Velholdt og lys 3-roms leilighet på Sparbu | Garasje og utebod | Solrik terrasse | Praktisk beliggenhet i 1. etasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2094066,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 612425,
      "suggestion": 830000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 1262676,
      "collectiveAssets": 31978,
      "salesCostIncludesUnsafe": "830 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 262 676 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 092 676 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 094 066 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 102 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 105 766 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt og lys 3-roms leilighet på Sparbu | Garasje og utebod | Solrik terrasse | Praktisk beliggenhet i 1. etasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 39 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9232,
        "lng": 11.4314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9232&lng=11.4314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7710",
      "postalName": "Sparbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamremsgrensa 29"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175111061",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 5006,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13791,
      "includesUnsafe": "Kr 13 791,- pr. måned inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, drift, vaktmestertjenester, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og energi i fellesareal. <br />Kostnadene er fordelt som følger: <br />Felleskostnader: <br />Fellesutgifter fordelt pr. enhet: kr. 4 625,-<br />Renter på fellesgjeld: kr. 4 481,-<br />Avdrag på fellesgjeld: kr. 3 817,-<br />Tilleggsytelser: <br />TV/Internett: kr. 668,-<br />Sparing: kr. 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hamremsgrensa 29 - en moderne 3-roms leilighet oppført i 2014. <br /><br />Dette er en velholdt og gjennomgående 3-roms andelsleilighet fint plassert i 1. etasje. Her får man to romslige soverom, lys stue med store vindusflater, kjøkken i åpen løsning, lekkert bad. Ute finner du en delvis overbygd terrasse som gir gode rammer for solrike dager, samt egen garasje og utebod.<br />Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> 3-roms leilighet med en meget god planløsning<br /></li><li> &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Egen garasje og utebod<br /></li><li> Overbygd solrik terrasse<br /></li><li> Ingen TG3<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Sparbu.<br />Ca. 13 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.<br />Fra Hamremsgrensa er det kort veg til bensinstasjon, busstopp og togstasjon på Sparbu.<br />Det er også kort veg til Mære med ny barneskole, idrettsanlegg og dagligvare.<br />Turmuligheter sommer og vinter.<br />Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "830 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 262 676 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 092 676 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 094 066 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 102 966 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 105 766 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br />Frittstående bod i rekke.<br />Frittstående garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedkonklusjon:<br />Normalt godt vedlikeholdt leilighet.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.<br />For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 19.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 3 864kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har skiftet forretningsfører fra TOBB til BoMidt og megler har derfor ikke mottatt komplette opplysninger fra forretningsfører pr. salgsoppgavedato.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og varmepumpe.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 17.07.2014 - ingen merknad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 1. etasje i et større leilighetsbygg.<br />Inngangsdør via ytterdør på svalgang, utgang til terrasse via en balkongdør fra stue.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: <br />Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 3-lags isolerglass, fra byggeår. <br /><br />Dører: <br />Utadslående ytterdør i tett utførelse. <br />Utadslående balkongdør med 3-lags isolerglass i lav brystning. <br />Begge dører er fra byggeår. <br />Det er registrert normal vær- og bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise mindre hakk og sår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Terrasse med tilkomst via balkongdør på stue. Denne er oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.<br />Det er registrert økende værslitasje på overflater. Vedlikeholdstiltak må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller av støpt plate på mark. <br />Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger.<br />Lokale mindre ujevnheter.<br />Bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. <br /><br />BOD<br />Leiligheten disponerer en adskilt bodplass i et bygg med boder i rekke. <br />Boden har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. <br />Pulttakskonstruksjon. <br />Adkomst via en ytterdør. <br />Boden er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. <br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.   <br /><br />GARASJE<br />Leiligheten disponerer en adskilt garasjeplass i et felles garasjebygg i rekke. <br />Garasjen har støpte gulv og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. <br />Pulttakskonstruksjon. <br />Adkomst via en leddport. <br />Det bemerkes at det er registrert misfarginger og soppdannelser i innvendige vegg- og himlingsoverflater i garasje. <br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. <br />En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.   <br /><br />TG2<br />Innvendige dører:<br />Det er registrert skade på dør ved bod/teknisk rom.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Det er registrert hull i flis etter tidligere montert innredning i dusj. Hull er tettet med fugemasse, men dette medfører brutt membran. <br />Det bemerkes enkelte hakk i nedre deler av flis i overgang mot gulv.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv:<br />Det er registrert sprekker i gulvfliser mot vegg i dusjsone. <br />For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.<br /><br />Lovlighet<br />Leilighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Bod:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 19.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboere i Hamremsgrensa Borettslag har parkering i egen garasje. Gjesteparkering i fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Høin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Hamremsgrensa Terrasse - Sparbu.",
    "externalAdId": "1708.261931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hamremsgrensa 29 - en moderne 3-roms leilighet oppført i 2014. <br /><br />Dette er en velholdt og gjennomgående 3-roms andelsleilighet fint plassert i 1. etasje. Her får man to romslige soverom, lys stue med store vindusflater, kjøkken i åpen løsning, lekkert bad. Ute finner du en delvis overbygd terrasse som gir gode rammer for solrike dager, samt egen garasje og utebod.<br />Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> 3-roms leilighet med en meget god planløsning<br /></li><li> &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Egen garasje og utebod<br /></li><li> Overbygd solrik terrasse<br /></li><li> Ingen TG3<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1708260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d00810aa-26eb-4005-8ff9-fd2317b87d1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260062&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Hamremsgrensa 29 - en moderne 3-roms leilighet oppført i 2014. <br /><br />Dette er en velholdt og gjennomgående 3-roms andelsleilighet fint plassert i 1. etasje. Her får man to romslige soverom, lys stue med store vindusflater, kjøkken i åpen løsning, lekkert bad. Ute finner du en delvis overbygd terrasse som gir gode rammer for solrike dager, samt egen garasje og utebod.<br />Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li> 3-roms leilighet med en meget god planløsning<br /></li><li> &#34;Alt&#34; inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Egen garasje og utebod<br /></li><li> Overbygd solrik terrasse<br /></li><li> Ingen TG3<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d00810aa-26eb-4005-8ff9-fd2317b87d1f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d00810aa-26eb-4005-8ff9-fd2317b87d1f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hamremsgrensa Borettslag",
      "organisationNumber": "813110032"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458931548,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:59+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:00:32.409370111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}