Attraktiv og moderne 3-roms hjørneleilighet | Nybyggaranti til des.2029 | *Garasjepl. | Felles takterrasse, gjesterom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6141690,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151690,
      "collectiveAssets": 11782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 850,- <em>(Administrasjonsgebyr garasjeplass)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 154 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og moderne 3-roms hjørneleilighet | Nybyggaranti til des.2029 | *Garasjepl. | Felles takterrasse, gjesterom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745248711"
      },
      {
        "mobile": "+4747884004"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93308624925072,
        "lng": 10.79094219883837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93308624925072&lng=10.79094219883837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 47D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 545,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3809
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 545, snr. 6 og gnr. 83, bnr. 544, ideell andel 1/162 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Ida Visnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Francine V Tedy Kjærnet og Kjetil Kjærnet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p><strong>Arealoversikt: </strong></p><p>1. etasje | H0106</p><p>BRA-i | 57 m² | Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>TBA | 13 m² | Nordvendt markterrasse.</p><p>BRA-e | 5 m² I Kjellerbod merket med nr. 6/97.</p><br /><p>Garasjeplass med el-lader merket med nr. 80 kan medfølge</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4491,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lille Løren Park har høy satsing på komfort for beboerne med fantastiske grøntområder, takterrasser med kjøkkenhage, sandkasse til barna og flere sittegrupper. I tillegg er det nylig ferdigstilt eksklusive fasiliteter i Hus B (Sinsenveien 49) hvor det legges til rette for sosiale sammenkomster med selskapslokale med kjøkken, møterom, kontor/arbeidsrom og gjesteleiligheter som kan bookes når du får besøk!</p><br /><p>Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, og fremstår i dag som moderne, godt tilrettelagt og i høy vekst. Løren, Økern og Hasle byr på et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, serveringssteder og treningssentre, samt gode kollektivforbindelser. For den turglade er det kort vei til marka med flotte tur-, sykkel- og skiløyper. Området er også kjent for sine grønne parker og opparbeidede uteområder, noe som gjør det til et ideelt sted for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i trygge og trivelige omgivelser.</p><br /><p><strong>Kollektiv transport </strong></p><p>Fra boligen har du kort gangavstand til et veldig godt kollektivtilbud. Du bor midt mellom tre knutepunkter, og kan enkelt velge det som passer best i hverdagen. Det tar ca. 15 minutter å gå til både Sinsen T og Økern T, mens Løren T ligger kun 9 minutter unna.</p><br /><p>Fra Sinsen T går linje 1, 2, 3, 4 og 5 i begge retninger, i tillegg til flybuss og en rekke busslinjer. Med linje 5 tar det ca. 12 minutter til sentrum. Fra Økern T går linje 4 og 5, og fra Løren T går linje 4 både mot sentrum og Vestli.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Har du glemt å handle inn en viktig ingrediens til middagen kan du løpe bort på Rema 1000 som ligger 4 minutter unna. Ønsker du et ytterligere utvalg, finner du både Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi kun en kort spasertur unna leiligheten. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også apotek, kiosk, bokhandel og Nille, samt flere service- og velværetilbud. Av søndagsåpne butikker har du Joker, Løren frukt og grønt ved Løren T-bane ca. 7 minutter unna til fots.</p><br /><p>Det er kort vei til Vinslottet med bl.a. Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger og avslutt kvelden med dart og shuffleboard eller fotballkamper på skjermen. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><br /><p>STERK Helse holder også til i Vinslottet og har privat legevakt som er åpen alle dager. Videre har du flere frisørsalonger, Synsam, Kitch&#39;n, Apotek 1 mm.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal skal kombinere kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen &amp; Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><br /><p>Løren aktivitetspark og flerbrukshall ble ferdigstilt i 2025 og består av en flerbrukshall på ca. 2 500 m² og en aktivitetspark på rundt 6 000 m². Flerbrukshallen har en fleksibel spilleflate på 16 × 24 meter for idretter som volleyball, badminton, basket og mini-håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale rom. Parken tilbyr klatrevegger, trampoliner, petanque, minigolf, bordtennis og flere inkluderende møteplasser.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong></p><p>Lille Løren Park er et ideelt sted for barn å vokse opp, og til høsten 2026 styrkes nabolaget ytterligere med åpningen av en helt ny barnehage. Ellers ligger Løren Botaniske- og Nordlandia Kanonen barnehage innenfor 5 minutter gange. Boligen ligger mellom Sinsen og Økern barneskole og det er kort avstand til Frydenberg ungdomsskole og Wang ung.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4491,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nyere boligbygg på Løren i Oslo, i et område preget av moderne boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 2024 med konstruksjoner i betong og isolerte yttervegger. Materialvalg og løsninger er i tråd med byggeskikk og forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Leiligheten har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør El30/Rw 35dB, samt malte trevinduer med 3-lags glass. Markterrasse utført i impregnert trevirke fra 2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ida Visnes v/ Privatmegleren Atrium har gleden av å presentere en strøken og moderne 3-roms selveier med nybyggaranti frem til 2029! Leiligheten er en del av Lille Løren Park som er et attraktivt og godt tilrettelagt bomiljø med nærhet til handlegater med koselige kafeer og butikker, grønne parker, bredt kollektivtilbud, barnehager og skoler.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv hjørnebeliggenhet med en moderne og gjennomgående planløsning. Her har du svært gode kvaliteter som generøs takhøyde på 2,88 m, store vinduer med dype karmer, balansert ventilasjon og moderne overflater bestående av 1-stavs parkett og glatte vegger i tidsriktige fargevalg. I tillegg har du fyring/varmtvann og tv/fibernett inkludert i felleskostnadene! Det medfølger forkjøpsrett på garasjeplass med el-bil-lader i kjelleranlegget, med heis som tar deg tørrskodd rett fra bilen og opp til inngangsdøren. Her kan du flytte rett inn!</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><p>- Nybyggaranti frem til 2029</p><p>- Garasjeplass med el-lader kan medfølge</p><p>- Balansert ventilasjon og vannbåren varme</p><p>- Byggeår 2024 og kun TG0/TG1 vurderinger!</p><p>- A-konto fyring/varmtvann, tv/fibernett inkl. i fellesutgifter</p><p>- Grønn B kvalifiserer for grønt boliglån/bedre rente</p><p>- Generøs takhøyde på 2,88 m</p><p>- Moderne Sigdal kjøkken m/integrerte hvitevarer</p><p>- Flott bad m/gulvvarme, downlights, opplegg for vask/tørk</p><p>- Koselig markterrasse på hele 13 m²</p><p>- Heisadkomst til alle plan</p><p>- Kjellerbod på 5 m², sykkelparkering og sykkelverksted/smørebod</p><p>- Takterrasse, selskapslokaler, gjesteleiligheter m.m.</p><p>- Ettertraktet og populært område i enorm vekst!</p><p>- Kort vei til &#34;alt&#34; du trenger og mange bykvaliteter</p><p>- Fra Sinsen T tar det ca 12 min til sentrum</p><br /><p><strong>Velkommen til hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stor markterrasse og felles takterrasse</strong></p><p>Fra stuen har leiligheten utgang til en flott markterrasse vendt mot nord på hele 13 m². Uteplassen er utstyrt med levegg, vakre blomsterkasser, utebelysning og strøm. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og grill, perfekt for varme sommerdager med familie og venner. Her har du sømløs tilgang til frisk luft og sameiets grøntarealer, helt ideelt for hundeeiere.</p><br /><p>Som beboer i Lille Løren park har du eksklusiv tilgang til flotte takterrasser med panoramautsikt høyt over Oslo. Fra leiligheten kan du ta heisen rett opp til felles takterrasse med fantastiske fasiliteter. Her finner du en egen liten kjøkkenhage med plantekasser og arbeidsbenk for de med grønne fingre, samt sittebenker perfekt ved gjestebesøk og sandkasse til barna.</p><br /><p><strong>Innbydende og romslig entré</strong></p><p>Boligen er attraktivt beliggende i 1. etasje med enkel adkomst via heis fra garasjeplan. Entreen gir et delikat og innbydende førsteinntrykk med stilrene overflater bestående av lyst 1-stavs parkett på gulv og glatte, beigemalte veggflater. Den gode utformingen gir deg ypperlig med plass til stor garderobeløsning, sittebenk, skoskap, stort speil og skjenk til dekor. Velkommen inn.</p><br /><p><strong>Moderne, flislagt baderom</strong></p><p>Baderommet er av romslig karakter og holder en moderne standard fra byggeåret 2024, med tidsriktige material- og stilvalg. Overflatene har moderne beigetoner og består av store, kvadratiske fliser på vegg, lyse gulvfliser og mosaikkfliser i dusjsonen.</p><br /><p>Baderommet har moderne downlights, termostatstyrt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen har glatte, hvite fronter med nedfelt servant med krom blandebatteri og tilhørende speil og belysning på vegg. Videre har badet et pent dusjhjørne med foldbare glassdører, sluk i sone og dusjutstyr, samt vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskemaskin kan medfølge.</p><br /><p><strong>Lys og luftig stue</strong></p><p>Boligens oppholdsrom har en generøs takhøyde på 2,88 meter og nyter godt med naturlig dagslys fra store vindusflater og balkongdør. Det er satt inn plisségardiner i stuevinduene som medfølger. Stuen er boligens naturlig samlingspunkt hvor det fint kan møbleres i soner for både spisebord og sofagruppe med TV. Her har du brede vinduskarmer som egner seg godt til dekor og planter. I stuen er det vannbåren oppvarming via radiator og opplegg for tv/fibernett fra Telenor som er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p><strong>Stilrent Sigdal kjøkken</strong></p><p>Boligen har et flott Sigdal kjøkken fra 2024 med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og 20mm laminat benkeplate med kjøkkenkum med ettgreps blandebatteri i krom. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og Slimline kjøkkenventilator som effektivt fører matos ut av rommet. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>To flotte soverom</strong></p><p>Videre byr leiligheten på to flotte soverom med adkomst fra stuen. Takket være hjørnebeliggenheten har begge soverom store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Veggene er malt i delikate beigetoner, og gulv består av lys 1-stavs parkett som harmonerer med resten av leiligheten.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en romslig og praktisk utforming, med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt stor garderobeløsning og kommode/konsollbord. Soverom 2 er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller til ekstra lagring, alt etter behov.</p><br /><p><strong>Lagringsplass/boder/sykkelparkering</strong></p><p>Boligen disponerer en romslig kjellerbod på 5 m² med heisadkomst. For den aktive er det lagt svært godt til rette med egen sykkelparkering i kjelleren, samt tilgang til felles sykkelverksted og smørebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendig overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>- Flislagt gulv på bad.</p><p>- Ellers 1-stavs parkett.</p><p>- Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Vegger:</p><p>- Flissatte vegger på bad.</p><p>- Ellers glatte, malte veggflater.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>- Glatte, malte himlingsflater.</p><p>- Downlights på bad.</p><p>- Himlingshøyde målt til 2,88 m i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Med boligen følger:</p><p>- Oppvaskmaskin, komfyr med pizzafunksjon, induksjonstopp 4 plater, kjøl/fryseskap.</p><p>- Rullegardiner fra Dekosol i stuen.</p><p>- Rullegardiner på soverommene.</p><p>- Blomsterkasser på terrasse.</p><br /><p>- Vaskemaskin kan medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier av leiligheten får forkjøpsrett på garasjeplass med el-lader merket med nr. 80 i Lille Løren Garasjesameie med ideell eierandel 1/162. Anleggseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie; Lille Løren Park Garasjesameie. Forkjøpsretten gir kjøper av leiligheten mulighet til å tre inn i høyeste bud for garasjeplassen (budrunde på denne blir avholdt 24. april. Ta kontakt med megler for mer informasjon)</p><br /><p>Felleskostnader for garasjen er kr 216,66,- per måned og dekker blant annet vedlikehold, strøm, rengjøring av garasjekjeller, forsikring, snørydding/feiing m.m.</p><br /><p>En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Lille Løren Park gnr 83, bnr 15, gnr 83, bnr 545, gnr 83, bnr 546.</p><p>Det tilfaller forretningsfører ett administrasjonsgebyr ved eierskifte iht gjeldende prisliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nikolai Norr med dato: 25.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad med:</p><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p><strong>Boligen har kun TG0/TG1 vurderinger.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>- Oppvarming via radiatorer.</p><p>- Gulvvarme på bad.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Mekanisk avtrekk på bad tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>- Sikringsskap er plassert i entreen.</p><p>- Automatsikringer og jordfeilautomater.</p><p>- 10 fordelingskurser.</p><p>- Hovedsikring er oppgitt til 50 A.</p><p>- Anlegget er tilknyttet TN-S system med 230V spenning.</p><p>- Det er installert overspenningsvern i skapet.</p><br /><p><strong>VVS:</strong></p><p>- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>- Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>- Lysarmatur og stikkontakt på terrassen.</p><p>- Downlights på bad.</p><p>- Plisségardiner i stue.</p><p>- Rullegardiner på soverom.</p><p>- Blomsterkasser på terrassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2179137, tinglyst 01.11.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 57 / 6813<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900088, tinglyst 06.08.1858 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900091, tinglyst 01.03.1866 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900231, tinglyst 02.12.1904 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900257, tinglyst 08.06.1906 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901522, tinglyst 10.02.1922 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4030, tinglyst 24.05.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8929, tinglyst 31.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13119, tinglyst 03.11.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13593, tinglyst 06.11.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12215, tinglyst 04.10.1960 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 12215    -  12239.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13723, tinglyst 10.10.1967 - Skjønn</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6288, tinglyst 03.05.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12383, tinglyst 28.08.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15400, tinglyst 15.10.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15867, tinglyst 22.11.1968 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11364, tinglyst 26.05.1977 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. VEKSTHUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22476, tinglyst 16.10.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23474, tinglyst 16.09.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31911, tinglyst 04.12.1981 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33560, tinglyst 01.06.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46705, tinglyst 13.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 620866, tinglyst 03.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301039, tinglyst 21.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1574663, tinglyst 17.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold<br />Bestemmelse om renovasjon<br />Bestemmelse om sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1574663, tinglyst 17.06.2024 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1459087, tinglyst 23.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1574663, tinglyst 17.06.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig, via private stikkledninger.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig, via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i Lille Løren park, datert 13.11.2025. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på tomt regulert til boligbebyggelse ihht. S-5131 detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Sinsenveien 45-49, Løren, datert 20.10.2021. Eiendommen grenser til tomt regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig m.tilh. anlegg,<strong> </strong>gatetun og park.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><p>Saksnummer 202556036: Saken gjelder Lørenveien 68 - Bolig og næring. I planinitiativet foreslås det å omregulere eiendommen, Lørenveien 68, fra industri til næring (kontor, forretning, bevertning og tjenesteyting, annen næring (konferansesenter), bolig og torg. Plan- og bygningsetaten (PBE) stopper planinitiativet fordi det må inkludere utvidelse av park (parkformål). Innarbeidelse av park krever en større endring av plangrepet.</p><br /><p>Saksnummer 202451391: Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><p>Saksnummer<strong> </strong>202509674: Sinsenveien - oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei. Oppgradering av veien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei i bydel Grünerløkka. Veistrekningen skal oppgraderes med sykkelfelt og fortau i begge retninger.</p><br /><p><strong>Pågående reguleringsbestemmelser knyttet til Økern sentrum:</strong></p><p>Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Bonum ønsker å rive eksisterende bensinstasjon og utvikle eiendommen med flerfunksjonell næringsbebyggelse som er tilpasset dagens behov og krav og som også er utformet med tanke på å ivareta fremtidige behov og funksjoner ettersom byområdet på Stor-Økern utvikles. Plan- og bygningsetaten varslet avslutning av plansaken i desember 2024. Forslagsstiller ønsket ikke at saken ble avsluttet, og sendte inn nytt utkast til fremdriftsplan i januar 2025.</p><br /><p>Saksnummer 202205314: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Hensikten med planarbeidet er å oppgradere Hovinbekken i østre del av planområdet og åpne en delstrøm av Hovinbekken mot Risløkkveien og Økern, samt tilrettelegge for oppgradert sykkelanlegg og gangveg med fokus på grønne kvaliteter (del av den grønne ringen, Turvei D3 og hovedsykkelvei langs Østre Aker vei). Saken er mottatt 11.09.2025 og under behandling.</p><br /><p>Saksnummer 201810570: Østre Aker vei 25. Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål kombinert med annen næring. Sentrumsformålet omfatter kontor, forretning, bevertning og samtlige underformål under tjenesteyting, helse-/omsorg- og kulturinstitusjon, administrasjon, forsamlingslokaler og annen tjenesteyting som kan angis spesielt, men det er angitt i bestemmelsene at det ikke er tillatt med bolig, skole, barnehage og institusjoner med overnatting. Plaforslaget er til politisk behandling, 02.06.2025.</p><br /><p>Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 m.fl. gnr. 122 bnr. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Planens hensikt er å legge til rette for utvikling av et nytt sentrumsområde på Økern som sammen med kollektivknutepunktet skal bli  Hjertet  i Hovinbyen. Planen sikrer en finmasket byromsstruktur med åpne førsteetasjer mot offentlige gatetun og nye torgdannelser. Det skal etableres en ny, stor områdepark. Gatebruken skal prioritere gående og syklende. Planforslag til politisk behandling 08.09.2025.</p><br /><p>Saksnummer 202551466: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Det er ønskelig å oppføre inntil 39 500 m2 BRA på den ubebygde delen av felt A, innenfor de byggegrenser og høydebegrensninger som ligger i gjeldende reguleringsplan. Behandling av planinitativ/-forslag stoppes/avvises 07.05.2025.</p><br /><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for oversikt over pågående eller planlagte saker i området. Reguleringskart er innhentet og vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se forside energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lille Løren Park 2 Sameie.</p><p>Sameiet består av 100 boliger.</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Revisor: BDO AS</p><p>Styrets kontaktinformasjon: llp2&#64;styrerommet.no</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 230 kWh strøm i 2025 som tilsvarer kr. 4 230,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 3 809,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, tv/fibernett, drift, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring mm.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>Felleskostnader | 2 736,-</p><p>A-konto fyring/varmtvann | 684,-</p><p>TV/internett | 389,- (øker med kr 15,- fra 01.05.2026)</p><br /><p>Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>- Selger opplyser om et strømforbruk på 2 312 kWh i 2025 som tilsvarer ca. 4 230 kr.</p><p>- Fellesutgifter for garasjeplass i sameiet er 216,66 per måned.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Sameiet er forsikret hos Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94303645.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 18.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 782,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Administrasjonsgebyr garasjeplass kr 850,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 154 590 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader. I 2021 beregnes det tre promille i eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><p> </p><p>For 2026 reduserer Oslo kommune eiendomsskatten på bolig til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille), og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som fører til lavere skatt for de fleste og reduserer antall skattepliktige boliger, med mål om full avvikling innen 2027. Beregningen baseres på 70 % av boligens formuesverdi fra Skatteetaten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 16 225,- &#43; utlegg kr 545,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Eiendomsskatt og kommunale avgifter</p><p>Formuesverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sinsenveien 47D! Her kan du flytte rett inn i en moderne og strøken 3-roms med nybyggaranti frem til 2029. Her har du forkjøpsrett på garasjeplass rett under boligen!<br /><br />Leiligheten byr på en herlig markterrasse på 13 m², romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, delikat bad og to gode soverom. Store vindusflater og god takhøyde (2,88 m).<br /><br />Lille Løren Park byr på flotte grøntområder, takterrasser med kjøkkenhage, sandkasse og sittegrupper. I tillegg har du selskapslokale med kjøkken, møterom og gjesteleiligheter!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybyggaranti frem til 2029<br />- Forkjøpsrett på garasjeplass med el-lader!<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Byggeår 2024 og kun TG0/TG1 vurderinger!<br />- A-konto fyring/varmtvann, tv/fibernett inkl. i fellesutgifter<br />- Grønn B kvalifiserer for grønt boliglån/bedre rente<br />- Flott bad m/gulvvarme, downlights, opplegg for vask/tørk<br />- Kjellerbod på 5 m², sykkelparkering og sykkelverksted/smørebod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8180fe97-46fb-412d-a05f-17d467fc187c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLE LØREN PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8180fe97-46fb-412d-a05f-17d467fc187c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sinsenveien 47D! Her kan du flytte rett inn i en moderne og strøken 3-roms med nybyggaranti frem til 2029. Her har du forkjøpsrett på garasjeplass rett under boligen!<br /><br />Leiligheten byr på en herlig markterrasse på 13 m², romslig entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, delikat bad og to gode soverom. Store vindusflater og god takhøyde (2,88 m).<br /><br />Lille Løren Park byr på flotte grøntområder, takterrasser med kjøkkenhage, sandkasse og sittegrupper. I tillegg har du selskapslokale med kjøkken, møterom og gjesteleiligheter!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybyggaranti frem til 2029<br />- Forkjøpsrett på garasjeplass med el-lader!<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Byggeår 2024 og kun TG0/TG1 vurderinger!<br />- A-konto fyring/varmtvann, tv/fibernett inkl. i fellesutgifter<br />- Grønn B kvalifiserer for grønt boliglån/bedre rente<br />- Flott bad m/gulvvarme, downlights, opplegg for vask/tørk<br />- Kjellerbod på 5 m², sykkelparkering og sykkelverksted/smørebod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109923",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458597809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:17+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:18:06.078544750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}