Rålekker og nybygget 4-roms toppleilighet fra 2022 med luftig takhøyde og privat takterrasse. Gulvareal på 112 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "primary": 91,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10474242,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2133336,
      "estateTax": 2407,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256510,
      "collectiveDebt": 17732,
      "collectiveAssets": 52038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 17 732,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 255 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 256 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 474 242,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 484 192,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker og nybygget 4-roms toppleilighet fra 2022 med luftig takhøyde og privat takterrasse. Gulvareal på 112 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748604885"
      },
      {
        "mobile": "+4745831442"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92497695278567,
        "lng": 10.743429028911473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92497695278567&lng=10.743429028911473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5565,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Waldemar Thranes gate 19B, en stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet i toppetasjen i en klassisk bygård fra 1902.</strong></p><br /><p>Misunnelsesverdig utsikt mot Grefsenkollen nytes på en privat takterrasse, og inne kan det videre skiltes med fantastisk takhøyde, delikate fargevalg og høy standard. Leiligheten stod ferdig i 2022, og det gjenstår fremdeles tid på garantien! Boligen er utviklet av velrenommerte Sequoia - her har arkitekter og fagfolk gått sammen og skapt et moderne hjem hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er utmerket, og det er gangavstand til så å si hele byen. I en skjermet, velstelt bakgård er det sittegruppe og sykkelparkering, og leiligheten disponerer en bod på ca. ni kvm i kjelleren og en lagringsboks på ca. fire kvm på felles loft.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i 5. etasje, og har adkomst via felles oppgang med trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og pen entré med gråmalte vegger, originale, gylne bjelker og enstavs eikeparkett av typen Eik Harmoni på gulvet. Yttertøyet ryddes bort i et garderobeskap levert av Kvik, og det er montert porttelefon/dørcalling av typen Siedle med åpner ved inngangsdøren. Inngangsdøren er en sikkerhetsdør av typen Daloc S43 med gode lyd-, brann- og innbruddsegenskaper, samt Yale Doorman. Leiligheten stod ferdig i 2022, og er utviklet av velrenommerte Sequoia. Her har arkitekter og fagfolk gått sammen og skapt et moderne hjem hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen er levert av Kvik og har mørke, finerte fronter kombinert med en koksgrå benkeplate med underlimt sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og integrert komfyrvakt (MicroSense) med trådløs sensor og automatisk strømkutt for økt brannsikkerhet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et allrom som oppleves som romslig og luftig. Dette understrekes med en fantastisk takhøyde på over fire meter på det høyeste. Naturlig overlys kommer fra den åpne løsningen opp mot takterrassen, og ytterligere dagslys slipper inn via store Velux takvinduer. De beige veggene fremhever det gylne eikeparkettgulvet av typen Eik Harmoni, og den massive tretrappen opp til takterrassen har tette trinn og rekkverk i glass. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via aggregat fra Systemair, diskret montert i himling/bod. Skorsteinene i bygget er rehabilitert høsten 2025, og det er mulighet for montering av ildsted i allrommet.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Badet var nytt i 2022, og fremstår som delikat, arealeffektivt og moderne. Her er det innfelte LED-downlights med dimmer i himlingen, store fliser i serien Pietre di paragone gré på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Dusjsonen er utført med mosaikkfliser, og det er benyttet kvalitetsfuger og silikon fra Mapei. Baderomsinnredningen har mørke, profilerte eikefronter og består av en toppmontert dobbelservant på skuffeseksjon og et stort, rundt speil. Videre har badet vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch med DirectFlush, innbygningssisterne fra TECE, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører fra VikingBad.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Leiligheten har tre pene soverom, alle med Velux takvinduer som sørger for rikelig med naturlig lys. Alle soverom er også utstyrt med solskjerming. Veggene er malt i duse, tidsmessige farger som harmonerer godt med eikeparkettgulvene, og synlige, mørke bjelker gir rommene særpreg og karakter. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap fra Kvik, og det er ytterligere garderobeløsninger på ett av de øvrige soverommene samt i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. ni kvm og en lagringsboks på ca. fire kvm på felles loft.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Eiendommen ligger særdeles attraktivt og sentralt til, med umiddelbar nærhet til spennende spisesteder, vinbarer, busstopp og idyllisk tursti, samt kort vei til butikker, høyskoler, kultur, treningssentre og populære turområder.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 5. etasje i en klassisk bygård fra 1902, og har adkomst via portrom og felles oppgang. Bakgården er lun og usjenert med hellelagte arealer, plen og noe beplanting. Her er det sykkelparkering, samt en uteplass med sittegruppe til felles anvendelse.</p><br /><p>Fra allrommet som utgjør stue og kjøkkenet går det en flott, solid heltretrapp opp til en privat takterrasse med misunnelsesverdig utsikt - et helt unikt, kjærkomment element på varme sommerdager. Takterrassen er på ca. 3,8 kvm, og har dekke i tre og tett rekkverk med håndløpere i stål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>Byggemåte/Utdrag fra tilstandsrapport og Tilstandsgrader</strong></p><p>Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann/bygningssakkyndig (vedlagt salgsoppgaven):</p><br /><p>&#34;Fireroms loftsleilighet, beliggende på St. Hanshaugen, i etablert boligstrøk med bygårder i kvartalsbebyggelse. Bygningen er beliggende på hjørne av Waldemar Thranes gate og Bergstien med adkomst til oppgang B fra Bergstien. Boligen er en av fire leiligheter, etablert på loft i 2022. Loftet er beliggende i 5. etasje.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående med takoppløft og takterrasse mot felles kvartalsgårdsrom. Høyde under møne er ca. 4,15 m.</p><br /><p>Høyden gir stort volum og gode lysforhold i stue/kjøkken, som er gjennomgående, og har trappeadkomst til takterrasse, etablert over kjøkken. Vertikal vindusflate med bredde på 1,75 m i takoppløft. Vertikale glassflater med terrassedør og vindu også i vegg mot terrasse. Overlysvindu er montert i takfallet rett over vindu mot terrasse. Overlysvinduer i alle soverom.</p><br /><p>To overlysvinduer mot gateplan i stue. Det er horisontale himlinger i våtrom og i del av entré. Skrå himlinger til møne for øvrig. Downlights i våtrom. Lyse fliser i dimensjon 60 cm x 60 cm på gulv- og veggflater i våtrom. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Enstavs eikeparkett på øvrige gulvflater. Malte gipsplater på vegg- og himlingsflater.</p><br /><p>Boligen er utformet i.h.t. byggeforskrifter av 2017, med dagens forskriftskrav til energieffektivitet, brannsikkerhet og lydisolasjon. Balansert ventilasjonsanlegg er installert.</p><br /><p>Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk i tiden etter ferdigstillelse og fremstår som nærmest ny.</p><br /><p>Sentral beliggenhet med korte avstander til forretninger, servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon. Barnehager, og skoler for alle trinn i nærområdet. St. Hanshaugen parkanlegg innen kort gangavstand. Beboerparkering i tilstøtende gater.</p><br /><p>Nærmere informasjon om leiligheten fremgår av teknisk beskrivelse i det følgende.</p><br /><p>Søknad om rammetillatelse for bruksendring av loft til fire nye leiligheter er mottatt i plan og bygningsetaten den 3.07.2020, og byggeforskrifter av 2017 (TEK 17) ligger til grunn for prosjektering og gjennomføring av tiltaket. Søker er arkitektene Dahl og Myrhol AS. Tiltakshaver er Waldemar Thranes gate 19 AS. Rammetillatelse er gitt den 06.01.2021 og ferdigattest er datert den 04.07.2022.</p><br /><p>Skorsteiner i bygget er rehabilitert høsten 2025.</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><p>Leiligheten holder tidsmessig og god standard.</p><br /><p><strong>Vedlikehold</strong></p><p>Boligen er ferdigstilt i 2022, og fremstår uten observerbart behov for vedlikehold.</p><br /><p><strong>Spesielt for dette oppdraget/rapporten:</strong></p><p>Tilstandsrapporten er utformet i.h.t. forskrifter til avhendingsloven og Norsk Standard NS.3600. Rapporten er basert på en visuell befaring av objektet, uten inngrep i konstruksjoner, og behandler boligen spesielt. Bygningen er kun generelt vurdert, og det er ikke angitt tilstandsgrader for denne. Bygget er ferdigstilt i 1902, i en tid der forskrifter og formaliserte regler for oppføring av bygninger enda ikke var innført. Oppføring av bygninger var basert på tidens rådende byggeskikk, og bebyggelse fra denne tiden har klare fellestrekk, som utgjør referansenivået for valg av tilstandsgrad med hensyn til grunnleggende konstruksjoner.</p><p>Søknad om rammetillatelse for etablering av fire nye leiligheter på loft i Waldemar Thranes gate 19 er mottatt i plan og bygningsetaten den 03.07.2020, og byggeforskrifter av 2017 (TEK 17) ligger følgelig til grunn for prosjektering og utforming av tiltaket. Disse forskriftene er retningsgivende for etablering av loftets nye konstruksjoner, brannsikkerhet og energieffektivitet, utforming av våtrom, samt infrastruktur med ventilasjon, vann- og avløpsinstallasjoner. For nytt elektrisk anlegg gjelder gjeldende forskrifter for elektriske lavspenningsanlegg.</p><p>Plan og bygningsetaten dispenserer tidvis fra forskriftskrav der forholdene er godt forklart og argumentert for, og ofte ved at det samtidig søkes å gjennomføre kompenserende tiltak.</p><p>Loftsleilighetene er prosjektert med to uavhengige rømningsveier. Med prosjektet følger krav om universell utforming, som innebærer montering av heis og installering av vannslukningsanlegg (sprinkler-anlegg). Disse kravene er knyttet sammen for å ta hensyn til personer med funksjonsnedsettelse. Det er søkt om dispensasjon for krav til heis og sprinkleranlegg. Plan og bygningsetaten har konkludert med at et heisanlegg på utsiden mot gårdsrommet vil påvirke fasadeuttrykket negativt, og søknad om dispensasjon er godkjent på slikt grunnlag. Resonnementet er videre at med dispensasjon fra krav om heis vil de nye boligene på loftet være lite egnet for personer med funksjonsnedsettelse. Kommunen har dermed også dispensert fra krav om installering av sprinkler- anlegg. Hovedårsaken til at det er gitt tillatelse til bruksendring av loft til boligformål er at det finnes to rømningsveier, som består av to uavhengige og brannsikrede oppganger. I tillegg har politiske føringer for fortetting og boligutvikling innenfor eksisterende bebyggelse i sentrale områder også betydning.&#34;</p><br /><p><strong>INGEN TG2 ELLER TG3 FOR LEILIGHETEN.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 100,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 91,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>GUA (gulvareal): 121 m²</li><li>ALH (ikke måleverdig areal): 21 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><p><strong>&#34;</strong>Arealet er oppmålt på stedet:</p><ul><li>Takhøyde under møne, ca. 4,15 m.</li><li>Kjellerbod, ca. 9 kvm.</li><li>Lagringsboks på felles loft, ca. 4 kvm.</li><li>Takterrasse, 3,8 kvm.</li></ul><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.</p><p>Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.</p><br /><p>Areal innenfor omsluttende vegger i leiligheten er målt til 112 kvm. Differansen mellom 112 kvm og 91 kvm &#61; 21 kvm, som er areal med lav høyde. (Ikke måleverdig areal). Kjellerboden er 9 kvm, og gulvareal totalt er følgelig 121 kvm. Oppmåling med en skanner av god kvalitet vil gi en mer presis konklusjon enn oppmåling med lasermåler, som er utført her. Konklusjon basert på oppmåling med en skanner vil likevel ikke avvike svært mye fra konklusjonen i denne rapporten, som er BRA- i 91 kvm, og det er ikke sikkert at et avvik vil framtre<strong>.&#34;</strong></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 5. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang</p><br /><p>Inneholder: Entré, bad/wc/vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken.</p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. ni kvm og en lagringsboks på ca. fire kvm på felles loft.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Moderne og lekker 4-roms selveier.</p><p>- Leiligheten stod ferdigstilt i 2022.</p><p>- Fremdeles tid igjen på garantien (Q3 2027)</p><p>- Ingen TG2 eller TG3 for leiligheten.</p><p>- Leiligheten er bygget etter TEK17.</p><p>- Privat takterrasse med flott utsikt.</p><p>- 112 kvm gulvareal i leiligheten!</p><p>- Pen entré med garderobeskap.</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.</p><p>- Takhøyde på over fire meter under mønet.</p><p>- Store takvinduer og nydelig overlys.</p><p>- Mulighet for montering av peis/ildsted.</p><p>- Enstavs eikeparkettgulv i oppholdsrom.</p><p>- Stilfullt og velutstyrt Kvik-kjøkken.</p><p>- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom.</p><p>- Tre pene soverom, to med garderobe.</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. ni kvm og en lagringsboks på ca. fire kvm på felles loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, styrt av termostat fra Schneider, samt panelovner i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning via Systemair-aggregat, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator over kokesonen.</p><br /><p>Sikringsskapet er utstyrt med moderne jordfeilautomater fra Gewiss samt overspenningsvern.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er en Høiax RSB ECO på 120 liter (107 liter volum), plassert i nedforet himling i entré, og boligen har lekkasjesikring med Waterguard og automatisk stenging ved vannpåvisning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer.</p><br /><p>Det presiseres at taklampe i gangen ikke medfølger handelen. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>643,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier for tiden en garasjeplass med elbillader i umiddelbar nærhet (Akershøyden / Bergstien 1) til kr 2 606,- per måned.</p><p>For mer info se: https://parkinglot.timepark.no/parkinglot/e84f5bc5-065e-4fed-945e-81e99c2d48cc</p><br /><p>Det er beboerparkering i tilstøtende gater. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Utendørs stikkontakt (takterrasse) byttet da den var defekt. Dette ble gjort av samme elektriker som monterte kontakten da terrassen var ny (reklamasjon).</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2024</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Nye stikkontakter i gang og stue</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Tandbergs Elektriske AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Fryst vannrør kjøkken, men dette er utbedret.</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall</p><p>2025</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</p><p>Vannrøret til kjøkkenet var lagt i yttervegg og frøs derfor lett, dette er flyttet inn under kjøkkeninnredning (av opprinnelig entreprenør, garanti).</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Klima og bygg AS</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen</p><p>Alle piper pusset opp av Feiermester Alf Pettersen (lagt innvendige rør), så ildsted kan etableres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det gangavstand til Ila barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Flere høyskoler ligger i gang- og sykkelavstand, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet - storbyuniversitetet.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til oppgang fra Bergstien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget sentralt og etterspurt boligområde, rett ved St.Hanshaugen park på St. Hanshaugen - tilhørende indre by i Oslo. St. Hanshaugen fremstår som en urban bydel med handlegater, shoppingsentre, uteliv, restauranter og utdanningstilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, så her kan man fint bo uten bil.</p><br /><p>St.Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I nærområdet ligger også Iladalen park og den vakre Stensparken. Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger godt innenfor rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.</p><br /><p>I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter - deriblant Bislet Bad &amp; Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. En spasertur mot Akerselva kan absolutt anbefales, med flere gangveier og broer over til Grünerløkka. Langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Ila, som ligger ca. 200 meter fra leiligheten. Ila senter og Kiellands Hus, med bl.a. Vinmonopolet, ligger også i nærområdet.</p><p>Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer, og holder åpent hver dag hele uken. På Røtter finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer og spisesteder.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss. Buss 21 og 26 stopper ca. 100 meter fra leiligheten på Falck Ytters plass i Waldemar Thranes gate, og buss 34 og 54 på Alexander Kiellands plass, ca. 400 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. syv min til Majorstuen, seks min til Oslo S, åtte min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt: kr 2.407,- for 2025 ifølge Oslo kommunes eiendomsskatteliste.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 565,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Renter særfordelt lån (eks 17-20): 110,-</li><li>Felleskostnader: 5.411,-</li><li>Avdrag særfordelt lån (eks 17-20): 42,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br /><p>Energiforbruk og strømkostnad:</p><p>8014 kWh / kr 8528,- for år 2025, ifølge selger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS med polisenummer 313432 . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Selskapet har avtale med Telia (Tidligere GET) (avtalenummer 90995414) som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 924 05 050, og er betjent hele uken. For tilgang til (Min side) se: http://www.telia.no/login/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 133 336,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 533 344,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Waldemar thranes gate 19, Orgnr: 990 465 126</p><p>Forretningsfører: OBF</p><br /><p>Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 99/866.</p><br /><p><strong>Vaktmester- og renholdstjeneste</strong></p><p>Sameiet Waldemar Thranes Gate 19 har ikke egen vaktmestertjeneste.</p><p>Avtale om trappevask ble pr. april 2023 sagt opp. Det er avtalt med en seksjonseier som utfører trappevask.</p><br /><p><strong>Bredbånd, kabel-tv</strong></p><p>Sameiet Waldemar Thranes Gate 19 har avtale med Telia (avtalenummer 90995414) som leverer av bredbånd kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.</p><p>Kabel-tv leverandør har servicetelefon 924 05 050, og er betjent hele uken. Se https://www.telia.no/login/ for tilgang til &#34;min side&#34;.</p><br /><p><strong>Utdrag fra innkalling fra årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><br /><p><strong>Rehabilitering og større vedlikehold</strong></p><p>Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold de siste årene</strong></p><p>2025 - Rehabilitering skorsteiner</p><p>2024 - Male og pusse opp trapperommene</p><p>2022 - Rehabilitering av fasader mot gate</p><p>2022 - Rehabilitering av balkonger, utbedring innfesting og nye dekker</p><p>2021 - Utbygging fire leiligheter på loft - utbygger Sequoia</p><p>Nye postkasser</p><p>Balkonger mot gate er rehabilitert</p><p>Det er etablert røykavtrekk i trapperommene</p><p>Veggene i trapperommene er malt</p><p>Elektriker har ryddet i gamle ledninger i trapperommene, og har montert nye lamper</p><p>- Oppgradering el-tavler - hovedfordeling</p><p>- Skifte av dører til leiligheter</p><p>- Montert brannvarsling med sentral</p><p>- Brannbalkonger mot bakgard</p><p>- Rehabilitering av pipene</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold:</strong></p><p>- Rehabilitere avløpsrørene</p><p>- Pusse opp trapperommene, gjelder trappene, gelender, avslutte malearbeider.</p><p>- Kondensproblematikk v/ ytterdør oppgang A</p><p>- Delvis skifte av vinduer som er skadet av råte</p><p>- Skifte ytterdører mot gate og mot bakgard</p><p>- Skifte callinganlegg</p><p>- Pusse opp portrom</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025</strong></p><p>Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 3 møter og behandlet 13 styresaker. Styret har løpende kontakt pr. telefon og e-post mellom styremøtene.</p><p>Styret har i perioden hatt fokus på:</p><ol><li>Styret har i perioden bestilt og fått utført rehabilitering av skorsteiner. Skorsteiner er først filmet for kartlegging. Reparasjon er utført ved at det er ført rør ned i skorsteinene. Etter det er det reetablert kobling mellom ildsted og pipeløpet. Videre er det skiftet feieluker i tilfeller hvor dette var nødvendig. Tiltaket er byggemeldt (se PBE byggesaks nummer 2025/04156) og vi har mottatt ferdigattest som bekrefter at alle skorsteinene nå er i forskriftsmessig stand.</li><li>Det er montert vifte fra et av badene for bedre sirkulasjon av luft via luftkanal over tak.</li><li>OBF har bidratt med kontrollregning særfordelte felleskostnader lån og har konkludert som følger:</li></ol><p> Jeg har nå regnet ut ny korrekt brøk til det særfordelte lånet som ble refinansiert, og registrert dette i systemet våres fom 01.12.25. Skal vi foreta avregning for oktober til desember? Se ark 2 i vedlagte excel-fil.  Styret har godkjent nye brøker og bedt OBF om å rette sin beregning av lånekostnadene samt foreta avregning.</p><p>       4.Styret har innhentet tilbud skifte ytterdører. Bestilling er utsatt til vi har nødvendig likviditet til å gjennomføre tiltaket.</p><br /><p><strong>Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2026 (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><p>4 Orientering</p><p>4.1</p><p>Orientering fra styret om plan for vedlikehold</p><p>Se oppdatert matrise med oversikt over planlagte og utførte vedlikeholdstiltak.</p><p>Vedtak:</p><p>Tatt til orientering.</p><br /><p><strong>Utdrag fra opplysningsbrev fra forretningsfører (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><p>&#34;BREDBÅND, KABEL-TV</p><p>Selskapet har avtale med Telia (Tidligere GET) (avtalenummer 90995414) som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv leverandør har servicetelefon 924 05 050, og er betjent hele uken. For tilgang til (Min side) se: http://www.telia.no/login/</p><br /><p><strong>Fordelingsnøkkel</strong></p><p>Det ble på ekstraordinært årsmøte 14.02.2023 vedtatt enstemmig å endre brøken til arealbasert brøk iht. oppmåling. Tilslutning er innhentet i oktober 2023. Felleskostnader endres med virkning fra og med 01.12.2023. Andel fellesgjeld endres ikke. Dette fordi eksisterende lån er særfordelte. Fremtidige lån vil imidlertid følge ny fordelingsnøkkel. Dette innebærer at eksisterende lån ikke kan refinansieres. Skal sameiet ta opp nye lån må dette være separate lån som følger den nye fordelingsbrøken. (Se vedtekter, vedlagt salgsoppgaven, for mer info.)</p><br /><p><strong>Felleskostnader</strong></p><p>Felleskostnader fordeles etter brøk vedtatt i 2023. Brøken reseksjoneres ikke, men fremgår i vedtektene.</p><br /><p><strong>Nøkler, skilt</strong></p><p>Nøkler til inngangsdør bestilles av styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokkene.</p><p>Postkasseskilt er privat ansvar. Styret oppfordrer til at navneskiltene utformes likt navneskiltene som nå er montert. Om du ønsker å bestille navneskilta kan du kontakte firma Servicesentralen Lås og Nøkkel AS, telefon nummer 22 60 60 60.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p><strong>Utdrag fra vedtekter (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><p>&#34;§ 4 VEDLIKEHOLD</p><p>Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.</p><p>Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser.</p><p>Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.</p><p>Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.&#34;</p><br /><p>&#34;§5 VEDLIKEHOLDSFOND</p><p>Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.&#34;</p><br /><p>&#34;§6 REGISTRERING AV SAMEIERE</p><p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering og godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.&#34;</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 061 106,- pr. 16.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 17 732,- pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52 038,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån:</strong></p><p>Lånenummer: 90537079958, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.12.2025: 7.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 142<br />Saldo per 16.12.2025: 383 156<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.08.2022 (siste termin 30.09.2037)</p><br /><p>Lånenummer: 90537136463, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 16.12.2025: 7.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 214<br />Saldo per 16.12.2025: 677 950<br />Andel av saldo: 18 073<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2025 (siste termin 30.09.2043)</p><br /><p><strong>SÆRFORDELT LÅN UTEN IN-ORDNING</strong></p><p>Lån 90537079958 og lån 90537079931 er særfordelt uten IN-ordning.</p><p>Det er ikke inngått avtale om avregning/innbetalingsmulighet på lånene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr. 331.122,-.</p><br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et underskudd på kr. 524.641,- som ble besluttet fremført som udekket tap.</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.</p><br /><p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering og godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS med polisenummer: 313432 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; for Vaaningshus (år 1904) og vannklosetter (år 1932). Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest fra 2022 for leiligheten/utbygging av loft, ferdigattest fra 2022 for utvidelse av brannbalkonger og ferdigattest fra 2023 for reparasjon av balkonger.</p><br /><p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven):</strong></p><p>&#34;Søknad om rammetillatelse for bruksendring av loft til fire nye leiligheter er mottatt i plan og bygningsetaten den 3.07.2020, og byggeforskrifter av 2017 (TEK 17) ligger til grunn for prosjektering og gjennomføring av tiltaket. Søker er arkitektene Dahl og Myrhol AS. Tiltakshaver er Waldemar Thranes gate 19 AS. Rammetillatelse er gitt den 06.01.2021 og ferdigattest er datert den 04.07.2022.</p><p>Skorsteiner i bygget er rehabilitert høsten 2025.&#34;</p><br /><p><strong>&#34;Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Kommentar: Tegningene er i samsvar med leilighetens eksisterende planløsning.</p><br /><p><strong>Brannceller</strong></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NEI</p><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester</strong></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA</p><p>Kommentar: Leiligheten inngår i en loftsutbygging, som ble ferdigstilt i 2022.</p><br /><p><strong>Krav for rom til varig opphold</strong></p><p>Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? NEI</p><p>Kommentar: Oppmåling av leiligheter med skrå takflater er generelt sett utfordrende.</p><p>Et rom på bygningens hjørne er inkludert i leiligheten. Rommet som har et gulvareal på ca. 25 kvm har en usymmetrisk utforming, og oppmålingen er derfor komplisert. I tillegg er rommet møblert.</p><p>Oppmåling med en skanner av god kvalitet vil vanligvis gi en mer presis konklusjon enn oppmåling med en lasermåler, som er utført her. Konklusjon basert på oppmåling med en skanner vil likevel ikke avvike svært mye fra konklusjonen i denne rapporten, som er BRA- i 91 kvm. Konklusjonen med skanner kan eventuelt gi tilsvarende konklusjon.</p><p>Totalt gulvareal (Fullt arealet innenfor omsluttende vegger) er målt til 112 kvm.&#34;</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg (reguleringsbestemmelse S-2255) og offentlig kjørebane/veigrunn (reguleringsbestemmelse S-171GO).</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Bergstien 16 - tilbakeføring av fasader og balkonger: Saksnummer: 2025/07787 - Byggesak</p><br /><p>Waldemar Thranes gate 18 - loftsutbygging: Saksnummer: 2025/18852 - Byggesak</p><p>Status: Under behandling/søknad om ferdigattest.</p><br /><p>Geitmyrsveien 7 D - ombygging og bruksendring av Gamle Aker menighetshus til boliger: Saksnummer: 2025/15453 - Byggesak</p><br /><p>Bjerregaards gate 11 A - oppføring av bygg med ni boenheter: Saksnummer: 2025/08961 - Byggesak</p><br /><p>Bjerregaards gate 14 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring: Saksnummer: 2025/23020 - Byggesak</p><br /><p>Bjerregaards gate 14 - gjennoppføring av bakgårdsbygg: Saksnummer: 2025/23023 - Byggesak</p><br /><p>Bjerregaards gate 5 A - innredning av loft - Fasadeendring: Saksnummer: 2025/08042 - Byggesak</p><br /><p>Bjerregaards gate 5 B - innredning av loft - Fasadeendring: Saksnummer: 2025/08041 - Byggesak</p><br /><p>Bergstien 2 A - b - Rehabilitering av bolig med fasadeendring: Saksnummer: 2025/08220 - Byggesak</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 595574, tgl. 20.05.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 99 / 866<br /></p><br /><p>Dnr. 900507, tgl. 22.02.1902 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven): </p><p>&#34;Radonmåling er ikke relevant da leiligheten er beliggende i femte etasje over utvendig terreng. Målinger utføres til og med for andre etasje over terreng&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 17 732,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 255 420,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 484 192</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 270.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 247 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260085</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Øistad</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 19B, en stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet i toppetasjen i en klassisk bygård fra 1902. <br /><br />Misunnelsesverdig utsikt og gode solforhold nytes på en privat takterrasse, og inne kan det videre skiltes med fantastisk takhøyde, delikate fargevalg og høy standard. Leiligheten stod ferdig i 2022, og det gjenstår fremdeles tid på garantien! Boligen er utviklet av velrenommerte Sequoia - her har arkitekter og fagfolk gått sammen og skapt et moderne hjem hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket og det er gangavstand til så å si hele byen. I en skjermet, velstelt bakgård er det sittegruppe og sykkelparkering, og leiligheten disponerer en bod på ca. 9 kvm i kjelleren og en lagringsboks på ca. 4 kvm på felles loft."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260085",
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=164d0cbb-a24a-49d4-993b-098382916698",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260085/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 19B, en stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet i toppetasjen i en klassisk bygård fra 1902. <br /><br />Misunnelsesverdig utsikt og gode solforhold nytes på en privat takterrasse, og inne kan det videre skiltes med fantastisk takhøyde, delikate fargevalg og høy standard. Leiligheten stod ferdig i 2022, og det gjenstår fremdeles tid på garantien! Boligen er utviklet av velrenommerte Sequoia - her har arkitekter og fagfolk gått sammen og skapt et moderne hjem hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket og det er gangavstand til så å si hele byen. I en skjermet, velstelt bakgård er det sittegruppe og sykkelparkering, og leiligheten disponerer en bod på ca. 9 kvm i kjelleren og en lagringsboks på ca. 4 kvm på felles loft.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458932415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:08+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:08:00.957703167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}