Arkitekttegnet og særpreget enebolig med stjerneutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 828,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 580,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 27  kvm Gang, toalettrom, trapperom og 2 soverom<br />1. etasje: 85  kvm Trapperom, stue/peisestue/salong, tv- stue/bibliotek, bod/verksted og bod<br />1. etasje: 92  kvm Entré, kjøkken, spisestue/stue/trapperom, soverom, bad, vaskerom. og toalettrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016136,
      "estateTax": 10400,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "municipalFees": 26300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitekttegnet og særpreget enebolig med stjerneutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 20 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8647,
        "lng": 9.3918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8647&lng=9.3918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Galeasveien 13"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/21On7AICwEM",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 931,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Galeasveien 13! <br /><br />Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Galeasveien 13, Kragerø. Eiendommen ligger solrikt til på Rørvik med en fantastisk panoramautsikt over skjærgården. Området tilbyr en rolig atmosfære med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til offentlige transportmuligheter og servicetilbud.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1978 og har et bruksareal på 204 m² fordelt over tre plan. Hovedplanen inneholder entré, kjøkken, spisestue/stue, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Øvre plan har gang, to soverom og toalettrom. Uteplassen består av en terrasse og balkong med flott utsikt. Eiendommen har også en garasje og flere boder for lagring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Cirka en og en halv kilometer vest for byen ligger boligområdet Rørvik. Dette er et populært og barnevennlig område, med lite trafikk forbi eiendommen. <br /><br />Rørvik preges av fred og ro, og nærhet til naturen. Blant annet kan man ta turen opp fra Rørviklia til Storkollen, som kan sies å være Kragerøs utsiktspunkt nummer én. Etter cirka en halvtime er man på topp og kan skue over den fantastiske skjærgården. <br /><br />Samtidig som man har nærhet til naturen, ligger også eiendommen sentralt til. Det er gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter, i tillegg til barneskole og idrettsanlegg. <br /><br />Et av Kragerøs friarealer finner man også ved Rørvik; den lille perlen Nepa. Denne badeplassen ligger i gangavstand fra eiendommen, og har både sandstrand, svaberg og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 640 (Omkostninger totalt)<br />155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nedre plan:<br />BRA-i 85 kvm: Trapperom, stue/peisestue/salong, tv- stue/bibliotek, bod/verksted og bod<br /><br />Hovedplan:<br />BRA-i 92 kvm: Entré, kjøkken, spisestue/stue/trapperom, soverom, bad, vaskerom. og toalettrom<br /><br />Øvre plan:<br />BRA-i 27 kvm: Gang, toalettrom, trapperom og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med fantastisk flott beliggenhet med nydelig utsikt mot havet, og Kragerøs vakre skjærgård! <br /><br />Eneboligen går over tre nivåer, og gir deg en unik følelse av nærhet til skjærgården. <br /><br />Åpen og luftig spisestue på hovedplan med god takhøyde, og delvis åpen løsning ned til underetasje. Her er det to separate stuer, begge med adkomst til solrike terrasser; en østvendt med tidlig morgensol, og en vestvendt med sen kveldssol. Plasseringen på boligen, gir deg ypperlige solforhold fra morgen til kveld. <br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skapplass, og integrerte hvitevarer; platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. På kjøkken er det plass til hyggelig frokostgruppe med utsikt mot Kilsfjorden. Herfra er det også adkomst til vest-vendt og delvis overbygd terrasse med utepeis. <br /><br />Badet på hovedplanet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med wc, servant og badekar. Det er et vindu med flott utsikt mot havet ved badekaret. Det er i tillegg separat toalettrom på hovedplan, samt på øvre plan. Eldre vaskerom i underetasje. <br /><br />Eneboligen inneholder totalt 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt hvor Kari H. Garnvik er grunneier og Kragerø kommune er fremfester. Festeforholdet mellom Kragerø kommune og eier av Galeasveien 13 er uoppsigelig, festeavgiften er p.t. kr 580,- pr. år. Denne skal konsumprisindeksreguleres i år (det er forventet at årlig grunnleie vil ligge på ca kr 750,- etter regulering), og deretter hvert 10 år.<br /><br />Tomten er skrånende fra nord til sør, og består i hovedsak av fjell/naturtomt. Det er parkeringsplass på nordsiden, uteplasser i form av terrasser. Fantastiske sol- og utsiktsforhold!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er varmekabler på badet.<br /><br />Ifølge megleropplysninger vedrørende fyringsanlegg fra kommunen, er boligen registrert med følgende: <br />Antall røykløp: 2<br />Antall ildsted: 2<br />Antall avvik: 1<br />Avviket gjelder røykløp. Kommentar: Dårlig tetting etter gammelt røykrør. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1978 og er bygget i en trekonstruksjon over en grunnmur av lettklinkerblokker (Leca).<br />Byggegrunnen består av fjell.<br />Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning, hvor kledningen mot øst og syd er av nyere dato, mens deler av huset har eldre kledning.<br />Boligen har et saltak i trekonstruksjon med mønet himling, og taktekkingen er av pappshingel. En mindre del av taket har et loft med inspeksjonsmulighet.<br />Takrenner og nedløp er utført i plast.<br />Etasjeskillerne er trebjelkelag, og bygningen har to krypkjellere under.<br />Vinduene har isolerglass, og de fleste er av nyere dato, men det finnes også noen eldre vinduer. De fleste dørene er også av nyere dato, med en hovedytterdør i teak.<br />Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon hvor deler av dekket er nytt, samt en balkong i trekonstruksjon med dekke tekket med asfaltpapp. Det er ytterligere terrasser i trekonstruksjon, hvorav den ene er delvis overbygd og har utepeis. Det er trapper av tre og en trapp av betong med rekkverk av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Tekkingen er stedvis sterkt mosegrodd.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon - 2<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Tilstanden inne i veggene kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 3<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er montert en luke i taket. Taket er ikke forsvarlig tettet og det er fuktskjolder ved luken.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten.<br />Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. I dette tilfellet er det nærliggende å tro det skyldes manglende<br />ventilering.<br />Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Ved ett vindu er glasslistene kappet feil og dekker ikke.<br />Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Eldre karmer og rammer er værslitte.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Dør med alders- og værslitasje.<br /><br />- Utvendig - Balkong 1<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper - 2<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er råte i deler av rekkverket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det ble målt planavvik i stuene på nedre plan og hovedplan, på over 20 mm., fra gata mot sjøen. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller at<br />det er noe setninger i fundamentene. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare disse rommene.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Fukt følger fjellet inn i krypkjellerne.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er ikke fuktbestandige materialer på veggene. Det er ingen ventilering av rommet foruten åpningsvindu.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er vindu ved badekaret. Tilstanden i veggen er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Avløpet fra badekaret er ført rett i rør i gulvet, ikke via sluk. Det er ingen mansjett rundt rørgjennomføringen.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Dette gjelder eldre rør av kobber.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Dette gjelder eldre rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Eventuelt lekkasjevann fra berederen vil renne ut i krypkjelleren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Spesialrom &gt; Hovedplan &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ingen ventilering utover åpningsvindu.<br /><br />- Spesialrom &gt; Øvre plan &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ingen ventilering utover åpningsvindu. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom, derfor må det fortsatt benyttes dusjkabinett.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Våtrom &gt; Hovedplan &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Våtsone er mot yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til en bil på egen tomt. I tillegg disponerer eiendommen garasjeplass ca 50 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 02.04.1979, det er ikke utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest er uten praktisk betydning for kjøper.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 1976. Hva gjelder plan- og fasadetegninger er det i all hovedsak mindre avvik mellom disse og dagens løsning, som antas å være uten betydning for kjøper. Dog er tilbygg med utekjøkken ikke omfattet av tegningene. Dette er en lovlighetsmangel og ny eier kan i ytterste konsekvens få pålegg om riving."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig samt vei og er en del av reguleringsplan for Rørvik IV fra 1972. Arealet regulert til vei gjelder nordre del av tomten.  Området som eiendommen grenser til mot sør er regulert til friluftsområde. Reguleringskart samt reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.\n\nDet står blant annet i reguleringsbestemmelsene at bebyggelsen innenfor planområdet skal være åpen med bolighus i én etasje. Takvinkel skal være 23 grader og høyde til gesims må ikke overstige 3,5 meter. Høyde regnes fra ferdig terreng hvor dette skjærer grunnmuren. Bolighusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20 % av tomtas nettoareal. Det tillates ikke bebygget boligrom på loft. \n\nI kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1302.261923",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Galeasveien 13! <br /><br />Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Galeasveien 13, Kragerø. Eiendommen ligger solrikt til på Rørvik med en fantastisk panoramautsikt over skjærgården. Området tilbyr en rolig atmosfære med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til offentlige transportmuligheter og servicetilbud.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1978 og har et bruksareal på 204 m² fordelt over tre plan. Hovedplanen inneholder entré, kjøkken, spisestue/stue, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Øvre plan har gang, to soverom og toalettrom. Uteplassen består av en terrasse og balkong med flott utsikt. Eiendommen har også en garasje og flere boder for lagring."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1302260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7ee4c1e3-6865-422a-8c3c-de1aeec6e2c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØRVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260031&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.youtube.com/watch?v=y0Hf_zhEhNc",
        "title": "Galeasveien 13 - Long"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Galeasveien 13! <br /><br />Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Galeasveien 13, Kragerø. Eiendommen ligger solrikt til på Rørvik med en fantastisk panoramautsikt over skjærgården. Området tilbyr en rolig atmosfære med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til offentlige transportmuligheter og servicetilbud.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1978 og har et bruksareal på 204 m² fordelt over tre plan. Hovedplanen inneholder entré, kjøkken, spisestue/stue, soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Øvre plan har gang, to soverom og toalettrom. Uteplassen består av en terrasse og balkong med flott utsikt. Eiendommen har også en garasje og flere boder for lagring.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ee4c1e3-6865-422a-8c3c-de1aeec6e2c1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ee4c1e3-6865-422a-8c3c-de1aeec6e2c1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458236229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:30+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:30:51.313182728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}