Delikat toppleilighet i moderne bygg. Heis og garasjekjeller. Veranda med takoverbygg og utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 47,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47
    },
    "price": {
      "total": 3173160,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 23160,
      "collectiveAssets": 21699,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Startkapital sameiet)</em><br />kr 2 000,- <em>(Stiftelsesomkostninger sameiet )</em><br />kr 1 000,- <em>(Startkapital velforening)</em><br />kr 20,- <em>(Andel dokumentavgift velforening)</em><br />kr 9 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 173 160,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 186 060,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat toppleilighet i moderne bygg. Heis og garasjekjeller. Veranda med takoverbygg og utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47842223992236,
        "lng": 10.941102411546128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47842223992236&lng=10.941102411546128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7507",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemorkroken 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "07.05.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-07",
        "iCalendarTo": "20260507T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260507T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1268,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2794,
      "includesUnsafe": "Velforeningskontingent, forretningsførsel, tillegg bod, abonnementspris vann og avløp, fastbeløp måling og avregning energi, renovasjon, bygningsforsikring, medlemskontingent TOBB, varmtvann Sameiet Fosslia Hageby 2, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved leiligheten",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere en stilren og delikat toppleilighet beliggende i Fosslia Hageby. En romslig 2-roms selveierleilighet med god planløsning.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et moderne bygg med passivhusstandard, som sikrer god isolasjon for varme og støy, samt godt inneklima. Pent opparbeidet i rolige omgivelser. Samtidig har man kort vei til de fleste fasiliteter med turterreng i Monsberga rett utenfor døren, gangvei til bl.a. idrettsanlegg, butikker og Stjørdal sentrum. Bussholdeplass like i nærheten som går til Trondheim.</p><br /><p>Flere kvaliteter med leiligheten:</p><ul><li>Beliggende i toppetasjen (3. etasje) med utsikt utover flott fellesareal</li><li>Vestvendt terrasse på 8 kvm med gode solforhold</li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Ekstra god takhøyde i stue som gir god romfølelse</li><li>Energieffektiv leilighet med smarthus-funksjoner</li><li>Slette, malte vegger i delikat stil og 1-stavs laminatgulv</li><li>Heis i bygget</li><li>Plass i kjeller med etablert elbillader</li><li>Egen bod i kjeller </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Fosslia Hageby er et nyetablert boligfelt bestående av både rekkehus, leiligheter og eneboliger, og det er i stor grad barnefamilier som bor her i tillegg til både voksne og unge par/enslige. Her bor man i et rolig område, samtidig som det er sentralt og gangavstand til sentrum.</p><br /><p>Stemorkroken er en rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk med pent opparbeidet lekeplass, fotballbane og friområdet Monsberga 100 meter fra boligen med hinder- og turløype.</p><br /><p>Barn og ungdom sogner til Fosslia barneskole og Stokkan ungdomsskole, og begge skolene ligger innen gangavstand fra boligen, det samme gjør også Ole Vig videregående skole. Det er trygg skolevei til skole og barnehage via gang - og sykkelvei. Flere barnehager i nærområdet, blant annet Fosslia bhg, Fosslibekken bhg og Taraxacum bhg som alle ligger mindre enn 1 km fra boligen.</p><br /><p>For den sportsinteresserte har området mye å by på. Idrettsbaner, volleyballbane, klatrehall, kunstgressbane, svømmehall og treningssenter innen 5-15 min. gange. For den friluftsinteresserte ligger Remarka innen 5 min. kjøring, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Der er bla. turstier, lysløype med preparerte skispor, fiskevann og bademuligheter. Innen 1,5 km. er nærmeste dagligvare Rema 1000 og Coop Extra. Stjørdal sentrum ligger en sykkeltur på 10 min. på flat vei fra boligen, med et stort utvalg av fasiliteter som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikker, dagligvare og en rekke klesbutikker. Kimen kulturhus i sentrum har kino, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.</p><br /><p>Bussholdeplass innen 400 m. med avgang til Stjørdal stasjon som er et knutepunkt for kollektivtransport både nordover og sørover med buss og tog. Stjørdal ligger kun ca. 25 min. unna Trondheim med bil og fra Stemorkroken er man ca. 6 min. unna Trondheim lufthavn Værnes med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260074</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 1268, snr. 33 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3.etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>3.etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjelleretasje: Bod</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>3.etasje: Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1861,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>TOBB Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1861,00 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske panelovner som styres av termostater fra vegg, som kan sendes ved egne innstillinger eller når man trykker &#34;borte&#34;-knapp ved utgangsdør. Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass i garasjekjeller med mulighet for elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. </p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling av leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1008132, tinglyst 20.11.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403628, tinglyst 20.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabel)<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1046431, tinglyst 11.11.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4019, tinglyst 23.12.1957 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 971, tinglyst 20.02.1964 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 186688, tinglyst 17.02.2025 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei frem til privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3&#34;. Deler av eiendommen ligger også i område for bla. &#34;ras og skredfare&#34; iht kommuneplanen. </p><br /><p>Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Alle seksjonseiere må være medlemmer i Boligbyggelaget TOBB og alle er pliktige medlemmer i Fosslia Hageby Velforening.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser per 30.03.2026 at de ikke har mottatt ferdigstilt innkalling til årsmøte i sameiet. Det avholdes i disse dager årsmøter i sameier. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på felleskostnadene. Konf. megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><p>Dersom seksjon skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:</p><p>1 - Seksjonseier i sameiet</p><p>2 - Felles forkjøpsrett Storby</p><p>2 - Medlem i TOBB</p><br /><p>Forkjøpsretten blir avklart etter salg. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 2 794,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Velforeningskontingent, forretningsførsel, tillegg bod, abonnementspris vann og avløp, fastbeløp måling og avregning energi, renovasjon, bygningsforsikring, medlemskontingent TOBB, varmtvann Sameiet Fosslia Hageby 2, diverse drift og vedlikehold. .</p><br /><p>Merk at elektroniske fellesavtaler først legges til felleskostnader ved innflytting. P.t utgjør dette kr 223,- pr mnd. A-kontobeløp på målere vil også være lavt estimert på ubebodde enheter.  Kjøper må derfor påregne en høyere kostnad per mnd ved kjøp. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Eiendommen er nyoppført og det finnes derfor ikke oversikt over strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte</p><br /><p>Velforening</p><p>Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. og velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen drifter fellesområdene. Velforeningsinfo kan fås ved henvendelse til megler. Det avholdes i disse dager årsmøter i velforeninger. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på kontingenten. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 699,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 9 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Startkapital sameiet kr 10 000,00</p><p></p><p>Stiftelsesomkostninger sameiet  kr 2 000,00</p><p></p><p>Startkapital velforening kr 1 000,00</p><p></p><p>Andel dokumentavgift velforening kr 20,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 186 060 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er nyoppført. Selger har ikke utarbeidet egenerklæring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 56 250 inkl. mva </p><br /><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 000,00</p><p>Fotograf: 6 500,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk: 3 125,00</p><p>Markedsføring etter regning. </p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Arealmåling</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere en stilren og delikat toppleilighet beliggende i Fosslia Hageby. En romslig 2-roms selveierleilighet med god planløsning.<br /><br /><b>Leiligheten ligger i et moderne bygg med passivhusstandard, som sikrer god isolasjon for varme og støy, samt godt inneklima. Pent opparbeidet i rolige omgivelser. Samtidig har man kort vei til de fleste fasiliteter med turterreng i Monsberga rett utenfor døren, gangvei til bl.a. idrettsanlegg, butikker og Stjørdal sentrum. Bussholdeplass like i nærheten som går til Trondheim.<br /><br />Flere kvaliteter med leiligheten:</b><br /><ul><li>Beliggende i toppetasjen (3. etasje) med utsikt utover flott fellesareal<br /></li><li>Veranda på 7 kvm<br /></li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Ekstra god takhøyde i stue som gir god romfølelse<br /></li><li>Energieffektiv leilighet med smarthus-funksjoner<br /></li><li>Slette, malte vegger i delikat stil og 1-stavs laminatgulv<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Plass i kjeller med etablert elbillader<br /></li><li>bod i kjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=170fe926-d603-43b6-982c-cbbb8b9eefc6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fosslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=170fe926-d603-43b6-982c-cbbb8b9eefc6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111929",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111929/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111929",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere en stilren og delikat toppleilighet beliggende i Fosslia Hageby. En romslig 2-roms selveierleilighet med god planløsning.<br /><br /><b>Leiligheten ligger i et moderne bygg med passivhusstandard, som sikrer god isolasjon for varme og støy, samt godt inneklima. Pent opparbeidet i rolige omgivelser. Samtidig har man kort vei til de fleste fasiliteter med turterreng i Monsberga rett utenfor døren, gangvei til bl.a. idrettsanlegg, butikker og Stjørdal sentrum. Bussholdeplass like i nærheten som går til Trondheim.<br /><br />Flere kvaliteter med leiligheten:</b><br /><ul><li>Beliggende i toppetasjen (3. etasje) med utsikt utover flott fellesareal<br /></li><li>Veranda på 7 kvm<br /></li><li>Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Ekstra god takhøyde i stue som gir god romfølelse<br /></li><li>Energieffektiv leilighet med smarthus-funksjoner<br /></li><li>Slette, malte vegger i delikat stil og 1-stavs laminatgulv<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Plass i kjeller med etablert elbillader<br /></li><li>bod i kjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111929",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111929",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458397817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-08T08:09+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-08T08:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-08T08:09:23.610226143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}