← Back to listings
Perfekt førstegangskjøp på Majorstuen | Smart 1-roms | Fyring&v.v inkl. | Kjøkken fra 2023 | Nær Frognerparken
3 140 000 kr
MAJORSTUEN · ad_id 458456629
Key details
- Price
- 3 140 000 kr
- Area (BRA)
- 21 m²
- Rooms
- 1
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1938
- Local area
- MAJORSTUEN
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1010,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 21,
"usableAreaE": 1,
"usableAreaI": 20
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 3370769,
"taxValue": 802636,
"suggestion": 3140000,
"salesCostSum": 1350,
"collectiveDebt": 229419,
"sharedCostHedge": true,
"collectiveAssets": 29319,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 140 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 229 419,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 370 769,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 380 719,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 1,
"title": "Perfekt førstegangskjøp på Majorstuen | Smart 1-roms | Fyring&v.v inkl. | Kjøkken fra 2023 | Nær Frognerparken",
"contact": [
{
"mobile": "+4747355878"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.92781224829153,
"lng": 10.71330974518763,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92781224829153&lng=10.71330974518763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0368",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kirkeveien 50"
},
"viewings": [
{
"to": "12:30",
"date": "04.10.2026",
"from": "11:30",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T103000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 215,
"titleNumber": 162,
"sectionNumber": 1,
"municipalityNumber": 301,
"partOwnershipNumber": 9
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Bredbåndstilknytning",
"Fellesvaskeri",
"Heis",
"Kabel-TV",
"Moderne",
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3526,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, fyring & v.v, renter & avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget",
"amountAfterInterestonlyPeriod": 3526
},
"energyLabel": {
"class": "F",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om eiendommen"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og normal slitasje ut fra alder. Det er opplyst at badet ble rehabilitert rundt 2008 i regi av borettslaget, og er flislagt med gulvvarme, vegghengt servant, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Badet er vurdert med hovedsakelig TG1.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og holder en moderne standard med profilerte fronter, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Kjøkkenet har TG1 på innredning, vannrør og avløp. Ventilasjon skjer via kullfilter.</p><br /><p>Øvrige rom har parkett på gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling. Det er downlights i stue og entré, og leiligheten har hvite, slette innerdører.</p><br /><p>Vinduer fra 2012 med 2-lags glass. Entrédør med brann- og lydklassifisering (B30/db35).</p><p>Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt med oppgradert kjøkken og bad i forskriftsmessig stand fra rehabiliteringstidspunkt, men med enkelte aldersrelaterte forhold som må påregnes over tid.</p>"
},
{
"heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
"textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1938. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader utført med murpuss samt fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport </strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS , datert 11.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Våtrom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</li><li>Kjøkken - Ventilasjon</li><li>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p>"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 21,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 20,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Elektrisk anlegg",
"textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i felles sikringsrom i gangen. Anlegget er sikret med en kombinasjon mellom automat- og skrusikringer fra byggeår.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming og energimerking",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
"textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg består av vannrør i kobber, synlige avløpsrør og vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Automatisk vannstopper er installert på kjøkken.</p><p>Det er heis i bygget.</p><br />"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "<p>1010,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><p>Det er beboer parkering i området.</p><p>Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer info.</p><br /><p>"Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner</li><li>Elbil: 2090 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 3100 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner"</li></ul><br /><p>Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Mariesgate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Skole og barnehage",
"textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
},
{
"heading": "Områdebeskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Kirkeveien 50 ligger svært sentralt til på Majorstuen i bydel Frogner i Oslo. Området er urbant og levende, med klassiske bygårder og leilighetsbebyggelse typisk for sentrale deler av Oslo. Beliggenheten gir kort vei til et stort utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og restauranter. Samtidig ligger eiendommen i nærhet til større grøntområder som Frognerparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter midt i byen. Nabolaget oppleves som trygt og attraktivt, og er særlig populært blant unge voksne, studenter og førstegangskjøpere.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Like ved eiendommen ligger holdeplassen ved Frogner stadion hvor trikkelinjene 12 og 15 går. I tillegg er det kort gangavstand til Majorstuen T-banestasjon, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, hvor alle T-banens linjer (linje 1-5) stopper. Dette gir enkel og rask tilgang til store deler av byen.</p><br /><p>Området rundt Majorstuen byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet. Frognerparken ligger i kort gangavstand og er et av Oslos mest populære friområder med store grøntarealer, turstier og gode muligheter for både trening og avslapning. I nærheten ligger også Frogner stadion med idrettsanlegg og tennisbaner. For innendørs trening finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS Colosseum.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Det beregnes ikke eiendomsskatt på eiendommen p.t.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p>"
},
{
"heading": "Fellesutgifter",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 526,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, fyring & v.v, renter & avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: 2 794,00</p><p>Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto renter: 343,93</p><p>Lån nr: 9820821039; IN lån 1 - Akonto avdrag: 388,23</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader",
"textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 279 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer 888331.</p><br /><p>Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digitalTV dersom borettslaget har inngått en kollektiv avtale. Borettslaget har inngått en kollektiv avtale (Kollektiv Flex) som gir beboere valgmuligheter mellom kun TV, kun internett eller både TV og internett: Alt. 1: Dagens tv-pakke og 50Mbps internett Alt. 2: Kun internett: får da 500Mbps Alt. 3: Kun TV: får da familie-pakken på tv i tillegg til dagens tv-pakke. Endring av alternativ eller spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller via deres hjemmeside www.telia.no.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p>"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 802 636,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 210 542,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Borettslaget",
"textUnsafe": "<p>MAJORSTULØKKEN BORETTSALG, Orgnr: 950 446 420</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Majorstuløkken Borettslag del av Sameiet Majorstuløkken</p><p>Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 - snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget.</p><p>Borettslaget består av 100 leiligheter.</p><br /><p>Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget.</p><p>Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.</p><p>Borettslaget har en sykkelbod i kjeller som beboere anmodes om å benytte i størst mulig grad.</p><p>Borettslaget har et fellesvaskeri.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2024 Nye heiser</p><p>2023 Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg.</p><p>2020 Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger</p><p>2018 Nytt callinganlegg</p><p>2017 Nye postkasser</p><p>2014 Ny hovedinngangsdør</p><p>2013 - 2014 Seksjonering av borettslaget til Sameie Borettslaget er stiftet til eierseksjonssameie hvor borettslaget er registrert som samleseksjon med 100 enheter. Det nye selskapet er registrert med org.nr. 913 677 943. Navn: sameiet Majorstuløkken. Sameiet består av 8 seksjoner hvor borettslaget er registrert under seksjonsnr. 1. Oppdelsbegjæring er tinglyst 25. mars 2014 og registrert i Brønnøysundregistrene 30.06.2014. Selskapet har fått selskapsnr. 7440 i OBOS.</p><p>2012 - 2013 Ny renovasjonsordning Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner</p><p>2012 Oppussing av fellesområdene inne Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. Bl.a. ble følgende arbeider utført: . maling av samtlige flater i fellesarealer . nytt lyddempende gulvbelegg i korridorer . rens/fornying av terrazzobelegg i hovedtrapp samt maling av rekkverk . ny, energiøkonomiserende belysning i korridorer og trappeoppgang . Oppgradering av skifergulv i inngangsparti</p><p>2011 - 2012 Fasaderehabilitering . nye balkongbrystninger og balkongdekker (med vanntett overflatebelegg som beskytter betong og armeringsjern) . nye vinduer og balkongdører med koksgrå/sort aluminiumsramme . takrenner og -nedløp samt sluk i balkongdekkene av sink . rehabilitering av utvendig tak inklusive nye snøfangere . belysning bakgård . nye rekkverk bakgård . reparasjon av utvendige trapper i bakgård . ny skifer fasade Kirkeveien, oppussing skifer fasader bakgård og Maries gt.</p><p>2008 - 2009 Våtromrehabilitering. Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Styrets innstilling ift. oppussing:</p><p>"I en gård som vår, der det er 100 boenheter og i tillegg er en del omsetning av leiligheter gjennom året, vil det fra tid til annen pågå en del oppussingsarbeider. Pga. byggets bærende konstruksjoner forplanter lyd seg meget godt i huset, så arbeid som medfører en del støy deles med svært mange andre. Styret får en del henvendelser angående bråk i forbindelse med oppussing. Styret vil derfor minne om husordensreglene med tanke på tidspunkter for støyende arbeid. For å begrense belastningen og ulempene oppussing har for andre beboere så mye som mulig - og bevare det gode bofelleskap og -miljø vi har i huset, vil styret henstille andelseiere som pusser opp (enten selv eller ved hjelp av håndverkere) om at de påser at ikke støv og skitt kommer ut av leiligheten og dras rundt i fellesområdene (korridorer, trapper og trappeavsatser). Om det skjer har andelseier ansvar for at det blir rengjort, borettslagets renholdavtale omfatter kun ordinært renhold. Styret minner også om at andelseier selv har ansvar for å kjøre bort oppussingsmaterialer. Det må ikke kastes i avfallsbrønnene eller hensettes i fellesområder inne eller ute (korridor/trappeoppganger/kjeller/loft/bakgård)."</p>"
},
{
"heading": "Sikringsordning",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p>"
},
{
"heading": "Fellesgjeld",
"textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 27 515 702,- pr. 02.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld (kun lån) er kr. 229 419,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 319,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208165739</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,19%</p><p>Restsaldo 18 347 813,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208210394</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,19%</p><p>Restsaldo 9 167 889,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Årsregnskap",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i regnskapsåret 2024 inntekter på kr 5 737 939, utgifter på kr -6 895 307, resultat av finansinntekter/-kostnader på kr -1 539 035 og et årsresultat på kr -2 696 403. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
"textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 888331</p>"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1952 og byggetegninger datert 1939. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2009 som omhandler Rehabilitering av 100 våtrom.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77</p><p>Bygget er oppført på byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området. </strong></p><br /><p><strong>Saken gjelder:</strong><br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken.</p><p>Saksnr<br />202461838</p><p>Sakstype<br />Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Sørkedalsveien 10 -Utarbeidelse av planforslag</p><p>Sakstype<br />Detaljregulering</p><p>Saksnr<br />202453451</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker. </strong></p><br /><p>Middelthuns gate 23 - omprofilering av virksomhetsskilt - Kiwi</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202523640</p><br /><p>Middelthuns gate 23 - bruksendring fasadeendringer - Innvendig ombygging - Leietakertilpasning</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202509712</p><br /><p>Middelthuns gate 23 - bruksendring og ombygging av lokaler til treningssenter</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202510462</p><br /><p>Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202509330</p><br /><p>Kirkeveien 53 - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202600691</p><br /><p>Jacob Aalls gate 11 - oppføring av ny bygård med parkeringsetasje</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202519490</p><br /><p>Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202601346</p><br /><p>Kirkeveien 43 - riving av bærevegg</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202602420</p><br /><p>Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse</p><p><strong>Saksnummer</strong></p><p>202520435</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og kloakk",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p>"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 244189, tgl. 25.03.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 2596 / 2784</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 954177, tgl. 09.07.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 900446, tgl. 28.06.1892 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 401345, tgl. 19.03.1938 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Kirkevn 52 B<br />Overført fra Kirkevn 52<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p>Dnr. 402146, tgl. 05.06.1941 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver : Kirkevn 54<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse:</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p>"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "50260033-Preview",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Perfekt for førstegangskjøperen! Her får du en smart 1-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. En praktisk soveplass er integrert i oppholdsrommet, og smarte løsninger som nedfellbar seng bidrar til effektiv utnyttelse av arealet og gjør det enkelt å veksle mellom stue og soverom.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er praktisk utformet, og leiligheten vender mot en rolig bakgård som gir en skjermet og behagelig atmosfære til tross for den svært sentrale beliggenheten. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Her bor du med kort vei til Frognerparken, Bogstadveien og et bredt utvalg av caféer, restauranter og butikker, samt et svært godt kollektivtilbud fra Majorstuen. Et attraktivt område for unge voksne og førstegangskjøpere som ønsker en urban og praktisk hverdag."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "50260033-Preview",
"localAreaName": "MAJORSTUEN",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2eba9db8-0cad-4a44-83a5-db983bf0be7b",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/50260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://eie.no/in/property/50260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Perfekt for førstegangskjøperen! Her får du en smart 1-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. En praktisk soveplass er integrert i oppholdsrommet, og smarte løsninger som nedfellbar seng bidrar til effektiv utnyttelse av arealet og gjør det enkelt å veksle mellom stue og soverom.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er praktisk utformet, og leiligheten vender mot en rolig bakgård som gir en skjermet og behagelig atmosfære til tross for den svært sentrale beliggenheten. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Her bor du med kort vei til Frognerparken, Bogstadveien og et bredt utvalg av caféer, restauranter og butikker, samt et svært godt kollektivtilbud fra Majorstuen. Et attraktivt område for unge voksne og førstegangskjøpere som ønsker en urban og praktisk hverdag.",
"prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
"constructionYear": 1938,
"housingCooperative": {
"name": "MAJORSTULØKKEN BORETTSALG",
"organisationNumber": "950446420"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 458456629,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T10:27+02:00",
"ownerId": 851460076,
"version": "7.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T10:27:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T10:28:36.123019947+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Bredbåndstilknytning
✓Fellesvaskeri
✓Heis
✓Kabel-TV
✓Moderne
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt