Redusert pris! Praktfull-lys-sentral studioleil m/ mesanin | Takhøyde 4m | Vestvendt balkong | Fjernvarme+ internett ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 42,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5988519,
      "taxValue": 1340697,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 159690,
      "collectiveDebt": 78829,
      "collectiveAssets": 3827,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br />78 829,13 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 828 829,13 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />145 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 828 829,13,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 690,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 988 519,13 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Redusert pris! Praktfull-lys-sentral studioleil m/ mesanin | Takhøyde 4m | Vestvendt balkong | Fjernvarme+ internett ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 48 60 20"
      },
      {
        "mobile": "95 18 51 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.910697770903454,
        "lng": 10.745922707745262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.910697770903454&lng=10.745922707745262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4692,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme (489,-), internett (454,-), kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld (1046,29), vedlikeholdsfond (44,-), nøkkel og callinganlegg, generell drift og vedlikehold m.m.<br />Felleskostnadene skal opp 7% i januar 2026, økningen er medtatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0354"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Terje Storås"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 207 Bnr. 39 Snr. 212 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2006"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 47 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  5 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Total BRA: 47 kvm.<br /><br />Femte etasje:<br />- BRA: 33 kvm.<br />- BRA-i: 33 kvm: Stue/kjøkken, bad og teknisk rom/bod. <br />- TBA: 5 kvm.<br /><br />Hems/alkove:<br />- BRA: 9 kvm<br />- BRA-i: 9 kvm: Hems/alkove.<br /><br />BRA-e: 5 kvm: Kjellerbod. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 4897 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Quadraturen - klassisk bydel i moderne utvikling<br /><br />Området  har gjennomgått en omfattende oppgradering og fremstår i dag som en attraktiv og levende bydel med en fin balanse mellom historie, kultur og moderne byliv. I nærområdet finner du et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud, blant annet i Posthallen, som de senere årene har fått flere nye tilskudd innen både handel og servering.<br /><br />Beliggenheten er sentral og svært praktisk. Innen få minutters gange når du noen av hovedstadens mest kjente attraksjoner som Karl Johan, Operaen, Sørenga, Slottsparken, Aker Brygge, Akershus festning, Nasjonalteateret og Nye Deichmanske bibliotek. Akershus festning gir fine rekreasjonsmuligheter i grønne og historiske omgivelser, mens kulturtilbud som Sentralen, Telegrafen og Cinemateket bidrar til et rikt bymiljø året rundt.<br /><br />For pendlere og deg som ønsker enkel hverdagstilgang er beliggenheten ideell. Buss og trikk går rett utenfor døren, og kun ca. fem minutters gange til Oslo S gir tilgang til hele byens og regionens kollektivtilbud med tog, T-bane, trikk og buss.<br /><br />Planleggingen av Posthuset startet allerede i 1906 og bygget har en sentral plass i norsk arkitekturhistorie. Etter flere års utredninger og forberedelser ble tomten valgt på historisk grunn midt i byen. Bygget er i dag vernet av Byantikvaren, særlig fasadene, noe som understreker dets kulturelle og arkitektoniske verdi.<br /><br />Linstow AS kjøpte Posthuset i 2003 og gjennomførte en omfattende og svært vellykket ombygging fra tidligere kontorlokaler til et moderne bolig- og næringsbygg. De første beboerne flyttet inn i 2006, og bygget rommer i dag leiligheter samt et godt utvalg av service- og handelstilbud som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.<br /><br />I byggets 5. etasje finner du både takhage og parsellhage - et grønt pusterom i bykjernen. Her legges det til rette for urban dyrking og biologisk mangfold, til glede for både beboere og miljøet. Hagen bidrar til økt fokus på bærekraft, trivsel og fellesskap, og gir et unikt kvalitetsløft til bomiljøet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.<br /><br />Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser ellerfjell.<br />Saltakkonstruksjon av tre, tekket med glassert takstein og kobberbeslag/-plater. Kvartalsbebyggelsen er oppført med naturstein og teglstein, hovedsakelig med naturstein og pusset fasade, samt innslag av stående beiset trepanel mot indre utvendige rom. <br />Balkongen er oppført i betong med gulv belagt med trykkimpregnert trevirke. Rekkverket er i metall. Boligen disponerer i tillegg en bod i felles bodkjeller.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene er lakkerte aluminiumsvinduer med tolags isolerglass, utført som vindusflater fra gulv til tak.<br />Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35), utstyrt med dørkikkert. Det er installert callinganlegg med forbindelse til gateplan. Til balkongen er det montert en malt skyvedør med isolerglass fra gulv til tak.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken, som er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har nyere stålsluk. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark. Hovedenheten er plassert i teknisk rom.<br /><br />Varmesentral<br />Det er installert to radiatorer i stuen, samt varmekabler på badet.<br />Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere.<br /><br />Diverse<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. I tillegg finnes det et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet.<br /><br />TG2<br />Våtrom &gt; 5.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning -  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Thomas Espolin-Kahrs, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv og tilbaktrukket studioleilighet beliggende i gamle, historiske Posthallen. Leiligheten ligger høyt &amp; fritt i 5.etasje med heis, og vender i sin helhet mot stille indre gårdsrom. Her får du en fantastisk romfølelse med takhøyde opptil 4,07m og vinduer/balkongdør som strekker seg fra gulv til tak - denne leiligheten har virkelig særpreg!<br /><br />Oppgradert bygg med heis og balansert ventilasjon. Bygget byr på en rekke flotte fasiliteter for beboerne med blant annet tre ulike takterrasser, beboerrabatt på treningssenter i bygget m.m.<br /><br />Posthallen i Oslo er et ikonisk og fredet bygg med en helt spesiell historie. Oppført mellom 1914 og 1924 av arkitekt Rudolf E. Jacobsen i storslått nybarokk stil, var bygget Oslos hovedpostkontor frem til 1975. I årene som fulgte huset eiendommen blant annet Postdirektoratet og Postmuseet, før den gjennomgikk en varsommelig og påkostet transformasjon.<br /><br />I dag fremstår Posthallen som en eksklusiv kombinasjon av historisk arkitektur og moderne byliv, med unike leiligheter og attraktive næringslokaler. De imponerende interiørene bærer fortsatt preg av byggets opprinnelige prakt, samtidig som de er tilpasset dagens krav til komfort og funksjonalitet. I byggets første etasje finner man blant annet den populære Posthallen Drinkhub.<br /><br />Mer om rommene i boligen:<br /><b>Entré </b><br />Entré med plass til klesavheng samt adkomst til bod/teknisk rom for ytterligere oppbevaring.<br /><br /><b>Stue</b><br />Svært lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Takhøyden går opp til 4,07m, som sørger for ekstra god romfølelse! Vinduene og balkongdør strekker seg fra gulv til tak og gir upåklagelige lysforhold inn i boligen. Det er god plass til å innrede meg sofaseksjon, spiseplass og en ytterligere lesekrok. Fra stuen er det trapp opp til mesanin, med rekkverk i glass. <br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Tidløst kjøkken fra HTH fra 2006. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. <br />Det er kjøkkenventilator fra Flexit, tilkoblet det sentrale avtrekkssystemet. Montert sprutsikker veggplate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br />Følgende hvitevarer er integrert: Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samtlige av merket Bosch.<br /><br /><b>Balkong</b><br />Fra stuen har man tilgang til boligens balkong via skyvedører. Balkongen er på 5 kvm, her er det god plass til å møblere med sittegruppe og ønsket møblement. Optimale solforhold på balkongen, som er vendt mot vest. Balkongen er delvis overbygget, og har skillevegger i metallnetting mot nabo. <br />I tillegg til balkongen har beboerne i sameiet tilgang på tre felles takterrasser, hvorav en man kan se fra balkongen. <br /><br /><b>Mesanin</b><br />Adkomst til mesanin via trapp i stue. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Naturlig areal til klesoppbevaring i bakkant av mesaninen. <br /><br /><b>Baderom</b><br />Stilrent baderom fra byggeår 2006/07. Badet består av veggmontert toalett, dusjsone med innfellbar dusjvegg, baderomsinnredning med skap og oppmontert servant på benkeplate i heltre. Speil på vegg med overskal med integrert belysning over. Det er balansert ventilasjon, med avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dørblad.<br /><br /><b>Overflater</b><br />Innvendig er det parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Badet har fliser. Takhøyden er målt til ca. 4,07 m.<br />Etasjeskillere er antatt utført med trebjelkelag med ukjent isolasjonsmateriale. Boligen har ståltrapp opp til alkove med rekkverk av metall og glass. Dørene er glatte, malte dørblad med hvite karmer og foringer.<br /><br /><br />Se mer i takstmann Thomas Espolin-Kahrs sin tilstandsrapport, som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer. Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Tollbugata. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1915/913781-1/105  Erklæring/avtale   <br />31.08.1915  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1919/912616-1/105  Erklæring/avtale   <br />26.08.1919  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/993411-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   <br />18.03.1922   <br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1943/301896-1/105  Erklæring/avtale   <br />26.06.1943  <br />Best om branngavl<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1948/30948-1/105  Erklæring/avtale   <br />19.03.1948  <br />Best om branngavl<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1959/509235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   <br />09.06.1959  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1960/512505-1/105  Erklæring/avtale   <br />26.07.1960  <br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i<br />brannvegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1965/504118-1/105  Erklæring/avtale   <br />12.03.1965  <br />Best om åpning i branngavl<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra: 0301-207/39/0/126<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2007/681813-7/200  Resek/deling av seksjon   <br />28.08.2007  <br />oppdelt seksjoner: <br />snr: 126<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 330/15293<br />seksjonsameieandeler: <br />snr: 212<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 43/15293<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 16/09-1925.<br /><br />Det foreligger brukstillatelser datert fra 2006-2010 som gjelder ombygging, tilbygg og påbygg m.m.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på bruksendring uteareal, datert 03/06-2011.<br /><br />Det foreligger bruksendring av tårnrom fra ventilasjonsrom til bolig (tårnleilighet 701), datert 02/10-2014.<br /><br />Det foreligger sluttnotat vedrørende ombygging, tilbygg og påbygg m.m., saken er henlagt uten ferdigattest i 2015.  Det fremkommer videre av brukstillatelsen er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at intiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.<br /><br />De opprinnelige bygningstegningene fra 2006 gjenspeiler leiligheten slik den benyttes i dag.<br /><br />Attestene og tegningene ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 340 697,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 362 788,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4012 datert 15.10.2003. Reguleringsplan for Posthuskvartalet med Dronningens gt.15, Kirkegata 20 og Tollbugata.<br /><br />Området reguleres til bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål (kultur, undervisning), spesialområde: bevaring (bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, kultur og undervisning).<br />Tillatt bruksareal for planområdet skal ikke overstige T-BRA &#61; 37.000 kvm.<br /><br />Ved påbygg/tilbygg skal det legges vekt på å synliggjøre nye tiltak ved formmessig nytolking tilpasset eksisterende bebyggelse. Helhetsplan for skilt, reklame, eventuell fasadebelysning samt eventuelle tekniske innretninger skal vedlegges søknad om rammetillatelse.<br /><br />For Kirkegata 20 og Tollbugata 17 tillates boliger fra 2.etasje. For Dronningens gate 15 tillates boliger fra 3.etasje. Mellom 1. og 3.etasje tillates det, ved boligetablering i Dronningens gate 15, kun kontor, hotell samt fellesareal for boligene.<br />1- roms leiligheter skal ha et areal på minimum 30 m² BRA.<br />Det skal i tillegg avsettes minimum 10 m² BRA for hver av 1-roms og minimum 5 m² BRA for hver av 2- roms leilighetene til fellesareal for boligene. Alle leiligheter skal ha minimum fransk balkong eller tilgang til felles takterrasse. Samlet utomhusareal skal utgjøre minimum 15 m² pr. leilighet.<br />Ved behandling av søknad om rammetillatelse, kan kommunen gjøre unntak fra ovennevnte arealkrav, dersom kompensatoriske kvaliteter for boligene anses oppfylt ved lavere andel fellesareal og utomhusareal enn fastsatt over.<br /><br />Bygget står på Byantikvarens liste over fredede eiendommer, som begrenser muligheten for endringer utvendig. <br /><br />Planer i området:<br />Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring - siste bevegelse i saken datert 23.10.2025. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516671<br /><br />Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell - Brukstillatelse gitt 01.09.2015. Siste bevegelse i saken er datert 16/12.2025. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;201202787<br /><br />Tollbugata 10 - rehabilitering og vedlikehold av fundamentering - Rammetillatelse gitt 28.11.2025. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510878"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Quadraturen eierseksjonssameie består av 217 seksjoner. Kjelleren består av sykkelrom, boder, tekniske rom og et stort toppmoderne helsestudio. Sameiet har 3 store takterrasser med fantastisk utsikt over hele byen. Sameiet har egen MC/scooter-parkering for beboerne. Fra 1914 til 1918 ble første del av bygget laget ferdig, den såkalte Vestfløyen. Senere fulgte nye seks år med bygging av hovedfløyen. I 1924 var hele bygget ferdigstilt etter 9,5 års bygging. <br /><br />Sameiets hjemmeside: www.quadraturen.no <br /><br />Planleggingen av Posthuset startet allerede i 1906 og bygget har en sentral plass i norsk arkitekturhistorie. Etter flere års utredninger og forberedelser ble tomten valgt på historisk grunn midt i byen. Bygget er i dag vernet av Byantikvaren, særlig fasadene, noe som understreker dets kulturelle og arkitektoniske verdi.<br /><br />Linstow AS kjøpte Posthuset i 2003 og gjennomførte en omfattende og svært vellykket ombygging fra tidligere kontorlokaler til et moderne bolig- og næringsbygg. De første beboerne flyttet inn i 2006, og bygget rommer i dag leiligheter samt et godt utvalg av service- og handelstilbud som bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.<br /><br />Felleskostnadene skal opp 7% i januar for å dekke opp for en varslet prisøkning av de leveransene som sameiet er avhengig av, samt en kraftig økning av kommunale kostnader, og økte vedlikeholdsbehov på heiser, ventilasjonsanlegg og andre felles tekniske anlegg. <br /><br />Forretningsførsel<br />OBOS forretningsfører.<br /><br />Brebånd/TV<br />Leverandør av TV/Internett er Fibernett-Altibox.<br /><br />Vindusprosjekt<br />Sameiet har gjennomgått et omfattende vindusprosjekt, hvorav fase 2 startet i januar 2024. Det omfattet også rehabilitering av samtlige balkongdører samt utskiftning av deler av trepanelet og enkelte dørkarmer med råteskader. <br /><br />Styrets arbeid<br />Alle takrenner (i hele bygget) ble også i 2024 kontrollert for lekkasjer og rengjort.<br />Avløpsrørene fra bakgården til kum ute i gaten ble renset for sand og slam (løv). Dette er en nødvendig vedlikeholds prosedyre, da avløpskummen har kapasitetsbegrensninger. Dessverre viser det seg at sluk nærmeste passasjen i Prinsens gate tetter seg oftest på grunn av trange rørføringer.<br />Blåsing av løv i bakgården er et nødvendig tiltak for å unngå slam i avløp i bakgården, men fører dessverre til noe støy. Hvis løv ikke fjernes, øker det muligheten for tetting i avløpskum.<br />Alle blomsterkasser (i gråmetal) i bakgården fikk nye blomster. Det planlegges flere forskjønnende tiltak også i 2025. Styret står selv for vanning av blomsterkasser i bakgården.<br /><br />Takhageprosjektet har også i år vært et veldig populært tilbud, og deltakerne er svært fornøyde med prosjektet. Takhageparsellene vil være tilgjengelig til interesserte beboere fra april 2025.<br />Reservasjon av hageparseller vil bli annonsert på sameiets webside i god tid i forveien. Det er ikke mulig å reservere plass på forhånd, og også i år vil det bli loddtrekning blant søkerne (hvem som til slutt får parsell).<br /><br />Alle kostnader i sameiet fordeles mellom boligdelen og næringsdelen. Dette er en komplisert og tidkrevende oppgave, i og med at samtlige fakturaer må vurderes individuelt og fordeles deretter. Noen felleskostnader fordeles etter brøk, mens de fleste kostnadene fordeles etter særskilte fordelingsnøkler som kan variere i forhold til type leveranse eller nyte/forbruk, slik at næringsseksjonene/boligseksjonene bekoster i mest mulig grad kun sine egne utgifter. Alle utgifter blir fordelt mellom boligdelen og næringsdelen i slutten av året av et styremedlem, før det oversendes til næringsdelen for godkjenning. Obos bokfører deretter justeringene i regnskapet.<br />Styret mottok, godkjente og kostnadsfordelte ca. 425 fakturaer i 2024.<br /><br />Økonomi<br />Årsresultatet for 2024 endte med et overskudd på 878.592,-, mot et budsjettert 684.903,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 503.415,-. Felleskostnadene er vedtatt økt med 7% i januar 2026 grunnet prisøkning i kommunale kostnader og vedlikehold. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 692,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fjernvarme (489,-), internett (454,-), kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld (1046,29), vedlikeholdsfond (44,-), nøkkel og callinganlegg, generell drift og vedlikehold m.m.<br />Felleskostnadene skal opp 7% i januar 2026, økningen er medtatt.<br /><br />Strømforbruket i 2025 er ikke opplyst.<br />Eiendomsskatt<br />Forsikring i  Gjensidige Forsikring Asa  (polisenummer 87413449)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 78.829,13,- pr. 30.09.2025 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesformue kr. 3.827,- pr 31.12.2024 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208212745<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,65%<br />Restsaldo 28.035.682,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Andel fellesgjeld:<br />Lånenummer: 98208212745<br />Restsaldo: 78.829,15<br />Kapitalkostnader: 1.044,76<br />Sum andel fellesgjeld kr 78.829,13,-, pr. 30.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Det er byttet en gumminippel på 50 mm avløpsrør fra kjøkkenvask. Arbeidet er utført av eier i samråd med rørleggermester Tom Tobiesen AS og etter anvisning fra produsent PURUS v/ teknisk avdeling og monteringsanvisning. Dokumentasjon kan vises ved behov.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Nei.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Nei.<br /><br />Andre kommentarer:<br />Se egen tilstandsrapport fra EK Takst AS Leiligheten er ikke ombygget eller endret siden oppføring i 2007. Det er gjort mindre utbedring etter fukt under kjøkkenbenk. Et par parkettbord i gulvet er skiftet og vegg bak kjøkken er sparklet og malt. Tidligere feilmontert avløpsrør er utbedret ved at gumminippel-reduksjon mellom plastrør 50 mm og støpejern 70 mm er byttet til en godkjent type i samråd med produsent PURUS og rørlegger."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Tilrettelegging (Kr.16 900)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 720)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 828 829,13,-) (Kr.58 288,29)<br />Visninger pr.stk, overtagelse (Kr.3 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)<br />Markedspakke (Kr.25 800)<br />Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.139 053,29)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takstrapport<br />Egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering<br />Informasjon fra forretningsfører<br />Tegninger og attestert<br />Seksjonering<br />Arealkart og reguleringsbestemmelser<br />Løsøre- og tilbehørsliste<br />Budskjema<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18625035401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Svært attraktiv studioleilighet beliggende i historiske Posthallen. Leiligheten ligger høyt &amp; fritt i 5.etasje med heis, &amp; vender i sin helhet mot stille indre gårdsrom. Her får du en fantastisk romfølelse med takhøyde opptil 4,07m &amp; vinduer/balkongdør som strekker seg fra gulv til tak - denne leiligheten må oppleves!</strong></p><br /><p>Boligen består av entré, åpen stue- &amp; kjøkkenløsning m/utgang til balkong, trapp m/glassrekkverk opp til åpen mesanin m/garderobe &amp; baderom.</p><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 5m² m/gode solforhold</li><li>Fjernvarme &amp; internett/TV inkl. i fk</li><li>Tilgang til 3 ulike takterrasser</li><li>Beboerrabatt på treningssenter i bygget</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Heis</li><li>Bod på 5m² &amp; bod i leiligheten m/vaskemaskin</li></ul><br /><p><strong>Sentral beliggenhet m/dagligvarehandel, Karl Johan, restauranter, trikk &amp; buss utenfor døren samt gangavstand til Oslo S!</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3843101/fuzundiurq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "QUADRATUREN, inngang Tollbugata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250354/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250354",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Svært attraktiv studioleilighet beliggende i historiske Posthallen. Leiligheten ligger høyt &amp; fritt i 5.etasje med heis, &amp; vender i sin helhet mot stille indre gårdsrom. Her får du en fantastisk romfølelse med takhøyde opptil 4,07m &amp; vinduer/balkongdør som strekker seg fra gulv til tak - denne leiligheten må oppleves!</strong></p><br /><p>Boligen består av entré, åpen stue- &amp; kjøkkenløsning m/utgang til balkong, trapp m/glassrekkverk opp til åpen mesanin m/garderobe &amp; baderom.</p><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 5m² m/gode solforhold</li><li>Fjernvarme &amp; internett/TV inkl. i fk</li><li>Tilgang til 3 ulike takterrasser</li><li>Beboerrabatt på treningssenter i bygget</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Heis</li><li>Bod på 5m² &amp; bod i leiligheten m/vaskemaskin</li></ul><br /><p><strong>Sentral beliggenhet m/dagligvarehandel, Karl Johan, restauranter, trikk &amp; buss utenfor døren samt gangavstand til Oslo S!</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186250354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250354",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458829555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:04+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:04:49.751718083+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}