Stilren 3-roms i ærverdige Villa Heilo - Altan og hage - Omfattende oppusset 2022 - To parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm To kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Altan.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1856267,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "collectiveAssets": 12180,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />276 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 753 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 766 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms i ærverdige Villa Heilo - Altan og hage - Omfattende oppusset 2022 - To parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 00 032"
      },
      {
        "mobile": "953 06 828"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95,
        "lng": 10.7726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95&lng=10.7726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 314,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 321,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2680,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, medlemskap til garasjesameiet og foreininga Heilo Vel, sparing m.m.<br /><br />Det er varslet at felleskostnadene øker med kr. 134 per måned fra og med oktober 2026. Totale felleskostnader per måned vil da være kr. 2.814."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 25A!<br /><br />Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i ærverdige Villa Heilo, Gunnar Schjelderups gamle direktørbolig. Boligen har en flott beliggenhet like ved Storo/Nydalen med sitt komplette servicetilbud. Balkong og idyllisk felleshage med bl.a. epletrær, kirsebærtre, syriner, lekestue, trampoline, sittegruppe m.m. Boligen er omfattende oppusset i 2022 og holder en meget høy standard med bl.a. fiskebeinslaminat, JKE kjøkken, vaskerom, baderom m.m.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Hageparsell*, altan og felles idyllisk hage<br /></li><li>2(3) parkeringsplasser, en med lader<br /></li><li>Omfattende oppusset i 2022<br /></li><li>Smarthus med app<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Lav felleskost.<br /></li><li>Vaskerom<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>To tilhørende boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm fellesareal, medlemskap til garasjesameiet og foreininga Heilo Vel, sparing m.m.<br /><br />Det er varslet at felleskostnadene øker med kr. 134 per måned fra og med oktober 2026. Totale felleskostnader per måned vil da være kr. 2.814."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til altan.<br /><br /><br />ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gulvvarme, som gir et komfortabelt og godt førsteinntrykk. Entréen har et plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og fremstår både praktisk og funksjonell.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL ALTAN:<br />Stuen fremstår som lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god takhøyde på ca. 2,75 meter som forsterker romfølelsen. Planløsningen er fleksibel og gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med fiskebeinslaminat, og veggflater er malt i delikate, moderne fargetoner som gir et harmonisk uttrykk. I stuen er det også en peis som bidrar til både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Boligen er utstyrt med smarthusløsning via Futurehome, som gir enkel styring av blant annet belysning, varmepumpe og gulvvarme i gang og på bad, enten via app eller tilkoblede brytere og paneler.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt altan på ca. 6,5 m². I vår- og sommerhalvåret blir altan en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill.<br /><br />ÅPEN KJØKKENLØSNING: <br />Stilrent JKE-kjøkken fra 2022 med håndtak fra R. Bergersen, og med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt vask, som gir et helhetlig og funksjonelt arbeidsområde. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk over kokeplass, og hvitevarene er fra Siemens med WiFi-tilkobling for enkel og moderne betjening.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Soverommet er romslig, med plass til stor dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig, plassbygget garderobeløsning med push-open funksjon. Legg også merke til det flotte sisal-gulvet - fantastisk å gå på!<br /><br />SOVEROM 2:<br />Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter i et plassbygget garderobeskap.<br /><br />BADEROM:<br />Stilrent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, oppgradert i 2022. Store, marmorert utførte fliser på vegger og gulv gir et helhetlig og tidløst uttrykk, og bidrar samtidig til en romslig romfølelse. Badet har vindu som slipper inn godt med naturlig lys, i tillegg til mekanisk avtrekk som sikrer tilfredsstillende ventilasjon. Innredningen består av en romslig dobbelservant med god oppbevaringsplass, vegghengt klosett, frittstående badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Helheten fremstår gjennomført med moderne materialvalg og funksjonelle løsninger som legger til rette for både komfort og velvære i hverdagen.<br /><br />VASKEROM:<br />Praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte veggflater, oppgradert i 2022. Rommet er funksjonelt innredet med skapinnredning og vaskekum, og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som sikrer tilfredsstillende ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 90 liter er plassert i rommet.<br /><br />HAGE:<br />*Sameiet har en frodig felles hage med epletrær, kirsebærtre, ripsbusk, syriner m.m. Selger opplyser om at det er en enighet i styret om fordelingen av hagen og at denne seksjonen får disponere et eget parsell. <br /><br />OPPBEVARING: <br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 6,9 m² og ca. 2,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2014.<br />Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass.<br />Innerdører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2- fløyet innerdør mellom stue og gang.<br />Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater og betong. Fiskebeinslaminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,75 m.<br />Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer.<br />Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med elektrisk energi. Varmepumpe og vedovn. Gulvvarme i entré og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt i Heilo vel i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble også Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som både vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, barberer og eiendomsmegling.<br /><br />Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/<br /><br />I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser.<br /><br />St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.<br /><br />Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;.<br /><br />Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun ett godt steinkast unna leiligheten.  <br /><br />Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.<br /><br />Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer 6 parkeringsplasser. Fem av parkeringsplassene kan gis bruksrett til den enkelte seksjonseier og en parkeringsplass skal være forbeholdt som felles/gjesteparkering.<br /><br />Boligen disponerer parkeringsplass rett foran inngangspartiet, samt fast plass nr. 8 ved Garasjesameiet Gunnar Schjelderups vei. Det er etablert elbillader på den ene parkeringsplassen. Strømforbruket avregnes via egen strømregning. I tillegg er det mulighet for parkering i gate. <br /><br />De to sistnevnte plassene må registreres kostnadsfritt i parkeringsselskapet Aimo sin app. Det er anledning til å registrere flere biler, med opptil 5 biler på døgnparkering for gjester.<br /><br />Plassen ved garasjesameiet er per i dag utleid for kr 900,- per måned, men leieforholdet vil bli sagt opp i forbindelse med salget, slik at ny eier kan disponere plassen selv eller videreføre utleie.<br /><br />Se vedtektenes punkt 4 Parkering for ytterligere informasjon.<br /><br />Som ledd i etableringen av ny park i Nydalen har kommunen varslet at det kan bli gjort inngrep i deler av tomten hvor Garasjesameiet er lokalisert. Dette kan medføre at enkelte parkeringsplasser bortfaller, og det foreligger opplysninger om at inntil to plasser kan bli berørt. Det er opplyst at plass nr. 8 ikke er i fare. Endelig avklaring foreligger imidlertid ikke, og det er per i dag ikke fastsatt hvordan en eventuell omfordeling av parkeringsplassene vil bli gjennomført.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med elektrisk energi. Varmepumpe og vedovn. Gulv varme i entré og bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2100, vedtatt 08.12.75. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Det pågår for tiden en avklaring knyttet til eiendommens hageareal mot gangveien i sør. Bakgrunnen er at en mindre del av det opprinnelige hagearealet overlapper med areal som inngår i den tidligere trykkeritomten (Schibsted), som nå eies av OBOS. Det aktuelle arealet utgjør en stripe på anslagsvis 5 10 meter fra gangveien og oppover. Selger opplyser at det vurderes som lite sannsynlig at dette arealet vil måtte avstås, ettersom det anses å tilhøre eiendommens opprinnelige tomt og har vært benyttet som hage siden boligen ble oppført. Det kan videre dokumenteres kontinuerlig bruk av arealet, og det vil kunne anføres bruksrett. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet. <br /><br />Trykkeriet Nydalen: <br />I nærområdet pågår utviklingen av Trykkeriet Nydalen   et nytt, urbant nabolag i en bydel som de senere årene har transformert seg fra industriområde til et levende og moderne bymiljø. OBOS er i gang med å utvikle det tidligere Schibsted-trykkeriet til et attraktivt boligområde der historiske elementer kombineres med moderne arkitektur. Prosjektet vil omfatte rundt 700 nye leiligheter, en større grønn park, fellesarealer samt et variert tilbud av kultur- og næringsvirksomhet. Som en del av utviklingen transformeres de karakteristiske Glasshallene til et levende bomiljø med cirka 150 leiligheter. Versalen utgjør det andre byggetrinnet i Trykkeriet Nydalen og vil bestå av om lag 235 leiligheter, organisert rundt et grønt og skjermet gårdsrom.<br /><br />Byggestøy må påregnes og utsynet fra boligen vil endres.<br /><br />Det foreligger pågående byggesaker i tilknytning til utviklingen av Trykkeriet Nydalen:<br /><br />Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer<br />Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A<br />Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass<br />Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556835<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller<br />Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park<br />Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 05.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene<br />Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig parkeringsplass<br />Saksnummer: 2025/07311 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556835<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene<br />Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553953<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde<br />Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - midlertidig bruksendring - Arrangementer<br />Saksnummer: 2025/07498 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller<br />Saksnummer: 2025/07276 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557006<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - Nydalen park - opparbeidelse av offentlig park<br />Saksnummer: 2026/01348 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 05.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - oppføring av boligkvartal - Kvartal A<br />Saksnummer: 2025/07752 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554019<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene<br />Saksnummer: 2025/07759 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202553953<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssoner i friområde<br />Saksnummer: 2025/07258 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557060<br />Status: Under behandling<br /><br />Sandakerveien 121 - riving av industribebyggelse - Trykkerihallene<br />Saksnummer: 2025/07764 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553946<br />Status: Under behandling<br /><br />Andre byggesaker og plansaker i området:<br /><br />Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert<br />Saksnummer: 202601352<br />Status: Under behandling, rammetillatelse mottatt 28.04.2026<br /><br />Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger<br />Saksnummer: 202318148<br />Kobling: 2025/09928 - Plansak<br />Det foreslås å etablere inntil 90 hybelenheter med tilhørende støttefunksjoner som resepsjon, fellesarealer og tekniske rom. Bygget plasseres på dagens parkeringsplass og skal knyttes til eksisterende studentboliger (gårds- og bruksnummer 77/375) via en intern underjordisk kulvert."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.<br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/314/4:<br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om felles uteoppholdsareal <br /><br /><br />301/77/254:<br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om felles uteoppholdsareal <br /><br /><br />301/77/321:<br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.10.1986 - Dokumentnr: 65089 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/449 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   5 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.02.1987 - Dokumentnr: 9871 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 98/515 <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:254 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />21.08.1986 - Dokumentnr: 51444 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />13.03.2026 - Dokumentnr: 287412 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:444 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om felles uteoppholdsareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 - Ominnredning vaaningshus - Ferdig mld - datert 1962.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 A-B - Garasje for syv biler - datert 1989.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Gunnar Schjelderups vei 25 A-B (tidl 19A) - Tilbygg garasje - datert 1991.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boliggård bygget i 1914. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Marthinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 25A!<br /><br />Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i ærverdige Villa Heilo, Gunnar Schjelderups gamle direktørbolig. Boligen har en flott beliggenhet like ved Storo/Nydalen med sitt komplette servicetilbud. Balkong og idyllisk felleshage med bl.a. epletrær, kirsebærtre, syriner, lekestue, trampoline, sittegruppe m.m. Boligen er omfattende oppusset i 2022 og holder en meget høy standard med bl.a. fiskebeinslaminat, JKE kjøkken, vaskerom, baderom m.m.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Hageparsell*, altan og felles idyllisk hage<br /></li><li>2(3) parkeringsplasser, en med lader<br /></li><li>Omfattende oppusset i 2022<br /></li><li>Smarthus med app<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Lav felleskost.<br /></li><li>Vaskerom<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>To tilhørende boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0066/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN MULIGHET I NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 25A!<br /><br />Dette er en lys og innbydende hjørneleilighet i ærverdige Villa Heilo, Gunnar Schjelderups gamle direktørbolig. Boligen har en flott beliggenhet like ved Storo/Nydalen med sitt komplette servicetilbud. Balkong og idyllisk felleshage med bl.a. epletrær, kirsebærtre, syriner, lekestue, trampoline, sittegruppe m.m. Boligen er omfattende oppusset i 2022 og holder en meget høy standard med bl.a. fiskebeinslaminat, JKE kjøkken, vaskerom, baderom m.m.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Hageparsell*, altan og felles idyllisk hage<br /></li><li>2(3) parkeringsplasser, en med lader<br /></li><li>Omfattende oppusset i 2022<br /></li><li>Smarthus med app<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>Lav felleskost.<br /></li><li>Vaskerom<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>To tilhørende boder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16008e42-9f6f-450c-8754-d4d637578b16?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458255885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:51+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:51:26.523167626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}