Sørlandshus i Tvedestrand sentrum - Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 48  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762736,
      "estateTax": 7320,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 14277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />37 500,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />56 590,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 538 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 556 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sørlandshus i Tvedestrand sentrum - Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6222,
        "lng": 8.9257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6222&lng=8.9257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanthobakken 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 290,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hanthobakken 12! <br /><br />Nydelig beliggenhet i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen er i gangavstand til alt av byens fasiliteter kun noen meter unna hovedgata. Det er kort gangavstand til både barnehage og skole. Hovedgata byr på et fint utvalg nisjebutikker, bakeriutsalg og restauranter og de brosteinsbelagte sentrumsgatene omringet av hvite trebebyggelser strekker seg helt ned til havna. Tvedestrandskysten består av en fantastisk skjærgård og nydelige holmer som er verdt å utforske. Det er badepark i sentrumstjenna.<br /><br />Boligen inneholder blant annet kjøkken, stue, kjølerom, kott, alkove, 3 x soverom, vaskerom og 2 bad. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggenhet i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen er i gangavstand til alt av byens fasiliteter kun noen meter unna hovedgata. Det er kort gangavstand til både barnehage og skole. Hovedgata byr på et fint utvalg nisjebutikker, bakeriutsalg og restauranter og de brosteinsbelagte sentrumsgatene omringet av hvite trebebyggelser strekker seg helt ned til havna. Tvedestrandskysten består av en fantastisk skjærgård og nydelige holmer som er verdt å utforske. Det er badepark i sentrumstjenna. Eiendommen befinner seg også i kort avstand til fine turområder i skog- og mark. Det er med andre ord flotte muligheter for aktivitet utendørs enten om man foretrekker tur i skogen, langs kysten, sole seg på en holme eller leke i badeparken. <br /><br />Ønsker man en tur til Arendal tar det ca 20 minutter med bil. Det er ca. en halvtimes kjøretur til Risør."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />BRA-i: <br />Loftsetasje: Trappegang, kott, soverom 1, bad, soverom 2, alkove<br />Hovedetasje: Trappegang, kjøkken, stue, kjølerom<br />Underetasje: Kjellerstue, soverom, vaskerom, bad.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Planløsningene samstemmer i hovedsak med oppdaterte tegninger fra ombyggingen, datert 12.05.1986.<br /><br />Kommentar: <br />Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm.<br />Knekotter, kryploft uten tilgang og deler av arealet under skråtakene i boligens loftsetasje er derfor ikke inkludert i arealberegningen.<br /><br />Alternativ rømning ved brann er ikke fullt ut ivaretatt. Det er netto åpningsmålet for vinduene som legges til grunn for vurderingen.<br />Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Eventuelle krav fra kommunen vil være kjøpers ansvar etter overtakelse.<br /><br />Bod: <br />BRA-e: <br />1. etasje: Bod. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. <br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br /><br />Kommentar:<br />På grunn av opplagrede gjenstander og utilstrekkelig tilgang til oppmåling av høyder er arealet avrundet, uten hensyn til om de gjenværende <br />delene av den opprinnelige utedoen har lavere høyde enn 190 cm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er gjennomført og praktisk disponert over tre etasjer, med gode romløsninger som fungerer for både hverdag og helg. <br /><br />I loftetasjen finner du en lys trappegang som binder etasjen fint sammen, et praktisk kott, to soverom av god størrelse, et eget bad samt en koselig alkove - perfekt som lesekrok eller ekstra soveplass.<br /><br />Hovedetasjen byr på en naturlig og god flyt mellom rommene. Her ligger kjøkken og stue i tilknytning til hverandre, med egen trappegang og et kjølerom som et ekstra pluss. Stuen er romslig og gir en fin sosial sone med god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />I underetasjen finner du en svært anvendelig kjellerstue - ideell som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Her ligger også et soverom, et praktisk vaskerom og et bad, noe som gjør etasjen perfekt som en egen  avdeling  i huset."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen parkering som følger boligen. Parkering etter gjeldende bestemmelser i gatene. <br /><br />Eier leier i dag parkering på kommunal parkeringsplass en veldig kort spasertur unna boligen.  Kjøper kan kontakte Tvedestrand kommune for å undersøke muligheter for leie. Kjøper tar risiko for hvorvidt det er ledig plass på parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med frittstående utvendig bod, steintrapp, naturlig vegetasjon og noe beplantning. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten har mindre nøyaktige eiendomsgrenser. Avvik på eksakte grenser og tomtestørrelse kan derfor avvike i større eller mindre grad.<br /><br />Et minimalt hjørne av boligen er på utsiden av eiendomsgrensen og på annen manns tomt (kommunal grunn)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring i reguleringsplan 048, VERNEPLAN TVEDESTRAND, vedtatt 16.06.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planens formål er å bevare og videreutvikle de historiske, antikvariske, arkitektoniske, kulturelle og miljømessige verdiene i området.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 035, Rv 410 - Øvre torg, vedtatt 16.06.1992, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. I kommuneplanen er hele eiendommen på 337 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner for området fortsatt er gjeldende foran kommuneplanens generelle arealbruk.<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser: Den antikvariske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart, og områdets særpregede miljø videreføres. Ved reparasjon og annen istandsetting bør så lite som mulig av de gamle materialene skiftes ut. Bygningenes karakter m.h.t former, materialer, målestokk, proporsjoner, vindusinndeling, detaljer og annet, bør opprettholdes eller tilbakeføres til det opprinnelige. Yttervegger, tak, vinduer, dører og andre detaljer bør være tilsvarende eller tilpasses de originale. Det skal benyttes tradisjonelle materialer og byggeteknikker på byggverk av betydning for kulturmiljøet. Ny bebyggelse i området skal i størrelse og proporsjoner tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i området. Nye uthus og garasjer skal ha en utforming og materialbruk som underordner seg hovedbebyggelsen. Terrengformasjoner, hagemurer og terrasser av betydning for kulturmiljøet skal bevares. Offentlige eller alminnelig brukte gangstier, trappeløp, snarveier, plasser m.v. skal bevares. Forhåndsuttalelse fra Aust-Agder fylkeskommune v/kulturminnevernsseksjonen skal innhentes før det gjøres vedtak om nye tiltak. Ny bebyggelse skal miljøtilpasses etter faglige kriterier.<br /><br />Kommuneplan kan fåes ved henvendelse hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stornes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.2671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hanthobakken 12! <br /><br />Nydelig beliggenhet i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen er i gangavstand til alt av byens fasiliteter kun noen meter unna hovedgata. Det er kort gangavstand til både barnehage og skole. Hovedgata byr på et fint utvalg nisjebutikker, bakeriutsalg og restauranter og de brosteinsbelagte sentrumsgatene omringet av hvite trebebyggelser strekker seg helt ned til havna. Tvedestrandskysten består av en fantastisk skjærgård og nydelige holmer som er verdt å utforske. Det er badepark i sentrumstjenna.<br /><br />Boligen inneholder blant annet kjøkken, stue, kjølerom, kott, alkove, 3 x soverom, vaskerom og 2 bad. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hanthobakken 12! <br /><br />Nydelig beliggenhet i sentrum av Tvedestrand. Eiendommen er i gangavstand til alt av byens fasiliteter kun noen meter unna hovedgata. Det er kort gangavstand til både barnehage og skole. Hovedgata byr på et fint utvalg nisjebutikker, bakeriutsalg og restauranter og de brosteinsbelagte sentrumsgatene omringet av hvite trebebyggelser strekker seg helt ned til havna. Tvedestrandskysten består av en fantastisk skjærgård og nydelige holmer som er verdt å utforske. Det er badepark i sentrumstjenna.<br /><br />Boligen inneholder blant annet kjøkken, stue, kjølerom, kott, alkove, 3 x soverom, vaskerom og 2 bad. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/5c9ec5d7-f921-450e-9885-981661da5ea3",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458922652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:55+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:56:13.519397625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}