Gulskogen - Nyere og moderne 3-roms selveier - Balkong - Lekkert Sigdal-kjøkken - Vannbåren gulvvarme - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, gang/ bod, baderom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Boder i kjeller på 5,2 kvm (merket 29) - avrundet til 5 kvm BRA-e<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 11,8 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 12 kvm<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4914750,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 124750,
      "municipalFees": 13807,
      "estimatedValue": 5200000,
      "collectiveAssets": 31469,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift 2,5% kr 124 750,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Pantattest pr. dokument kr 284,-<br /><br />Totalt kr 126 124,- (Ved salg til prisantydning)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gulskogen - Nyere og moderne 3-roms selveier - Balkong - Lekkert Sigdal-kjøkken - Vannbåren gulvvarme - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.741,
        "lng": 10.1707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.741&lng=10.1707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundlandveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4287,
      "includesUnsafe": "Fordeling fellestkostnader:<br />-Faste kostnader 2822,-<br />-Energi/fyring 887,10<br />-TV/bredbånd 578,45<br /><br />Faste kostnader inkluderer:<br />-Personalkostnader<br />-Styrehonorar <br />-Revisjonshonorar <br />-Forretningsførerhonorar<br />-Konsulenthonorar <br />-Drift og vedlikehold<br />-Forsikringer <br />-Kommunale avgifter<br />-Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker 3-roms leilighet fra 2023 med gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Store vindusflater gir rikelig lys og en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra Sigdal har stilrene fronter og en praktisk kjøkkenøy, videre byr boligen på et lekkert baderom og et separat og praktisk vaskerom / omkledningsrom. Boligen har vannbåren gulvvarme, downlights i tak, fransk balkong på soverommet og en romslig balkong på 12 kvm med utgang fra stuen. Bod i kjeller og felles sykkelparkering gjør det praktisk. Vakre fellesarealer med lekeplass, pergola og sitteområder skaper et trivelig uterom. Beliggenheten i Proffen Hageby gir kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, Drammensbadet samt Gulskogen kjøpesenter i tillegg til flotte turstier langs Drammenselva. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne 3-roms leiligheten fra 2023, designet med både komfort og funksjonalitet i fokus. Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som utnytter arealet optimalt, samtidig som store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære gjennom hele boligen. Kjøkkenet er et lekkert Sigdal-kjøkken med stilrene, slette fronter, praktisk kjøkkenøy og innebygd automatisk vannstopper, som kombinerer moderne design med trygghet i hverdagen. Baderommet fremstår delikat og moderne, med kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte detaljer, mens et separat vaskerom/omkledningsrom gir ekstra funksjonalitet og fleksibilitet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som skaper et behagelig inneklima året rundt, og downlights i himling gir et elegant og moderne preg. Hovedsoverommet byr på fransk balkong, som tilfører lys og luft, og stuen åpner ut mot en romslig balkong på 12 kvm. Her kan man nyte fine solforhold, plassere utemøbler og skape et hyggelig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Praktiske oppbevaringsløsninger er godt ivaretatt med egen bod i kjeller, og felles sykkelparkering gir enkel tilgang for beboerne. Uteområdene rundt boligen er vakkert opparbeidet med plen, beplantning, pergola, sittebenker og lekeplass   perfekte arealer for både lek, avslapning og sosialt samvær. Denne boligen kombinerer moderne komfort, gjennomførte materialvalg og praktiske løsninger, samtidig som de åpne og lysfylte rommene gir en følelse av trivsel og kvalitet. Sundlandsveien 22 er et hjem som passer perfekt for både familier, par eller alle som ønsker en moderne, lettstelt og stilfull bolig i et attraktivt og gjennomtenkt boligområde. Beliggenheten er svært attraktiv i det nyutviklede Proffen Hageby på Gulskogen i Drammen. Her bor du i et rolig, familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og kollektivtransport, samt gode fritids- og idrettstilbud for både barn og voksne. I tillegg ligger Gulskogen kjøpesenter kun ca. 10 minutter unna, med over 120 butikker og spisesteder, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Drammensbadet med Bølgen Treningssenter ligger kun en kort kjøretur unna, og marka samt flotte turstier langs Drammenselva gir fine muligheter for rekreasjon og friluftsliv rett utenfor døren.<br /><br />Høydepunkter:<br />*Moderne og stilren 3-roms<br />*Store vindusflater<br />*Vannbåren gulvvarme<br />*Lekker og innbydende kvalitets kjøkken <br />*Delikat baderom<br />*Separat vaskerom<br />*Mulighet for Walk-In-Closet<br />*Fransk balkong på soverom<br />*Romslig balkong fra stuen<br />*Praktisk bod i kjeller<br />*Flotte fellesarealer<br />*Lave strømkostnader<br />*Svært god tilstandsrapport<br />*Barnevennlig<br />*Kort vei til dagligvare og kjøpesenter<br />*Nærhet til skoler og barnehage<br />*Flotte turstier i nærområdet<br /><br />Inneholder:<br />2. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, gang/ bod, baderom<br />Bod(er): Bod i kjeller på 5,2 kvm (merket 29) - avrundet til 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Proffen Hageby er et nyutviklet boligområde beliggende attraktivt til på Gulskogen i Drammen. Dette er et rolig og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Området har flere gode skoler for barn og ungdom, samt et bredt utvalg av barnehager, alt innen få minutters gange. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser og togstasjon innen få minutters gange, videre er det kort vei til Drammen sentrum med større buss- og togforbindelser med blant annet Flytoget. Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig, med flere dagligvareforretninger og kjøpesentre i nærheten. Blant annet ligger Gulskogen kjøpesenter kun ca. 10 minutter unna boligen, med over 120 butikker og spisesteder. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, apotek og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området tilbyr et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Gulskogen skole har aktivitetshall, fotballbaner, ballspillområder og sandbaner, mens Adrenalin Drammen ligger kun få minutters gange fra boligen med klatring, trampolinepark og andre spennende aktiviteter. For svømme- og treningsinteresserte ligger Drammensbadet med Bølgen Treningssenter bare en kort kjøretur unna, med bassenger, treningsfasiliteter og ulike behandlinger. For friluftsliv og rekreasjon ligger marka like i nærheten med flotte turmuligheter både i skogen og langs Drammenselva, hvor det finnes fine, gruslagte stier for spaserturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser. Her får du en perfekt kombinasjon av bynærhet og naturopplevelser, ideelt for en aktiv og variert hverdag!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2023 (nybygg) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier opplyser at det er gjort tilvalg ved kjøp av utbygger på leiligheten for ca kr. 215 000,- Boligens tilstand anses ut fra alder å være normal og framstår som godt vedlikeholdt. Det er fremdeles gjenværende garantitid på produkter og arbeid (5 års garanti). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er bygget iht. tidligere<br />byggeforskrifter og det kan avvike noe fra dagens krav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc.<br /><br />VÅTROM: Baderom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med vannbåren gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil med lys.<br />Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat og 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Rapporten omfatter kun forhold som ligger innenfor boenhetens egne arealer. Felles bygningsdeler og fellesarealer   herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller   er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen.<br />2. ETASJE &gt; BADEROM: Overflater Gulv - Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger i dusjnisje."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter med heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje og disponerer bod i underetasje/ kjeller.<br /><br />Leiligheten inngår i et sameie. Det foreligger godkjente byggetegninger, og dagens bruk av rommene er ved befaring vurdert å være i samsvar med disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers<br />vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar.<br /><br />- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige overflater med stående kledning.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket.<br />- Trapper i felles oppgang. <br />- Heis.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen<br />tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på<br />oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. <br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). <br />Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 18.03.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i gang/ bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 400V.<br />Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i entrè/ gang (takmontert)."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:<br />Avløp 8 629,93 kr<br />Vann 5 177,12 kr<br />Sum 13 807,05 kr<br /><br />Renovasjon ligger innbakt i felleskostnadene. Fakturert 2025 pålydende: 183 095,-"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt, alternativt gateparkering områdets bestemmelser gjelder."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbrukt for 2025: 2.266 kwh.<br />Det er ikke signert Norges Pris pga. generelt svært lave strømutgifter."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Proffen Hageby har har gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog. Nærmeste busstopp er Gulskogen skole busstopp, kun 2 minutter fra boligen, med hyppige avganger på flere linjer. For togforbindelser ligger Gulskogen stasjon omtrent 10 minutters gange unna, med gode forbindelser mot blant annet Oslo og Vestfold. I tillegg finner du Drammen stasjon omtrent 20 minutters gange fra eiendommen. Herfra går et bredt tilbud av tog-, buss- og flytogavganger, noe som gjør området attraktivt for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold er tillat."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en praktisk beliggenhet for barnefamilier med kort vei til flere skoler i nærområdet. Gulskogen skole (1 10. trinn) ligger kun 4 minutters gange unna, med et trygt og godt skoletilbud for barn i alle aldre. For ungdomstrinnet finnes også flere alternativer i nærheten, blant annet Akademiet ungdomsskole Drammen, som ligger rundt 10 minutter unna, samt Marienlyst ungdomsskole, som er en av områdets større skoler. Den korte avstanden til skolene gjør hverdagen enkel for både barn og foreldre, med gode gang- og sykkelforbindelser i området."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et barnevennlig område med flere barnehagetilbud i nærområdet. Lassebakken barnehage 10 minutters gange unna. Kjerraten barnehage for barn 1 6 år ligger omtrent 12 minutter unna og har plass til 67 barn, mens Rødgata barnehage for barn 1 5 år ligger 15 minutters gange og har i dag 30 barn. Dette gir et bredt utvalg av barnehager for ulike aldersgrupper og gjør området svært attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Området rundt boligen har et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Rema 1000 Gulskogen ligger kun fem minutters gange unna, med Post i Butikk fra PostNord tilgjengelig. Kiwi Gulskogen ligger omtrent ti minutter unna til fots. For et større shoppingtilbud ligger Gulskogen kjøpesenter ca. ti minutters gange fra boligen. Senteret er et av Drammens største kjøpesentre, med over 120 butikker som inkluderer alt fra klær og interiør til elektronikk, samt et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Her finner du også Apotek 1 Gulskogen, bank, vinmonopol og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området tilbyr et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Gulskogen skole ligger kun tre minutters gange unna, og her finnes en aktivitetshall, fotballbaner, ballspillområder og sandbaner, perfekt for lek og trening for barn i alle aldre. Bare fem minutters gange fra leiligheten ligger Adrenalin Drammen, som tilbyr klatring, trampolinepark og andre spennende aktiviteter for ungdom og voksne. For svømme- og treningsinteresserte ligger Drammensbadet med Bølgen Treningssenter kun 3 4 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av bassenger, treningsfasiliteter og spaopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Ref. punkt 17. i vedtektene:<br /><br />Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger til og med seksjonens utvendige sikringsskap. Balkonger og terrasser er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for. Større periodisk vedlikehold som for eksempel fasademaling og utbedring/utskifting av balkonger/terrasser er likevel Sameiets avgjørelse og ansvar hvis forringelsen ikke skyldes den enkelte seksjonseiers manglende eller mangelfulle alminnelige vedlikehold. Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle Sameiet dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse. Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse   herunder oppstaking. Den enkelte seksjonseier skal holde egen seksjon fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren å varsle styret umiddelbart. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />lå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 0.6m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3156.83m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 6313.24m2<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3156.22m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3156.83m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?: JA<br />3301 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) Friområde 0.61m2<br />3301 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) Kombinert bebyggelse og anleggsformål 3155.74m2<br />3301 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) Veg 0.48m2<br />3301 0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 451.39m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />06025-3 REGULERING AV SUNDHAUGGATEN I 15 METERS BREDDE FRA GRØNLAND TIL BYGRENSEN I DRAMMEN (12.10.1936)<br />060255-1 REGULERINGSPLAN FOR PROF. SMITHS ALLE/VINTERGATA - GULSKOGEN SKOLE (21.9.1999)<br />060255-10 Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000)<br />060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)<br />060260-1 REGULERINGSPLAN FOR SKOGLIVEIEN 4, SUNDLAND (23.9.2003)<br />20200006 Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - JA<br />3301 20210010 Detaljregulering for Vintergata 20, gbnr 14/53, 15/62, 15/107 og 16/361<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? - NEI<br /><br />KOMMENTAR:<br />Reguleringsplan under arbeid: &#34;Forslag til detaljregulering for Vintergata 20, gbnr 14/53, 15/62, 15/107 og 16/361&#34;. Status: Kunngjøring av oppstart planarbeid 04.07.2021."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse i følge innhentet dokumentasjon fra Kommunen, datert 06.10.2023."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra sameiets styre/ forretningsfører.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "HEFTELSER I EIENDOMSRETT:<br /><br />2019/863349-1/200 25.07.2019 21:00<br />BESTEMMELSE OM PARKERING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 330<br /><br />2019/1068272-1/200 12.09.2019 21:00<br />BESTEMMELSE OM PARKERING<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 327<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 328<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 330<br /><br />2019/1068272-2/200 12.09.2019 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 327<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 328<br />Erklæring vedrørende grøntareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: DRAMMEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 921 234 554<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 330<br /><br />2023/856478-1/200 11.08.2023 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 330<br /><br />GRUNNDATA<br />2023/902888-1/200 23.08.2023<br />21:00<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 62/3597<br />Registrert feil formål<br />06.09.2023 Arkivref. 23/29603-3<br />Rettet etter tingl. §18<br />2023/1163640-1/200 19.10.2023<br />21:00<br />** DIVERSE PÅTEGNING<br />Endring av plantegning<br /><br />SERVITUTTER (følgende er ikke innhentet og kontrollert):<br />2023/974121-2/200 08.09.2023 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 322<br />RETTIGHETSHAVER: Eiendommer som blir fradel fra bnr. 322 iht. kartskisse<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2023/974121-3/200 08.09.2023 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 322<br />RETTIGHETSHAVER: Eiendommer som blir fradel fra bnr. 322 iht. kartskisse<br />Bestemmelse om belysning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2023/1033950-1/200 22.09.2023 21:00<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 15 BNR: 333<br />Bestemmelse om bruks- og adkomstrett til brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker 3-roms leilighet fra 2023 med gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Store vindusflater gir rikelig lys og en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra Sigdal har stilrene fronter og en praktisk kjøkkenøy, videre byr boligen på et lekkert baderom og et separat og praktisk vaskerom / omkledningsrom. Boligen har vannbåren gulvvarme, downlights i tak, fransk balkong på soverommet og en romslig balkong på 12 kvm med utgang fra stuen. Bod i kjeller og felles sykkelparkering gjør det praktisk. Vakre fellesarealer med lekeplass, pergola og sitteområder skaper et trivelig uterom. Beliggenheten i Proffen Hageby gir kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, Drammensbadet samt Gulskogen kjøpesenter i tillegg til flotte turstier langs Drammenselva. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2643",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=25ecb69d-3761-426a-a530-4714180b340c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/25ecb69d-3761-426a-a530-4714180b340c",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/25ecb69d-3761-426a-a530-4714180b340c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=25ecb69d-3761-426a-a530-4714180b340c",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker 3-roms leilighet fra 2023 med gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Store vindusflater gir rikelig lys og en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra Sigdal har stilrene fronter og en praktisk kjøkkenøy, videre byr boligen på et lekkert baderom og et separat og praktisk vaskerom / omkledningsrom. Boligen har vannbåren gulvvarme, downlights i tak, fransk balkong på soverommet og en romslig balkong på 12 kvm med utgang fra stuen. Bod i kjeller og felles sykkelparkering gjør det praktisk. Vakre fellesarealer med lekeplass, pergola og sitteområder skaper et trivelig uterom. Beliggenheten i Proffen Hageby gir kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, Drammensbadet samt Gulskogen kjøpesenter i tillegg til flotte turstier langs Drammenselva. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/25ecb69d-3761-426a-a530-4714180b340c",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458206503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:09+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:09:12.584870696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}