LØRENSKOG HAGEBY: 3-roms toppleilighet fra ´23 | Heis, garasjeplass & balkong | Felles takterrasse i samme etg. | Utleid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "primary": 51,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4963060,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1222000,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 8060,
      "municipalFees": 31501,
      "collectiveDebt": 2555000,
      "collectiveAssets": 21669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 555 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 1 700,- <em>(Gebyr forretningsfører for parkeringsplass)</em><br />kr 4 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 963 060,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />Det kan tilkomme dokumentavgift for verdien av parkeringsplassen.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "LØRENSKOG HAGEBY: 3-roms toppleilighet fra ´23 | Heis, garasjeplass & balkong | Felles takterrasse i samme etg. | Utleid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746502526"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91768340851157,
        "lng": 10.953808683066855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91768340851157&lng=10.953808683066855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens gate 41"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/DDuaTKYIbNA?si=bT6CbJ7K1Ll0KSn4",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 816,
        "apartmentNumber": "606",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 65
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "606",
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13539,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 13 539,71 per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, TV/bredbånd og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Lån nr: 9820810345; IN lån 1 <br />- Akonto renter: kr 10 198,71<br />- Lån nr: 9820810345; IN lån 1 <br />- Akonto avdrag: kr 0,-<br />- Felleskostnader: kr 3 042,-<br />- TV/bredbånd: kr 299,-<br /><br />Lånets avdragsfrie periode opphører i mai 2033. Dette vil medføre at kapitalkostnadene øker med avdragsbetaling. For denne andelen er den potensielle månedlige økningen i felleskostnader fra 1. juni 2033 estimert til kr 2 850,-.<br /><br />Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.<br />Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen&#64;obos.no eller telefon: 22 86 59 48."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjarne Haugens Gate 41 606! En tilnærmet ny og arealeffektiv 3-roms toppleilighet i Lørenskog Hageby fra 2023, med heisadkomst helt opp.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. og øverste etasje og gir en umiddelbar følelse av nyboligstandard. Her er det en åpen og sosial planløsning mellom stue og et L-formet kjøkken med integrerte hvitevarer. Gjennomgående én-stavs eikeparkett og en takhøyde på ca. 2,51 meter skaper en god romfølelse, supplert med vannbåren varme som sikrer jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m². Beliggenheten i Lørenskog Hageby gir deg alt du trenger i umiddelbar nærhet. Triaden Lørenskog Storsenter er kun en kort spasertur unna, og det er gode bussforbindelser mot Oslo og Lillestrøm. For rekreasjon er det mange turveier og skiløyper i marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet fra 2023 med heisadkomst<br />- Overbygd balkong på ca. 7 m²<br />- Felles takterrasser, hvorav en i samme etasje<br />- Garasjeplass med tilrettelagt el-opplegg for lader<br />- Vannbåren varme i gulv på bad og via radiatorer<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Bod i kjeller på ca. 5 m², samt felles sykkelparkering og verksted<br /><br />Leiligheten er pr. 01.07.2026 utleid for kr 21.000,-/mnd.<br />For mer info, ta kontakt med ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2023. Praktisk og lys 3-roms leilighet<br />med balkong. Leiligheten fremstår som pent holdt. På generelt<br />grunnlag må det likevel påregnes noe oppgraderinger og<br />overflatebehandlinger ved kjøp av brukt bolig. For fullstendig<br />gjennomgang av bygningsdeler henvises det forøvrig til<br />rapportens kontrollpunkter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og innvendig bod/teknisk rom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 m² i kjeller og én oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsgarasje. Det er felles takterrasser i 6. og 7. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.03.2026:<br /><br />Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2023. Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad. Ventilasjon er balansert med varmegjenvinning. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass fra 2022. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EL30/DB40).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Én-stavs eikeparkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Pussede og malte gipsplater. Fliser på bad.<br />Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med V-fug. Nedforet og malt gipshimling i entré og på bad.<br /><br />Kjøkken:<br />L-formet kjøkkeninnredning med glatte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator tilkoblet bygningens ventilasjonssystem. Komfyrvakt er installert.<br /><br />Bad:<br />Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med punktavsug i himling.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom, samt en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Det medfølger bruksrett til én merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for montering av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmeanlegget er basert på fjernvarme. Oppvarming skjer med vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer og varmeslynger i gulv på dusjbad/wc. Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med fellesområder mellom og rundt bebyggelsen. Uteområdene er beplantet med diverse prydbusker og trær, og er tilrettelagt med gangarealer, sittegrupper og lekestativer.<br /><br />Borettslaget er medlem av Lørenskog Hageby Driftsforening, som drifter de felles utomhusarealene.<br /><br />Det er også felles takterrasser i 6. og 7. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Vallerud/Benterud, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog. Her kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter og kort vei til marka. Fra døren er det kun noen få minutters gange til Triaden Storsenter med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Samtidig ligger Finstadjordet og starten på turstiene som fører inn i Østmarka like i nærheten, og inviterer til rekreasjon året rundt. Området er preget av en god blanding av nyere og etablert bebyggelse, og fremstår som trygt og velholdt. Den praktiske hverdagen er enkel her, med skoler, barnehager og et effektivt kollektivtilbud innenfor gangavstand.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn innen kort avstand. Det er trygge og korte gangveier til de nærmeste institusjonene, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Kvaliteten på både barnehager og skoler i området er vurdert som svært god.<br /><br />BARNEHAGER<br />- Berger barnehage (1-6 år): ca. 4 minutter gange (0.3 km)<br />- Benterud barnehage (1-5 år): ca. 5 minutter gange (0.4 km)<br />- Løken barnehage (1-5 år): ca. 7 minutter gange (0.6 km)<br /><br />SKOLER<br />- Benterud skole (1-7. klasse): ca. 4 minutter gange (0.3 km)<br />- Rasta skole (1-7. klasse): ca. 14 minutter gange (1.1 km)<br />- Åsen skole (1-7. klasse): ca. 15 minutter gange (1.1 km)<br />- Løkenåsen skole (8-10. klasse): ca. 13 minutter gange (1 km)<br />- Hammer skole (8-10. klasse): ca. 4-5 minutter gange<br />- Kjenn skole (8-10. klasse): ca. 22 minutter gange (1.8 km)<br />- Mailand videregående skole: ca. 20 minutter gange (1.7 km)<br />- Lørenskog videregående skole: ca. 6 minutter med bil (3.9 km)<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede, enten du reiser kollektivt eller med egen bil. Nærmeste bussholdeplass er bare et steinkast unna, og tar deg effektivt videre til knutepunkter som Lørenskog stasjon og Oslo sentrum.<br /><br />- Bussholdeplass Triaden i Gamleveien: ca. 1 minutts gange (0.1 km). Herfra går blant annet linjene 110 (mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal), 110E, 310, 315 og 316, som gir hyppige avganger.<br />- Lørenskog stasjon: ca. 9 minutter med bil (4.1 km). Toglinje L1 tar deg til Oslo S på rundt 18-20 minutter.<br />- Oslo S: Kan nås på ca. 19 minutter med bil utenom rushtid (15.9 km).<br />- Oslo lufthavn Gardermoen: Ligger ca. 30 minutter unna med bil.<br /><br />For bileiere er det enkel tilgang til veinettet. Det er også etablert ladepunkter for elbil i umiddelbar nærhet, blant annet ved Triaden Storsenter og i Hageby P-hus.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Alt du trenger i hverdagen er innenfor noen få minutters gange. Området rundt Triaden Lørenskog Storsenter fungerer som et lokalt sentrum med et bredt spekter av tilbud.<br /><br />- Dagligvare: Både Coop Extra Triaden og Rema 1000 Løkenhagen ligger ca. 3 minutter unna til fots (0.2 km). Begge butikkene tilbyr posttjenester (PostNord og Post i butikk).<br />- Shopping: Triaden Lørenskog Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 70 butikker, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiør og et variert utvalg av spisesteder. Senteret er nylig oppgradert og er en populær møteplass.<br />- Andre tjenester: I nærområdet finner du også legesenter, tannlege, og andre praktiske servicetilbud.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />For den aktive er mulighetene mange, både innendørs og utendørs. Lørenskog har en sterk tilknytning til marka, og fra Bjarne Haugens gate er veien kort til flotte naturopplevelser.<br /><br />- Friluftsliv: Rett ved Finstadjordet starter turstier som tar deg inn i Østmarka. Her finnes et nettverk av stier for både gå- og sykkelturer. En populær lokal runde er rundturen på Finstadjordet på ca. 7 km. For lengre turer er Losbydalen et fantastisk utgangspunkt, med grusveier inn til Mønevann og videre innover i marka. Vinterstid prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det.<br />- Trening: SATS Triaden og Sporty 60&#43; ligger kun 3 minutter unna. Triaden sportssenter tilbyr blant annet squashbaner. Finstad balløkke er en lokal samlingsplass for ballspill og lek.<br />- Familieaktiviteter: Triaden Storsenter har et eget underholdningssenter. Lørenskog kommune har også en aktivitetskalender, Friskus, som gir en oversikt over aktiviteter fra over 160 lokale lag og foreninger.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Vallerud og Finstadjordet har et hyggelig og voksende lokalmiljø med flere møteplasser. Her kan du ta en kaffe på vei hjem fra jobb, spise middag ute eller ta del i kulturlivet.<br /><br />- Kafeer og restauranter: I umiddelbar nærhet finner du flere spisesteder. Cinnamon Café &amp; Bar er en rolig og populær kaffebar. For et måltid kan du velge mellom blant annet Thai Smile, Nam Sushi Viet-thai, Finstad Pizza &amp; Grill eller Woksjokk. I tillegg har Triaden et bredt utvalg av kafeer og restauranter.<br />- Kultur: Lørenskog hus er kommunens kulturhus og en sentral arena for kultur. Her finner du kino, bibliotek, kunstutstillinger, konserter og teaterforestillinger. Biblioteket er en aktiv møteplass med arrangementer som språkkafé, lesesirkler og aktiviteter for barn og unge.<br />- Historie og severdigheter: For den historieinteresserte er Lørenskog kirke, en middelalderkirke fra 1100-tallet, verdt et besøk. I nærheten ligger også Olavskilden, en vernet kilde knyttet til sagnet om Olav den hellige."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lørenskog sentrum bussterminal i Solheimveien 102, 1473 Lørenskog.<br /><br />Kjør mot øst på Solheimveien (270 m)<br /><br />I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring og hold deg på Solheimveien (400 m)<br /><br />I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Skårersletta (1,1 km)<br /><br />I rundkjøringen tar du til høyre inn på Gamleveien (200 m)<br /><br />Sving til venstre og inn på Tunveien (110 m)<br /><br />Ta til venstre (170 m)<br /><br />Ta til venstre<br />Ditt nye hjem er på venstre hånd (51 m)<br /><br />Velkommen til Bjarne Haugens gate 41, 1475 Finstadjordet."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en oppmerket biloppstillingsplass (nr. 112) i felles parkeringsgarasje med bruksrett. Det er forberedt felles el-opplegg for lading, og seksjonseier har mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil etter styrets samtykke, hvor kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Estimert utleieverdi, ca. Kr 237.900,- (&#43;/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Leiligheten er pr. 01.07.2026 utleid for kr 21.000,-/mnd.<br />For mer info, ta kontakt med ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. <br />Det er ikke utført radonmåling på eiendommen av eier da den ligger over 3. etg. og er fra 2023.<br /><br />Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn A) i områderegulering &#34;Skårer syd&#34; (plan-ID 2014003), vedtatt 25.06.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplan&#34; (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. Hele eiendommen på 1525 m² er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende.<br /><br />Det pågår planarbeid for &#34;Kommuneplanens arealdel 2026-2038&#34; (plan-ID 2024004), som eiendommen omfattes av. Planen er per i dag et planforslag.<br /><br />Eiendommen berøres av sikringssoner knyttet til tunneler i grunnen. Ved grunnarbeider gjelder følgende varslingskrav:<br />- Romeriksporten (Gardermobanen): Eiendommen ligger innenfor en sikringssone på 85 meter fra tunnelprofilen. Eventuelle grunnarbeider må varsles til Bane NOR SF.<br />- RA-2 tunnel: Eiendommen ligger innenfor en sikringssone på 20 meter for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider. Eventuelle grunnarbeider må varsles til NRV/NRA.<br /><br />Eiendommen ligger i Lørenskog sentrum (Skårer syd), et område under bymessig utvikling. Store deler av Romerike ligger under marin grense, og det kan være forekomster av kvikkleire. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå ved nye tiltak.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nye boligblokker (A1) for 65 boenheter datert 03.04.2023. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Hus A del 2, Hus B, Hus C, Hus D, Plen og planter. Frist for å søke om ferdigattest er satt til 01.11.2025. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Utvendige bygningsdeler som yttertak, yttervegger, grunn og fundamenter er ikke undersøkt da dette er boligselskapets ansvarsområde. Innvendige vegger er stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Etasjeskillere er i Leca/betongplank og forventes å være oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Det er ikke funnet avvik ved kontroll av setninger, skjevheter og høydeforskjeller, kun små høydeforskjeller som antas å skyldes ujevnheter i underlaget.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vindusrammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer.<br /><br />Dører:<br />Brannklassifisert og lydisolert entrédør (EL30/DB40) med malte overflater og tittehull. Innvendige dører er slag- og skyvedører med glatte overflater. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.<br /><br />Terrassedør:<br />Balkongdør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblad med 3-lags isolerglass fra 2022. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Overbygd balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og dekke belagt med terrassebord av tre. Det er ikke mulig å kontrollere fall på underliggende konstruksjoner. Det er også felles takterrasse i 6. og 7. etasje.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, med fleksible vannledninger i trekkerør. Fordelerskap med stengeventiler er montert i himling på dusjbad/wc. Røranlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Avløpsrørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod og varmegjenvinner. Friskluft fordeles via ventiler, og luften sirkulerer via spalter under dører. Det er punktavsug på bad og integrert avtrekksvifte over kokesone på kjøkken. Anlegget synes å fungere tilfredsstillende. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert, og tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming med vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer og varmeslynger i gulv på dusjbad/wc. Anlegget er basert på fjernvarme. Varme i gulv var påslått ved befaring, men det er ikke utført videre funksjonstest av boligens varmekilder. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom/bod. Anlegget anses som nytt og synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det foreligger samsvarserklæring og eltilsynsrapport (ferdigrapport).<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "P-rom per etasje: 51<br /><br />Bruksareal per etasje: 51<br /><br />Inngår i p-romsareal: Entré/gang, stue med kjøkken, dusjbad/wc, 2 soverom, bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.<br />Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.<br /><br />Link til løsøreliste: https://n9.cl/df15j"
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 31 501,82<br />Årstall 2025<br /><br />Kommunale avgifter faktureres samlet til borettslaget og fordeles på de 113 boenhetene. Beløpene under er beregnet per boenhet, basert på totalbeløpene fra kommunen.<br /><br />Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Fakturert beløp i 2025:<br />- Vann: kr 12 089,29<br />- Avløp: kr 14 034,63<br />- Renovasjon: kr 5 377,90<br /><br />Totalt: kr 31 501,82<br /><br />Årsprognose for 2026 er kr 29 266,26.<br /><br />Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.10.2025 viste forbruk på 21 048 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 2000<br /><br />Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år. Eier opplyser om at forbruket har vært ca. 2.000 kWh i 2025.<br />Totalt siden Juni 2023 til April 2025 er det på under 7.000 kWh."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 262 117 300,- pr. 18.03.26<br /><br />Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 555 000,- pr. 18.03.26<br /><br />Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Thanh Trung Nguyen pr. e-post: thanh.nguyen&#64;obos.no eller telefon: 22 86 59 48.<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger i året, 30. august og 28. februar.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208103458<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 262 117 300,-<br />Andel av saldo: kr 2 555 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2063<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,79%<br />Avdragsfrihet til og med: mai 2033<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger i året, henholdsvis 30. august og 28. februar.<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Avdragsfrihet opphører i mai 2033 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 21 669,- pr. 18.03.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS<br />Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell<br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av<br />partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br /><br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må<br />betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. <br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 222 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 888 000,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.<br />Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br />- Dyrehold er tillatt med hensyn til naboer. Se husordensregler for nærmere detaljer.<br />- Kjøper skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.<br />- Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom OBOS Factoring.<br />- Vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning er tilgjengelige hos meglerforetaket.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />Borettslaget har felles takterrasser, og hver andel disponerer en bod. Det er tilgang til sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller og et fellesrom i blokk D. Parkering er organisert i Lørenskog Hageby Garasjesameie. Fellesområdene har lekeplasser og er kameraovervåket. Andelseiere har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert rensing av sluk og avløp. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />Styret jobber med innhenting av tilbud for solskjerming, oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger, avdekking av feilfakturering fra kommunen, og kartlegging av løsning for deling av brannsløyfen. Det foreligger ikke opplysninger om vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2025: Avtale om individuell måling av energiforbruk, serviceavtale ventilasjon, ny låneavtale, forbedret brannsikkerhet takterrasse. 2024: Kamerasystem, maling fellesareal, 1-års befaring, utbedring hærverk og reklamasjoner, skadedyrkontroll.<br /><br />Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 21.03.23</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 385 / 535<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 14.01.53</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.11.94</strong><br />Rettighetshaver akershus Energiverk<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.11.98</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />Rett til benyttelse av boder<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.01.99</strong><br />Bestemmelse om parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 22.02.22</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 06.12.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EASY LIVING - Velkommen til Bjarne Haugens Gate 41! <br />En arealeffektiv 3-roms toppleilighet i Lørenskog Hageby, oppført i 2023.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det gjennomgående én-stavs eikeparkett og vannbåren varme som gir en jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 7 m². Beliggenheten er sentral med gangavstand til Triaden Lørenskog Storsenter, bussforbindelser og marka med turstier. Borettslaget har også tilgang til felles sykkelparkering og sykkelverksted.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygd 3-roms toppleilighet fra 2023<br />- Heis &amp; garasjeplass m/ mulighet for elbillader<br />- Felles takterrasser i 6. og 7. etasje med sittegrupper<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning for godt inneklima<br />- Flislagt bad m/ vannbåren gulvvarme &amp; opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />- Bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Fleksibilitet med IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0040",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/e20ea170-2504-42b4-9ed0-012d06dfe7df",
        "title": "Energiattest-20230315-Bjarne-Haugens-gate-41-3029-100-816-0-300799881-05f87b1f-fd77-4bd8-85ad-3bbf13ea0d2d.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/996c9c87-8881-4c4a-91b5-0c4a8944cf93",
        "title": "Opplysninger fra forretningsfører .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/a0afb5f6-643d-462a-ac81-224e9a809494",
        "title": "Bjarne Haugens gate 41 - leilighet 606 - Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/bdbd3197-330c-474c-8fb0-2dfddfaecde4",
        "title": "Opplysninger fra kommune .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/5b984e02-1a03-4f26-b20f-9b43ad806c8c",
        "title": "EES Form 20260328 162338.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/Files/cc1b5c68-05c1-4b9d-b4e1-c540b33f1ddb",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EASY LIVING - Velkommen til Bjarne Haugens Gate 41! <br />En arealeffektiv 3-roms toppleilighet i Lørenskog Hageby, oppført i 2023.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det gjennomgående én-stavs eikeparkett og vannbåren varme som gir en jevn temperatur. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 7 m². Beliggenheten er sentral med gangavstand til Triaden Lørenskog Storsenter, bussforbindelser og marka med turstier. Borettslaget har også tilgang til felles sykkelparkering og sykkelverksted.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygd 3-roms toppleilighet fra 2023<br />- Heis &amp; garasjeplass m/ mulighet for elbillader<br />- Felles takterrasser i 6. og 7. etasje med sittegrupper<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning for godt inneklima<br />- Flislagt bad m/ vannbåren gulvvarme &amp; opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />- Bod i kjeller på ca. 5 m²<br />- Fleksibilitet med IN-ordning på fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 7,
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70677",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eebd751-7b5f-4190-9478-cfa252afe443/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 1",
      "organisationNumber": "928261727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458333266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T06:01+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T06:01:52.620571356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}