Andelsleilighet med 2 soverom | 14 m² balkong | Oppgradert kjøkken | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1661092,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 518376,
      "suggestion": 1180000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 479742,
      "collectiveAssets": 25544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Andelsleilighet med 2 soverom | 14 m² balkong | Oppgradert kjøkken | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      },
      {
        "mobile": "941 69 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1219,
        "lng": 11.4479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1219&lng=11.4479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødveien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 8
      },
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 9394,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 394,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, varmtvann, garasje, kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 1 795,-<br />- Renter lån 1: kr 4 513,-<br />- Renter lån 2: kr 44,-<br />- Renter lån 3: kr 100,-<br />- Avdrag lån 1: kr 366,-<br />- Avdrag lån 2: kr 876,-<br />- Avdrag lån 3: kr 610,-<br />- Kabel TV: kr 614,-<br />- Varmtvann II: kr 476,-<br /><br />Beløpet for varmtvann er en a-konto-innbetaling som avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Orødveien 34A!</b> Dette er en arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og heisadkomst.<br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag i Tistedal, med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en funksjonell planløsning som inkluderer et separat vaskerom. Bygget har heis, og det er tilrettelagt for elbillading på borettslagets parkeringsplasser. Kabel-TV og internett via fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Balkong på 14 m² med utsikt over nærområdet<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Bod på 4 m² i felles kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger på Tangen i Tistedal med nærhet til matbutikk (Rema 1000), bakeriutsalg og diverse servicetilbud. Bussforbindelse til Halden sentrum. Området byr også på flott turterreng langs Vadet og kilometer på kilometer med turløyper i Ertemarka samt bade- og båtliv i Femsjøen.  Blokka ligger høyt og fritt, med god utsikt over omkringliggende områder. Eiendommen ligger i utkanten av et boligområde, med grense mot landlige omgivelser. Meget barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og wc.<br /><br />Leiligheten har en nordvendt balkong på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsarealer, samt grøntarealer bestående av plen, beplantning og naturtomt. Det er utendørs tørkestativ tilgjengelig for beboerne. Alle beboere oppfordres til å bidra med å holde uteområdene pene og ryddige, og verne om plener, beplantning og felles utstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport.<br /><br />Bygning:<br />Andelsleilighet oppført i 1974. Blokken er fundamentert på faste masser med plass-støpt betongdekke. Grunnmur og vegger er i betong. Vegger i bindingsverk isolert og kledd med fasadeplater utvendig. Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tak:<br />Blokken har flatt tak i betong som er oppforet med trekonstruksjoner, isolert og tekket med papp.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving og det registreres datostempling fra 2016.<br /><br />Dører:<br />Balkongdører med 3-lags glass med malte karmer fra 2016. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten har en 14 m² balkong mot nord, oppført i betongkonstruksjon. Gulvet er utført med malt og pusset overflate, med teppe lagt på oversiden. Rekkverk er i stål med innslag av glassfelt. Det er etablert brannstige fra balkongen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegg fra byggeår, bestående av kobber, avløp og sluker i plast og soil. Hovedstoppekranen er lokalisert. Vannrør og avløpsrør er skjult. Boligen har felles varmtvann, og ingen bereder i leiligheten.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vegger. Badet har naturlig avtrekk via veggventil og tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har naturlig avtrekk i vegg. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med panelovner. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Anlegget er skjult og har totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Siste el-tilsyn ble gjennomført 25.10.2018 og avsluttet uten avvik.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Vaskerom - Overflate vegger og himling<br />- Vaskerom - Overflate gulv<br />- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Kjøkken<br />- Andre rom<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />- Hulltaking mot vaskerom etterfulgt med fuktsøk er ikke mulig gjennomføre på bakgrunn av veggens konstruksjon. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier.<br />- Rekkverk har for store glipper mellom vertikale spiler, samt mellom topprekke og spiler/glass. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i 3. etasje med en funksjonell planløsning og flere sentrale oppgraderinger. Boligen har et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer og en romslig, innglasset balkong. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2016. Leilighetens våtrom er av eldre dato, og modernisering må påregnes.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig og lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene fra 2016 slipper inn dagslys og gir utsyn over nærområdet. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne IKEA-innredning med glatte, mørke fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En smart barløsning ved vinduet gir en hyggelig spiseplass. Kjøkkenventilator har kullfilter.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen ble rehabilitert i 2016 og gir god plass til utemøbler. Herfra er det utsikt over fellesområdene og nabolaget.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer fra 2016.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med servant og dusjkabinett. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom.<br /><br />Vaskerom:<br />Et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Dette rommet har også et oppgraderingsbehov.<br /><br />WC:<br />Leiligheten har et separat toalettrom innredet med WC og servant.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og gulvbelegg. Kjøkken har laminat.<br />Vegger: Malte, slette overflater, tapet og våtromsplater på kjøkken.<br />Himling: Malte, slette overflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass kan leies i borettslaget, og disse fordeles av styret etter skriftlig søknad og ansiennitet; garasjene følger ikke leiligheten. For øvrig er det felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, og gjester henvises til oppmerkede plasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 115011041<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 1 889 233,-<br />Andel av saldo: kr 50 253,-<br />Antall terminer til innfrielse: 13<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,47%<br />Merknad: Fastrenteavtale 1.2.17-1.2.27<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12127292904<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 423 564,-<br />Andel av saldo: kr 11 267,-<br />Antall terminer til innfrielse: 10<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05%<br />Innfrielsesdato: 30.06.2028<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12134856333<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 15 722 737,-<br />Andel av saldo: kr 418 223,-<br />Antall terminer til innfrielse: 85<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05%<br />Innfrielsesdato: 31.03.2047<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og blokkbebyggelse. Et areal på 2 939 m² er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan G-310  Søndre Tistedal  (vedtatt 18.02.1988). Et areal på 2 408 m² er regulert til blokkbebyggelse med feltnavn D, i henhold til reguleringsplan G-063  Søndre del av Tangen haveby  (vedtatt 17.08.1972).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I kommuneplanen er 5 308 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende, områdenavn BA44), og 38 m² er avsatt til spredt boligbebyggelse (fremtidig, områdenavn LSB121). For eldre reguleringsplaner som ikke er særskilt unntatt i kommuneplanens vedlegg, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid.\n\nEt delareal på 38 m² av eiendommen ligger i et LSB-område (Spredt boligbebyggelse), som er en underkategori av LNFR.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Orødveien 34A!</b> Dette er en arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og heisadkomst.<br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag i Tistedal, med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en funksjonell planløsning som inkluderer et separat vaskerom. Bygget har heis, og det er tilrettelagt for elbillading på borettslagets parkeringsplasser. Kabel-TV og internett via fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Balkong på 14 m² med utsikt over nærområdet<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Bod på 4 m² i felles kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7dc0b75d-efdb-4b3a-8861-1a0f29dc4cb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tistedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7dc0b75d-efdb-4b3a-8861-1a0f29dc4cb1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7dc0b75d-efdb-4b3a-8861-1a0f29dc4cb1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Orødveien 34A!</b> Dette er en arealeffektiv 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en praktisk planløsning og heisadkomst.<br /><br />Boligen ligger i et rolig nabolag i Tistedal, med nærhet til skog og mark. Leiligheten har en funksjonell planløsning som inkluderer et separat vaskerom. Bygget har heis, og det er tilrettelagt for elbillading på borettslagets parkeringsplasser. Kabel-TV og internett via fibernett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Balkong på 14 m² med utsikt over nærområdet<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Bod på 4 m² i felles kjeller for ekstra lagring<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7dc0b75d-efdb-4b3a-8861-1a0f29dc4cb1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7dc0b75d-efdb-4b3a-8861-1a0f29dc4cb1?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tangen II borettslag",
      "organisationNumber": "948 852 209"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458982096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:15+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:16:09.521500346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}