Lekker oppusset halvpart av tomannsbolig m/ nytt bad og kjøkken 2023| Inngjerdet hage | Kjeller med egen inngang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue/kjøkken<br />Underetasje: 40  kvm Gang/stue og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 35  kvm 3 uinnredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7996390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1928170,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196390,
      "municipalFees": 15417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />195 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />196 390 (Omkostninger totalt)<br />213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker oppusset halvpart av tomannsbolig m/ nytt bad og kjøkken 2023| Inngjerdet hage | Kjeller med egen inngang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 01 520"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8943,
        "lng": 10.7995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8943&lng=10.7995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 48"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 206,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngveien 48, en tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt område i Oslo. Eiendommen har gode solforhold og nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, som gjør den ideell for familier og pendlere. Området byr også på flotte turmuligheter og en hyggelig atmosfære.<br />Boligen er oppført i 1958 og består av 1. etg.: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. U.etg.: Trappegang/stue og to soverom. Kjeller med separat inngang til 3 uinnredede rom. <br /><br />Kort om boligen:<br />*Halvpart av tomannsbolig<br />*Barnevennlig boområde innerst i blindvei<br />*Vesentlig rehabilitert i 2023<br />*Inngjerdet hage med bl.a. terrasse på ca. 46m² og en veranda på 12m²<br />*Separat inngang til kjeller m/ 3 uinnrede rom<br />*Buss/T-bane 200 meter<br />*Ekeberg skole 900 meter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Simensbråten/Ekeberg i Oslo. Området kombinerer nærhet til både natur og byliv, og er kjent for sitt trygge bomiljø, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Natur og fritid<br />Ekebergsletta i gangavstand byr på et mangfold av aktiviteter som ridesenter, minigolf, akebakke og skøyteis om vinteren. Ekebergparken og Brannfjell tilbyr flotte turområder med stier for både store og små   fra brede lysløyper til smale skogsstier. Østensjøvannet ligger en sykkeltur unna og frister med idylliske turveier og rikt fugleliv. Bekkelagsbadet er en moderne badepark med stupetårn, sandvolleyballbane, parkour, food trucks og mer   perfekt på varme sommerdager.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Ekeberg barneskole ligger ca 900 meter fra boligen. Brannfjell ungdomsskole ligger også i gangavstand (1,9 km). Flere videregående skoler finnes i nærheten, som Kongshavn og Holtet VGS. Det er flere gode barnehager i nærområdet. Bl.a. Brumlebassen barnehage, Vårveien barnehage og Lille Ekeberg barnehage.<br /><br />Servicetilbud<br />Spar Simensbråten ligger kun 500 meter unna. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert Rema 1000 Ryen og Kiwi Ryen. Begge innen gangavstand. For et mer eksklusivt utvalg anbefales Jacobs på Holtet, med både Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri i nærheten. For større utvalg i butikker så er kort avstand til både Manglerud Senter og Bryn som begge dekker et bredt behov for handel og tjenester.<br /><br />Kollektivtransport og tilgjengelighet<br />Nærmeste bussholdeplass (Oluf Onsums vei) ligger ca. 150 meter unna. Her stopper 23 bussen. Det er ca. 200 meter til Ryen T-banestasjon (linje 1 og 4) og 70-bussen. Med bil er det kort vei til Oslo sentrum (ca. 6 min til Oslo S) og 32 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Aktivitets- og kulturtilbud<br />Treningssentre, flerbrukshaller og aktivitetstilbud for barn og unge finnes i nærområdet. Ekeberg flerbrukshall ved barneskolen. Manglerud bad- og aktivitetshus (åpner snart) med svømmehall, flerbrukshaller, ungdomshus, musikk- og kulturskole samt ny skatepark. Nærhet til Ekebergrestauranten og kunst- og kulturopplevelser i Ekeberg skulpturpark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg ring 3 til Ryen. Ved Ryen tar av mot Simensbråten. Avkjøring fra Vårveien og inn Lyngveien. Huset ligger nesten innerst inne i Lyngveien som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />195 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />196 390 (Omkostninger totalt)<br />213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje:<br /> Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue/kjøkken<br /><br />-1. underetasje: <br />Gang/stue og 2 soverom<br /><br />Kjeller/2 underetasje: <br />3 uinnredet rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende standard inndelt på rommene slik<br /><br />1 etasje<br />Gang<br />I det du kommer inn i boligen er det en praktisk gang med fliser og varmekabler på gulv. Vegger og himling er sparklert og malt. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom<br />Fra gangen er det tilgang til et teknisk rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er her installert en ny bereder i 2023. Berederen er lekkasjesikret, da den er montert i rom med sluk.<br /><br />Baderom<br />Flislagt baderom som er pusset opp i 2023. Badet har fliser på gulv og vegger, og slette overflater i himling. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Sluket er i plast med synlig membran.<br /><br />Kjøkken<br />Huseby kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med skyllekum i plastkompositt og avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med fryser og kaffemaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet har flotte glaserte keramiske fliser over benkeplaten.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen fremstår som lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og moderne atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. En stilren og ny peisovn er plassert som et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både varme og en lun stemning på kjølige dager. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gir en sømløs overgang mellom oppholds- og matlagingssonen, ideelt for en moderne livsstil. <br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte fantastisk utsikt. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, sene sommerkvelder eller sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Underetasje<br />Trappegang/stue<br />I det du kommer ned trappen til underetasjen er det en trappegangen med kjellerstuedel. Rommet fremstår som et romslig og fleksibelt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til en hyggelig tv-stue med sofa og mediemøblement. <br />Rommet har en luftig følelse og fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjens øvrige rom. <br /><br />Soverom<br />Boligen har to romslige soverom som begge fremstår som lyse og innbydende. Rommene har gode størrelser og gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge soverommene oppleves som komfortable og funksjonelle, med god plass til oppbevaring og øvrig møblement etter behov. Dette gir gode rammer for både hovedsoverom og gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Kjeller:<br />Boligen har en kjeller med separat inngang. Kjelleren fremstår med 3 unninrede rom med stort oppgraderingsbehov. Det er montert ny kjellerdør i 2026.<br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde er målt til ca. 2,46 meter i stue i 1. etasje og ca. 2,41 meter i gang i underetasje. Underetasje 2 fremstår uinnredet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. Det er drenering fra fordelerskapet mot rom med sluk.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Det er opplyst at støpejern har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, teknisk rom/vaskerom og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget ble delvis oppgradert i 2022.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2023, plassert i teknisk rom/vaskerom. Berederen er montert i rom med sluk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Opparbeidet med gress og beplanting. Tomten er avdelt med gjerde mellom seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har peisovn og varmekabler i bad og entré i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1958.<br />Eiendommen har grunnmur i betong, mens fundamenteringen ikke er synlig. Dreneringen er fra 2022.<br />Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med malt panel.<br />Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takplater. Loftet er et kaldtloft med adkomst via loftsluke, gangbart gulv og luftespalter i gesimsene. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall, og nedløpene er ført ned i drensrør. Det er montert snøfanger på taket.<br />Etasjeskillerne i boligen er av betong.<br /><br />Vinduer og dører består av en blanding av ulike aldre og materialer. I første etasje finnes vinduer med isolerglass fra 1980/1981, 2009 og 2022, samt en ytterdør i tre med glassfelt fra 2009 og en verandadør med isolerglass fra 1981. I underetasje 1 er det vinduer og en terrassedør med isolerglass fra 2022 og 2019. Underetasje 2 har vinduer med enkle glass av eldre dato og en ytterdør i tre.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon foran boligen, en veranda i trekonstruksjon, og en veranda/terrasse i betong foran inngangen til underetasje 2.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det ble registrert fuktmerker i undertaket.<br />Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Dette er blant annet registrert ved gjennomføringer. Forholdet kan tyde på tidligere fuktgjennomtregning. Fuktmåling ble utført på fuktmerker enkelte steder, og disse stedene avslørte ingen unormale fuktverdier. Det anbefales å overvåke fuktmerker etter nye symptomer. Dersom nye symptomer oppdages, må tiltak påregnes.<br />- Det er synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak.<br />Dette øker muligheten for kondens, som kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Avvik: Det er registrert værslitt treverk med sprekker.<br />Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales.<br />- Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br />- Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking.<br />Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet.<br />- Det er registrert at bærekonstruksjonen fremstår som underdimensjonert.<br />Dette øker muligheten for nedbøyning og strukturelle svekkelser. Tiltak må påregnes.<br />- Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen.<br />Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng - U2<br />Avvik: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking.<br />- Det er registrert fuktskjolder/tegnt til kapillært oppsug i gulvoverflater i råbod med tregulv/plank.<br />Dette kan tyde på fukt fra grunnen eller kondens mellom gulvoverflater og betong.<br />- Det er saltutslag på grunnmuren i rommet.<br />Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering.<br />- Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.<br />En eventuell hulltakning ville forringet konstruksjonen, og er ikke utført.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Støpejern har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er synlige riss i grunnmuren og avflassing av puss/maling.<br />Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br />- Grunnmuren er av eldre dato.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2 - 3<br />Avvik: Det er registrert tegn til punkterte glass.<br />Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut.<br />- Det er registrert råteskader i treverk.<br />Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid.<br />- Det er registrert værslitt treverk med sprekker.<br />Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales.<br />- Vinduene har passert forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br />- Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset.<br />Dette oppstår vanligvis ved begrenset ventilasjon og lave glasstemperaturer. Vedvarende kondens kan over tid gi fuktskader i treverket. I dette tilfellet er det synlige fuktmerker i karmen.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører - 2<br />Avvik: Det er registrert tegn til punkterte isolerglass.<br />Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut.<br />- Det er registrert råteskader i treverk.<br />Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør skiftes ut innen nær fremtid.<br />- Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales.<br />- Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3<br />Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet.<br />- Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.<br />Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast.<br />- Det er registrert betydlig avskallinger i betongkonstruksjonen sett fra undersiden (TG 3).<br />Dette kan svekke betongen og gi mulighet for følgeskader. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å kartlegge tiltak.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning.<br />Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;tomannsbolig&#34; på Gnr. 149, bnr. 206, datert 31.01.1956.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;nybygg av tomannsbolig&#34; på Gnr. 149, bnr. 206, Lyngveien 48, datert 27.04.1964.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;åpning i en bærevegg mellom kjøkken og stue&#34; i Lyngveien 48, datert 09.10.2024."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Herberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, \"Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\", vedtatt 15.03.2006. Planen har som hensikt å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter, og tillater en utnyttelsesgrad på inntil 24 % bebygd areal (BYA).\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Eiendommen ligger i tillegg innenfor området definert som 'Ytre by (utviklingsområder)', hvor det legges til rette for fortetting og byutvikling. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Revisjon av Småhusplanen (S-4220), saksnummer 202102096 / 202300230. Det ble varslet offentlig ettersyn og nedlagt midlertidig forbud mot tiltak i 2022. Dette kan påvirke fremtidige bygge- og utviklingsmuligheter på eiendommen.\n\nPågående byggesaker i området:\n\nSaksnummer 202508629\n- Vårveien 67 - oppføring av garasje og carport\nSiste bevegelse\nSiste dok. 05.03.2026\nVis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509219\n\nSaksnummer 202509219\n- Vårveien 67 - påbygg og fasadeendring tomannsbolig - Tidligere adresse: Lyngveien 48 C\nSiste bevegelse\nSiste dok. 10.03.2026\nVis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509219\n\nSaksnummer 202601487\n- Lyngveien 46 C - flytting av støttemur\nSiste bevegelse\nSiste dok. 24.02.2026\nVis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601487\n\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "1009.26662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngveien 48, en tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt område i Oslo. Eiendommen har gode solforhold og nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, som gjør den ideell for familier og pendlere. Området byr også på flotte turmuligheter og en hyggelig atmosfære.<br />Boligen er oppført i 1958 og består av 1. etg.: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. U.etg.: Trappegang/stue og to soverom. Kjeller med separat inngang til 3 uinnredede rom. <br /><br />Kort om boligen:<br />*Halvpart av tomannsbolig<br />*Barnevennlig boområde innerst i blindvei<br />*Vesentlig rehabilitert i 2023<br />*Inngjerdet hage med bl.a. terrasse på ca. 46m² og en veranda på 12m²<br />*Separat inngang til kjeller m/ 3 uinnrede rom<br />*Buss/T-bane 200 meter<br />*Ekeberg skole 900 meter"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1009250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1625ab53-5cac-4e50-9efc-ec2e2505e60b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EKEBERG/SIMENSBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1009250026&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngveien 48, en tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt område i Oslo. Eiendommen har gode solforhold og nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, som gjør den ideell for familier og pendlere. Området byr også på flotte turmuligheter og en hyggelig atmosfære.<br />Boligen er oppført i 1958 og består av 1. etg.: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. U.etg.: Trappegang/stue og to soverom. Kjeller med separat inngang til 3 uinnredede rom. <br /><br />Kort om boligen:<br />*Halvpart av tomannsbolig<br />*Barnevennlig boområde innerst i blindvei<br />*Vesentlig rehabilitert i 2023<br />*Inngjerdet hage med bl.a. terrasse på ca. 46m² og en veranda på 12m²<br />*Separat inngang til kjeller m/ 3 uinnrede rom<br />*Buss/T-bane 200 meter<br />*Ekeberg skole 900 meter",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1625ab53-5cac-4e50-9efc-ec2e2505e60b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1625ab53-5cac-4e50-9efc-ec2e2505e60b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458376707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T00:49+02:00",
    "ownerId": 1000899423,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T00:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T00:49:31.013809569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000899423",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}