Eksklusivt & nyoppusset Frogner leilighet m/balkong. Høy standard 2026. High-end innredet. Klassisk. Peis. 2 bad. Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 129  kvm Hoveddel: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og gang. Hybeldel: Stue, kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />3. etasje: 1  kvm Bod i trapp.<br />Kjeller: 20  kvm 2 kjellerboder i fellesareal på hhv 6 m² og 14 m²<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16631484,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3265382,
      "estateTax": 7203,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 406980,
      "collectiveDebt": 274504,
      "collectiveAssets": 17941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 950 000,- (Prisantydning)<br />274 504,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />16 224 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />405 600,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />406 980,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />419 980,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 631 484,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 644 484,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusivt & nyoppusset Frogner leilighet m/balkong. Høy standard 2026. High-end innredet. Klassisk. Peis. 2 bad. Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 02 014"
      },
      {
        "mobile": "412 27 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9127,
        "lng": 10.7192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9127&lng=10.7192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 216,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7453,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd (GlobalConnect), kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold, brannalarmanlegg.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 053,-<br />Nedbetaling og renter IN-lån: kr 2 400,-<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på begge IN-lånene vil felleskostnadene reduseres til kr 5 053,- per mnd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 75! Maximillian Waldø-Jensen v/Nordvik Majorstuen presenterer en sjelden mulighet på Frogner. Totalrenovert i 2026 med gjennomført high-end standard, eksklusive materialvalg og fiskestavs eikeparkett fra Flotte Gulv AS. Klassiske detaljer og generøs takhøyde kombineres med moderne løsninger. Leiligheten byr på drømmekjøkken som samlingspunkt, tre lekre bad med hotellfølelse og egen hybel. Balkong mot rolige omgivelser med gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket.<br /><br />- Balkong og peis<br />- Hybel<br />- Takhøyde på 280 cm<br />- Drømmekjøkken<br />- 3 bad<br />- Alle soverom vendt mot bakgård <br />- Kjellerboder ca. 20 kvm<br />- Loftsbod og bod i trappeoppgang <br />- Etterspurt beliggenhet<br />- Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd (GlobalConnect), kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold, brannalarmanlegg.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 053,-<br />Nedbetaling og renter IN-lån: kr 2 400,-<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på begge IN-lånene vil felleskostnadene reduseres til kr 5 053,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br />Takhøyden er målt til 280 cm i stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til balkong.<br /><br />Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap.<br /><br />Kjøkken 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk.<br /><br />Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og badekar.<br /><br />Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.<br /><br />Bad 3 (hybel): Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører,<br />servant, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken 2 (hybel): Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er<br />integrert kjøleskap, stekovn og platetopp.<br /><br />Stue (hybel): Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie garasjeplass og parkeringsplass i området. Hydrogarasjen er 5 minutters gange unna leiligheten. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Vedovn.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål.. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.<br /><br />Offentlige planer:<br />Saksnummer 2025/12847: Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage. Status: Under behandling.<br /><br />Det er gitt rammetillatelse til oppføring av tilbygg, og inngrep i bærevegg i eksisterende barnehage i Observatoriegata 1, bydel Frogner.  <br /><br />For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har to IN lån i forbindelse med rehabiliteringsarbeider. Nedbetalingsplanene for begge lånene er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Lån 1:<br />Långiver: DNB Bank ASA<br />Lån: Kr 880 584,- pr. 26.09.25.<br />Lånenummer: 1636.86.91384<br />Rente: 6,65% pr. 13.10.25.<br />Nedbetalingstid: 2039<br /><br />Lån 2:<br />Långiver: DNB Bank ASA<br />Lån: Kr 463 514,- pr. 26.09.25.<br />Lånenummer: 1636.50.79513<br />Rente: 6,65% pr. 13.10.25.<br />Nedbetalingstid: 2038"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />301/211/216/6:<br />29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET INNENFOR 80% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1999 - Dokumentnr: 18964 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:214 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:30 <br />Gårdsromsavtale  <br />Bestemmelse om parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for  <br />eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.2025 - Dokumentnr: 1327853 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br /><br />05.03.1895 - Dokumentnr: 900050 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />Gjelder matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:216 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1391/10000 <br /><br />22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/tilleggssek<br />Endret seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1391/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  10 SEKSJONER  <br /><br />22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1108/10000"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom dagens bruk og byggetegninger:<br />- Hybel er etablert i pikeværelse og del av opprinnelig kjøkken.<br />- Bad tilknyttet hoveddel er etablert i del av opprinnelig kjøkken og bod. <br />- Det er åpnet opp mellom spisestue og dagligstue og etablert åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting TG2 pga rekkverkshøyde og åpninger i smijernsrekkverk.<br />- Vinduer og dører: (TG2 gjelder vinduer) TG2 pga alder på vinduer. Ingen merknader på dører.<br />- Kjøkken TG2 pga kullfiltervifte.<br />- Våtrom: Bad hybel TG2 pga naturlig ventilasjon.<br />- Våtrom: Bad ensuite TG2 pga naturlig ventilasjon.<br />- Våtrom: Gjestebad TG2 pga vindu plassert i våt sone (ved badekar).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Elektrisk: Ingen merknader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. <br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Kortidsleie av en boligseksjon i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.267756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 75! Maximillian Waldø-Jensen v/Nordvik Majorstuen presenterer en sjelden mulighet på Frogner. Totalrenovert i 2026 med gjennomført high-end standard, eksklusive materialvalg og fiskestavs eikeparkett fra Flotte Gulv AS. Klassiske detaljer og generøs takhøyde kombineres med moderne løsninger. Leiligheten byr på drømmekjøkken som samlingspunkt, tre lekre bad med hotellfølelse og egen hybel. Balkong mot rolige omgivelser med gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket.<br /><br />- Balkong og peis<br />- Hybel<br />- Takhøyde på 280 cm<br />- Drømmekjøkken<br />- 3 bad<br />- Alle soverom vendt mot bakgård <br />- Kjellerboder ca. 20 kvm<br />- Loftsbod og bod i trappeoppgang <br />- Etterspurt beliggenhet<br />- Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0651/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 75! Maximillian Waldø-Jensen v/Nordvik Majorstuen presenterer en sjelden mulighet på Frogner. Totalrenovert i 2026 med gjennomført high-end standard, eksklusive materialvalg og fiskestavs eikeparkett fra Flotte Gulv AS. Klassiske detaljer og generøs takhøyde kombineres med moderne løsninger. Leiligheten byr på drømmekjøkken som samlingspunkt, tre lekre bad med hotellfølelse og egen hybel. Balkong mot rolige omgivelser med gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket.<br /><br />- Balkong og peis<br />- Hybel<br />- Takhøyde på 280 cm<br />- Drømmekjøkken<br />- 3 bad<br />- Alle soverom vendt mot bakgård <br />- Kjellerboder ca. 20 kvm<br />- Loftsbod og bod i trappeoppgang <br />- Etterspurt beliggenhet<br />- Flytt rett inn!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ce12d15-ba2f-43ad-ab3c-24b4daefaf63?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458258829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:33+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:34:28.456694594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}