Enebolig med tilbaketrukket beliggenhet I Altan I Garasje og Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og gang.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 380399,
      "estateTax": 1419,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 6540,
      "estimatedValue": 1800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 42 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 43 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med tilbaketrukket beliggenhet I Altan I Garasje og Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.0848,
        "lng": 20.0195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.0848&lng=20.0195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9135",
      "postalName": "Vannvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nord-Fugløyveien 1138"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1176484948",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 5534
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger familievennlig og fint til i landlige omgivelser, nært til Vannvåg og nært fantastiske turmuligheter på fjellet og langs sjøen. Eneboligen ligger tilbaketrukket fra vegen, i ei lita husklynge med 3 hus."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entrè, gang, 4 soverom, bad/ vaskerom, åpen kjøkkenløsning og stue. Krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br /><br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Vindski i tre. <br />Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast og metall.<br /><br />Tilstandgrad baserer seg på det som var mulig å observere, i tillegg til selgers opplysning. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldloft. <br /><br />Luftespalter ved raft. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2 - lags energiglass.<br /><br />Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert.<br />Glideskinner og lukkemekanismer bør smøres jevnlig.<br /><br />Det er utført tilfeldige stikktakinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert.<br /><br />Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen.<br />Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. <br /><br />Dører: Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på ca. 5 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Ved inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Målt høydeforskjell i stue 1. etg.:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.<br /><br />MERK! På grunn av møbelering var det ikke mulig å få målt i flere rom i boligen.<br /><br />Gulvflater/etasjeskiller er kontrollert for skjevheter ved bruk av nivellerings laser. Kontrollen er gjennomført med stikkprøvetakninger på tilfeldig utvalgte plasser i aktuelle rom. Møbelering o.l. på befaringstidspunktet kan medføre at målingen ikke tar utgangspunkt i høyeste/laveste punkt i rommet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Opplysning gitt av selger:<br />Det ble foretatt redrenering av boligen i 2022. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br />Grunnmur pusset/slammet over terreng. Malt. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på ca. 1 095 m²  som er skrånende. <br />Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er septiktank med overløp til grøft. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL). <br />Det er privat brønn. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking i metall. Trevinduer med 2-lag glass. Leddet garasjeport. Malt boddør med glassfelt. Opplegg for el - bil lader. Det er bygget carport fast i garasjen. Her er det gruset gulv.<br /><br />AVVIK:<br />* Svak sperrekonstruksjon i tak på carport.<br />* Bordkledning er nærmere enn 30 cm fra terreng.<br />* Manglende og deformerte takrenner<br />* Værslitt bordkledning<br />* Sprekk i murgulv i garasje<br />* Garasjeportåpner er demontert. Uvisst om denne virker. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Alle tak bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser.<br /><br />Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble observert noe værslitt kledning.<br /><br />På vegg hvor nyere bordkledning er montert kan det se ut som om det ligger plast på vegg mellom isolasjon og bordkledning. Dette er ikke anbefalt løsning. Anbefaler utbedring av dette forholdet.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Værslitt kledning anbefales behandlet for å unngå større fukt - og råteskader. <br /><br />For å hindre mus i å komme opp bak kledningen må man montere en musesperre. Musesperra bør ha åpning på 50 cm2/m for å få tilstrekkelig utlufting. Det tilsvarer minst 5 mm kontinuerlig spalteåpning.<br /><br />Siden mus kan komme seg gjennom kontinuerlige spalter på ned til 5 mm bredde, bør man unngå sammenhengende/kontinuerlige luftespalter. En løsning kan være å bruke musebånd. Et musebånd er et taggete stålbånd uten sammenhengende spalte, noe som gjør det vanskeligere for mus å komme opp bak kledningen samtidig som det ikke hindrer utlufting og drenering.<br /><br />Man kan også bruke korrosjonsbestandig nettingduk (ikke plast) eller  luseklosser  (tynne lekter eller sløyfer). Bruk av  luseklosser  kan føre til redusert drenering og utlufting. Se byggforsk sin beskrivelse for ytterligere info.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt.  <br /><br />Det ble observert dårlig lufting på deler av loft ved raft. <br />Det ble registert fuktmerker noen steder i takkonstruksjonen. Her ble det målt høye verdier av fukt. <br /><br />Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.  <br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />VInduene var av varierende alder. <br />Eldre vindusrammer og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato.  <br /><br />Det ble observert fuktmerke på vindu på bad. Dette forholdet anbefales utbedret for å unngå videre utvikling av skade. Ved fuktmåling ble det målt tørre verdier. <br /><br />TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold må påregnes. <br /><br />Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende fuktforhold. Overflatebehandlingen betyr derfor svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikeholdshyppigheten. <br /><br />Overflatebehandlingen på vinduene bør kontrolleres årlig. Det gjelder også vinduer som leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Eventuelle feil eller mangler bør utbedres omgående. Kontroller vinduenes funksjon, hengsler, vridere og juster om nødvendig. Godt vedlikehold forlenger brukstiden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble observert værslitt rekkverk. Del av rekkverk er usikkert.<br /><br />Fundamenteringen på verandaen er litt dårlig og bør utbedres.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Anbefaler å sikre fundamenteringen og rekkverk.<br /><br />Overflater<br />Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad:<br />* Merke i vegg på flere soverom etter gamle vindu<br />* Sprekk i folie rundt takspotter<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer med dette avviket, men det må gjøres tiltak for å lukke dette avviket og få TG1.<br /><br />Boligen er stor og innholdsrik. Det var ikke mulig å besiktige alle overflater pga. blant annet møbelering, så det tas forbehold om forhold som ikke var synlige på befaringstidspunktet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.<br /><br />Det ble foretatt feiing/tilsyn med rapport 26.06.2024. Foreligger avvik som må rettes.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er mange krav til ildsted og skorsteiner. Jeg er ikke fagkyndig på området, og anbefaler derfor nærmere undersøkelse av fagkyndig.  Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. <br /><br />Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Deler av krypkjelleren hadde panel på veggende. Her ble det registert fuktmerker og det ble målt forhøyede verdier av fukt. Det ble i tillegg registrert svertesopp.<br /><br />Fuktskader i kryperom skyldes ofte lange perioder med høy fuktighet i kombinasjon med temperatur. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet og fare for soppvekst. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene.  <br /> <br />Det ble ikke registrert plast på gulv i jordkjeller. Dette medfører en ekstra stor fuktpåkjenning på konstruksjonen.<br /><br />Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går ut over undersøkelsesnivået i denne rapporten. Anbefaler derfor nærmere undersøkelser.<br /><br />Konsekvensen av påviste avvike kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. <br /><br />Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryprommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med for eksempel sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryprommet  ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentral plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for byggematerialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vann kan drenes ned. Avslutt folien ca. 0,1 meter fra ringmur slik at eventuell kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se Byggforskblad 521.203.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.  <br /><br />Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen.<br /><br />Det ble observert hakk i flere fliser.<br /><br />TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må sørges for at tilstrekkelig tetting mot vinduet er utført slik at bruksvann ikke infiltreres inn til vinduet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk.<br /><br />Målt fall på ca. 3 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå.  <br /><br />Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 5 mm.<br /><br />Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. <br /><br />Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater.<br /><br />Dusjveggene er montert på en list. Denne listen er limt fast i gulvet. Det er ikke åpning i denne listen, noe som medfører at evt. lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk.  <br /><br />Det ble observert hakk i noen fliser. <br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fallforhold bør utbedres ihht. standard.<br /><br />Vær oppmerksom ved bruk. <br /><br />Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene.<br /> <br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved fuktsøk rundt sluk i dusj ble det målt høye verdier av fukt. Usikkert om dette skyldes at dusjen nylig har vært i bruk.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å følge med på forholdet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet.<br /><br />Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. <br /><br />Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. <br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutningslist må monteres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det ble observert noen sprekker i mur, i tillegg til avflakket maling.<br />Det var gått bort et stykke av muren en plass.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvikende bør utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). <br /><br />Store deler av tomten var snødekket på befaringstidspunktet.<br /> <br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Anbefaler å følge med på forholdet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. <br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det ble observert manglende takrenner enkelte steder.<br />Det var også deformasjoner på takrennene. <br /><br />Manglende snøfangere bortsett fra over inngangsparti. <br /><br />Manglende utkast på nedløpsrør. Dette medfører en ekstra fuktpåkjenning på konstruksjoner/mur. <br /><br />Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning.  <br /><br />&#34;Topphatt&#34; mangler på pipe. Dette kan medføre at vann trenger ned mellom pipe og beslag. <br /><br />TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Stigetrinn for feier må monteres. Nye takrenner og nedløpsrør må monteres der dette mangler eller er deformert.<br /><br />Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840.<br /><br />Se https://www.byggforsk.no/dokument/412/snoefangere for ytterligere info ang. snøfangere. <br /><br />Anbefaler å montere beslag over vindu på trevegger for å forhindre at vann trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. <br /><br />Kostnadsestimat:<br />Bytting av takrenner og nedløpsrør.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Åpent rundt rørgjennomføringer under vask.<br /><br />Badekar er fliset inn noe som gjør det vanskelig/umulig å besiktige sluken under badekar.<br /><br />Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år.<br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br /><br />Innhent dokumentasjon på membran/tettesjikt rundt slukløsning, om mulig.<br /><br />Anbefaler å undersøke forholdet nærmere dersom dokumentasjon ikke foreligger.<br /><br />Overvåk tilstanden knyttet til tettesjikt/membran jevnlig.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Åpenrom rundt rørgjennomføringer må silikoneres/tettes.<br /><br />Kostnadsestimat:<br />* Silikonering rundt rørgjennomføringer.<br />* Etableres tilgang til sluk under badekar for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />* Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på foretatt radonmåling. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Rekkverk veranda: Målt rekkverkshøyde på veranda er 0.8 m<br />* Røykvarslere og brannslukningsapparat. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående<br />radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,<br />https://dsa.no/radon.<br /><br />Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.<br /><br />Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m.<br />Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.<br /><br />Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 <br /><br />Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. <br /><br />§ 13-5. Radon<br />I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for<br />radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3.<br /><br />Radon øker risikoen for lungekreft. Risikoøkningen er proporsjonal<br />med radoneksponeringen uten en nedre terskelverdi. Dette betyr at all reduksjon av radonkonsentrasjon i inneluft vil gi en positiv helseeffekt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe. Vedfyring. Gulvvarme i badegulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, garasje og carport. Boligen ligger i ei lita klynge med eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig i landlige omgivelser på Vannøya. Her bor du nært flott turterreng på fjellet og langs sjøen, og muligheter for gode turopplevelser til fots eller på ski er fantastisk gode. Her er det også gode jakt- og fiskemuligheter i storslått natur. Huset ligger bare ca. 3 km. fra Vannvåg med bl.a. butikk/ post, skole, barnehage, kommunehus, svømmehall, slalåmbakke og båthavn. Fra fergeleiet er det ca. 12 km. Fra Tromsø til fergeleiet på Hansnes tar det ca. 1 time å kjøre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst med asfaltert veg opp fra hovedvegen. Forutsatt rett til adkomst over naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt, opparbeidet med asfaltert adkomst og plen. Fra tomta er det noe utsikt over havet og mot Lyngsalpene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen. Garasje med elbil-lader. Carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet ikke var på den opprinnelige byggtegningen. Der det soverommet er i dag, var det boder. På den opprinnelige byggtegningen var det også en bod i deler av det som i dag er bad. Endringene er ikke søkt inn til godkjenning til  Karlsøy kommune. Dnb Eiendom kan ikke garantere for om disse vil godkjennes i kommunen, og kjøper tar selv ansvar for ev. å søke disse inn, kostnad for saksbehandling og for et ev. krav til endring.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cecilie Malmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR-område. Det foreligger en kommuneplan for Karlsøy 2013-2023.",
    "externalAdId": "815.262848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger familievennlig og fint til i landlige omgivelser, nært til Vannvåg og nært fantastiske turmuligheter på fjellet og langs sjøen. Eneboligen ligger tilbaketrukket fra vegen, i ei lita husklynge med 3 hus."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "815260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8af2667c-c767-4878-91ca-1f445a886457&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260080?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8af2667c-c767-4878-91ca-1f445a886457?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260080?https://dnbeiendom.no/bolig/815260080?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2017,
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger familievennlig og fint til i landlige omgivelser, nært til Vannvåg og nært fantastiske turmuligheter på fjellet og langs sjøen. Eneboligen ligger tilbaketrukket fra vegen, i ei lita husklynge med 3 hus.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260080?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458959565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T19:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T19:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T19:50:52.478854296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}