Byliv med romslighet og frihet - et smartere boligvalg!

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 128,
      "primary": 122,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7986539,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 36539,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Byliv med romslighet og frihet - et smartere boligvalg!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "-",
      "development_start": "-"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20670379104897,
        "lng": 10.930891666968401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20670379104897&lng=10.930891666968401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "BYHAVEN Townhouse H3-H0301"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "18.04.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-04-18",
        "iCalendarTo": "20260418T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260418T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 53,
        "apartmentNumber": "H3301",
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 5600
    },
    "projectName": "BYHAVEN Townhouse H3-H0301",
    "externalAdId": "10822005002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Oppdragsnummer</h3><p>108-22-0050</p><h3>Eier</h3><p>Bjølstad Utvikling AS v. Erik Magnus Fredriksen</p><h3>Eiendomstype</h3><p>Rekkehus</p><h3>Eierform</h3><p>Selveier</p><h3>Betegnelse</h3><p>Gnr. 423 Bnr. 53 i Fredrikstad kommune<br /></p><h3>Etasje</h3><p>3</p><h3>Byggeår</h3><p>2025</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Totalt BRA 128 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): #123,20 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  58,80 kvm</p><h3>Areal</h3><p>Primærrom: 122,80 kvm, Bruksareal: 128,20 kvm, BRA-i: 123,20 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58,80 kvm<br /></p><h3>Arealer og fordeling pr. etasje</h3><p>Primærrom: 122,80 kvm, Bruksareal: 128,20 kvm, BRA-i: 123,20 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 58,80 kvm<br /></p><h3>Antall rom</h3><p>5</p><h3>Tomtetype/areal</h3><p>Eiet tomt /  kvm</p><h3>Forretningsfører</h3><p>Solibo</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>For Townhouse vil det være mulig å kjøpe rettighet til 1 stk p-plass i prosjektets underetasje, kr. 500 000,-.<br /><br />Det tilbys kjøp av parkeringsplass enten i prosjektets garasjeanlegg eller i Fredrikstad Stadion p-hus, som er et nærliggende parkeringshus.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p>Ferdigattest foreligger.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB).</p><h3>Strømstøtteordning</h3><p><br /></p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Kr. 5631,- <br /><br />Fellesutgifter som inkluderer:<br />Boligforeningen / felles infrastuktur,<br />Forretningsførsel, revisjon og styrehonorar<br />Renhold 1 gang/uke/vindusvask 1 gang/år<br />Forsikringspremie<br />Drift- og vedl.hold &#43; avsetning til framtidig vedl.hold<br />Serviceavtaler tekniske anlegg<br />Renovasjon<br />Felles strøm<br />Akonto oppvarming</p><h3>Oppgjør</h3><p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><br /><br /></p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Etter nærmere avtale.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><h3>Budgiving</h3><p>Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.1 345)</p><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p>Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Rekkehus"
    ],
    "advertiserRef": "108220050",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108220050/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108220050",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/108220050/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 458389762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-15T14:26:40.734850+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.12",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-03T13:23:34.313259+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:24:24.464502803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}