Toppleilighet med 218 kvm i gulvareal. Takterrasse, heis, 3 soverom og 3 bad. Eksklusiv standard. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 173
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 29084096,
      "taxValue": 5467479,
      "suggestion": 28900000,
      "salesCostSum": 17050,
      "collectiveDebt": 167046,
      "collectiveAssets": 21843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 900 000,- (Prisantydning)<br />167 046,17 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />29 067 046,17 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />4 150,- (Notering av pant (pr. pantenotering))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />17 050,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />29 084 096,17 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Toppleilighet med 218 kvm i gulvareal. Takterrasse, heis, 3 soverom og 3 bad. Eksklusiv standard. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 04 53 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92148545649779,
        "lng": 10.703488068826331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92148545649779&lng=10.703488068826331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimgata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler på 980 45 319 eller carl@privatmegleren.no, for avtale om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 782,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8903,
      "includesUnsafe": "Tv-anlegg/bredbånd, Energi/fyrin i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring og drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0464"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Tore Kirkerud"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Aksje"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Aksjebrevnr. 720-764 Orgnr. 930743615 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1930 / modernisert 2022"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 181 kvm består av:<br /><br />Arealene er iht. 3D-scan utført av Romly.<br /><br />Loft/hems: BRA-i: 15 m², ALH: 8 m², GUA: 23<br />6. etasje/loft: BRA-i: 158 m², TBA: 18 m², ALH: 29 m², GUA: 187m²<br />Kjeller: BRA-e: 8 m², GUA: 8 m²<br /><br />Areal ihht. nye regler er: <br />Internt bruksareal (BRA-i): 173 m²<br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²<br />Innglasset balkong (BRA-b): 0 m²<br />Åpent areal (TBA): 18 m²<br />Ikke målbart areal (ALH): 37 m²<br />Gulvareal (GUA): 218 m²<br />SUM: 173 m²<br />SUM BRA: 181 m²<br /><br />Forklaring av nye arealmålinger: <br />BRA (bruksareal) deles opp i ulike kategorier:<br />BRA-i - (internt bruksareal) - Er arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - (eksternt bruksareal) - Er arealet av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhørere denne, slik som for eksempel boder.<br />BRA-b - (innglasset balkong) - Er areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenhetene.<br />TBA - (terrasse- og balkongareal) - Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br /><br />I tillegg opplyses åpent areal, og i tilfeller der gulvareal (GUA) ikke er måleverdig eller hvor det er areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Åpent areal: Er areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke Bruksareal BRA.)<br /><br />GUA: (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (Bruksareal) og ALH (Areal med lav takhøyde).<br /><br />ALH: (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.<br /><br />For mer utdypende informasjon knyttet til endringene i de nye arealreglene bes interessentene sette seg inn i oppsummeringen som ligger vedlagt i vedlegget til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 18 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 838 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner, med kort vei til Frogner plass/Frognerparken og Vestkanttorget. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorget har hver lørdag basarer og yrende liv, og det er kort vei til Slottsparken og Uranienborgparken. Fra eiendommen er det ellers gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt kort vei til lekeplass, skøytebane, ærverdige Gimle Kino og flere treningssentre.<br /><br />Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.<br /><br />Det tar også kort vei å gå til Aker brygge og Tjuvholmen, med gode shoppingmuligheter og spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet m.m. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Det kan anbefales å gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Saltak (skråtak til to sider) i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taket er kun besiktiget fra terrassen og tilstandsgraden er kun basert på det som er observerbart derfra. Det legges til grunn tekking fra 2022 samtidig med utbygging av loft. 3-lags isolerglassvinduer mot terrasse. Ingen datostempling. 2-lags isolerglassvinduer. Datostemplet 2019. 3-lags veluxvinduer i tak mot gate. Ingen datostempling. Profilerte, entrédører med glassfelt. Profilerte dører mot baktrapp. Terrassedører med 3-lags glass. Slett dør mot bodarealer. Inntrukket takterrasse (skråtak) på ca. 18 m² (ca. 2 m² har lav takhøyde) med adkomst fra kjøkken og soverom/bibliotek. Dekke av flis. Rekkverk av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekraner i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat ved luke på hems. Det er installert gassinstallasjoner. Gasspeis i stue. Gassflaske på terrasse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert bak luke i vegg på baderom. Lekkasjesikret med avrenning ut i baderom. EL-tilkobling med direktekobling/servicebryter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. Etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom nr 1, soverom nr. 2, soverom nr. 3, soverom nr. 4 / bibliotek, Bad nr. 1, bad nr. 2, bad nr. 3, vaskerom, gang og omkledningsrom.<br /><br />Største takhøyde i stue målt til ca. 5,00 meter.<br /><br />Takterrasse på ca. 18 m² med adkomst fra kjøkken og soverom/bibliotek.<br /><br />Kjellerbod nr. 1 på ca. 3 m².<br />Kjellerbod nr. 2 på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />I forbindelse med utbyggingen av loftet er det installert personheis, og fra heisrommet er det to innganger til leiligheten - én direkte til kjøkkenet og én til entreen. Entreen gir en imponerende velkomst og en forsmak på leilighetens gjennomførte, stilfulle design.<br /><br />Gulvet har bred enstavsparkett i lys eik med fas, levert av Flotte Gulv, kombinert med hvitmalt himling med doble downlights og vegger kledd i elegant strukturtapet fra Arte. Innerdørene er i dempet sort med ett speil og dørvridere i bronse fra Oslo Kjøkkenstudio - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.<br /><br />Entreen er utstyrt med garderobeskap med speilfronter, tegnet av interiørkonsulent og produsert av møbelsnekker. Fra entreen fører en trapp med heldekkende teppe i trinnene opp til hemsen/loftsrommet, med speil på veggene levert av glassmester.<br /><br />S T U E  /  S P I S E S T U E<br />Stuen og spisestuen ligger i en åpen løsning, med herlig takhøyde og flott lysinnslipp fra ti store takvinduer. De øverste Velux-vinduene har motor og fjernstyring for åpning og lukking. Designbelysning fra Light Point sørger for en behagelig og stemningsfull atmosfære på ettermiddag og kveld. Gulvet har enstavsparkett, og himlingen er hvitmalt med listefri utførelse mot vinduene.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til å dekke langbord, og en integrert peis med stort flammebilde gir både varme og stemning til måltidene.<br /><br />Videre har spisestuen en plassbygd bokhylle som et dekorativt innslag, med speil i bakkant som skaper en forstørrende romeffekt.<br /><br />H E M S  /  I N N R E D E T  L O F T S R O M<br />Fra entreen fører en trapp opp til den innredede hemsen. Trappeløpet er kledd med speil, og har et vakkert bronsefarget rekkverk. Rommet har heldekkende, mykt gulvteppe fra Teppekonsulentene, samt malte, slette vegger i en harmonisk beigefarge. Taket er mønet, hvitmalt og slett, med takvinduer og synlige trebjelker i brunbeiset tre.<br /><br />Det presiseres at planløsningen på hemsen avviker fra det som er byggemeldt. Tegningene viser at hemsen er godkjent som bod/teknisk rom. Rommet er i praksis innredet som  loftsstue/kontor , men er ikke bruksendret til dette formålet og er dermed ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Leiligheten har en svært eksklusiv kjøkkeninnredning fra Poggenpohl, med rene linjer og design av ypperste klasse. Foran store glassvinduer og skyvedør ut mot terrassen har kjøkkenet en elegant øy med både kokesone og underlimt oppvaskkum. Benkeplaten er i Corian, og blandebatteriet er eksklusivt med dusjfunksjon, Quooker og integrert såpedispenser. Over kjøkkenøya henger tre dekorative pendellamper fra Markslöjd.<br /><br />Alle hvitevarer er integrert og fra det anerkjente merket Gaggenau. Kokesonen består av benkeventilator, induksjonstopp med to soner samt induksjonstopp med én stor sone som kan utvides. Bryterpanelet til kokesonen er elegant integrert i en skuffefront.<br /><br />Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, stort kjøleskap, stort fryseskap, samt ekstra bred stekeovn og ekstra bred dampovn. Både stekeovn og dampovn er montert i høyskap. Høyskapene har sorte, glatte fronter, mens kjøkkenøya har glatte fronter i gråtoner med trestruktur. Alle skuffer og skap har push-to-open-funksjon.<br /><br />Fra kjøkkenet er det, som nevnt, enkel adkomst til takterrassen via skyvedører. I tillegg er det direkte inngang fra trapperommet med heis, samt en åpen løsning mot spisestuen. Rommet har mønet tak med imponerende takhøyde, enstavsparkett, vegger i en lun beigefarge og himling med flere takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />B A D  /  W C  /  V A S K E R O M<br />Leiligheten har tre lekre bad og et praktisk vaskerom. Badene er utført med materialer av høy kvalitet og har utsøkte detaljer som kobberfarget blandebatteri og dusjgarnityr fra Hansgrohe, samt elegante servantinnredninger med turkise skuffefronter og heldekkende servant. Møblementet er tegnet av interiørarkitekt og produsert av møbelsnekker.<br /><br />Badene har beige gulvfliser, sokkelflis, slette vegger malt i lys beigefarge og hvitmalt himling med downlights. I himlingen på alle bad er det synlige, brunbeisede trebjelker som gir et gjennomført og eksklusivt preg.<br /><br />Bad 1: Leilighetens minste bad har adkomst fra gangen. Rommet har vegghengt toalett, vegghengt møblement og dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Dusjgarnityret inkluderer både hånddusj og regnfallsdusj. Veggene i dusjsonen er flislagt.<br /><br />Bad 2: Det andre badet ligger i suiteløsning med stuen/biblioteket og er utstyrt med flislagt dusjnisje med dør i herdet glass. Dusjen har veggintegrert regnfallsdusj, blandebatteri og hånddusj. Toalettet er vegghengt, og det samme gjelder servantinnredningen.<br /><br />Bad 3: Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og innredningen har heldekkende dobbelservant. Badet har i hovedsak malte vegger, men flislagte vegger i dusjnisjen. Dusjen er utstyrt med rennesluk, integrert regnfallsdusj, blandebatteri og hånddusj. Videre har badet vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerommet har inngang fra entreen og er utstyrt med skyllekum i stål og arbeidsbenk med nisje under til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har fliser med sokkelkant, og veggene er lysmalte og slette. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.<br /><br />S O V E R O M  O G  G A R D E R O B E<br />Leiligheten har tre flotte soverom, med mulighet for et fjerde ved bruk av stuen/biblioteket. Her er det også mulig å etablere en hybel med egen inngang fra baktrappen.<br /><br />Ett av soverommene har adkomst fra gangen gjennom doble metalldører i bronse med rillet glass, og rommet har en elegant garderobeløsning.<br /><br />Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad og lekkert omkledningsrom, og har utgang til felles takterrasse via felles tørkeloft. Rommet har et lyst, beige og mykt vegg-til-vegg-teppe fra Teppekonsulentene, og det samme teppet er lagt i omkledningsrommet. Garderoben er sort og romslig, med hyller, kleshengere og skuffer, opplyst av integrerte LED-striper. Leilighetens tredje soverom har utgang til den private takterrassen ved kjøkkenet.<br /><br />Felles for alle soverommene er lekkert enstavsparkettgulv og slette vegger med listefri overgang til tak. Alle garderobeskap, innredning i omkledningsrom, samt nattbord og kommoder i hovedsoverommet, er tegnet av interiørarkitekt og produsert av møbelsnekker."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Leiligheten har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder er plassert bak knevegg/luke på badet.<br />- Elektrisk anlegg er nytt fra 2022.<br />- Alle stikkontakter og lysbrytere er i sort Elko Plus.<br />- Sikringsskapet er utstyrt med: 3 x 63 A hovedsikringer. Overspenningsvern og 14 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende har fått TG2<br />Innvendig<br />6. etasje (loft) &gt; Bad nr. 2<br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Svakt fall på gulv i dusjsone.<br /><br />6. etasje (loft) &gt; Bad nr. 3<br />Vurdering av avvik: Svakt fall på gulv i dusjsone. Det er mangelfullt fall på gulv i lekkasjesone i forhold til kravet ved etableringsår.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br /><br />Følgende har fått TGIU<br />6. etasje (loft) - Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Med bakgrunn i at leiligheten er nyere enn 5 år og det foreligger ferdigattest anses det ikke nødvendig med hulltaking. Uavhengig kontroll er utført. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />6. etasje (loft) - Vaskerom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Med bakgrunn i at leiligheten er nyere enn 5 år og det foreligger ferdigattest anses det ikke nødvendig med hulltaking. Uavhengig kontroll er utført. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i rommet og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />6. etasje (loft) - Bad nr. 2<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Med bakgrunn i at leiligheten er nyere enn 5 år og det foreligger ferdigattest anses det ikke nødvendig med hulltaking. Uavhengig kontroll er utført. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />6. etasje (loft) - Bad nr. 3<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Merknad: Med bakgrunn i at leiligheten er nyere enn 5 år og det foreligger ferdigattest anses det ikke nødvendig med hulltaking. Uavhengig kontroll er utført. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsone og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Innvendige trapper: Trappen går til innredet loft ikke søkt/godkjent for varig opphold. Det er ingen spesielle krav til trapper som går til areal som ikke er hoveddel/varig opphold. Det bemerkes likevel at trappen mangler håndløper og at åpningene i returrekkverket er over 10 cm.<br />- Kjøkken: Det mangler komfyrvakt.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for øvrig teknisk beskrivelse. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i vedlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på alle tre bad og i vaskerommet. I stuen er det installert innsatspeis."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Selger eier garasje av god størrelse i samme kvartal som kan kjøpes. Dersom plassen ønskes kjøpt sammen med leiligheten må dette fremgå tydelig som forbehold i bud.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny, Matkroken, Ege frukt &amp; grønt og Joker. I umiddelbar nærhet ligger også restaurantene Enoteca og Feinschmecker, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Det er også vinmonopol i nærheten.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, og det er flere holdeplasser like i nærheten. Nærmeste holdeplass er Frogner plass som ligger like ved eiendommen. Med bil fra boligen tar det ca. 2 min til Skøyen, 2 min til Majorstuen, 10 min til Oslo S, 14 min til Sandvika, 18 min til Asker og 45 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1869/990033-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst <br />04.06.1869 <br />Bestemmelse om veg<br /><br />1910/900676-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst <br />05.04.1910 <br />Bestemmelse om veg<br /><br />1929/912806-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst <br />27.04.1929 <br /><br />1930/902416-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst <br />25.11.1930 <br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /><br />2007/438938-1/200 Rettsbok Tinglyst <br />01.06.2007 <br />Gjelder jordskifte.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1865/900041-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten Tinglyst <br />04.08.1865 <br />Opprettelse - Fradel fra umatrikulert grunn"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft, mottatt 28.04.2022. Videre foreligger det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1930. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester. <br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loft/hemst er søkt som loftsbod, men er innredet og i bruk som hobbyrom. Bruksendringen er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 5 467 479,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 14 239 256,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017 og 2018. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). <br /><br />Eiendomsskatt<br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / Rettigheter",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S3313. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. <br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Bygningen er registrert på byantikvarens gule liste for bevaringsverdige bygninger.<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Solheimgata 3 A - utskifting av avløpsrør - H0201. Status: Under behandling. <br />Saksnummer: 2025/11518 - Byggesak."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "Selskapets navn er AS Solheimsgt. 1. Aksjeselskapet består av 30 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjelaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930743615, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Solheimgata 1. Gårds- og bruksnummer: 212 /782. Forretningsførsel av OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Aksjelaget benytter Vibbo til å legge ut mye nyttig informasjon om aksjelaget.<br /><br />Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. <br /><br />Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 8 903,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Tv-anlegg/bredbånd, Energi/fyrin i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring og drift og vedlikehold.<br /><br />Herav: <br />A-konto heis kr 602,-<br />Felleskostnader kr 8301,-<br />Eiendomsskatt kr 3 094,50 fra 01.09.2025.<br /><br />Felleskostnadene for november vil være kr 11 527,70 - Dette på bakgrunn av at eiendomsskatten kreves inn via felleskostnadene. I desembermåned er felleskostnadene kr 8 433,20.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.<br /><br />Felleskostnadene økte med 6% fra 01.01.2026. <br /><br />Forsikring i If Skadeforsikring (35704) med polisenummer 3977747.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 167 046,17,- / Andel fellesformue kr. 21 843,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208035061<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,85%<br />Restsaldo: 2 566 333,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />Innberetningspliktige inntekter: 292,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 12 874,-<br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98208035061<br />Restsaldo: 167 046,17<br />Kapitalkostnader: 1 520,21<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 167 046,17,-, pr. dags dato (19.06.2025)."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Byttet dusjdør.<br />Arbeid utført av: Kirkerud glass-service as.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Lys koblet til Connect 4.<br />Arbeid utført av: Soundtech.<br /><br />26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Mulig økning av felleskostnader i 2026."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Opplysninger fra forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Som aksjonær kan bare være fysiske personer. For at overdragelse av aksjerpå annen måte enn ved giftermål og arv (livsarvinger etter loven) skal være gyldig, må den være godkjent av selskapets styre. Slik godkjennelse skal ansees gitt hvis styret ikke har nektet godkjennelse senest 14 dager etter at anmodningen om godkjennelse beviselig er oversendt til styrets formann eller i hans-fravær til en av de andre styremedlemmer. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten at det kan påvises saklig grunn.<br /><br />Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjonen er avtalt til 1 % inkl. mva. av endelig salgssum og fellesgjeld.<br /><br />Markedspakke 1 kr 29 900,-<br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører kr 7 900,-<br />Finn.no kr 5 500,-<br />Spørring i grunnboken: pantattester, servitutter, festekontrakter m.v, - og elektronisk tinglysing kr 1 150,-<br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør kr 29 800,-<br />Overtagelse kr 3 900,-<br /><br />Totalt kr 386 265,- forutsatt solgt til prisantydning.<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925046401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Toppleilighet med takterrasse, utekjøkken og heisadkomst. Nyoppført med ferdigattest i 2022. Design, materialer og utstyr er av utsøkt kvalitet, med stor vekt på eksklusive detaljer, tekniske løsninger og håndverksmessig presisjon. Den imponerende takhøyden og de mange takvinduene slipper inn rikelig naturlig lys, supplert av belysning fra Light Point.</p><br /><p><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med 4 soverom, 3 bad, stue/spisestue, stue/bibliotek/soverom og et eksklusivt kjøkken fra Poggenpohl. Mastersuiten har eget bad og omkledningsrom, designet av interiørkonsulent og produsert av møbelsnekker. Det samme gjelder garderober, servantmøbler, bokhyller og rekkverk. Leiligheten fyller toppetasjen, uten tilstøtende naboer. *Selger eier garasje av god størrelse i samme kvartal som kan kjøpes.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250464",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3828518/solujwyksn",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250464?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250464",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<p>Toppleilighet med takterrasse, utekjøkken og heisadkomst. Nyoppført med ferdigattest i 2022. Design, materialer og utstyr er av utsøkt kvalitet, med stor vekt på eksklusive detaljer, tekniske løsninger og håndverksmessig presisjon. Den imponerende takhøyden og de mange takvinduene slipper inn rikelig naturlig lys, supplert av belysning fra Light Point.</p><br /><p><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med 4 soverom, 3 bad, stue/spisestue, stue/bibliotek/soverom og et eksklusivt kjøkken fra Poggenpohl. Mastersuiten har eget bad og omkledningsrom, designet av interiørkonsulent og produsert av møbelsnekker. Det samme gjelder garderober, servantmøbler, bokhyller og rekkverk. Leiligheten fyller toppetasjen, uten tilstøtende naboer. *Selger eier garasje av god størrelse i samme kvartal som kan kjøpes.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250464",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250464",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 458230726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:04:48.831083038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}