Innholdsrikt tidligere småbruk med stor solrik tomt - Bolig, 2 garasjer, uthus og låve - Noe oppgradert - Ny pris

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "primary": 167,
      "usableAreaE": 126,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502861,
      "estateTax": 2152,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 17364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt tidligere småbruk med stor solrik tomt  - Bolig, 2 garasjer, uthus og låve - Noe oppgradert - Ny pris",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.548915445575325,
        "lng": 8.245928029482064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.548915445575325&lng=8.245928029482064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøllovegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3330
      },
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 334,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 41 og gnr. 61, bnr. 43 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jorun-Karin Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 334,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 126,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 110 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><br /><p>Garasje/uthus 1: BRA-e 32 kvm</p><p>Garasje/uthus 2: BRA-e 21 kvm</p><p>Låve: BRA-e 73 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7783,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DITT NYE HJEMSTED - Geilo venter!</strong><br />Her får du det beste av to verdener: kort vei til sentrum med alle fasiliteter - og samtidig ro, luft og natur rett utenfor døren. Trygge omgivelser, enkel adkomst og nærhet til skoler, barnehager, butikker, kino og tjenester gjør dette til et ideelt sted å bo - for hele familien. Utsikten er flott og solen følger deg gjennom dagen!</p><br /><p><strong>Geilo - Fjellandsbyen med alt!</strong><br /> På Geilo finner du alt du trenger i hverdagen - og litt til. Her er det barneskole, ungdomsskole, reiselivsskole og et anerkjent toppidrettsgymnas. Hele fire barnehager sørger for et godt tilbud til de minste. Et allsidig næringsliv og et engasjert lokalsamfunn med frivillige lag og foreninger gjør Geilo til et sted med puls og tilhørighet. Hol kommune rommer også perlene Sudndalen, Hovet, Dagali, Hol og Skurdalen - alt innen en halvtimes kjøretur.</p><br /><p><strong>Et eventyr hele året</strong><br /> Geilo ligger som et smykke mellom nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et mekka for friluftsentusiaster året rundt. Her kan du stå på ski fra toppen til døra, eller nyte mil etter mil med preparerte langrennsløyper i fjell, skog og lysløype. Alpinanlegget SkiGeilo strekker seg over begge dalsider og byr på alt fra barnebakker til utfordrende løyper, med skibuss som knytter alt sammen. Underveis kan du ta pauser på hyggelige serveringssteder med alt fra kakao til gourmet.</p><br /><p><strong>Geilo - også når snøen smelter</strong><br /> Når våren kommer, åpner Geilo opp for et vell av nye opplevelser. Prøv fiskelykken, ta en dukkert i et klart fjellvann, eller utforsk de mange stiene og sykkelløypene. Her finnes pumptrack, downhill, rulleskiarena, hinderløype, klatrehall, skatepark og mye mer. Og vil du opp i høyden? Test Geilo Zipline eller balansen i Høydeparken!</p><br /><p><strong>Pulserende sentrum - med fjellets sjel</strong><br /> Geilo sentrum byr på hoteller med spa, treningssenter, svømmeanlegg, afterski, restauranter og et bredt utvalg butikker - alt med en lun og småbysjarm. Bergensbanen stopper midt i hjertet av bygda, og fra stasjonen er det kun en rusletur hjem.</p><br /><p><strong>Geilo - et sted å bo. Et sted å leve.</strong><br /> Her kan både store og små vokse, trives og skape minner. Velkommen hjem til fjellbyen med sjel, energi og muligheter i hver årstid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7783,40 kvm.</p><br /><p>Stor tomt med jorde og innkjøring/gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Fundament i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Yttervegger i kjeller er oppført i betong, utvendig pusset og malt. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i trematerialer. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert på loft med sagflis og mineralull.</p><p>Tak er tekket med stålplater som har taksteinsmønster. Takrenner med nedløp. Terrassegulv i impregnerte trematerialer mot nord, rekkverk. Terrassegulv i betong som er flislagt mot sør, rekkverk. Utvendig trapp i strekkmetall ved inngang 1. etasje og i forbindelse med terrasse mot sør. Utvendig platting i betong med malt overflate ved inngang til kjeller.</p><br /><p><strong>Garasje/uthus 1:</strong></p><p>Bygningen er uisolert. Grunnmur i betong. Yttervegger er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer med enkle glass. Ytterdører er labankdører. Vippeport i trematerialer. Saltak i tre som er tekket med profilerte plater. Utvendig trappearrangement i trematerialer og strekkmetall. Innvendig betonggulv i garasje og tregulv i boder.</p><p>Taktekking er skrudd rett ned på undertekking. Det er ikke snøfangere på tak. Det er noen sprekker i grunnmur. Det er noe saltutslag på grunnmur i garasjerom. Det er krypkjeller under boder uten inspeksjonsmulighet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje/uthus 2:</strong></p><p>Bygningen er uisolert. Grunnmur i betong. Yttervegger er kledd utvendig med stående kledning. Ytterdører er labankdører. Vippeport i trematerialer. Saltak i tre som er tekket med profilerte plater. Innvendig betonggulv i garasje og uthusrom. El. billader i garasjerom. Taktekking er skrudd rett ned på undertak. Det er ikke snøfangere på tak. Det er noe saltutslag på grunnmur i garasjerom. Det er råteskader på enden av bakside vindskibord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Låve:</strong></p><p>Grunnmur og punktfundament i betong. Yttervegger er kledd utvendig med enkel låvekledning og eternittplater. Labankport til låve. Labankdører. Saltak i tre som er tekket med bølgeblikkplater. Låvebru i betong. Betonggulv på låve og i fjøsdel. Låvebygning har skjevheter og har generelt behov for vedlikehold. Det er ikke undertak. Det er ikke snøfangere.</p><p>Rekkverk er for lavt på låvebro og åpninger er for store. Det er sprekker og slitasje på låvebru. Det er ikke rekkverk fra låve/lagerrom i 2. etasje og ned til 1. etasje. Eternittplater inneholder asbest. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligens 1. etasje inneholder:</strong></p><ul><li>Stue/spisestue </li><li>Kjøkken</li><li>2 soverom</li><li>Bad/wc</li><li>Trapperom til kjeller</li><li>Entré/gang</li></ul><br /><p><strong>Boligens kjelleretasje inneholder:</strong></p><ul><li>Stue/kjøkken/soverom </li><li>Bad</li><li>Toalettrom</li><li>Kjølerom</li><li>6 boder/kjellerrom </li><li>Ganger</li><li>Vindfang</li></ul><p>Romhøyde i kjeller er målt til 205-208 cm. </p><p>2,5 m2 overbygget inngangsparti. 9 m2 terrasse mot nord. 9,5 m2 terrasse som er delvis overbygget mot sør. 6 m2 overbygget inngangsparti i kjelleretasje. </p><br /><p><strong>Garasje/uthus 1 inneholder:</strong></p><ul><li>Garasjerom</li><li>2 uthusrom</li></ul><p>5 m2 overbygget inngang foran uthusrom.</p><br /><p><strong>Garasje/uthus 2 inneholder:</strong></p><ul><li>Garasjerom/redskapsrom</li><li>2 uthusrom</li></ul><p>4 m2 overbygget inngang foran uthusrom.</p><br /><p><strong>Låven inneholder:</strong></p><ul><li>Lagerrom</li><li>Fjøsrom</li><li>Utedo</li><li>Låve/lager</li></ul><p>Gulvareal 2. etasje: 27 m2. Deler av 2. etasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, laminatgulv, gulvbelegg.</p><p>Innvendige veggoverflater: tapet, eikepanel, panelplater, malte glatte overflater, trepanel hvorav en del med malt overflate.</p><p>Innvendige himlinger: tak-ess plater, malte pussede overflater, noen eternittplater.</p><p>Piper i tegl, pusset over tak. Peis med innsats i stue/spisestue. Innvendig trapp i heltre. Innvendige speildører med malt overflate. Skyvedørsgarderobe på ene soverommet. Plassbygde garderobeskap på ene soverommet. Plassbygd innredning i ene kjellerrommet før kjølerom.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje:</p><p>Innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenker. Benkeplater i laminat. Overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken kjeller:</p><p>Innredning med glatte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Overskap. Avtrekksvifte i yttervegg i kjøkkenkrok.</p><br /><p>Bad/wc 1. etasje har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og smartpanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusj med vegger/dører i glass. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad i kjeller har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tapet i himling. Badet har benkeplate, 1 håndvask og 1 dusj med skyvedør.</p><br /><p>Toalettrom har 1 toalett.</p><br /><p>Kjølerom har gulvbord i heltre &#43; gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel av gran. Kjøleaggregat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er gulvvarme på bad/wc i 1 etasje, og i stue/kjøkken i kjeller. </p><p>Boligen har panelovner. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>El. skap med automatsikringer.</li><li>Noe fast belysning.</li><li>Varme i gulv på bad/wc 1. etasje og i stue/kjøkken/sov i kjeller.</li><li>Panelovner.</li><li>Varmtvannsbereder 198 L, 2006-modell.</li><li>Innvendige vannledninger av kobber.</li><li>Røropplegg fra bad/wc er rør-i-rør system.</li><li>Avløpsrør av plast og støpejern.</li><li>Ene kjellerrommet har skyllekummer i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og støpejernsluk i gulv.</li><li>1 håndvask i ene kjellerrommet.</li><li>Vannkran i gulv i kjellergang, for utekran låve.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer og yttervegger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass til parkering på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 22.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning enkelte steder. Utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2 </strong></p><p>Det er noen svinnsprekker i puss enkelte steder i kjelleretasje. Svinnsprekker kan pusses.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er registrert noe muselort på loft. Utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>TG gitt ut i fra alder på vinduer utenom vindu på ene soverom som er skiftet år 2014. Det er noe værslitasje/sprekker i maling utvendig på enkelte vinduer. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>TG gitt ut i fra alder på ytterdører og terrassedør. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på terrassedør og ytterdør i kjeller, dette kan føre til fuktinntrengning. Det er noe lysgjennomgang mellom dørblad og karming på ytterdør i kjeller. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører og terrassedør. Tid for utskifting av dører nærmer seg. Det bør monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdør og terrassedør for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Det må utføres tiltak for å tette lysgjennomgang mellom dørblad og karm på ytterdør i kjeller, dette for å unngå trekk.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitasje på terrassegulv. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrassegulv kan overflatebehandles.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</strong></p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mosevekst mellom fliser i ytre del av terrasse og det er bom/hullrom under noen fliser samt sprekk i enkelte fliser. Det er registrert noe avflasset maling under terrasse, dette skyldes fuktgjennomtrengning ovenfra. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne, sprekke og er mer utsatt for punktbelastning enn fliser som ikke har bom/hullrom. Skal bom/hullrom under fliser utbedres må fliser tas opp og limes tilstrekkelig. Fliser med sprekker må byttes. En bør vurdere å legge membranduk eller lignende på terrassegulv for å unngå ytterligere fukt gjennom terrassedekke.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom inntrinn er over 10 cm. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger mellom inntrinn må reduseres om avviket skal lukkes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2 </strong></p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke håndløper på yttervegg i trappeløp. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på vegg må monteres om avviket skal lukkes.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 3</strong></p><p>Det er noen sprekker i betongplatting, avskallet betong og avflasset maling. Skal avviket lukkes må betongplatting må sprekker og avskallinger utbedres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Det er eternittplater i ene kjellerrommet (rom hvor vannledning kommer inn) og det er en luftekanal i eternitt. Eternitt inneholder asbest og skal det rives må det behandles som spesialavfall.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</strong></p><p>Det er målt noen ujevnheter på gulv i stue/kjøkken i kjeller. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon </strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe saltutslag og misfarging i nedkant yttervegger mot terreng i kjeller. Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant vegger i kjeller. Det er noen sprekker i puss enkelte steder i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er påvist saltutslag, misfarginger og forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk. Observasjonene indikerer at eksisterende utvendig drenerings- og fuktsikringssystem har redusert funksjon. For å oppnå tilfredsstillende beskyttelse mot fuktinntrengning fra terreng, må det etableres ny utvendig drenering og fuktsikring. (se under fuktsikring/drenering). Sprekker i puss må jevnlig observeres og skulle sprekker endrer seg må det utføres tiltak utvendig da dette skyldes utvendig jordpress.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er håndløper kun på ene siden i trappeløp. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG gitt ut i fra alder på vannrør i kobber. Det er noe irring på vannrør i kobber. Vannrør i rør-i-rør er avsluttet åpent i kjeller og er ikke merket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skal montering av vannrør (rør i rør) tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avløpsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. Skulle det oppstå vannlekkasje på vannrør/koblinger/fordelerstaver vil dette kunne gi følgeskader per i dag. Vannrør i rør i rør bør merkes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløp er avsluttet på loft. Alder på avløpsrør gjelder de eldste avløpsrør i boligen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er noen sotmerker rundt ventil i ene kjellerommet. Det må utføres nærmere undersøkelser til hvorfor sotmerker har oppstått og nødvendige tiltak må iverksettes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 3</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er noe irring på vannledning i gulv i kjellergang. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner - 2</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg </strong></p><p>Forventet levetid på elektrisk anlegg er 25-30 år. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av anleggets generelle alder og manglende dokumentasjon på hele el. anlegget. Ny eier må forvente normalt vedlikehold og utskiftinger grunnet anleggets alder.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </strong></p><p>Det er noen sprekker i puss og noe avskallet puss på støttemur i leca. Skal avviket lukkes må støttemur pusses. En bør også utføre nærmere undersøkelser av fuktsiking bak støttemur, en kan ikke utelukke utbedring av fuktsikring.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales at terrenget justeres med tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å hindre at overflatevann samler seg inntil bygget. Terrengjustering vil være naturlig å utføre i forbindelse med ny fuktsikring/drenering.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Ut i fra alder på vannledning og type avløpsrør må en forvente utbedringstiltak spesielt på avløpsrør.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank </strong></p><p>Eier opplyser om at parafintank er tømt men det er ikke fremvist noe godkjent dokumentasjon på dette. Prosedyre for sanering av nedgravde oljetanker fastsettes av den enkelte kommune, og kravene kan variere. Det er uklart om tanken på eiendommen er tilstrekkelig sanert. Utfør nærmere undersøkelser og innhent nødvendig dokumentasjon fra kommunen eller utførende firma som bekrefter at tanken er sanert i henhold til gjeldende regler. Det vil være naturlig å fjerne tanken i forbindelse med etablering av ny fuktsikring/drenering.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p>Kjøkkenventilator er av eldre årgang. En bør vurdere å skifte kjøkkenventilator.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er dør rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Det er ikke benyttet riktige hjørnelister i hjørner på baderomsplater. Baderomsplater er spikret synlig i hjørnelister og bak hjørnelist i dusjsone. Det er ikke påført tilstrekkelig med silikon mellom bunnlister og nedkant baderomsplater. Silikonering på badet er generelt ufagmessig utført. Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik vedr. dør rett utenfor dusjsone, for det ble ikke registrert skader under befaring. Normal bruk av dusj vil vanligvis ikke føre til fuktskader på dør. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Baderomsplater er ikke montert iht. til monteringsanvisning, dette vil øke faren for fuktskader (se også under membran/tettsjikt)</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk på deler av gulv i dusjsone. Det er ikke membranopbbrett ved dør. Det er noen ujevnheter på gulv i dusjsone. Deler av gulv utenfor dusjsone har fall mot dør.</p><p>Fliser i dusjsone er lagt ujevnt. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone kan føre til at vann renner utover gulv utenfor dusjsone/dusjvegger ved dusjing.</p><p>Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avvikene lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Ujevnheter på gulv i dusjsone og ujevnheter på flislegging anses mest som kosmetisk men skal dette utbedres må gulvfliser legges på nytt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken/soverom &gt; Avtrekk </strong></p><p>Det er ikke montert kjøkkenventilator over kokesone. NS 3600 krever forsert avtrekk over kokesone ut til det fri for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Ved søk etter fuktighet var det indikasjon på fukt i nedkant vegger i dusj og i gulv. Indikasjon på fukt i vegger og gulv kan skyldes fukt ved dusjing, men kan også skyldes fuktinntrengning utenfra.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun takstige til den ene pipe. Det er kun snøfangere på tak ved inngangsparti. TG gitt ut i fra alder på blybeslag rundt piper på tak. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det kan plutselig oppstå lekkasje på eldre pipebeslag så en bør vurdere å bytte beslag i nær fremtid (se også under pipe/ildsted). Kostnadsestimatet gjelder montering av snøfangere på hele taket da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Avstand mellom innvendig pipeløp og etasjeskille er under 23 cm gjennom etasjeskille. Det er brennbart materiell i form av våtromstapet rundt sotluke til pipe mot øst. Alle 4 sider av piper er ikke synlig på begge piper. Det er noen sotrenner under ene sotluka og sotluke har noen rustskader. Det er noen sprekker og avskallet puss på piper over tak. TG gitt ut i fra alder på pipe over tak. Avstand mellom innvendig pipeløp og brennbart materiell må økes, dette for å hindre fare for brann via strålevarme. Avstand til brennbart materiell rundt sotluke på pipe mot øst må økes om pipe skal tilkobles ildsted. Alle 4 sider av pipe i tegl må synliggjøres for inspeksjon av sprekker da sprekker kan føre til innsig av røyk inn i boligen ved bruk av ildsted. Skal en hindre sotrenner under sotluke må det utføres tiltak på pipe over tak slik at nedbørsvann ikke kommer ned i pipeløp. Sotluke med rustskader må byttes om avviket skal lukkes. Det anbefales at pipe over tak overflatebehandles eller heltekkes med beslag, da eldre piper kan begynne å trekke vann. Kostnadsestimatet gjelder lukking av avviket vedr. at alle 4 pipevanger ikke er synlige og avstandsøkning til brennbart materiell rundt sotluke, da det er dette som gir TG 3. Enkleste løsningen for å lukke dette avviket vil være å montere stålrør i piper. Kostnadsestimatet gjelder montering av stålrør i begge piper men montering av stålrør i pipe mot øst og avstandsøkning til brennbart materiell rundt sokluke er kun nødvendig om pipe skal tilkobles ildsted.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Basert på registrerte saltutslag. missfarginer og indikasjoner på fukt ved søk etter fuktighet i nedkant vegger mot terreng i kjeller, tyder funnene på at dagens fuktsikring og dreneringsløsning har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt.</p><p>Fuktopptrekk fra grunnen grunnet manglende dampsperre under betonggulv kan også ha en medvirkende årsak til fukt i nedkant vegger i kjeller. For å oppnå tilfredsstillende beskyttelse mot fuktinntrengning fra terreng, må det etableres ny utvendig drenering og fuktsikring. (se under fuktsikring/drenering). Kostnadsestimatet er usikkert så det anbefales at det hentes inn pristilbud på arbeider.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert slukmansjett i sluk, men det er ikke benyttet klemring. Det er synlig spiker i hjørne på list i dusjsone og baderomsplater er spikret synlig bak hjørnelist i dusjsone. Det er ikke påført tilstrekkelig med silikon mellom bunnlister og nedkant baderomsplater. Slukmansjett er ikke ført under klemring i sluk da det ikke er klemring. Dette medfører høy risiko for lekkasje i overgang mellom sluk og gulvkonstruksjon i dusjsone. Ved eventuelle oppstuvninger i sluk (f.eks. grunnet hår eller andre fremmedlegemer) vil vannstanden stige, og risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner øker ytterligere som følge av mangelfull utførelse av tettesjiktet i overgang gulv/sluk. Det ble ikke registrert noe symptomer på fuktskader under befaring men faren er stor for at fuktskader vil oppstå spesielt om bruken av badet endres eller intensiveres. Skal avviket lukkes og en skal hindre at fuktskader oppstår på baderomsplater må baderomsplater byttes, spesielt i dusjsone. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av baderomsplater på hele badet da plater ikke er montert iht. til monteringsanvisning samt renovering av gulvet for å få en helhet på membran.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Det informeres om at takstmann Geir Sletto utførte nye fuktmålinger 09.04.2026 hvor det ikke ble målt antydninger til fukt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert svertesopp i nedkant vegger i dusjsone. Det er tett sokkel til dusjsone og det er ikke hjelpesluk utenfor dusjsone, skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann renne til sluk før</p><p>vannivået er over sokkelhøyde. Det er ikke avtrekksvifte på badet, kun naturlig lufteventil. Det er ikke luftespalte i dør. Det er rustskader på innfesting til blandebatteri i dusj. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990128, tinglyst 05.05.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Avtale mellom gbnr 71/5 og gbnr 61/41 som gir vannrett  gbnr 61/41 vanrett på nærmere betingelser</p><br /><p>Dagboknummer 990131, tinglyst 05.05.1954 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990132, tinglyst 14.05.1954 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Anleggelse av vann- og kloakkledninger, samt stikkrenner ved offentlig vei: erklæring om arbeidenes utførelse og ansvars-/kostnadsfordeling som binder den til enhver tid eier av gbnr. 61/41.</p><br /><p>Dagboknummer 259, tinglyst 29.01.1963 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Saken gjelder: Jorskifte vedkommende en felles teig på 12 ar som ble utlagt til saksøkerens bruk., gnr 61 bnr 5, og til saksøkte nr. 1 sitt bruk gbnr. 60 bnr 1 og 2 [...]. Av betydning for gbnr. 61/41 vises det til Rettsforlik I: eier av gbnr 61/41 fikk beholde uinnskrenket og stedsevarende rett til den brønn daværende eier hadde på felles teig med rett til å legge vannledning derfra</p><br /><p>Dagboknummer 69, tinglyst 07.01.1969 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiver</p><br /><p>Dagboknummer 1607422, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 342550, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900087, tinglyst 21.06.1933 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1216359, tinglyst 15.10.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei. </p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hol kommune har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiver på opprinnelig eller senere oppført bebyggelse på eiendommen. Det er ukjent når opprinnelig bolig er oppført, selger opplyser at byggeår trolig er 1948. Tomtens etableringsdato er 1933, og bygning betegnet som bolig er &#34;tatt i bruk&#34; i 1935, iht mottatt matrikkelbrev.</p><br /><p>Megler har bestilt originale bygningstegninger fra kommunen, men har ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av bygningsmassen fra tidspunktet for oppføring. Dette er ikke uvanlig for bygg som er oppført etter tidligere regelverk.</p><br /><p>Det foreligger en utskrift fra møtebok 08.06.1970 der det godkjennes tilbygg til boligen, men det foreligger ikke godkjente og stemplede tegninger for denne tillatelsen, så det er uvisst hva tillatelsen gjaldt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og ombygging, datert/stemplet 24.06.1985. Dette omfattet 13 kvm til eksisterende 102 kvm grunnflate, og av søknad fremgår &#34;Byggemeldingen gjelder fasadeendring og tilbygg som vist på tegning samt veranda ved nåværende trapp. 2 etg skal tas av det nåværende hus som er delvis 2 etg. Takvinkel er 25 grader. Etasjehøyde er 240.&#34; Godkjent plantegning omfatter boligens hovedetasje.</p><br /><p>Godkjente fasadetegninger stemmer med dagens fasade. Godkjente plantegninger for tilbygg og ombygging stemmer med dagens bruk i hovedetasjen, med følgende unntak: bad/wc er i dag slått sammen til ett bad, og det er delvis satt opp en vegg mellom stue og entré, slik at det er to mellomganger i boligen.</p><br /><p>Det foreligger ikke plantegninger av boligens under-/kjelleretasje. Megler kan på denne bakgrunn ikke vurdere om dagens bruk av rommene i kjeller samsvarer med godkjente tegninger fra byggeåret, herunder om disse rommene er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for vedskjul/redskapshus, datert 04.02.1983, som i dag brukes som garasje og uthus. Det foreligger ikke byggetegninger eller -søknader for uthuset med trapp, heller ikke for den eldre låvebygningen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning. Soverom, stue, kjøkken, bad og tilsvarende oppholdsrom skal oppfylle gjeldende tekniske krav for å lovlig kunne brukes til rom for varig opphold. For tiltak som er oppført uten nødvendig godkjenning kan kommunen blant annet pålegge retting/riving og opphør av bruk, samt ilegge forelegg. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av manglende kommunal godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 502 861,00 pr. 2023.</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 011 442,00 pr. 2023.</p><br /><p>Formuesverdi er hentet fra Altinn.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak avsatt til både bolig- og LNF-område (hhv. 2 505 kvm og 4 278 kvm) iht. Kommunedelplan for Geilo med ID 0620-2014 datert 24.06.2010.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og landbruksformål (hhv. 3 394 kvm og 4 150 kvm) iht. reguleringsplan Detaljregulering for næringsområde Vøllo med ID 4194 datert 14.12.2016. Dagens bebyggelse ligger i område regulert til boligbebyggelse.</p><p>Deler av tomtens bebyggelse i dag, i retning togbanen, ligger innenfor hensynssone H220 (støysone iht. Rundskriv T-1442). I reguleringsplanens bestemmelser gjelder følgende innenfor denne hensynssonen:</p><p>8.1 Før det kan gis tillatelse til tiltak for støyømfintlig bebyggelse innenfor hensynsone H220 skal det dokumenteres tilfredsstillende støynivå iht. retningslinje T-1442.</p><p>For den delen av tomten som ligger innenfor landbruksformål er det ikke fastsatt egne bestemmelser for bebyggelse eller tiltak, men det må antas at tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av tomten må være i tråd med landbruksformålet (for eksempel driftsbygning i landbruket og lignende). Ved behov for ytterligere avklaringer eller veiledning må kommunen kontaktes som bygningsmyndighet (som også gjør landbruksfaglige vurderinger).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Revidert planforslag er lagt frem til ny 1. gangs behandling og var til 2. gangs offentlig ettersyn med frist for høringsinnspill 24.10.2025. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside: https://www.hol.kommune.no/meny/plan-bygg-og-eiendom/revidering-av-kommuneplanens-arealdel/</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året, selger har ikke oppgitt årlig strømkostnad. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 364,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2152,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 6 000,- (polisenummer 88094228) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 000 kWh, selger har ikke oppgitt årlig strømkostnad. </p><br /><p>Brøyting er oppgitt med en årlig kostnad på kr 6 500 ,-</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 478 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2.  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Hallingdal Varme og Sanitær, Geilo Entreprenør og Murmesterforretning, oppussing av bad. Arbeid utført av Ekse Bygg AS.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja, oppussing av bad. </p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Litt usikker på om det er litt fukt på toalett i kjeller.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppussing av bad og nytt sikringsskap. Arbeid utført av Elektroservices Hallingdal.</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Oljetank er tømt.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Elbil-lader. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I følge tilstandsrapport er det registrert noe muselort på loft. Tilstandsrapport viser til at utettheter hvor mus kommer inn i konstruksjonen må lokaliseres og tettes. Det må forventes kostnader for å utbedre utettheter for å forebygge potensiell, fremtidig museaktivitet.</p><br /><p>Generelt kan mus forårsake skader på bygningskonstruksjoner og elektriske anlegg, samt bidra til sjenerende og illeluktende lukt. Selger kjenner ikke til at det har vært museaktivitet i boligen.  </p><br /><p>Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. Kjøper må selv besørge eventuelle nærmere undersøkelser og nødvendig avdekning av eventuelle skader, dersom disse skulle kreve utbedring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vøllovegen 2 - en innholdsrik eiendom med hele 7 783 m² tomt, romslig enebolig, to garasjer, uthus og låve. Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter, flotte uteområder og spennende potensial.<br /><br />Boligens 1. etasje inneholder stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc, entré/gang og trapperom til kjeller. Kjelleretasjen består av stue/kjøkken/soverom, bad, toalettrom, kjølerom, seks boder/kjellerrom, ganger og vindfang - med god plass til både lagring og hobbyrom.<br /><br />På eiendommen finner du også to frittstående bygg med tilhørende garasje, perfekt for lagring av utstyr og kjøretøy. Låven har ikke vært i bruk på mange år, men gir flotte muligheter for den som ønsker å skape sitt eget fristed.<br /><br />Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Eiendommen har flotte solforhold og fin utsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fa4af8f-96d4-4d81-acd9-61f4b1e4eb55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fa4af8f-96d4-4d81-acd9-61f4b1e4eb55",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vøllovegen 2 - en innholdsrik eiendom med hele 7 783 m² tomt, romslig enebolig, to garasjer, uthus og låve. Eiendommen byr på gode lagringsmuligheter, flotte uteområder og spennende potensial.<br /><br />Boligens 1. etasje inneholder stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/wc, entré/gang og trapperom til kjeller. Kjelleretasjen består av stue/kjøkken/soverom, bad, toalettrom, kjølerom, seks boder/kjellerrom, ganger og vindfang - med god plass til både lagring og hobbyrom.<br /><br />På eiendommen finner du også to frittstående bygg med tilhørende garasje, perfekt for lagring av utstyr og kjøretøy. Låven har ikke vært i bruk på mange år, men gir flotte muligheter for den som ønsker å skape sitt eget fristed.<br /><br />Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser med god plass rundt deg, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Eiendommen har flotte solforhold og fin utsikt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75357",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458933013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T16:15+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T16:16:12.539193461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}