Hel horisontaldelt tomannsbolig m/moderniseringsbehov | Garasje og biloppstillingsplass | Hjørnetomt på over 800 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Frittstående garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />1. etasje: 112  kvm To vindfang, fire boder, entré, et soverom, kjøkken, stue, toalettrom og baderom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm En terrasse med utgang fra vindfang målt til 21 m², og en terrasse med utgang fra stue målt til 20 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7796250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 196250,
      "municipalFees": 30161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 190 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 191 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 208 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel horisontaldelt tomannsbolig m/moderniseringsbehov | Garasje og biloppstillingsplass | Hjørnetomt på over 800 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 77 217"
      },
      {
        "mobile": "481 26 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9452,
        "lng": 10.9305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9452&lng=10.9305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 78"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1180720116",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. \n\nVisningen avholdes bare dersom det er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 78 - dette er en hel horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og godt etablert boligområde på Høybråten. Boligen er seksjonert i to seksjoner hvor den ene seksjonen er i 1. etasje, og den andre seksjonen er delvis i begge etasjene. Moderniseringsarbeid må påregnes så her har man en flott mulighet til å skape sin drømmebolig.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning bestående bl.a. av tre gode soverom, to kjøkken, to luftige stuer med store vinduer, og to flotte terrasser med adkomst direkte ut til hage. I tillegg er det meget godt med lagringsplass i hele fire innvendige boder, krypkjeller og i kott i andre etasje. Parkering gjøres enkelt på både asfaltert og gruset gårdsplass, og i frittstående garasje på 17 m².<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten på Østre Høybråten kombinerer det beste fra to verdener: stillheten i et etablert boligområde og umiddelbar nærhet til både servicetilbud og natur. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, men med alt du trenger for en enkel hverdag innen gangavstand.<br /><br />Den daglige logistikken er ukomplisert. Coop Prix ligger kun et par minutter unna for raske innkjøp, mens Joker Starveien også har søndagsåpent. Barna har en trygg og kort vei til Høybråten skole, som ligger cirka fem minutters gange fra døren. Flere barnehager, som Starveien og Øvre Høybråten, er også i nærområdet. For pendlere er Høybråten stasjon bare en kort spasertur unna, og toget tar deg til Oslo S på under 20 minutter.<br /><br />Fritiden kan fylles med aktiviteter for hele familien. Rett i nærheten ligger Høybråten Park med muligheter for ballspill og lek, og området byr på gode turmuligheter i skog og mark. Høybråten og Stovner Idrettslag (HSIL) er et samlingspunkt i bydelen, med et bredt spekter av idretter som fotball, ski og håndball. For et større utvalg av butikker er det en kort kjøretur til sentre som Furuset Senter og Tveita Senter, samt IKEA."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, og friområde/park.<br /> <br />Reguleringsplan: S-4220.<br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Høybråtenveien 78C - dispensasjon fra forbud mot tiltak - felling av sykt tre. Saksnummer: 202512619. Siste dok. 11.11.2025<br />- Høybråtenveien 74 B - oppføring av 3 eneboliger - hus 3. Saksnummer: 202518874. Siste dok. 24.03.2026<br />- Høybråtenveien 74 B - oppføring av 3 eneboliger - hus 1. Saksnummer: 202511708. Siste dok. 13.10.2025<br />- Høybråtenveien 87 B - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202602086. Siste dok. 13.03.2026<br /><br />Pågående plansaker:<br />- Saksnr: 202111374. Saken gjelder: Høybråtenveien 79 - Bolig og næring. Sakstype: Detaljregulering<br />Innenfor planområdet ligger det i dag en dagligvarebutikk med leiligheter over, samt to eneboliger i rekke. Bruken av planområdet til kombinert nærings- og boligformål ønskes videreført. Eksisterende regulering er bolig, og endringer innenfor planområdet vil derfor kreve omregulering. Forslagsstillers ønske for planområdet er å rive eksisterende bebyggelse og oppføre tomannsboliger, leilighetsbygg og næringsbygg. Det er ønskelig med ca. 1 100 m2 BRA næringslokaler, opp mot 3 000 m3 BRA bolig og inntil 900 m2 garasjeanlegg og andre funksjoner tilknyttet boligformål under/delvis under terreng.<br /> <br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et område der Plan- og bygningsetaten (PBE) har revidert reguleringsplanen, dvs. reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen). Småhusplanen regulerer hvordan det kan bygges og fortettes, den legger også begrensninger på hvor mye det er lov å bygge på eiendommen. <br /> <br />I september 2023 vedtok bystyret den nye reguleringsplanen for småhusområdene (S-5190), men planvedtaket ble ikke rettskraftig fordi Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) fremmet innsigelse fordi de anså flom -og skredfare som mangelfullt utredet. I oktober 2023 sendte Oslo kommune saken til Statsforvalteren for mekling. Meklingen førte ikke frem, og i desember 2023 ble saken sendt fra Statsforvalteren til Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) for endelig avgjørelse. Den 14. oktober 2025 vedtok KDD å ikke godkjenne planen, og planspørsmålet er fremdeles uavklart.<br /> <br />Som en følge av dette, gjelder det et midlertidig forbud om tiltak (hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 13-1 13-4), men det er enkelte unntak for at ikke alle prosjekter skal stoppe opp.<br /> <br />De fulle bestemmelsene om unntak finner du her:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2023064326&amp;fileid&#61;10803581.<br /> <br />Det vil ikke være mulig å få vedtatt en ny reguleringsplan før det midlertidige forbudet løper ut den 1. juni 2026, eiere av eiendommer fikk derfor den 29.01.2026 varsel om mulig forlengelse av det midlertidige forbudet.<br /> <br />Les mer om reguleringsarbeidet på www.oslo.kommune.no/revisjon-smahusplanen.<br /> <br />Dokumentene i saken er tilgjengelige via Saksinnsyn på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp.<br /><br />Arealbekreftelse for tomten mottatt kommunen datert 20.02.2026 viser at tomtens areal er på 937 m². Det gjøres oppmerksom på at 64 m² av tomtens nordside blir overført til nabotomt gnr/bnr 107/1065 (Tomines vei 32). Arealet blir overført i forbindelse med arveoppgjør i 2011. Erklæring om arealoverføring er sendt inn til kommunen og er per 02.04.2026 under behandling. Dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven og gjeldende areal som overføres vises som skravert på tegning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres både på asfaltert og gruset gårdsplass, i tillegg til i frittstående garasje på 17 m²."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6018.2643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høybråtenveien 78 - dette er en hel horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og godt etablert boligområde på Høybråten. Boligen er seksjonert i to seksjoner hvor den ene seksjonen er i 1. etasje, og den andre seksjonen er delvis i begge etasjene. Moderniseringsarbeid må påregnes så her har man en flott mulighet til å skape sin drømmebolig.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning bestående bl.a. av tre gode soverom, to kjøkken, to luftige stuer med store vinduer, og to flotte terrasser med adkomst direkte ut til hage. I tillegg er det meget godt med lagringsplass i hele fire innvendige boder, krypkjeller og i kott i andre etasje. Parkering gjøres enkelt på både asfaltert og gruset gårdsplass, og i frittstående garasje på 17 m².<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6018260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=437ab932-b744-4574-8a4b-9515b1b201cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/437ab932-b744-4574-8a4b-9515b1b201cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/437ab932-b744-4574-8a4b-9515b1b201cf?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 78 - dette er en hel horisontaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og godt etablert boligområde på Høybråten. Boligen er seksjonert i to seksjoner hvor den ene seksjonen er i 1. etasje, og den andre seksjonen er delvis i begge etasjene. Moderniseringsarbeid må påregnes så her har man en flott mulighet til å skape sin drømmebolig.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløsning bestående bl.a. av tre gode soverom, to kjøkken, to luftige stuer med store vinduer, og to flotte terrasser med adkomst direkte ut til hage. I tillegg er det meget godt med lagringsplass i hele fire innvendige boder, krypkjeller og i kott i andre etasje. Parkering gjøres enkelt på både asfaltert og gruset gårdsplass, og i frittstående garasje på 17 m².<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/437ab932-b744-4574-8a4b-9515b1b201cf?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/437ab932-b744-4574-8a4b-9515b1b201cf?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458408425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:51+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:52:08.435125078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}