Innholdsrik 1/2 av 2 mannsbolig med store, solrike terrasser - Utleiedel med gode leieinntekter - Utsikt l Nært til sjø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 146,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>(seksjonert hoveddel)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom, toalettrom<br />Underetasje: 102  kvm Entré, bad, soverom, gang m/trapp, to soverom, bod, bad 2 (i utleid del), bod med sluk og opplegg til vaskemaskin., stue/kjøkken utleid del<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 105  kvm <br />Underetasje: 22  kvm <br /><br /><b>Bod innredet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Bod på siden av boligen.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><br /><b>Bod ved adkomst utled del</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje, bod, hobbyrom<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1913595,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 47953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 248 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 249 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik 1/2 av 2 mannsbolig med store, solrike terrasser - Utleiedel med gode leieinntekter - Utsikt l Nært til sjø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8296,
        "lng": 10.687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8296&lng=10.687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Asgerds vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Asgerds Vei 7! En innholdsrik bolig med store, solrike uteplasser i et naturskjønt område på Nesodden.<br /><br />Boligen går over to plan, seksjonert til to boenheter. Her kan du venter deg en hoveddel som byr på et stilrent Norema kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, lys stue, fem soverom, to bad. Herfra er det utgang til en stor terrasse og takterrasse med gode solforhold. Utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har rikelig med lagringsplass i flere utvendige boder, i tillegg til en dobbeltgarasje med innredet hobbyrom og innlagt strøm. <br /><br />Barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, strender og flotte turmuligheter. Båten fra Nesoddtangen tar deg effektivt til Aker Brygge på rundt 20 minutter.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen over to plan består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, toalettrom, kjellerstue, tre soverom, gang, bad, vaskerom og bod. <br />1. etasje: Gang, bad, toalettrom, kontor, to soverom, kjøkken og stue.<br />Utleid del i underetasje: Gang, bod, bad to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Fra underetasjen er det utgang til en terrasseplatting på 22 m².<br />Fra 1. etasje er det utgang til en treterrasse og takterrasse på til sammen ca. 84 m², samt en treterrasse på ca. 21 m² ved adkomst. I tillegg er det en takterrasse på ca. 19 m² med adkomst via en vindeltrapp. Vindeltrappen til takterrassen er for smal (ca. 45 cm bredde) og oppfyller ikke krav til bredde (minst 1,00 m) iht. TEK 17, og utbedring må påregnes og søkes om til kommunen, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />På eiendommen finnes en frittliggende garasje på 41 m² som inneholder garasje, bod og hobbyrom. Videre finnes en innredet bod på 13 m², en redskapsbod på 5 m², en bod ved adkomst til utleid del på 4 m², samt en bod på siden av boligen på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1978, tilbygget og ombygget i 2019/2020. Boligen er seksjonert og går over to plan med underetasje og første etasje, i tillegg til kaldtloft. Det er utført en rekke oppgraderinger de senere år, blant annet nytt bad i 1. etasje (2023), nytt kjøkken i 1. etasje (2019), nytt toalettrom (2019/2020) og ny varmepumpe (2024). <br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk, og det er ikke søkt om ferdigattest for ombyggingene. Det er konstatert at den innredede delen i underetasjen har for lite dagslys, og badet i underetasjens hoveddel har behov for totalrenovering. Det er også avdekket fukt i bunnsvill i rom under terreng og betydelige høydeavvik i gulv mot grunn.<br /><br />HOVEDDEL<br /><br />Norema kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Utstyrt med utslagsvask med blandebatteri og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp (2014), mikrobølgeovn (2014), oppvaskmaskin (2019) og kjøl/fryseskap (2019). Lys under overskap. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Baderom i første etasje som har fliser på gulv og vegger, samt varme i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, baderomsinnredning med servant og blandebatteri, samt speil med lys. Elektronisk styrt avtrekksvifte. Det er avvik i fallforhold på gulv og for lav membran ved terskel.<br /><br />Baderommet i underetasjen har et totalt oppgraderingsbehov. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar, baderomsinnredning med servant og blandebatteri, samt speil og lys. Fliser på gulv med gulvvarme, Litexplater og fliser på vegger. Elektronisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Tapet på vegger og fliser på gulv. Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering.<br /><br />INNREDET DEL:<br /><br />Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Utstyrt med utslagsvask med blandebatteri og kjøkkenventilator med utlufting. Klargjort for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.<br /><br />Baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett/badekar og gulvstående toalett. Fliser på gulv med gulvvarme, Fibo Trespo plater på vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt vifte. Rommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke konstatert membran og sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeskap på fire soverom, inkludert en skyvedørsgarderobe på ett rom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i flere frittstående bygninger på tomten: En garasje på 41 m² (1992) med hobbyrom og innlagt strøm. En isolert og innredet bod på 13 m² (2014) med innlagt strøm og varmematter i gulv. En uisolert redskapsbod på 5 m² (1978). To mindre boder på 4 m² og 3 m² fra 2018.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater, malt panel og tapeter.<br />Himling: Malte flater og folierte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør av kobber og plast (rør-i-rør system). Hovedsakelig fra byggeår med noe fra 2023. Fordelerskap er plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Rør av plast, hovedsakelig fra byggeår med noen utskiftninger.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler. Elektronisk avtrekk fra våtrom. Kjøkkenventilator med kullfilter i 1. etasje og utluft i underetasjen.<br />- Varmtvannstank: Høiax bereder på ca. 300 liter fra 2014, plassert i bod med sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, garasje og en bod. Anlegget er fra byggeår og med oppgraderinger mellom 2014-2026. Det ble utført og godkjent kontroll fra DLE i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "(sekjonert hoveddel) - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater, sløyfer og lekter fra byggeår. Diffusjonsprerre lagt på ca. 15m² på hovedtak som lokal utbedring etter en liten taklekkasje over pipen (2020). Tilbygg har flate tak og sveiset membran av type G1% Protan. Taktekking på hovedhus fra 1978, tilbygg fra 2019/2020.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål i forbindelse med yttertak antatt fra 2010 utført av tidligere eier, og en del ved påbygg i 2019. Resterende er fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra 2019 og byggeåret (nordveggen er fra byggeår) og 3 sider med ny vindsperre og panel fra 2019. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2019-2020.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmtak og flatt tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Takkonstruksjonen på tilbyggene er lukket. Ukjent type takverk og tilstand.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig med varierende alder, noen vinduer i 1. etasje og underetasje fra byggeår og resten er fra 2014, 2019 og 2020.<br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2020 av type Harmonie. Kodelås. Terrassedør med isolerglass fra 2019/2020. Heve/skyvedør med isolerglass fra 2019/2020. Adkomst utleid del, terrassedør med isolerglass fra 2019/2020.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse og takterrasse over den andre enheten terrasse over flere plan på til sammen ca. 84m². Rekkverk i tre høyde ca. 1m. Terrasse fra 2020, dekke skiftet i 2026. Underliggende takmembran til seksjon 2 fra 2019. Lysthus på terrasse fra 2020. Takterrasse på ca. 19m². Rekkverk i glass og tre. Treterrasse ved adkomst på ca. 21m². Rekkverk i tre og trappe adkomst. Terrasse fra 2025. Terrasseplatting ved adkomst underetasje 22m². Platting fra 2020. Fundamentert rett på grunn.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig spiraltrapp fra 2019/2020 til takterrasse med en bredde på ca. 45 cm som er montert av eier. Trettrapp x2 til terrasse adkomst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2019 av type Norpeis Praha utført av eier. Lecapipe fra byggeår med sotluke plassert i kjellerstue. Vedovn plassert i kjellerstue fra 2019 montert av eier.<br /><br />Rom under terreng: Underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det ble observert et det er dampsperre i veggen mot terreng der mer enn 2/3deler er under terreng, dette er å se som en feiloppbygging.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Ingen synlig klemlist på utvendig grunnmursplast ble observert. Det er ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapillærbrytende lag av kult eller lignende, dette fører til kapillært oppsug i konstruksjoner som har kontakt med bakken.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i murverk/Leca fra byggeåret.<br /><br />Terrengforhold: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra 1990 utført av tidligere eier, tidligere privat brønn. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca og støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger over lecamur er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Innredet 1 rom som tidligere var brukt som hjemmekontor under koronna. Hobbyrom med noe innredning. Byggeår 1992. Malt utvendig i 2020.<br /><br />Bod innredet: Bygningen er fundamentert med grunnmur/ringmur i Leca til ukjent terreng. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takplater. Terrassedør som ytterdør. Isolert vindu. Bygningen er enkelt isolert (ca. 7 cm). Laminat på gulv med varmematter. Malte panelplater på vegger. Malte panelplater med spotter i himling. Innlagt strøm. Bygget av eier ved egenarbeid. Byggeår 2014.<br /><br />Redskapsbod: Bygningen er satt oppå terrassen som er fundamentert til ukjent grunn. Gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Delvis overflatebehandlet. Takkonstruksjon av type skråtek tekket med takplater som er gjennomsiktige. Plassbygd ytterdør. Bygningen er uisolert. Terrasseplatting ved adkomst redskapskjul. Byggeår 1978.<br /><br />Bod ved adkomst utleid del: Bygningen er fundamentert med mublokker rett på grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i antatt tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, uisolert. Takkonstruksjon av type skåtak tekket med takstein. Ytterdør i tre. Byggeår 2018.<br /><br />Bod på siden av boligen: Bygningen er fundamentert støpt såle til ukjent grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type skråtak tekket med takstein. Det er underdimensjonert takkonstruksjon og det er for slak takvinkel for bruk av takstein. Ytterdør i tre. Byggeår 2018.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat, Summen er ment for og avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man starter opp arbeider og henter inn tilbud. Det er ikke kalkulert noen arbeider. Om eventuelle budgivere vil finnet hva som må til og eventuelle konsekvenser må det gjøres før det blir lagt inn bud for å kunne ta en informert avgjørelse.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det ble observert et det er dampsperre i veggen mot terreng der mer en 2/3deler er under terreng, dette er å se som en feiloppygging. Det var fukt/vått i bunnsvill hvor det ble foretatt hulltagning i underetasjen, grunnen for fukt er ikke avklart og kan være kapilært oppsug og eller svikt i dreneringen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på vegger under terreng samt avklare om det er dampsperren og eller dreneringen og eller kapilært oppsug som er grunnen til at det er vått i veggen. Konsekvens/ kostnadsestimat er ikke vurdert da det er ukjent omfang. Kostnadene på under 20 000.- som er sett er for og utføre ytterligere undersøkelser å konsekvensutredning, og dette må ikke forveksles med utbedringskostnader som er høyest usikkert på nåværende tidspunkt. Dette må kartlegges ytterligere. Om dette er av betydning for en potensiell budgiver må dette gjøres før det legges inn bud. Det må utføres tiltak for å bli kvitt fukten.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent.<br /><br />Bad, Underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2 (i utleid del), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var ingen synlig oppkant av gulvmembran ved terskel, så det må legges til grunn at det ikke er noen oppkant av gulvmembran ved døren.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Feilmontering eller tett sluk kan føre til lekkasjer, som ofte sprer seg til tilstøtende rom eller etasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat er for flytting av dusjkabinett og kontroll av sluket og klemring, oppkant av eventuell membran ved døråpning, det er ikke tatt med noen utbedrings kostnader om det skule være avvik eller konsekvenser som er ukjent.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på originalt undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på original taktekkingen. Det er for lite fall på tilbyggende på takene, fallet burde ha vært 1:40 men fallet er rundt 1:100 som ikke tilfredsstille preaksepterte løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at undertak av Sutaksplater ikke egner seg for vannpåkjenning over tid. Det ble observert mose på taktekkingen, og rengjøring anbefales for å forlenge levetiden. Det anbefales i tillegg jevnlig kontroll av brekkasjestein på yttertaket helst fortløpende etter at snøen er borte på våren. Det bemerkes at taksteinen har passert mer en 50% av sin levetid. Det anbefales utført en funksjonsanalyse på både takterrasse og det andre taket /tilbygget for å avklare om takene tilfredsstiller sin tiltenkte funksjon med tanke på fall og avrenning. Når dette er utfør kan man avklar eventuelle konsekvenser/tiltak eller om det oppfyller funksjonskravene iht. tek. 17. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare dette.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak på tilbygg, det er bare 1 utkast på begge tilbygg, det er ikke noe nødoverløp som skal overta/hjelpe ved store nedbørsmengders eller blokkeringer. Det spruter videre noe vann på panel vegger og takstein som ikke er heldig. Anbefalt brukstid på originale utvendige beslag er mer enn 50% passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utkastet påvirker grunnmuren negativt så den har unødvendig vannpress ved nedbør ol. som kan føre til at veggen blir våt. Ytterligere undersøkelser må til for å avklare omfang og eventuell konsekvens for vegger og tak. Takterrasse og tak tilbygg har for lite fall. Det bør etableres nødoverløp og beskytte vegger og eller bygge om eksiterende utkast for å hindre fremtidige skader. Ytterligere undersøkelser må utføres for og kunne anbefale en god utbedrings metode. Det er ikke behov for utbedringstiltak på originale beslag, blekk, nedløp mm. fungerte passet på en visuell befaring befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på anlegg som kan føre til følgeskader av fukt ol.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise noe grønske , svertesopp ol. ble observert på kledningen og tilliggende blekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen så det er likt rundt hele boligen. Det anbefales rengjøring av grønske ol.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert svertesopp ol. på undertaket/taksperrer. Det er spor etter noe fukt gjennomtrenging/lekkasjer på noen takplater, de som var tilgjengelige hadde ikke utslag på fukt ved søk befaringsdagen. Det er stedvis noe fett merker ol. etter kjøkken avtrekk som var avsluttet på kaldtloft.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales fjerning av fett og svertesopp ol. på undertak og sperrer. Det anbefales ytterligere undersøkelser der det ikke er gangbart gulv, siden dette ikke var tilgjengelig for befaring befaringsdagen. Ytterliggere undersøkelser må utføres om man ønsker og finne utav hvilken type sopper som er på kaldtloftet og eventuelle konsekvenser av dette samt steder om ikke er tilgjengelig der det ikke er gangbart gulv. Konsekvens: Om ikke anbefalte undersøkelser og/eller tiltak ikke blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stedvise noe skader på tettelister på vinduer. Punktert vindu i kjellerleilighet stue/oppholdsrom, samt brist i terrassedør inn til kjellerleilighet og brist i vindu på bod for oppkobling til vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales utbedring av tettelister. Det må påregnes utskiftning av originale vinduer på sikt, lokale utbedringer og overflatebehandlinger kan forlenge levetiden noe. På de nyere vinduene kan normalt vedlikehold påregnes.<br /><br />Terrassedører<br />Vurdering av avvik: Sprekt glass i dør i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskiftning av glasset som har sprekt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke funnet dokumenter som beskriver bredde på trappen som er søkt om til kommunen. Smal trapp ned fra terrasse ved adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres og man må høre med kommunen om hvilke tiltak som må til for å få en lovlig trapp, når dette er utført kan men utale seg om eventuelle tiltak og konsekvenser. Man må sikre den smale trappen ned fra terrassen ved adkomst.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det ble observert stedvis noe bom i fliser. Det er ikke avklart om det er falsk eller ekte bom, det må ytterlig undersøkelser til for og avklare dette. Stedvis noe knirk i gulv i underetasjen. Det er stedvis noe vaske merker på guvl, det ser ut som at det er noe missfing i skjøter sammenføyninger ol. Stedvis noe ugjenherer i overflatebehandlinger på vegger som er overmalt, og noe riss. Bod med sluk har noe rester etter avrettingsmasse på fliser. Stedvis noe slitasje, hakk merker på lister /geriter ol.<br />Konsekvens/tiltak: Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg. Det er ikke avklart om det er falsk eller ekte bom, det må ytterlig undersøkelser til for og avklare dette.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det ble observert stedvis slitasje, hakk og merker.<br />Konsekvens/tiltak: Må sees i sammenheng med punkt hms. Det anbefales overflatebehandling for å forlenge levetiden.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe overflatebehandlinger må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke kursfortegnelse for vannrør i skap.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lage en kursfortegnelse for vannrør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig klemlist på utvendig grunnmursplast ble observert. Anbefales etablert. Det er ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapillærbrytende lag av kult eller lignende, dett fører til kapilært oppsug i konstruksjoner som har kontakt med bakken. Det anbefales å føre overvann vekk i fra grunnmuren i kontrollerte former for ikke å merbelaste drenssystemet. Se rom under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Rom under terreng&#39; da det er ukjent om avvikene skylles drenering eller kapilært sug.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 2 (i utleid del), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er utette gjennomføringer i plater og kuttflater er ikke behandlet. Stedvis noe skuehull ol.<br />Konsekvens/tiltak: Behandling av kuttflater og tetting av gjennomføringer, skuehull ol. iht. Fibo Trespo sin anvisning før man slutter å bruke tett dusjkabinett.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 2 (i utleid del), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Om man slutter å bruke tett dusjkabinett med kontrollert avløp etter man har utbedret vegger anbefales det og utbedre fall på gulvet før den tid. Videre bruk anbefales bare med bruk av tett dusjkabinett og kontrollert avløp.<br /><br />Ventilasjon, Bad 2 (i utleid del), Underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Overflater og innredning, Stue/kjøkken utleid del, Underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er stedvis svelling i benkeplater. Stedvis hakk og riper i innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det ble observert stedvis svelling på innredning og noen små merker, det anbefales og overdekke steder som ikke lenger har noe overflatebehandling med vannfast maling el. for og forlenge levetiden. Utskifning av benkeplaten bør vurderes.<br /><br />Overflater Gulv, Bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke optimalt fall på gulv utenfor dusjsonen og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Preaksepterte ytelser Tek. 17 lekkasjevann. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: - Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. - Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15mm over ferdig gulv. I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være min. 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt i dette tilfellet og det ble målt motfall på ca. 4 mm. på hovedgulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Grunnet alder på badet er har det blitt anbefalt å reklamere til entreprenøren på fallet så gulv kan utbedres så det tilfredsstiller tek 17. Eier vil informere potensielle kjøper om fremdrift ved etterspørsel da det pr. dd. er ukjent.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er for lav oppkant av membran ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forhøy membranen ved terskel.<br /><br />Ventilasjon, Bad, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det anbefales å teste komfyrvakt og aqvastopp så den fungerer ordentlig, jevnlig. Det er noen mindre skader ned på innredningen og noen hakk i benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokale utbedringer for å forlenge levetiden.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Avtrekksrøret ligger opp kaldloft og alt blåses ut her, etter befaring har eier koblet om til kullfilter og blokkert røret på kaldloft. Dette førte til kondensering og noe sopp dannelser.<br />Konsekvens/tiltak: eier har montert kullfilter etter befaring som tiltak. Ytterligger undersøkelse anbefales for å avklare om det er noen skjulte skader eller konsekvenser som ikke var visuelle befaringsdagen.<br /><br />Overflater og konstruksjon, Toalettrom, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke montert gulvister.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningen ligger i et område som er gult. Gult står for moderat til lav. https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/ For å få konkrete tall på radon må det utføres en radon måling, siden dette varierer noe gjennom året. Ytterligere undersøkelse må utføres for å få eksakte verdier og kunne utale seg om eventuelle konsekvenser og anbefalte tiltak.<br /><br />Rekkverk og håndløper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk og sikring mot vindeltrapp på takterrassen og deler av takterrassen, dette har blitt montert av eier etter befaring. Trappen fra takterrassen er for smal. Det er stedvis noe manglende rekkverk på terrassen over den andre seksjonen mot boblebadet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Sikring av smal trapp ned fra terrasse ved adkomst anbefales så man ikke faller ned. Vindeltrapp til privat takterrasse: minst 1,00 m bredde. iht. tek 17. utbedring må påregnes og søkes om til kommunen. Manglende rekkverk, sikringer ol. kan før til fallskader ol. så det anbefales sikking av alle terrasser, trapper ol. oppimot dagens forskrift for sikkerhetens skyld.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe Mitsubishi i utleid del (2020) og varmepumpe Panasonic i stue (2024). Gulvvarme av type folie er lagt på stue og gang. Det er gulvvarme i bad og vaskerom i underetasje, i klesbod og utleid delens bad og gang, samt på bad i 1. etasje. Panelovner er montert i boligen. I tillegg er det varmematter i gulv i innredet bod (tilleggsbygning). Vedovn finnes i stue (Norpeis Praha) og i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av småhus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Boligen er innredet med utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det er leieinntekter på 12 000,- <br />Utleiedel kan enkelt bli en del av hovedhus da det er &#34;skjult&#34; dør mellom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et naturskjønt og rolig boligområde på Fjordvangen i Nesodden kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker. Det er kort vei til nydelig turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka. I tillegg strekker Kysstien seg langs store deler av Nesodden. Videre er det barnevennlig strand i gangavstand, samt kort vei til Hellviktangen med sitt flotte friområde med store gressletter, badestrand og svaberg. Her finner du også Hellviktangen Gård &amp; Kunstkafé som serverer økologisk mat og vin, arrangerer konserter, og utstillinger.<br /><br />Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger i gangavstand. Her er det blant annet fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter stor Meny, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste holdeplass er Fjordvangen som ligger ca. 700 meter fra boligen. Bussen korresponderer med båten fra Nesoddtangen brygge, som tar deg til Lysaker på ca. 8 min og Aker brygge på ca. 20 min. Ved å benytte bil fra Fjordvangen tar det ca. 9 min til Nesoddtangen, 23 min til Vinterbro Senter, 27 min til Drøbak, 27 min til Ski og 41 min til Oslo S.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Berger barneskole og skolebussordning til Alværn ungdomsskole. Ved Berger skole ligger også Nesodden videregående skole, mens Steinerskolen har beliggenhet ca. 1 km lenger nord, ved Skoklefall. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på<br />Nesodden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er skrånende mot nord-øst. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, trær, beplantninger og en steinbelagt gårdsplass med dobbeltgarasje. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er et fredet eiketre på eiendommen.<br /><br />Tomtearealet er på 1838,4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Nesodden kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det er tinglyst en erklæring som etablerer en eksklusiv bruksrett for utearealene til fordel for seksjon 1 og seksjon 2, som vist på vedlagt tegning i salgsoppgaven. Bruksretten gjelder i 10 år fra 03.02.2021. Innenfor denne perioden er eier av seksjon 1 forpliktet til å sørge for oppmåling av utearealene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering frittliggende dobbeltgarasje med automatisk leddheisport og innlagt strøm, samt biloppstillingsplass på den steinlagte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Følgende arbeider har blitt utført etter takst: <br />Nedløp/takrenne leder vann bort fra huset og det er gravd opp langs mur for å få tørket opp. Nye målinger er innenfor normale verdier. <br /><br />Det vil være måleutstyr for fukt tilgjengelig ved visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (1714 m²), kjørevei (73 m²) og felles avkjørsel (51 m²) i henhold til reguleringsplan FJORDVANGEN (plan-ID 19790021), vedtatt 15.05.1979.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) for hele eiendommen på 1838 m².\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "213.261596",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Asgerds Vei 7! En innholdsrik bolig med store, solrike uteplasser i et naturskjønt område på Nesodden.<br /><br />Boligen går over to plan, seksjonert til to boenheter. Her kan du venter deg en hoveddel som byr på et stilrent Norema kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, lys stue, fem soverom, to bad. Herfra er det utgang til en stor terrasse og takterrasse med gode solforhold. Utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har rikelig med lagringsplass i flere utvendige boder, i tillegg til en dobbeltgarasje med innredet hobbyrom og innlagt strøm. <br /><br />Barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, strender og flotte turmuligheter. Båten fra Nesoddtangen tar deg effektivt til Aker Brygge på rundt 20 minutter.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213250195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bf5f91ab-e334-4819-b214-42950f20aa9c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjordvangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bf5f91ab-e334-4819-b214-42950f20aa9c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250195?https://dnbeiendom.no/bolig/213250195?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Asgerds Vei 7! En innholdsrik bolig med store, solrike uteplasser i et naturskjønt område på Nesodden.<br /><br />Boligen går over to plan, seksjonert til to boenheter. Her kan du venter deg en hoveddel som byr på et stilrent Norema kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer, lys stue, fem soverom, to bad. Herfra er det utgang til en stor terrasse og takterrasse med gode solforhold. Utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har rikelig med lagringsplass i flere utvendige boder, i tillegg til en dobbeltgarasje med innredet hobbyrom og innlagt strøm. <br /><br />Barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, strender og flotte turmuligheter. Båten fra Nesoddtangen tar deg effektivt til Aker Brygge på rundt 20 minutter.<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250195?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458198199,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:24:45.190841924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}