Eksklusiv leilighet ytterst på Tjuvholmen | 2 balkonger | Garasje m/el | Heis | Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "primary": 130,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 25523590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4806303,
      "suggestion": 24900000,
      "salesCostSum": 623590,
      "collectiveAssets": 56439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 622 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 623 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 523 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 533 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv leilighet ytterst på Tjuvholmen | 2 balkonger | Garasje m/el | Heis | Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4792646587"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90756312903772,
        "lng": 10.71968444924041,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90756312903772&lng=10.71968444924041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyna brygge 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 510,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11620,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260107.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Dyna brygge 3.</p><p>gnr. 210, bnr. 58, snr. 26 og gnr. 510, bnr. 16, snr. 16 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>THORE E KRISTIANSEN.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>927,20 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via</p><p>dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>622 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 533 540,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 130,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 34,0 m²</p><br /><p>5-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 130,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad I, Bad/vaskerom, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dyna Brygge 3 byr på en sjelden mulighet helt ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo og et rolig, bilfritt bomiljø. </p><br /><p>Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og har to romslige balkonger.</p><br /><p>Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og harmoniske farger. Stuen er lys og luftig, med gasspeis og åpen løsning mot et eksklusivt kjøkken fra Kvänum med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har bad en suite med dusjnisje, toalett og badekar. I tillegg er det et delikat bad nr. 2 med dusj, toalett og egen vaskeromsdel.</p><br /><p>Fra balkongene nytes gode solforhold og sjøluft, mens omgivelsene byr på en sjelden ro - kun avbrutt av bølger og måker.</p><br /><p>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst sikrer en komfortabel og moderne hverdag.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Treroms leilighet med god planløsning bestående av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, to bad (herunder bad/vaskerom) samt to balkonger. Leiligheten disponerer i tillegg ekstern bod og garasjeplass i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble oppgradert i 2020/2021 med nymalte vegger, nytt listverk, oppgradert belysning og innredning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Komplett tilstandsrapport følger vedlagt. Det er ingen registrerte TG2 eller TG3, kun TG1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med marmorstein.</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Dørcalling med video.</p><p>- Felles varmtvann.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><p>- Felles sprinkleranlegg.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 11 620,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m..</p><br /><p>I tillegg tilkommer felleskostnader for garasjeplassen, kr. 630,- pr. måned, betales kvartalsvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 56 439,- pr.</p><p>31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 9.964,- pr. år.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 4 806 303,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 13 294 718,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9, Orgnr: 913 822 595.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83420927.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dyna Brygge 3,5,7 og 9, Orgnr: 913 822 595</p><p><br />Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 50 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter oppsatte regler.</p><br /><ul><li>Telia er leverandør av kabel-TV/bredbånd til sameiet.</li><li>Sameiet har inngått driftsavtale med Tjuvholmen Drift AS for vaktmester- og andre forvaltningstjenester.</li></ul><p><br />Tjuvholmen Infrastruktur AS:<br />Tjuvholmen Infrastruktur AS (TI) eier og drifter felles infrastruktur på Tjuvholmen. (Akerodden og Tjuvholmen). TI er et  non-profit  selskap iht vedtektene. TI har tinglyst eksklusiv bruksrett til alle arealer mellom husene, inkludert sameiets tomteareal. Sameiet kan dermed ikke gjøre tiltak på egen eiendom uten godkjenning fra TI.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2024:<br />- Følge opp vedtak på årsmøtet vedrørende adgangskontroll.<br />- Styret har fulgt opp service avtale med EIR renhold. Etter flere klager som ikke ble fulgt opp valgte styret å si opp denne avtalen. Ny serviceavtale er inngått med Cares AS.<br />- Oppdatert kollektiv avtale med Telia vedr. bredbånd og kabel TV.<br />- Det er inngått avtale med Newsec / Securitas om oppbevaring og bruk av 1. stk. masternøkkel som kan benyttes til alle dører.<br />- Dørpumper til DB 3 og 5 er skiftet.<br />- Styret har også i år bestilt vask av vinduer og smøring av utstyr for solskjerming</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:<br />2025: Utbedring membran og sluk terrasse (seksjon 48)<br />2024: Vedlikehold Sedum dekke - utvendig i 8. etasje<br />2024: Vedlikeholdsspyling avløpsrørene (deler av tiltaket utført i 2023)<br />2023 Oppgradering inngangspartier i DB 3 og 5<br />2023: Installert intern kameraovervåking inngangspartier DB 3 og 5<br />2023: Utbedring membran og sluk terrasse (seksjon 37)</p><p>Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Sameiet Tjuvholmen 510-16 (parkering) ble stiftet 6 februar 2019. Sameiets eiendom har gnr 210, bruksnummer 16 i Oslo kommune. Sameiet består av 83 seksjoner. Vårt sameie starter ved innkjøringsporten til kasse 3 i underetasje 4 (P4), og omfatter garasjeplasser, boder, trappeløp i vår etasje og andel heis, samt dører ut til heisene. De som har bod i bakkant av parkeringsplassen som eneste bod tilknyttet leiligheten kan kun overdra sin andel i forbindelse med salg av leiligheten, fordi boliglovgivningen krever at en boenhet skal ha en bod utenfor leiligheten på minimum 5 kvadratmeter. Vaktmestertjenesten leveres av Driftsleverandøren. Ved ulykker, strømstans, heisstans, lekkasjer, skader og liknende hendelser skal Driftssentralen kontaktes uten opphold. Vakttelefon: 23 11 88 90 E-mail: drift&#64;tjuvholmen.no Se også http://tjuvholmendrift.no/ for praktisk informasjon. Ta kontakt med Driftssentralen ved innflytting som også gir nødvendig dispensasjon fra parkeringsforbudet på området. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBF.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. vedtektene. </p><p>Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er tillat på gjeldene føringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:</p><p>Energikarakter: Ingen</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Dyna Brygge 3 ligger helt ytterst på Tjuvholmen, med en sjelden beliggenhet direkte ved vannkanten. Her nyter du panoramautsikt over Oslofjorden, hvor sol, sjø og horisont blir en naturlig del av hverdagen.</p><br /><p>Tjuvholmen er en bilfri og arkitektonisk særpreget bydel, kjent for sin unike kombinasjon av ro, kvalitet og urbant liv. Rett utenfor døren finner du badebrygger, sjøbad og bystrand - perfekt for morgenbad og lange sommerdager ved vannet. Den sammenhengende strandpromenaden langs fjorden gir flotte turmuligheter året rundt.</p><br /><p>Området byr på et rikt kulturtilbud med Astrup Fearnley Museet og tilhørende skulpturpark som et naturlig samlingspunkt.</p><br /><p>Det kulinariske tilbudet er blant byens beste, med restauranter som Hanami, Bølgen &amp; Moi, Tjuvholmen Sjømagasin, Olivia og Døgnvill Burger i umiddelbar nærhet. For fersk bakst og kvalitetskaffe er Åpent Bakeri et naturlig stoppested i hverdagen.</p><br /><p>Dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig med Joker Tjuvholmen i nærområdet og Coop Mega på Aker Brygge. I tillegg ligger VIA Vika, Aker Brygge, Karl Johans gate og Bogstadveien innen kort gangavstand.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss fra Tjuvholmen, trikk og ferger fra Aker Brygge, samt tog fra Nationaltheatret stasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><p>Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte<br /><strong>Saksnummer: </strong>202458996<br />Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2 , og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2014.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Dnr. 873805, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett<br />Regulerte gågater skal være åpne for allmennheten<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 875064, tgl. 14.10.2013 - Erklæring/avtale<br />Rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen. Kostnadene dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.<br />Dette gjelder ikke hvor det er satt opp målere. Der skjer fordelingen på basis av målt forbruk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 875064, tgl. 14.10.2013 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener og lignende.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 994305, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 994557, tgl. 14.11.2014 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til å ha tekniske innstallasjoner liggende på eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Erklæring/avtale<br />Bruksrett til 10 boder<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 164185, tgl. 23.02.2015 - Bestemmelse om parkering<br />Bestemmelse om bruksrett til 34 parkeringsplasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1047994, tgl. 19.07.2018 - Bruksrett<br />Gjelder energisentral<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 1017813, tgl. 06.12.2011 - Bruksrett<br />Bestemmelse om bruksrett til lekeplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse:</p><p>Dnr. 525933, tgl. 29.06.2012 - Bruksrett<br />Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen: Lamper og gardiner medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p>Tinholt Boost Stor : 13 900,00</p><p>Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 304 735,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 905,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 540,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 320 275,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Marius André Østberg</p><p>Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 92 64 65 87 / marius&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dyna Brygge 3 byr på en sjelden mulighet helt ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo og et rolig, bilfritt bomiljø. Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og har to romslige balkonger.<br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og harmoniske farger. Stuen er lys og luftig, med gasspeis og åpen løsning mot et eksklusivt kjøkken fra Kvänum med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har bad en suite med dusjnisje, toalett og badekar. I tillegg er det et delikat bad nr. 2 med dusj, toalett og egen vaskeromsdel.<br /><br />Fra balkongene nytes gode solforhold og sjøluft, mens omgivelsene byr på en sjelden ro - kun avbrutt av bølger og måker.<br /><br />Garasjeplass med elbillader og heisadkomst sikrer en komfortabel og moderne hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a476ab1e-0de6-4298-bfee-3ff80e806c1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TJUVHOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a476ab1e-0de6-4298-bfee-3ff80e806c1e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/148311/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/148311/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/148311",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dyna Brygge 3 byr på en sjelden mulighet helt ytterst på Tjuvholmen, med sjøen som nærmeste nabo og et rolig, bilfritt bomiljø. Leiligheten ligger luftig til i 5. etasje og har to romslige balkonger.<br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg og harmoniske farger. Stuen er lys og luftig, med gasspeis og åpen løsning mot et eksklusivt kjøkken fra Kvänum med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer fra Miele.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har bad en suite med dusjnisje, toalett og badekar. I tillegg er det et delikat bad nr. 2 med dusj, toalett og egen vaskeromsdel.<br /><br />Fra balkongene nytes gode solforhold og sjøluft, mens omgivelsene byr på en sjelden ro - kun avbrutt av bølger og måker.<br /><br />Garasjeplass med elbillader og heisadkomst sikrer en komfortabel og moderne hverdag.",
    "numberOfFloors": 10,
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/148311",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/148311/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458688665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:36.827448070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}