|NY PRIS| Enebolig/fritidsbolig beliggende i landlige omgivelser i Austafjord. Innholdsrik bolig med 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "primary": 108,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 1179840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 341309,
      "suggestion": 1150000,
      "salesCostSum": 29840,
      "municipalFees": 4641,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 28 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 179 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 196 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "|NY PRIS| Enebolig/fritidsbolig beliggende i landlige omgivelser i Austafjord. Innholdsrik bolig med 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747246618"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.95525515950692,
        "lng": 11.011823114182071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.95525515950692&lng=11.011823114182071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7924",
      "postalName": "Austafjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngsnesveien 74"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig/fritidsbolig med byggeår fra ca 1980, senere tilbygd i 2006. Eiendommen ligger landlig til i Austafjord i Nærøysund kommune. Det er ca 36 km og 36 minutters kjøring fra Rørvik sentrum.<br />Familievennlig bolig med godt potensiale, totalt 4 soverom. Vann fra brønn, dusjløsning og forbrenningstoalett. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i (Internt bruksareal): <br />Loft: Gang og 3 soverom. <br />1.etasje: Entré/gang, soverom, bod, stue, kjøkken, trapperom og kott."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG1:<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br /><br />ROM FOR DUSJING, TG1 - 1.etasje:<br />Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger.<br />I rommet er det etablert dusjkabinett, servant, cinderella forbrenningstoalett og utslagsvask.<br />Plastsluk er etablert i rommet. Avtrekk via lufteventil i yttervegg. Tilluft er etablert i nedre del av dør.<br />Rommet benyttes med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av overflater er begrenset. Med bakgrunn i overflater anbefales det fremtidig bruk med dusjkabinett. Rommet fremstår i bruksmessig stand med dagens bruk.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Overskap og deler av underskap er fra byggeår. Deler av underskap er av nyere ukjent alder.<br />Av integrert utstyr er det oppvaskmaskin.<br />Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og i bruksmessig god stand.<br />- Avtrekk, TG1:<br />Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i svakt skrånende terreng mot sør.<br />Det er etablert gruslagt parkering for flere biler øst for boligen.<br />Øvrig del av tomten har gressplen.<br /><br />Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig til i Austafjord i Nærøysund kommune.<br />Ca 36 km og 36 minutters kjøring fra Rørvik sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "God adkomst fra offentlig  veg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er etablert gruslagt parkering for flere biler øst for boligen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. <br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kommentar fra Nærøysund kommune:<br />Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund.<br />LNF sone 2 &#61; landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det er<br />varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått som LNFR-område (dvs. landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål uten bestemmelser om spredt bygging)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nærøysund kommune sine arkiver. Antatt byggeår er ca 1980. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Påbygg fra 2006:<br />Tegning ifbm tilbygg foreligger. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br />Nærøysund kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig/fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med antatt byggeår fra 1980 (registrering av grunn), siden tilbygd og modernisert i 2006. <br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Taktekkingen består av skifereternitt fra byggeår.<br />Papp på tilbygg mot øst.<br />Kontrollen er foretatt fra bakkenivå.<br />Det er på befaringsdagen ikke registrert lekkasjer ved inspeksjon av underliggende himlinger.<br />Tekkingen på hoveddel er av eldre dato og følgelig slitt. Det anbefales å planlegge en oppgradering.<br />Ved en oppgradering gjøres det oppmerksom på at tekkingen består av asbestholdige materialer som kan være kreftfremkallende. Det anbefales derfor å sette<br />seg grundig inn i lovverket før en eventuell oppstart av sanering begynner.<br />Papptaket er av nyere dato. Ikke spesielt slitt. Det er foretatt kontroll av underliggende himlinger uten å observere symptomer på skader.<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2:<br />Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand.<br />Det er ved inspeksjon av underliggende himlinger ingen symptomer på skader.<br />Det er foretatt en kontroll fra knevegger. Det registreres lite eller ingenting luftespalte mellom undertak og isolasjon. Det er ingen synlige skader, men forholdet gjøres oppmerksom på.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning av nyere alder.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass.<br />Datering i hovedsak 1999. To vinduer datert 2003.<br />1-lags glass i kjeller.<br /><br />DØRER, TG1:<br />Boligen har teak hovedytterdør. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene.<br />På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning.<br /><br />TERRASSE, TG1:<br />Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer, er opphengt i veggliv i bakkant og på dragere/søylepunkt i front.<br />Ut over normal aldringsslitasje er det ikke registrert avvik av betydning.<br /><br />TERRASSE - Loft, TG2:<br />Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer, er opphengt i veggliv i bakkant og på dragere/søylepunkt i front.<br />Det er ikke etablert håndløper på vegg, noe som anbefales etablert.<br />Det må påregnes tiltak vedrørende åpninger mellom treverk og taktekking da åpninger er over 10 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />PIPE OG ILDSTED, TG3:<br />Boligen har mursteinspipe.<br />Vedovn er tilkoblet på stue i 1.etg. Sotluke i kjeller.<br />Teglsteinspiper skal ha alle sider åpne for kontroll. Det er innkledd en side oppe på loftet. Ut over dette mulig å inspisere øvrige sider på pipa.<br />Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader.<br />Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltekt.<br />Vurdering av avvik:<br />. Pipevanger er ikke synlige.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG2:<br />Grunnmur består av betong. Kledd innvendig i kjeller med treullplater. Gulv i kjeller har tregulv av trykkimpregnerte materialer.<br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur.<br />Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater.<br />Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv.<br />Det er registrert salt/mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv.<br />Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp/rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />KRYPKJELLER, TG3:<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via vindu i vegg mot sørøst.<br />Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.<br />Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater.<br />Det registreres råteskader i indre del av krypkjeller og det er med fuktmåler målt høye fuktavvik i etasjeskillet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist skader på<br />. Skadet treverk må skiftes.<br />. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 <br /><br />DRENERING, TG2:<br />Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Utvendig fuktsikring er erfaringsmessig av goudron (asfaltmaling).<br />Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20-60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og<br />fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG2.<br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst en livsvarig bruksrett på eiendommen, denne rettigheten er ikke lengre gjeldende og vil bli sendt til Kartverket for sletting. Prosessen er påbegynt, men kjøper overtar ansvar for heftelsen fram til en bekreftet slettelse. Konf. megler for ytterligere info. <br /><br />Helårsbolig, benyttes nå som fritidsbolig. Matrikkelen viser formål for begge deler. <br /><br />Ved en eventuell. oppgradering av taket gjøres det oppmerksom på at tekkingen består av asbestholdige materialer som kan være kreftfremkallende. Det anbefales derfor å sette<br />seg grundig inn i lovverket før en evt. oppstart av sanering begynner. Kjøper overtar ansvar og kostnad knyttet til dette, kfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 341 309,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 296 973,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig/fritidsbolig med byggeår fra ca 1980, senere tilbygd i 2006. Eiendommen ligger landlig til i Austafjord i Nærøysund kommune. Det er ca 36 km og 36 minutters kjøring fra Rørvik sentrum.<br />Familievennlig bolig med godt potensiale, totalt 4 soverom. Vann fra brønn, dusjløsning og forbrenningstoalett. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c586600-ee83-4923-941b-201ecc1a520a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Austafjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9c586600-ee83-4923-941b-201ecc1a520a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig/fritidsbolig med byggeår fra ca 1980, senere tilbygd i 2006. Eiendommen ligger landlig til i Austafjord i Nærøysund kommune. Det er ca 36 km og 36 minutters kjøring fra Rørvik sentrum.<br />Familievennlig bolig med godt potensiale, totalt 4 soverom. Vann fra brønn, dusjløsning og forbrenningstoalett. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260036?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458339185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-02T23:33+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-02T23:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:23:22.825104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}