Rålekker, lys 4-roms hjørneleilighet med fin planløsning | To baderom | Stor balkong | Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7510321,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 980,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 20321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br />Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, kroner 523 248,-. Dok.avgift: 13 081,-.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-<br />Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-<br />Oppstartskapital til sameiet kr 6 000,-. Beløpet innbetales sammen med kjøpesum og omkostninger.<br /><br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK ,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br />Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker, lys 4-roms hjørneleilighet med fin planløsning | To baderom | Stor balkong | Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "953 36 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9816,
        "lng": 11.2601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9816&lng=11.2601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumsvingen 78, S. 14, H302"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 239,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4259,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla.a: Drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring (IF, via Bate), strøm i fellesarealer, diverse honorarer.<br /><br />Felleskostnadene er beregnet til kroner 38,- pr m2. I tillegg til det tilkomme kostnader til Altibox estimert til kroner 59,- pr enhet og drift av garasje på kroner 400 per enhet. Det gjøres oppmerksom på at dette er et kostnadsestimat, og at endringer kan forekomme.<br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. <br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at det skal innbetales kroner 6.000,- per leilighet som startkapital til sameiet, ved innbetaling av kjøpesum/omkostninger, før overtakelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Malin Bruer og Julie Lundahl har gleden av å vise frem 100-kvadratmeter rålekker 4-roms leilighet med stor terrasse. Leiligheten ligger i 3. etasje i nye Fossumsvingen 78 på Sørumsand! Her får man en fantastisk kombinasjon av praktisk planløsning, kvalitet i produktvalg/overflater, store og luftige rom og rikelig med lysinnslipp. <br /><br />Leilighet H302 er en flott hjørneleilighet med trapp og heis-adkomst til etasjen, samt garasjen. Leiligheten består av stue med åpen løsning mot kjøkken med utgang til leilighetens store balkong. Her kan du innrede i ulike soner ut i fra eget ønske. Videre har leiligheten 3 romslige soverom og 2 delikate bad hvor hovedsoverommet har et stort walk-in-rom og eget bad - luksus på alle kanter.<br /><br />Bilen kan parkeres i garasjekjelleren.<br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Gang, stue, kjøkken, to bad, tre soverom og walk-in-closet.<br />Sportsbod Tsnr. 14 følger leiligheten.<br />P-plass i garasjekjeller medfølger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fossumsvingen 78 - din nye leilighet?<br /><br />Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Fossumsvingen, et veletablert og etterspurt boligområde i Sørumsand. <br />Området fremstår som rolig og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til vakre naturomgivelser langs Glomma. Samtidig er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og barnehager. <br />Gode togforbindelser sikrer en effektiv pendlerhverdag til både Lillestrøm og Oslo. <br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i leilighetens gang, hvor det er plass til entrémøblement etter behov og smak. Gangen er malt i en lys, delikat farge, som gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet har tilkomst til privat baderom, via en walk-in-garderobe. Her har du en fin privat avdeling, som gir en fin start på dagen såvel som avslutning på kvelden. Soverom nummer to og tre passer ypperlig som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Begge badene er helfliset i delikate farger. Rommene byr ellers på dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt wc, vaskeservant med underskuffer for oppbevaring og speilskap. Det er selvfølgelig gulvvarme for ekstra god komfort året rundt. Badet ved hovedsoverommet har opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Allrom:<br />Leiligheten har en flott, åpent og sosial sone med kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet har stilrene og slette fronter, og er rikelig utstyrt med skap-, skuff-, og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombinert kjøl-, og fryseskap følger handelen.<br />Spisestuen har sin naturlige plassering i vinkelen ved kjøkkenet, og stuen eller gir rom for gode møbleringsmuligheter. Allrommet er det naturlige samlingspunktet i en travel hverdag med familien rundt middagsbordet, eller ved hyggelige tilstelninger med venner på besøk. Det er utgang til terrasse med god plass for utemøblement.<br /><br />Lagring:<br />Det følger sportsbod med leiligheten.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Info om byggemåte fra utbygger.<br /><br />1.Støpt parkeringskjeller med støpt dekke i etasje skille kjeller og 1 etg.<br />2.Etasje skille mellom 1-4 etg. er lyd gulv i tre .<br />3.Lydvegger og ytter vegger i tre .<br />4.Vann båren varme i gulv Bad og Stue og kjøkken i leilighetene.<br />5.Kjøkken inkl Hvitevarer.<br />6.Sportsboder 18 stk utv. og 2 stk i P-Kjeller til leilighetene.<br />7.Bate stifter Sameie og vedtekter.<br />8.Gjesteparkering i P-Kjeller"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i bad og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fossumsvingen 78 ligger i et nyere boligområde, kun et noen minutter unna Sørumsand sentrum. Leilighetsbygget er nyoppført - her kn du flytte rett inn.<br />På Sørumsand finner du blant annet servicetilbud som togstasjon, dagligvarebutikker, vinmonopol, frisører, kjøpesenter, restauranter og treningssenter. Det er kort vei til skoler for alle trinn, helt til videregående, og barnehager. <br />Bingfosshallen ligger sentralt til ved Bingfoss skole og er en flerbrukshall for idrett og kultur.<br /><br />For den aktive finnes et rikelig med muligheter. Det er fine turstier langs Glomma, og ellers har man nærhet til lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane, tennisbaner, skøytebane, lysløyper, skiløyper, idrettshall, treningssenter, samt marka med flotte tur- og friluftsområder. I tillegg byr Bingsfoss på fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma. Nedenfor Bingsfossen finner du gode fiskemuligheter.<br />I Sørumsand ligger også Kuskerudnebben friluftsbad, et yndet badested på gode dager, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. <br />Det er også mulighet for alpakkavandring på Smestad gård, samt spennende itfordringer i &#34;Høyt og lavt&#34; - en populær utendørs klatrepark en liten kjøretur fra leiligheten.<br /><br />På Sørumsand kan alle finne en aktivitet de liker.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet REMA 1000, Extra, Kiwi og Bunnpris som alle ligger i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et variert utvalg. Lillestrøm og Fetsund ligger også godt innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon eller bil, og har et rikt utvalg av servicetilbud. Det er drøye 20 minutters kjøring til Lillestrøm sentrum , hvor du finner kjøpesentrum og koselige nisjebutikker på rad og rekke. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til buss. I sentrum er det togstasjon.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Du kan enkelt finne veibeskrivelse fra din posisjon ved å trykke deg inn på kartlenken på finn.no.<br /> <br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass nummer 6 følger leiligheten. Dette er en HC-plass, og dersom andre seksjonseiere har behov for HC-plass, kan det bli endringer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, og inngår i bestemmelser for\n- Fossumjordet boligområde, plan-ID 0226_204, ikrafttredelsesdato 19.08.2020\n- Kommuneplanens arealdel, 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, sist revidert 02.04.2025.\n\nDOK-analyse viser at eiendommen ligger i/ved område med/for\n-Konsesjonsområde fjernvarme\n- Gul støysone, som grenser til rød (Blakerveien)\n- Løsmasser (hav-/fjordavsetning)\n- Under marin grense\n- Svært stor mulighet for marin leire\n- Moderat aktsomhet for radon\n- Aktsomhetsområde for kvikkleiresked\n\nKopi av situasjonskart/digitalt eiendomskart, reguleringsplaner med bestemmelser, DOK-analyse etc. kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "303.265332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Malin Bruer og Julie Lundahl har gleden av å vise frem 100-kvadratmeter rålekker 4-roms leilighet med stor terrasse. Leiligheten ligger i 3. etasje i nye Fossumsvingen 78 på Sørumsand! Her får man en fantastisk kombinasjon av praktisk planløsning, kvalitet i produktvalg/overflater, store og luftige rom og rikelig med lysinnslipp. <br /><br />Leilighet H302 er en flott hjørneleilighet med trapp og heis-adkomst til etasjen, samt garasjen. Leiligheten består av stue med åpen løsning mot kjøkken med utgang til leilighetens store balkong. Her kan du innrede i ulike soner ut i fra eget ønske. Videre har leiligheten 3 romslige soverom og 2 delikate bad hvor hovedsoverommet har et stort walk-in-rom og eget bad - luksus på alle kanter.<br /><br />Bilen kan parkeres i garasjekjelleren.<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9939215d-0c1a-478a-a01c-792378839927&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9939215d-0c1a-478a-a01c-792378839927?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260077?https://dnbeiendom.no/bolig/303260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Malin Bruer og Julie Lundahl har gleden av å vise frem 100-kvadratmeter rålekker 4-roms leilighet med stor terrasse. Leiligheten ligger i 3. etasje i nye Fossumsvingen 78 på Sørumsand! Her får man en fantastisk kombinasjon av praktisk planløsning, kvalitet i produktvalg/overflater, store og luftige rom og rikelig med lysinnslipp. <br /><br />Leilighet H302 er en flott hjørneleilighet med trapp og heis-adkomst til etasjen, samt garasjen. Leiligheten består av stue med åpen løsning mot kjøkken med utgang til leilighetens store balkong. Her kan du innrede i ulike soner ut i fra eget ønske. Videre har leiligheten 3 romslige soverom og 2 delikate bad hvor hovedsoverommet har et stort walk-in-rom og eget bad - luksus på alle kanter.<br /><br />Bilen kan parkeres i garasjekjelleren.<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 458985153,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:07:37.009942207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}