Enebolig beliggende i et familievennlig nabolag med nytt kjøkken fra Sigdal i 2021 og oppusset bad. Elbil lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 191,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4633090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1347099,
      "estateTax": 3678,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 133090,
      "municipalFees": 31074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig beliggende i et familievennlig nabolag med nytt kjøkken fra Sigdal i 2021 og oppusset bad. Elbil lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.43523436621242,
        "lng": 6.196182065506403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.43523436621242&lng=6.196182065506403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Instelegane 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1172798605",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-13",
        "iCalendarTo": "20260713T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260713T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 92 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trond Andersen og Torill Stette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm<br /></p><p>I tillegg: TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: BRA: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm</p><p>Kjeller inneholder: BRA: 91 kvm, BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 880,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende, cirka  1 km unna Langevåg sentrum. Avstand til Moa er cirka 17,5 km. Fine sol- og utsiktsforhold fra eiendommen. Det er gangavstand til fine badeplasser, og kort vei til turområder på Sulafjellet og rundt Vassetvatnet.</p><br /><p>Nærmeste barnehage ligger 900 meter fra eiendommen. Sula ungdomsskole og Langevåg skule ligger ca. 1,3 km unna. Det er cirka 17,5 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 17,3 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger.</p><br /><p>Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Langevåg barnehage som ligger like ved eiendommen med ca. 10 minutters gange. Videre kan Vasset, Molvær og Nymarkbakken FUS barnehage også nevnes.</p><br /><p>Det er utallige muligheter for å nyte dagene ute i naturen. På fine sommerdager er det ca. 1,7 km til idylliske Sandvikfjøra. Sulafjellet har mange turveier og stier med rikholdige turmuligheter for både store og små, året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken finner du blant annet klesbutikker, interiørbutikk, museum, kafé, vinmonopol og utleielokaler for arrangement. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 22 minutter med bil til Thon Senter Moa som med over 200 butikker er Norvestlandets største kjøpesenter.</p><br /><p>For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Til Ålesund sentrum tar det cirka 35 min med bil.</p><br /><p>Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 5-10 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 880,00 kvm.</p><p>Flat tomt opparbeidet med gruset innkjørsel, plenarealer og beplantet hekk rundt tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra 1994.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og det er lagt drenerende masser rundt grunnmur.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Det er registrert av overvann fra taknedløp er ført videre i rørsystemer under bakkenivå.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene er konstruert i bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Det ble gjennomført fuktmåling med pigg ved pipegjennomføring i tak uten funn av forhøyede verdier.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er skiftet et vindu på stue mot vest i 2021.</p><br /><p><strong>Balkongdør stue:</strong></p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt på stue.</p><br /><p><strong>Hoverinngangsdør og kjellerdør:</strong></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt og malt ytterdør i tre i kjeller. Hovedytterdør er fra byggeår og ytterdør i kjeller er fra 2015.</p><br /><p><strong>Balkongdør soverom:</strong></p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre på soverom i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Terrasse mot sør, øst og vest oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt håndrekke i tre. Platting mot sør oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning og malt håndrekke i tre.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er utvendig trapp ned til kjellerdør i betong mot øst. Det er utvendig trapp i treverk fra bakkenivå og opp til terrasse.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Kjeller: Innvendige gulv av vinylbelegg. Innvendige vegger er av tapet og trepanel på kjellerstue. Innvendig tak av himlingsplater.</p><p>1.etasje: Innvendige gulv av laminatgulv. Innvendige vegger er av malt tapet Innvendig tak av himlingsplater.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert på befaringsdato og det er avvik i kjellergang.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har elementpipe. Vedovn er montert i kjellerstue og på stue i 1.etasje. Sotluke er lokalisert på kjellerstue.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Gulvet har laminat. Veggene har plater.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i yttervegg mot sør i bod.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Boligen har lakkert tretrapp.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>Tilbygg/modernisering:</strong></p><ul><li>Montert ny mekanisk avtrekksvifte for bad i 2026.</li><li>Skiftet pipehatt i 2026.</li><li>Montert elbil lader i 2022.</li><li>Skiftet kjøkken i 2021.</li></ul><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Gang, entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.</p><p>Kjeller: 3 disponibler rom, gang, vaskerom, bod, bad. </p><p>De tre disponible rommene er satt som fremtidig kjellerstue og 2 soverom i byggetegningene. Disse er innredet, men må bruksendres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkeninnredning fra Sigdal ble montert i 2021, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det har fin innredning med mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert ledbelysning under overskap. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med kullfilter. På kjøkkenet er det plass til en koselig liten spisegruppe. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er montert vannbestandig plate på veggen bak platetopp og oppvasskum.</p><br /><p>Stuen har god størrelse med plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Vindusflater mot sør, øst og vest slipper inn godt med naturlig lys på stuen. Det er utgang til terrasse fra stuen. Vedovn og varmepumpe er montert for god oppvarming. Det er laminat på gulvet og på veggene er det malte flater. himlingsplater i innvendig tak.</p><br /><p>Badet i 1.etasjen har baderomsplater på veggene og på gulvet er fliser og elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater.  Innredning med skuffefronter og hvit helstøpt servant over. Høyskap for god oppbevaring. Badet er utstyrt med toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>I kjelleren er det en romslig kjellerstue med god plass til møblering av sittegruppe og tv-møblement. Det er belegg på gulvet og på veggene er det malte plater. Slett himling med ledspotter. Vedovn er montert for god oppvarming.</p><br /><p>Boligen har 2 soverom, og to disponible soverom som er satt som fremtidige soverom. Hovedsoverom ligger i 1.etasje med fin størrelse og plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er gulvoverflater av laminat og på veggene er det tapet og malte flater. Utgang til en liten terrasse fra soverommet. Det er plass til å montere skyvedørsgarderobe på soverommet om ønsket. Soverom nr 2 har laminat på gulvet og malte flater på veggene. Det er montert garderobeskap med skyvedører i rommet. De to disponible rommene som er satt av som fremtidig soverom, er innredet og må bruksendres for å bli godkjent som soverom. </p><br /><p>Badet i kjelleren har fliset gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med Innredning med mørke profilerte skapfronter og helstøpt servant over. Speil og belysning over. Dusjkabinett og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom  har betonggulv og på veggene er det malte flater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel det er utslagsvask og montert varmtvannstank i rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming gjennom elektriske ovner, varmepumpe og vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan enkelt gjøres på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 20.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><p>Rekkverkshøyde på terrasse er målt til 88cm.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på trapp fra bakkenivå og opp til terrasse.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert spredte råteskader på bordkledning, vindskibord og utvendig listverk rundt vinduer.</li><li>Hovedinngangsdør og kjellerdør: Det er ikke montert innvendig foring og listverk rundt ytterdør i kjeller.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk og terrassebord på terrasser og plattinger fremstår som værslitt grunnet manglende vedlikehold over tid.</li><li>Overflater: Det er registrert hull i vegg ved trapp i kjeller.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert et høydeavvik igjennom hele rommet på 15mm på kjellergang mot nord. Målt høyde ved ytterdør er 95mm og 80mm ved dør til bad. Gulv på grunn og etasjeskille ble stedvis nivellert på stue, soverom, gang og kjellerstue, avvik andre steder kan ikke utelukkes.</li><li>Innvendige trapper: Det er registrert hakk og riper i trappetrinn.</li><li>Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li><li>Bad 1 etg  Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.Våtromsplater fuget i nedre kant av vegg, det er ikke benyttet bunnlist. Det er montert vindu i dusjens våtsone.</li><li>Bad 1 etg &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk på hele gulvet skal være minimum 1:100. (10mm pr. meter) Det er registrert skade på flis ved baderomsinnredning.</li><li>Bad 1 etg &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.</li><li>Bad kjeller &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.</li><li>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</li><li>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank har en effekt på 2000watt, varmtvannstanker som har en effekt på mer enn 1500watt er anbefalt å ha fast strømtilkobling.</li><li>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.</li></ul><br /><p><strong>TG3: </strong></p><ul><li>Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det er krav til snøfangere på tak når takvinkel overstiger 27grader.</li><li>Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råteskader i vindu på soverom mot sør grunnet manglende vedlikehold.</li><li>Balkongdør soverom: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på soverom i 1.etasje er har store sprekker i treverket, råteskader og deformasjoner i nedre kant av dørblad.</li><li>Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tilstandsgrad 3: Pipevanger er kledd med skiferstein i kjeller, det er krav om minimum 2 synlige pipevanger på elementpipe. Tilstandsgrad 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe.</li><li>Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14315, tinglyst 07.10.1993 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om tekniske anlegg Rettighetshaver: Sula kommune, Televerket og E-verket. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 14315, tinglyst 07.10.1993 - Forkjøpsrett. Gjelder ubebygd tomt Rettighetshaver: Sulka Kommune. Megler har sendt forespørsel om å slette forkjøpsretten. Denne er ikke gjeldene lengre pga. bebygd tomt. </p><br /><p>Utskrift fra servitutt med dagboknummer 14315:</p><p>Servitutten omhandler kjøpekontrakt. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Dagboknummer 12980, tinglyst 20.09.1993 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift fra servitutt med dagboknummer 12980:</p><p>Servitutten omhandler målebrev. Kart- og delingsforretning over ein parsell av gnr. 90 bnr. 61. tomt nr 40 Remane 11.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg datert 12.01.1994.</p><br /><p>Byggetegning bolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, utenom 3 disponible rom i kjeller. Ene rommet står beskrevet som fremtidig kjellerstue og to av de er soverom. Disse er ikke bruksendret, men innredet og må omsøkes for bruk til varig opphold.</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 347 099,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 388 394,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er ny beregning av formuesverdi etter ny metode i 2026. Vi har ikke mottatt informasjon om formuesverdi etter ny metode, og tar forhold om at formuesverdien kan være avvikende fra de opplysningene vi har fått. Formuesverdien vi har mottatt er datert 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til annen veggrunn - teknisk anlegg og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Fortau på Remane - Detaljregulering og Bebyggelsesplan for Remane I og II (BK5 og BK7) med ID 2021001447 og 2.05 datert 04.05.2023 og 20.12.1983</p><br /><p>Utnyttelsesgraden ifølge reguleringsføresegnene er 20% av tomtens størrelse. Om man ønsker å utnytte mer av tomten anbefales det å søkes om i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 9000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 31 074,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.</p><p>- Eiendomskatt: kr 3678,48,-.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 15 500,- (polisenummer 83370380) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 18 000 kWh.</p><p>- Internett: Tafjord - Hastighet: 600 Mbps - Årlig kostnad: 8000,-.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 633 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Flislegger. Bernt Ove Blomvik.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja: Var arbeid når huset ble bygd.</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja: Det regner jeg med ,når vi bygde huset nytt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært: Montering av el bil ladder. Storm elektro.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja: Easee ladder.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt pipehatt beslag. Even Løvold Blikkenslager.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja: Felles vei til hus med naboen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 300,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Byggetegning</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser for området</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Instelegane 8 <br /><br />Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken finner du butikker, museum, kafé, vinmonopol og utleielokaler for arrangement. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Kort vei til skole og barnehage fra eiendommen. <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom. <br />Kjeller: 3 disponible rom, bod, bad og vaskerom. <br />Terrasse og sportsbod.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Nytt kjøkken i 2021 med integrerte hvitevarer. <br />- Nye gulv i hele hovedetasjen. <br />- Montert ny mekanisk avtrekksvifte for bad i 2026.<br />- Skiftet pipehat i 2026.<br />- Montert elbil lader i 2022.<br />- 2 bad og separat vaskerom.<br />- Vedovn og varmepumpe på stue. <br />- Disp rom som er registrert som kjellerstue og 2 soverom i kjeller er ikke bruksendret, men de er innredet. <br />- God plass til parkering.<br /><br />Husk å melde deg på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313251056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6faffe9-d007-431b-a27f-d5a1a900f2ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6faffe9-d007-431b-a27f-d5a1a900f2ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69080",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69080/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Instelegane 8 <br /><br />Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken finner du butikker, museum, kafé, vinmonopol og utleielokaler for arrangement. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Kort vei til skole og barnehage fra eiendommen. <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom. <br />Kjeller: 3 disponible rom, bod, bad og vaskerom. <br />Terrasse og sportsbod.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Nytt kjøkken i 2021 med integrerte hvitevarer. <br />- Nye gulv i hele hovedetasjen. <br />- Montert ny mekanisk avtrekksvifte for bad i 2026.<br />- Skiftet pipehat i 2026.<br />- Montert elbil lader i 2022.<br />- 2 bad og separat vaskerom.<br />- Vedovn og varmepumpe på stue. <br />- Disp rom som er registrert som kjellerstue og 2 soverom i kjeller er ikke bruksendret, men de er innredet. <br />- God plass til parkering.<br /><br />Husk å melde deg på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/69080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69080",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458293531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T16:37+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T16:37:38.636967152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}