Fin, gjennomgående 3-roms endeleilighet -17m² terrasse -Sol morgen til kveld-Garasje m/EL -kjøkken 2025 -Varme/vv inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5411979,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1217662,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 142760,
      "collectiveDebt": 79219,
      "collectiveAssets": 6528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 Prisantydning<br />79 219,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 269 219,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />132 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />142 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 402 029,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 411 979,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin, gjennomgående 3-roms endeleilighet -17m² terrasse -Sol morgen til kveld-Garasje m/EL -kjøkken 2025 -Varme/vv inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 00 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9488,
        "lng": 10.6134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9488&lng=10.6134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Otto Ruges vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 509,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 510,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 511,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 515,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 516,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 712,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 735,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6300,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 300,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, oppvarming, kabel-tv/internett, kommunale<br />avgifter, gressklipping og brøyting.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 200,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt bomiljø med solrike og velstelte fellesarealer. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt på Fossum/Bærumsmarka. I tillegg til flere tennis- og golfbaner, skole- og barnehagetilbud samt både Østerås og Eiksmarka senter til det daglige. Det er få minutters gåavstand til både T-bane og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Meget fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet<br />- Lys fra 3 yttervegger<br />- Herlig 17 kvm terrasse<br />- Sol fra ca. 10:15 og frem til 22:30 om sommeren<br />- Garasjeplass på 14 kvm med el-bil lader<br />- Kjøkken og LED lys fra 2025<br />- Fyring/varmtvann inkludert (bergvarme installert i 2017)<br />- Bod på 5 kvm på samme plan<br />- Nærhet til alt av ønskelige fasiliteter<br />- Mulighet for peis<br />- Lave strømutgifter<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Eiksmarka / Østerås. Området er stille og fredelig, samtidig som det har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Bærumsmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Bade- og fiskevann som Østernvann og Bogstadvannet er populære destinasjoner, og området innbyr generelt til rekreasjon i vakre, naturskjønne omgivelser.<br /><br />For den aktive er det et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både ute og inne. Fossum Idrettsforening, kun 1,9 kilometer unna, tilbyr blant annet langrenn, fotball, skiskyting, alpint og orientering. Eiksmarka Tennisklubb har 6 baner på Eiksmarka og ytterligere 4 på Nadderud. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Haga Golfklubb (27 hull), Grini Golfklubb (9 hull) og Oslo Golfklubb ved Bogstad. Østern Brug ridesenter er også lett tilgjengelig for dem som ønsker å drive med ridning.<br /><br />Det er gangavstand til både Eiksmarka senter og Østerås senter. På Eiksmarka senter finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, bokhandel og blomsterbutikk, mens Østerås senter tilbyr et enda bredere utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter, treningssenter og flere butikker. Joker i Eiksveien holder søndagsåpent og har også post i butikk.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Eiksmarka T-banestasjon ligger kun 7 minutters gange unna, og herfra tar det cirka 15 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det hyppige bussavganger fra Eiksmarka senter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Med bil tar det cirka 22 minutter til Oslo S og rundt 48 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Det er kort vei til flere gode skoler og barnehager. I tillegg finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt flere videregående skoler i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 64 kvm<br /><br />BRA-i:<br />-1. etasje 59 kvm: Entre, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />-1. etasje 17 kvm: Terrasse.<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i samme etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Pent og moderne kjøkken fra 2025 med åpen løsning mot stue. Innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av kompositt stål med ett-greps armatur. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast.<br /><br />Baderom:<br />Pent og flislagt baderom fra 2007 med gulvvarme og LED downlights. Innredet med vegghengt toalett med innebygget sisternekasse,  vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt innfelt speil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Badekar med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber og avløpsrør av plast.<br /><br />Overflater gulv:<br />Gulvflater belagt med laminatgulv med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entre. Fliser på baderom med elektrisk gulvvarme.<br /><br />Overflater vegger:<br />Malte veggflater. Fliser på baderom. <br /><br />Overflater tak:<br />Malt himling med LED downlights."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygning generelt:<br />Boligbygg oppført i 1950.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/teglstein. Bygget er oppført med underetasje. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør av tre. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.<br /><br />Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Boligen inneholder:<br />Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt terrasse.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:<br /><br />Baderom:<br />Det observeres tegn til riss i en veggflis ved dusjvegg. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant. Flisleggingen på våtrommet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br /><br />Teknisk anlegg - Avløpsrør:<br />Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Vinduer:<br />Et vindu fra 1987 har en alder der fremtidig funksjon/isolasjonsevne vurderes som usikker.<br /><br />Terrasse:<br />Trekledning på rekkverk har påbegynte råteskader ved endeved.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TGIU<br /><br />Baderom:<br />Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i<br />lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på<br />fuktskader.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en eksklusiv bruksrett på 1 garasjeplass på ca. 14 kvm med ferdig installert lader til el-bil.<br /><br />Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 5 064 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet plenarealer, lekeplass og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 217 662,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 870 646,-/4 870 648,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleieforhold må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden .1951. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligbygget. Det foreligger ferdigattest for garasjerekken datert 06.03.1980. Det foreligger ferdigattest for endring i bærende konstruksjon for seksjonen datert 27.11.2019.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der badet er blitt utvidet og opprinnelig bod tilhørende seksjonen er blitt innlemmet i badet. <br />Det er usikkert om det ble etablert nytt sluk i forbindelse med utvidelsen og om det er blitt brutt brannceller. Tiltaket er ikke omsøkt dog heller ikke bruksendret, og deler av badet er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom. Risiko ved søknad og ikke godkjennelse er at badet må tilbakestilles til original løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko videre for dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 7557, tinglyst 26.04.1976, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett pålydende kr 10 000,- med sameiet som panthaver.<br /><br />Dagboknr 7557, tinglyst 26.04.1976, type heftelse: Erklæring/avtale: Sameierne har ikke innløsnings-/ eller oppløsningsrett etter sameieloven.<br /><br />Dagboknr 10239, tinglyst 11.06.1976, type heftelse: Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i huseierforeningen.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 261, tinglyst 06.01.1951, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, veg og med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />Dagboknr 305712, tinglyst 17.09.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse angående overvannsledning på eiendommen med bruksnummer 5.<br /><br />Dagboknr 305715, tinglyst 17.09.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1947078 datert 06.01.1948 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan 1996034 datert 27.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (id 202101), avsatt til nåværende boligbebyggelse.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.2624374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt bomiljø med solrike og velstelte fellesarealer. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt på Fossum/Bærumsmarka. I tillegg til flere tennis- og golfbaner, skole- og barnehagetilbud samt både Østerås og Eiksmarka senter til det daglige. Det er få minutters gåavstand til både T-bane og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Meget fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet<br />- Lys fra 3 yttervegger<br />- Herlig 17 kvm terrasse<br />- Sol fra ca. 10:15 og frem til 22:30 om sommeren<br />- Garasjeplass på 14 kvm med el-bil lader<br />- Kjøkken og LED lys fra 2025<br />- Fyring/varmtvann inkludert (bergvarme installert i 2017)<br />- Bod på 5 kvm på samme plan<br />- Nærhet til alt av ønskelige fasiliteter<br />- Mulighet for peis<br />- Lave strømutgifter<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR10.25396",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=540bb279-453f-4c7e-8471-fa40f262de0f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EIKSMARKA / ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/540bb279-453f-4c7e-8471-fa40f262de0f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=540bb279-453f-4c7e-8471-fa40f262de0f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR10.25396",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt bomiljø med solrike og velstelte fellesarealer. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt på Fossum/Bærumsmarka. I tillegg til flere tennis- og golfbaner, skole- og barnehagetilbud samt både Østerås og Eiksmarka senter til det daglige. Det er få minutters gåavstand til både T-bane og buss.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Meget fin og gjennomgående 3-roms endeleilighet<br />- Lys fra 3 yttervegger<br />- Herlig 17 kvm terrasse<br />- Sol fra ca. 10:15 og frem til 22:30 om sommeren<br />- Garasjeplass på 14 kvm med el-bil lader<br />- Kjøkken og LED lys fra 2025<br />- Fyring/varmtvann inkludert (bergvarme installert i 2017)<br />- Bod på 5 kvm på samme plan<br />- Nærhet til alt av ønskelige fasiliteter<br />- Mulighet for peis<br />- Lave strømutgifter<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/540bb279-453f-4c7e-8471-fa40f262de0f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458856597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:28+02:00",
    "ownerId": -2077,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:29:02.572945826+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}