Bo fint til på Kjellmyra i dette velholdte huset - Sidebygget garasje og boder - Solcelleanlegg fra 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom, stue og 3 soverom.<br />Kjeller: 92  kvm Inndelt i flere kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2307640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 322282,
      "estateTax": 3501,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57640,
      "municipalFees": 17853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />56 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />57 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Bo fint til på Kjellmyra i dette velholdte huset - Sidebygget garasje og boder - Solcelleanlegg fra 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6484,
        "lng": 12.041,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6484&lng=12.041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2280",
      "postalName": "Gjesåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trostvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 430,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trostvegen 12 som er et fint hus på Kjellmyra som er et barnevennlig og rolig boligområde rett i utkanten av Flisa sentrum. Eiendommen er godt ivaretatt opp igjennom årene, tomten ble masseutskiftet i 2022, solcelleanlegg installert samme året, mens huset blant annet har utvendig tak fra 2021, flere nyere vinduer, bad fra 2014 og en god standard for øvrig. Her kan du flytte rett inn og bo, med tre fine soverom, romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken og flislagt bad. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nyere varmepumpe og vedovn<br />- Fine uteplasser og hage<br />- Sidebygget garasje og boder<br />- Solcelleanlegg fra 2022<br />- Barnevennlig område en svipptur fra sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på etablert boligfelt på Kjellmyra rett utenfor Flisa. Her får du den landlige idyllen som de fleste av oss ønsker seg kombinert med kort avstand til både skoler, barnehage og dagligvarebutikk. På Kjellmyra er det flott idrettsanlegg for store og små, godt tilrettelagt for både ski og fotball. <br /><br />På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Baksjøen som ligger i kort avstand fra eiendommen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb.<br /><br />Områdene i nærheten er kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv. <br /><br />Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />56 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />57 640 (Omkostninger totalt)<br />74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje: <br />BRA-I: 98 m². Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom, stue og 3 soverom.<br />TBA: 49 m². Terrasse- og balkongareal.<br />Kjeller: <br />BRA-I: 92 m². Inndelt i flere kjellerrom.<br /><br />Garasje<br />BRA-E: 36 m². <br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Plater og trepanel.<br />Himling: Takessplater. Himling på kjøkken har fuktmerker og nedbøyning. Det er opplyst at dette er fra før dagens eier kjøpte boligen, og det er kjøpt inn ny kledning til himlingen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrør i kjeller og til kjøkken er av kobber fra byggeår. Til badet er det vannrør av plast (rør i rør), med samlestokk i rom uten sluk.<br />- Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er i hovedsak av plast fra byggeår. Det er nyere avløpsrør på bad. Stakepunkt finnes i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med en kapasitet på 200 liter. Den er koblet til strøm med fast punkt med bryter.<br />- Varmesentral: Sentralfyr fra byggeår. Har ikke vært benyttet etter 2012.<br />- Vannbåren varme: Vannrør og radiatorer fra byggeår. Anlegget har ikke vært benyttet etter 2012.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskapet er i kjelleren og har overspenningsvern og jordfeilautomater. Det er installert solcelleanlegg på tak. Anlegget bruker strøm fra solceller først, og ved underproduksjon tas strøm fra det faste nettet. Overproduksjon sendes ut på nettet.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er en luft til luft varmepumpe, med siste service i 2026. Det er et toalett på ett bodrom i kjeller, og det er lagt opp rør til dusj i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hage med plen rundt boligen. Gjerde rundt hagen.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 269,8 m² og et oppgitt areal på 1 270,1 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Solcelleanlegget leases, det opplyses om 10 års avtale fra 2022, som det betales snaut kr 1 800 pr måned for."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og vedovn i stuen. <br />- Varmekabler i gulvet på badet. <br /><br />Det er nedgravet oljetank på eiendommen. Sentralfyr fra byggeår, usikker driftstid, men er ikke benyttet etter 2012. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1977. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med grunnmurer. Det er påbegynt montering av steniplater på grunnmuren. Løsningen for drenering er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med isolering og kledning fra byggeåret. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusinger. Takkonstruksjonen er bygget med takstoler og har et kaldt loft som er isolert med mineralull. Ventilering er sikret med ventiler i gavler og spalter i gesimsene. Taket er tekket med shingel over et undertak av papp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskillerne er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Boligen har vinduer i første etasje med isolerglass fra 2011 og 2022, mens kjellervinduene har to lag enkle glass. Entredøren er fra 2016 og verandadøren fra 2022, begge med isolerglass. Verandaen er bygget i trekonstruksjoner og er punktfundamentert med pilarer av tre og betong. Frostsikringen er ukjent. Ved hovedinngangen er det en trapp av tre som er fundamentert på asfalt.<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Delvis fundamentert med grunnmur og støpt plate, og delvis med trekonstruksjoner. Veggene består av reisverk/bindingsverk, og takkonstruksjonen er av sperrer. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med shingel. Bygget har takrenner, nedløp og beslag av metall, samt dører og vippeport av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Loft er ikke inspisert da det ikke er innvendig luke med stige.<br />Det er noe svai på takflater.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Kjellervinduer nærmer seg forventet brukstid.<br />Kjellervinduer har oppsprekking i kitt.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er stedvis slitasje på overflater og noe gjenstående maling av rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Helhetlige overflater med normal slitasje for alder.<br />Det er fuktmerker og nedbøyning i himling på kjøkken, det er opplyst at dette er fra før dagens eier kjøpte boligen. Det er kjøpt inn ny kledning til himling.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er noen riss og sprekker i overflate på vegger og betonggulv.<br />Det mangler himling på ett sted i kjeller.<br />Det er stedvis avskaling av maling på gulv og noen steder avskaling og saltutslag på vegger. Dette indikerer at det er noe fuktpåkjenninger på konstruksjoner.<br />Det er opplyst at det kan komme inn vann i ett hjørne på våren.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Slitasje og bruksmerker på overflater.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik:<br />Kjøkken har noe slitasje og bruksmerker.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er avvik:<br />Halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Testet OK.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Aldersbetraktning gjelder for rør av kobber.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br />Det er ikke lenger tillatt med fyring med fossilt brennstoff.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er avvik:<br />Overflater har stedvis avskaling og mindre riss.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik: Det er avvik:<br />Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I sidebygget garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1979.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og av tilbygg med vedbod. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 1, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trostvegen 12 som er et fint hus på Kjellmyra som er et barnevennlig og rolig boligområde rett i utkanten av Flisa sentrum. Eiendommen er godt ivaretatt opp igjennom årene, tomten ble masseutskiftet i 2022, solcelleanlegg installert samme året, mens huset blant annet har utvendig tak fra 2021, flere nyere vinduer, bad fra 2014 og en god standard for øvrig. Her kan du flytte rett inn og bo, med tre fine soverom, romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken og flislagt bad. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nyere varmepumpe og vedovn<br />- Fine uteplasser og hage<br />- Sidebygget garasje og boder<br />- Solcelleanlegg fra 2022<br />- Barnevennlig område en svipptur fra sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212250160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=15963e25-1561-4c04-80c6-6d4c8dd3131a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELLMYRA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212250160&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trostvegen 12 som er et fint hus på Kjellmyra som er et barnevennlig og rolig boligområde rett i utkanten av Flisa sentrum. Eiendommen er godt ivaretatt opp igjennom årene, tomten ble masseutskiftet i 2022, solcelleanlegg installert samme året, mens huset blant annet har utvendig tak fra 2021, flere nyere vinduer, bad fra 2014 og en god standard for øvrig. Her kan du flytte rett inn og bo, med tre fine soverom, romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken og flislagt bad. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nyere varmepumpe og vedovn<br />- Fine uteplasser og hage<br />- Sidebygget garasje og boder<br />- Solcelleanlegg fra 2022<br />- Barnevennlig område en svipptur fra sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15963e25-1561-4c04-80c6-6d4c8dd3131a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15963e25-1561-4c04-80c6-6d4c8dd3131a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458940772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:25+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:26:03.198201614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}