Moderne rekkehus fra 2016 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Flotte usjenerte uteområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21707,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4129652,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1439455,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 7490,
      "collectiveDebt": 622162,
      "collectiveAssets": 109041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 Prisantydning<br />622 162,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 122 162,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />7 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />17 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 129 652,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 139 602,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2016 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Flotte  usjenerte uteområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 52 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2855,
        "lng": 11.091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2855&lng=11.091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Måkeveien 6D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2087,
        "titleNumber": 6,
        "leaseholdNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Terneveien Borettslag tilknyttet Sobbl (forretningsfører).\nBorettslaget består av 60 enheter.\nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.  \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7954,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 954,-  pr. mnd. og inkluderer: Eiendomsskatt, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, TV/internett, forsikringer m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Renteutgifter kr 2 625,-<br />Avdrag kr 907,-<br />Felleskostnader kr 4 422,-<br /> <br />Boligen er tilknyttet Fibernett via Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Smakfullt innredet bolig i tidsriktige farger, flytt rett inn !<br /></li><li>Totalt BRAi på 119 kvm fordelt over 3 plan <br /></li><li>Stor og lun terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Rolige omgivelser, tilknyttet gate med lite støy og gjennomkjøring<br /></li><li>To store soverom, hvorav et av de er utstyrt med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>To bad med flislagte overflater og varmekabler<br /></li><li>Lys stue i 2. etasje med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Sol hele dagen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Brevik med nærhet til butikk og fine turområder<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler på alle grunntrinn <br /></li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brevik er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde. I nabolaget finnes både rekkehusbebyggelse og lavblokker som alle er omgitt av store felles grøntarealer. Sistnevnte inkluderer også flere løkker og naturlige møteplasser for barna i nabolaget, og setter i tillegg et frodig, nærmest landlig preg på omgivelsene.<br /><br />For en familie med små barn vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at de nærmeste to barnehagene er kun få hundre meter unna. Kort avstand og reell gangavstand er det også til både barneskole og ungdomsskoler. Rekkehuset ligger midt mellom ishallen Sparta og Stadion til Sarpsborg 08. <br /><br />Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i handelsområdet på nærliggende Tunejordet. Her finnes både dagligvareforretninger og et bredt utvalg av store varehus. <br /><br />Til sentrumskjernen tar det kun fem minutter med sykkel, bil eller buss fra holdeplass på Tunejordet ca. 400 meters gange unna boligen. Det er for øvrig også mulig å ta buss til sentrum fra Torsbekkdalen, gode 800 meter unna.<br /><br />I en mer utvidet omkrets finnes en rekke familie-orienterte tilbud og fasiliteter, blant annet badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Mer omfangsrike friluftsområder finnes ved Kurland like nord for sentrum, blant annet lysløype med preparerte skispor ved snø vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 119 kvm<br /><br />BRA-i:<br />-1. etasje 34 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, bad, bod, teknisk rom og gang.<br />1. etasje 38 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, soverom og bad.<br />2. etasje 41 kvm: Stue og soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 59 kvm: Terrasse.<br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsløsninger med både innvendig og utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som særdeles velholdt og gjennomført, med en moderne og innbydende stil som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Boligen holder en gjennomgående god standard i forhold til byggeår, noe som også bekreftes i tilstandsrapporten hvor grønn tilstandsgrad (TG1) er gitt på mange punkter. Planløsningen er både effektiv og tiltalende, med stue og kjøkken samlet i hver sin etasje. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Helhetsinntrykket er en bolig som er godt ivaretatt og klar til å tas i bruk av ny eier.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med normal bruksslitasje, og er oppført med moderne byggemetoder og materialvalg fra byggeår. Innvendig fremstår boligen lys og innbydende med parkett, laminat og malte flater, samt flislagte bad med varmekabler.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har tidsriktig innredning med profilerte fronter fra Sigdal og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikro ovn og oppvaskmaskin. Rentbrennende Peis fra Nordpeis. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner, perfekt for hyggelige uteopphold i sommerhalvåret.<br /><br />Bad<br />Boligen har to bad, ett i 1. etasje med dusjkabinett og ett i kjeller med badekar , begge med flislagte overflater og varmekabler. <br /><br />Stue<br />Stuen er plassert i 2. etasje, noe som gir en skjermet og luftig atmosfære med gode lysforhold. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Den gode plasseringen i boligen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester<br /><br />Soverom<br />Boligen har to gode soverom som fremstår som lyse og praktiske. Soverommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov, og egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter ulike livsfaser og behov<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Tekniske installasjoner inkluderer balansert ventilasjon, rør-i-rør system og varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er fra byggeår med automatsikringer .<br /><br />Eiendommen ligger på felles tomt i borettslag, med gruset gårdsplass, noe beplantning og gode uteområder. Området er barnevennlig og har kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og fine tur- og rekreasjonsområder. Det er også gode kollektivforbindelser og kort vei til Sarpsborg sentrum ."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via elektriske kabler og vedfyring.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Andelsrekkehus oppført i 2016. Rekkehuset har 2 etasjer og kjeller. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Leiligheten har normal bruksslitasje med hensyn til alder og holder god standard. Takstingeniør anbefaler at hele rapporten leses. Det henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende vurderinger. Merk at deler av rapporten kan gå under borettslaget sitt ansvarsområde. Det er viktig å sette seg godt inn i vedtektene. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad  (TG2- avvik som kan krever tiltak) på følgende:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Område ved dusj regnes som våtsone, selvom det dusjes i dusjkabinett.<br /><br />- Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vanskelig tilgang til sluk. Dusjkabinett er ikke flyttet, da det ikke er mulig pga plassmangel.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />- Overflater Gulv:<br /> Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> <br />- Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/sluket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />-  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja. Utvendig maling ble utført av firma i regi av borettslaget høsten 2025.<br /><br />- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? <br />Ja. Det var en beredskaps vanndunk i klesskapet på soverommet i første etg som hadde lekket i taket i Kjeller å Polygon/ Gjensidige har fikset tak i kjeller samt nytt golv på soverommet 1 etg.<br /><br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja. I regi av Boretslaget er det utført installasjon av Fibernettet Telia i 2026. <br /><br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Rekkehuset ble koblet på det nye VA som er avskilt vann og kloakk i 2026. <br /><br />- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />Ja. Nytt arbeid ble utført privat i 2020. Selger satt opp vegg med dør til kjellerstuen.<br /><br />- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />Ja. Det skal anlegges parkeringsplasser bak boder slik at alle beboere får 2 biloppstillingsplasser pluss gjesteparkering. <br /><br />- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja. Har anlagt stor platting med levegger og blomsterkasser utvendig etter godkjenning av styret. Utført av faglært snekker Erik Enderød min daværende kjæreste"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger med boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 21 707 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er flat og består hovedsakelig av gruset gårdsplass, noe beplantning og plattinger i trekonstruksjoner. Det er felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 439 455 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring til kjellerstue fra bod i underetasjen eller terrassen bygget på utsiden av den opprinnelige verandaen. <br /><br />Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. <br />Det gjøres oppmerksom på at rom brukt som kjellerstue har godkjent rømningsvei iht tegninger innhentet fra Sarpsborg kommune.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, lav-moderat fortetting og veg.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svæ rt grovmasket.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Smakfullt innredet bolig i tidsriktige farger, flytt rett inn !<br /></li><li>Totalt BRAi på 119 kvm fordelt over 3 plan <br /></li><li>Stor og lun terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Rolige omgivelser, tilknyttet gate med lite støy og gjennomkjøring<br /></li><li>To store soverom, hvorav et av de er utstyrt med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>To bad med flislagte overflater og varmekabler<br /></li><li>Lys stue i 2. etasje med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Sol hele dagen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Brevik med nærhet til butikk og fine turområder<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler på alle grunntrinn <br /></li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR67.2653",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f0e5e063-2b93-4348-8137-c1f493a1c73f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg / Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f0e5e063-2b93-4348-8137-c1f493a1c73f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f0e5e063-2b93-4348-8137-c1f493a1c73f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2653",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Smakfullt innredet bolig i tidsriktige farger, flytt rett inn !<br /></li><li>Totalt BRAi på 119 kvm fordelt over 3 plan <br /></li><li>Stor og lun terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Rolige omgivelser, tilknyttet gate med lite støy og gjennomkjøring<br /></li><li>To store soverom, hvorav et av de er utstyrt med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>To bad med flislagte overflater og varmekabler<br /></li><li>Lys stue i 2. etasje med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Sol hele dagen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet på Brevik med nærhet til butikk og fine turområder<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler på alle grunntrinn <br /></li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f0e5e063-2b93-4348-8137-c1f493a1c73f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "housingCooperative": {
      "name": "Terneveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948738937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458542750,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:24+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:24:49.824877864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}