Gjennomgående rekkehusleilighet med 2 nye uteplasser | Åpen stue/kjøkken | Egen garasje i anlegg fra 2018

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 49372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré, bod, gang, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Delvis overbygget terrasse/inngangsparti mot sørvest<br /><br /><b>Felles garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2231212,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553379,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 433137,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 15814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående rekkehusleilighet med 2 nye uteplasser | Åpen stue/kjøkken | Egen garasje i anlegg fra 2018",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1829,
        "lng": 10.2014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1829&lng=10.2014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balders vei 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297.\nEiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 14.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 441
      },
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter medlemmer av Ringbo BBL. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget har lik ansiennitet, har den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget forrang.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6913,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 913,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, garasje, kommunale avgifter og TV/internett.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Driftskostnader: kr 3 832,-<br />- Renter: kr 1 271,-<br />- Avdrag: kr 1 005,-<br />- Garasjer Bålerud: kr 805,-<br /><br />Det er ikke varslet noen endringer i felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Balders Vei 4a!</b><br />Dette er en gjennomgående leilighet på ett plan, med uteplass på begge sider av boligen. Fritt utsyn og gode solforhold<br /><br />Leiligheten ligger i Bålerud borettslag i Heradsbygda, et veletablert område med trygg gangvei til skole. Herfra er det kort vei til turmuligheter i Oppenåsen og på Kilemoen. For pendlere er det enkel adkomst til omkjøringsveien. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Uteplass på begge sider av leiligheten<br /></li><li>Terrasse ved inngang bygget i 2022, terrasseplatting fra kjøkken bygget i 2023<br /></li><li>Garasje på 18 m² i felles anlegg fra 2018 - med el-bil lader<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med fornyede overflater i 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bålerud borettslag i Heradsbygda, et veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Barna kan følge en trygg, asfaltert gangvei de få hundre meterne til Helgerud skole, og Heradsbygda barnehage ligger kun fem minutters gange unna.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra, som ligger innen ti minutters gange. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Kuben Senter og Hønefoss sentrum. For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig. Man kommer seg raskt ut på omkjøringsveien uten å måtte kjøre gjennom sentrum, med effektiv vei videre mot både Gardermoen og Oslo.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Turstier i Oppenåsen og på Kihlemoen gir tilgang til skog og mark rett fra ytterdøren, enten du foretrekker en løpetur etter jobb eller en lengre søndagstur. Det er også flere lekeplasser i borettslaget og gangavstand til Helgerud skoles aktivitetshall og Heradsbygda stadion."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² og terrasseplatting med utgang fra kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer ett garasjerom på 18 m² i felles anlegg. I tillegg medfølger en utvendig bod med gulvareal på ca. 3 m² (ikke måleverdig areal)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 49372 m². Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og grøntarealer med lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, og fellesarealene må ikke brukes på en urimelig eller unødvendig måte som er til skade eller ulempe for andre. Borettshavere plikter å holde sine private utearealer i ryddig stand."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 96 3 og 4-roms rekkehusleiligheter på 2 plan, og 2-roms på ett plan, både i 1. etg. og i 2. etg.<br />Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med støpt sokkelmur."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten er en del av en rekkehusbebyggelse, oppført i 1980. Bygningen er over 2 plan, og den gjeldende leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen er oppført med støpt ringmur og plate på grunn, og 1. etasje har støpt plate. Yttervegger er utfyllende trekonstruksjoner i bindingsverk, renovert i 2012/13 med tilleggsisolering og ny utvendig kledning med stående trekledning og fasadeplater. Vegger mellom boenheter er i betong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tomten er flat.<br /><br />Tak:<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i profilert utførelse og 3-lags isolerglass fra 2007. To terrassedører av treverk med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendige trapper i treverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Delvis overbygget terrasse/inngangsparti mot sørvest på ca. 18 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Terrassen ved inngangspartiet ble bygget ny i 2022. Det er også en terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra kjøkken, fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Denne terrassen ble bygget ny i 2023.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Hovedvannledning inn til bad og kjøkken er i metall med stoppekran og vannmåler. Synlige vannrør er i plast/rør-i-rør og kobber. Det er en åpen fordelingsstokk for rør-i-rør til badet. Synlige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk på badet. Varmtvannsproduksjon består av en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 og en varmtvannstank på ca. 30 liter på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over kokesonen.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Felles garasjeanlegg:<br />Byggeår 2018. Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med støpt ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende utvendig trekledning. Tak som pultakkonstruksjon i tre, tekket med membran og stål takrenne med nedløp og beslag. Garasjen har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med OSB plater. Til garasjerom er det leddport med elektrisk garasjeportåpner. Innlagt strøm og belysning i garasjerom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Det er fremvist samsvarserklæring for utskiftning av el-installasjon i leiligheten, omtrekking av kurser, skifte av brytere og stikk, downlight-belysning, varmekabler på bad og i vindfang, samt ny innmat i sikringsskap. Det er bemerket at enkelte brytere på kjøkkenet tilknyttet spottene i taket ikke virket på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående rekkehusleilighet i et veletablert borettslag i Heradsbygda. Boligen ligger på ett plan og har en praktisk romløsning som er gjort mer åpen og sosial ved at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Leiligheten har to private uteplasser på bakkeplan, én på hver side av bygget, som ble bygget i 2022 og 2023. Med nærhet til barnehage, skole og turområder, er dette en bolig som passer godt for den som ønsker en enkel hverdag.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra ledes du videre inn i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og en spiseplass. Fra stuen er det adkomst til den ene av leilighetens to uteplasser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. En kjøkkenøy med barløsning fungerer som et naturlig skille mot stuen og gir ekstra arbeids- og sitteplass. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kombiskap for kjøl/frys og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasseplatting, praktisk for måltider utendørs.<br /><br />Terrasse ved inngangsparti:<br />Leilighetens hoveduteplass er en delvis overbygget terrasse på ca. 18 m² som vender mot sørvest. Terrassen ble bygget ny i 2022 og har god plass til utemøbler.<br /><br />Terrasse ved kjøkken:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasseplatting mot nordøst. Denne uteplassen ble bygget ny i 2023 og utvider kjøkkenets bruksområde på varme dager.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ble pusset opp i 2023 med fornyede overflater. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod for lagring. Her er også varmtvannsberederen plassert.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater, malt tapet og malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater og panelt himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod på ca. 3 m² under trapp til 2. etasje, samt ett garasjerom i felles garasjeanlegg.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn B<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) , over krysset, fortsett Heradsbygdveien opp til vanntårnet, ta til venstre og inn Frøyasvei og til venstre igjen inn Baldersvei, første avkjøring på venstre hånd, parkering på felles parkeringsplass, følg merking til fellesvisning, boligen ligger på venstre hånd, det vil være godt skiltet til fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2018, utstyrt med leddport, elektrisk garasjeportåpner, strøm og belysning. For elbillading kreves egen strømkurs og ladestasjon som bekostes av rettighetshaver, etter søknad til garasjeutvalget/styret. Det er egne garasjevedtekter, og parkering på interne veier og fellesarealer er forbudt.<br /><br />Det er lagt inn el-bil lader i 2021."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse rett opp for borettslaget i Heradsbygdveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, også korttidsutleie under 30 døgn, krever styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 16.3.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 4.3.2026<br />- Energimerking datert 26.3.20026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i reguleringsplan 92 Heradsbygda Vest fra 1876.",
    "externalAdId": "1210.266985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Balders Vei 4a!</b><br />Dette er en gjennomgående leilighet på ett plan, med uteplass på begge sider av boligen. Fritt utsyn og gode solforhold<br /><br />Leiligheten ligger i Bålerud borettslag i Heradsbygda, et veletablert område med trygg gangvei til skole. Herfra er det kort vei til turmuligheter i Oppenåsen og på Kilemoen. For pendlere er det enkel adkomst til omkjøringsveien. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Uteplass på begge sider av leiligheten<br /></li><li>Terrasse ved inngang bygget i 2022, terrasseplatting fra kjøkken bygget i 2023<br /></li><li>Garasje på 18 m² i felles anlegg fra 2018 - med el-bil lader<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med fornyede overflater i 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=87c92106-ca19-4cc5-8061-33ae2d9a4eb4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heradsbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/87c92106-ca19-4cc5-8061-33ae2d9a4eb4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87c92106-ca19-4cc5-8061-33ae2d9a4eb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Balders Vei 4a!</b><br />Dette er en gjennomgående leilighet på ett plan, med uteplass på begge sider av boligen. Fritt utsyn og gode solforhold<br /><br />Leiligheten ligger i Bålerud borettslag i Heradsbygda, et veletablert område med trygg gangvei til skole. Herfra er det kort vei til turmuligheter i Oppenåsen og på Kilemoen. For pendlere er det enkel adkomst til omkjøringsveien. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Uteplass på begge sider av leiligheten<br /></li><li>Terrasse ved inngang bygget i 2022, terrasseplatting fra kjøkken bygget i 2023<br /></li><li>Garasje på 18 m² i felles anlegg fra 2018 - med el-bil lader<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soverom med fornyede overflater i 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87c92106-ca19-4cc5-8061-33ae2d9a4eb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87c92106-ca19-4cc5-8061-33ae2d9a4eb4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bålerud brl.",
      "organisationNumber": "954 697 975"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458909063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:32+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:32:46.193333180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}