Lys og romslig 2-roms med flott balkong. Bad fra 2017. Separat kjøkken. Varmtvann inkl. Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4914463,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1218918,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 114967,
      "collectiveAssets": 41594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />114 967,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 904 967,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 914 753,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 924 253,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med flott balkong. Bad fra 2017. Separat kjøkken. Varmtvann inkl. Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9311,
        "lng": 10.7687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9311&lng=10.7687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vossegata 18A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 377,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4605,
      "includesUnsafe": "Følgende inngår i felleskostnadene: Trappevask, grunnpakke kabel-tv/internett, fellesvaskeri, varmtvann, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, foretningsførsel.<br /><br />Felleskostnaden pr. 19.03.26 utgjør kr. 4 605,- pr md. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vossegata 18A!<br /><br />Dette er en lys 2-roms leilighet med tilbaketrukket og rolig beliggenhet på attraktive Torshov. Leiligheten har en romslig planløsning med en luftig stue med utgang til en flott balkong, separat kjøkken, romslig soverom og pent bad.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det kun få minutters gange til gode kollektivforbindelser med både buss og trikk.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og luftig planløsning med store vindusflater<br />- Flott balkong på ca. 5 m²<br />- Felles varmtvann inkludert i felleskostnaden<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- Bad fra 2017 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Forkjøpsrett avklart"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Følgende inngår i felleskostnadene: Trappevask, grunnpakke kabel-tv/internett, fellesvaskeri, varmtvann, kommunale avgifter, strøm i fellesområder, renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, foretningsførsel.<br /><br />Felleskostnaden pr. 19.03.26 utgjør kr. 4 605,- pr md. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Entréen gir et fint førsteinntrykk av leiligheten og byr på god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en god planløsning med plass til spisebord, sofa og TV-møbler. Overflatene er nymalt i 2026 i behagelige fargetoner, og gulvet er dekket med parkett. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på ca. 5 m², med plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har et tidløst kjøkken med praktisk utforming. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, opplegg for vaskemaskin, og det er plass til kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2017 i regi av borettslaget. Innredningen består av enkel vask, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Lunt og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobeskap. Myke fargetoner på veggene skaper et avslappende miljø.<br /><br />Innvendig overflater<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong/mur, innvendige tak har malte plater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på populære Torshov.<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, eller Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.<br /><br />Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. <br /><br />Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplasser: <br />Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister, hvor beboerne blir prioritert fremfor eksterne leietakere. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har sentral varmtvannsanlegg.<br /><br />Boligen har både mekanisk ventilasjons med ukjent tilkobling på kjøkkenet og naturlig ventilering på vinduer og dører som kan åpnes.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr: 201901778<br />Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata<br /><br />Saksnr: 202315257<br />Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk<br /><br />Byggesaker:<br />Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger<br />Saksnummer: 202507389<br /><br />Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202522121<br /><br />Østgaards gate 44 - oppføring av leilighetsbygg<br />Saksnummer: 202504555"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207571644 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,43% <br />Restsaldo: 5 371 813,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget planlegger en fasaderenovering/vedlikeholds prosjekt i løpet av nærmeste fremtid. Forhåpentligvis i løpet av 2026. De er usikre hvor dyrt det kommer til å bli. Men de kommer til å måtte ta opp lån i forbindelse med prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/377:<br />06.09.1957 - Dokumentnr: 412010 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra Vossegt.20.  <br /><br />30.04.1962 - Dokumentnr: 506500 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra Vossegt.20b.  <br /><br />21.03.1969 - Dokumentnr: 505785 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver  Østgaardsgt.34 og 36.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />21.03.1969 - Dokumentnr: 505786 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />30.04.1969 - Dokumentnr: 508004 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br /><br />30.05.1969 - Dokumentnr: 509868 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />30.05.1969 - Dokumentnr: 509869 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver  Østgaardsgt.34 og 36.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />23.10.1883 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />16.11.1967 - Dokumentnr: 521425 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:375 <br /><br />03.11.1971 - Dokumentnr: 990257 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Vossegt.20 og 20b."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.1972<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 48 bad datert 18.04.17<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Oppbygget med betongelementer, dekket med impregnerte materialer.<br />Rekkverk av metall og glass med høyde på ca. 1000mm. <br />Oppkant til dørdterskel på ca. 100mm<br /> <br />Vinduer fra 1990.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlig under vasken til kjøkkenet.<br />Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelser, tilgang via felles oppgang.<br />Boligen har både mekanisk ventilasjons med ukjent tilkobling på kjøkkenet og naturlig ventilering på vinduer og dører som kan åpnes.<br />Boligen har sentral varmtvanns anlegg<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer<br /> Over forventet levetid. <br />Påvist kondensering/sverte sopp på innvendig karmer.<br />Konsekvens/tiltak<br />Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer kan slipper ut mer varme enn nye vinduer.<br />Normalt sett er dette borettslagets sitt ansvarsområder, kontakt styre for nærmere informasjon.<br /> <br />Dører<br />Over forventet levetid, utskifting må påregnes. <br />Tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normalt sett så er dette borettslagets/sameiets ansvarsområde. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />Tettesjikt/membran ikke mulig å besiktige, da dette ligger under påbygd materialer. <br />Påvist hakk/riss/slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />Merknaden har behov for kontroll/sjekk av tettesjikt/membran under, samt vedlikehold av overflater. <br /><br />Innvendige overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er påvist skader på overflater. <br />Påvist hakk/riss/skader/knirk på gulv, sprekker/flass i himling og på vegger. <br />Konsekvens/tiltak<br />Utføre overflateutbedringer som sparkling, sliping og maling av vegger og himling.<br />Reparere eller justere gulv der det er knirk, eventuelt etterfeste eller stabilisere konstruksjonen.<br />Lokale utbedringer av riss og skader for å gjenopprette et jevnt og pent overflateuttrykk.<br />Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker det visuelle inntrykket.<br />Knirk i gulv kan oppleves som sjenerende, men indikerer normalt ikke alvorlig konstruksjonssvikt. Sprekker og riss kan utvikle seg noe over tid som følge av bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Påvist svelleskader på baderomsdør, samt hakk/riss på karmer/lister. <br />Konsekvens/tiltak<br />Merknadene har kun kosmetisk betydning, ikke behov for strakstiltak. <br />Ved behov, kan det pusses og males eller byttes ut.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist andre avvik:<br />Påvist:<br />Bom/hulrom under fliser i dusjsonen. <br />Sprekker i fuger.<br />Mugg/svertesopp i silikon<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Fuger bør skiftes ut. <br />Andre tiltak:<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen<br /><br />Bad/vaskerom<br />Overflater gulv<br /> Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er avvik:<br />Påvist bom/hulrom under fliser og mugg/svertesopp i silikon<br />Konsekvens/tiltak<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />Manglende dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak<br />Innhent dokumentasjon, om mulig.<br />Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i <br />henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon for å kunne verifisere oppbygning og fagmessig utførelse. <br /><br />Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Ikke påvist synlig løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mulig sisternen har lekkasje pose, noe som gjør ved eventuelle lekkasjevann føres ut i wc skål. <br />Konsekvens/tiltak<br />Innhente dokumentasjoner for innbygget sisterne. (Mulig sisternen har lekkasje pose, noe som gjør ved eventuelle lekkasjevann føres ut i wc skål.)<br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse og tetthet, og om løsningen oppfyller gjeldende krav. Økt risiko for skjulte lekkasjer uten at dette oppdages tidlig. Vanskeligere å vurdere levetid, vedlikehold og reparasjonsmuligheter.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Ikke tilfredsstillende avtrekk ved test av papir på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak<br />Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjøkken<br />Oveflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Påvist:Manglende komfyrvakt.<br />Vannstoppsystem er avkoblet.<br />Svelleskader/riss/hakk på kjøkken innredning.<br />Løs oppvaskmaskin. <br />Skader/hakk/riss/knirk på gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Komfyrvakt må monteres.<br />Forslag for tiltak: Installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende krav.<br />Reaktivere eller etablere fungerende vannstoppsystem.<br />Utbedre eller skifte skadet kjøkkeninnredning ved behov.<br />Sikre oppvaskmaskin med korrekt innfesting og kontrollere tilkoblinger.<br />Utføre lokale utbedringer av gulv (etterfeste, justering eller overflatebehandling).<br />Konsekvens: Manglende komfyrvakt medfører økt brannrisiko.<br />Avkoblet vannstoppsystem gir økt risiko for vannlekkasje og følgeskader.<br />Skader på innredning er hovedsakelig estetiske, men kan forverres over tid ved fuktpåvirkning.<br />Løs oppvaskmaskin kan føre til vibrasjoner, lekkasjer og skade på tilkoblinger.<br />Skader og knirk i gulv påvirker komfort og bruk, og kan indikere behov for vedlikehold.<br /><br />Kjøkken<br />Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:<br />Påvist defekt lys til avtrekksvifte, behov for vedlikehold/rens av filter. <br />Konsekvens/tiltak<br />Andre tiltak:<br />Forslag for tiltak:<br />Bytte defekt lys.<br />Rens av filter. <br />Konsekvens:<br />Dårlig belysning over kokepunkt. <br />Dårlig avsug<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Ikke tilfredsstillende avtrekk ved test av papir på befaringsdagen, inne på baderom.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Anlegget må sjekkes av fagperson.<br />Forslag for tiltak: <br />Kontrollere funksjon på avtrekksventil og ventilasjonskanal for blokkering eller tilsmussing.<br />Rengjøre ventil og eventuelt kanal.<br />Kontrollere at vifte/avtrekksanlegg fungerer som forutsatt, og reparere eller skifte ved behov.<br />Vurdere oppgradering av ventilasjon (f.eks. montere eller forbedre mekanisk avtrekk) dersom kapasiteten er utilstrekkelig.<br />Konsekvens: <br />Utilstrekkelig avtrekk gir økt fuktbelastning i rommet.<br />Økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse.<br />Kan over tid føre til fuktskader på overflater og underliggende konstruksjon.<br />Redusert inneklima og økt luktbelastning.<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Kontakt megler for tilgang til tegninger.<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Påvist brannslukningsapparat og røykvarsler på befaringsdagen, takstmann har ikke funksjonstestet dette. <br />Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen ikke blir ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265937",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vossegata 18A!<br /><br />Dette er en lys 2-roms leilighet med tilbaketrukket og rolig beliggenhet på attraktive Torshov. Leiligheten har en romslig planløsning med en luftig stue med utgang til en flott balkong, separat kjøkken, romslig soverom og pent bad.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det kun få minutters gange til gode kollektivforbindelser med både buss og trikk.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og luftig planløsning med store vindusflater<br />- Flott balkong på ca. 5 m²<br />- Felles varmtvann inkludert i felleskostnaden<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- Bad fra 2017 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Forkjøpsrett avklart"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vossegata 18A!<br /><br />Dette er en lys 2-roms leilighet med tilbaketrukket og rolig beliggenhet på attraktive Torshov. Leiligheten har en romslig planløsning med en luftig stue med utgang til en flott balkong, separat kjøkken, romslig soverom og pent bad.<br /><br />Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det kun få minutters gange til gode kollektivforbindelser med både buss og trikk.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og luftig planløsning med store vindusflater<br />- Flott balkong på ca. 5 m²<br />- Felles varmtvann inkludert i felleskostnaden<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste<br />- Bad fra 2017 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Forkjøpsrett avklart",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b994440d-4a34-4b0a-be3c-ebfa9c29957f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vosseløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948471752"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458865772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:28+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:28:57.401984735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}