystlandskap som innbyr til både ro og aktivitet. Eiendommen byr på gode uteplasser, hagearealer og solrike soner som gjør det enkelt å nyte lange sommerdager og lune kvelder utendørs.<br /><br />Området har et trivelig og landlig preg med spredt bebyggelse og et stabilt bomiljø. Badeplasser, småbåthavner og flotte turmuligheter ligger like i nærheten, og Skjærhalden med butikker, servering og fergeleie er kun en kort kjøretur unna. Her får du en beliggenhet som kombinerer natur, ro og ekte Hvaler-stemning året rundt.</p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104462/postpr",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000046",
    "constructionYear": 1775,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 458192952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T23:25+02:00",
    "ownerId": 6349116,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T23:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T23:26:04.625959831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}