Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Barnevennlig beliggenhet | Vestvendt uteplass | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 215
    },
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1366530,
      "estateTax": 7880,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 33395,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 484 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 503 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Barnevennlig beliggenhet | Vestvendt uteplass | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29974594230403,
        "lng": 11.151632993941226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29974594230403&lng=11.151632993941226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nylandsveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.04.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-15",
        "iCalendarTo": "20260415T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260415T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2096, bnr. 24 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Berglind Odenbratt og Hege Eilen Evje Odenbratt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 283,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 215,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet (283 kvadratmeter) fordeler seg som følger:</p><p>Hoveddelens 1. etasje:</p><p>BRA-i: 90 kvm: Vaskerom, kjøkken, hall, wc-rom, trappehall og stue.</p><p>BRA-e: 12 kvm: Vinterhage.</p><p>TBA: 60 kvm: Altan inkl. vinterhage.</p><p><br />Hoveddelens 2. etasje:</p><p>BRA-i: 85 kvm: Oppholdsrom, 4 soverom, bad og bod/kott.</p><p>TBA: 4 kvm: Altan/balkong.</p><p><br />Garasje/underetasje:</p><p>BRA-e: 56 kvm. Garasje (44 kvm) og lagerbod bak garasje (12 kvm).</p><p><br />Utleiedel (1. etasje):</p><p>BRA-i: 40 kvm: Gang, bad, soverom og kjøkken/stue.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 545,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til på Hafslundsøy i en stille og rolig gate. Nabolaget i Nylandsveien er et etablert nabolag hovedsakelig bestående av eneboliger. Rundt eiendommen er det mange barnefamilier og rolig trafikk. Fra eiendommen er det nærhet til Glomma og Opsund. Det er kun få minutters gåtur fra eiendommen og til Opsund via den nye broen. Fra eiendommen er det kort vei til friluftsområder og lange turruter. Det er en trygg vei både til barnehage og barneskole.</p><br /><p>Hafslundsøy er et veletablert og populært boligområde i Sarpsborg kommune. På &#34;Øya&#34; er det egen barneskole og barnehage, samt butikk og baker. Du bruker ikke mange minuttene inn til byen og Sarpsborg sentrum ligger innenfor en fin gang- og sykkelavstand, via gangbrua til Opsund. På Hafslundsøy er det en 9 hulls, pay&amp;play golfbane. Ellers er det mange fine turområder, både på Hafslundsøy, eller mot Hasle og Varteig.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>0,35 km - Øya Golfpark</p><p>0,45 km - Hafslundsøy barnehage</p><p>0.80 km - Coop Extra</p><p>1,30 km - Varteig legesenter</p><p>1,60 km - Hafslundsøy barneskole</p><p>2,50 km - Hafslund fotballbane og klubb</p><br /><p>Kjøreavstander:</p><p>5,70 km - Sarpsborg sentrum</p><p>7,10 km - Tunevannet</p><p>13,70 km - Høysand badestrand</p><p>20,90 km - Fredrikstad sentrum</p><p>41,80 km - Moss sentrum</p><p>96,70 km - Oslo sentrum</p><p>143 km - Gardemoen/Oslo Lufthavn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 545,00 kvm.</p><br /><p>En lettstelt og praktisk boligtomt med noe plenareal og hekk, i tillegg til stenlagt gårdsplass og utvendig trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport/eierskifterapport, samt opplysninger tillagt fra megler. Dette er ikke komplett tilstandsrapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten i sin helhet, som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Enebolig over 2 plan. Bygget med tradisjonell stenderverkskonstruksjon, bjelkelag av tre og yttertak med A-takkonstruksjon. Liggende kledning. Betongtakstein som taktekke. Dobbel garasje under altan. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderte innvendige overflater. Det nærmer seg tid for utvendig overflatebehandling, samt at det må gjøres lokale utbedringer på utvendig kledning som stedvis har råteskade. I år 2000 ble det etablert og innredet i andre etasje hvor også badet er etablert. Nytt undertak og taksten samt ny kledning på ytterveggene og nye vinduer/ytterdører. Tilbygg for kjøkken og inngangsparti ble samtidig etablert. Baderom og vaskerom har oppnådd forventet levetid på tettesjikt. Det er etablert en utleiebolig med egen inngang i 1.etg. Utleiebolig består av gang, ett soverom, bad og kjøkken/stue. Stor flislagt altan/terrasse med etablert vinterhage og jacuzzi. Stor åpen dobbelgarasje under altan/terrasse. Arrondert terreng med trappeavsatser av belegningsstein osv. ved inngangspartiet.</p><br /><p>Lovlighet: Det finnes ingen dokumentasjon på &#34;midlertidig brukstillatelse&#34; eller &#34;ferdigattest&#34; i kommunens byggesaksarkiv. På byggetegninger er oppholdsrommet i 2.etg. større enn faktiske forhold på befaring. Deler av oppholdsrommet er benyttet som soverom pr.dd. Det er etablert vegger for avgrensning av soverom. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad TG1:</p><ul><li>Vinduer / dører</li><li>Vaskerom: Sanitært utstyr og ventilasjon</li><li>Bad 2 etg: Sanitært utstyr og ventilasjon</li><li>Piper / ildsteder</li><li>Etasjeskille mellom garasje og altan</li><li>WC-rom 1. etg</li><li>Kjøkken bolig (hoveddel)</li><li>Kjøkken utleie</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad TG2:</p><ul><li>Grunnmur/fundament</li><li>Drenering</li><li>Krypekjeller</li><li>Yttervegger / fasader</li><li>Altan</li><li>Veranda 2. etg</li><li>Takkonstruksjon</li><li>Loft</li><li>Taktekking og beslag</li><li>Takrenner og nedløp</li><li>Vaskerom 1. etg: Totalvurdering av fuktsøk</li><li>Bad 2. etg: Totalvurdering overflater</li><li>Bad 2. etg: Totalvurdering av fuktsøk</li><li>Bad utleiedel: Totalvurdering av overflater</li><li>Bad utleiedel: Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon</li><li>Bad utleiedel: Totalvurdering av fuktsøk</li><li>Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etg, samt mellom 1. og 2. etg.</li><li>VVS</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad TG3:</p><ul><li>Vaskerom 1. etg: Totalvurdering av overflater</li><li>Vaskeromt 1. etg: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</li><li>Bad 2. etg: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</li><li>Bad utleiedel: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler i rapporten har fått tilstandsgrad TG IU:</p><ul><li>Radonsikring</li></ul><br /><p>Takstmannens oppsummerende vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG2:</p><p>Grunnmur/fundament:</p><ul><li>Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Trapp ved inngangsdør er belagt med skifer. Det er avdekket sprekker i fuger, samt at skifer er stedvis løs.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>2 stk.krypkjellere var tørre på befaring. Det er etablert plastfolie i begge krypkjellere for å redusere fukt fra underliggende grunn. Det er noe synlig fjell i dagen i garasje.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><ul><li>Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.</li></ul><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><ul><li>Kledning ble skiftet i år 2000. Liggende trekledning. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, primært over vindu. Forrige overflatebehandling ble foretatt for ca.8-10 år siden.</li></ul><br /><p>Altan:</p><ul><li>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>Veranda 2 etg: </p><ul><li>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring.</li></ul><br /><p>Loft:</p><ul><li>Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene,samt fuktskjolder/flekker.</li></ul><br /><p>Taktekking og beslag:</p><ul><li>Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takstein ble vasket for ca.10 år siden. TG 2 for alder og manglende kontroll på taket. Luftehatter og pipebeslag fra år 2000. Det er ikke montert snøfangere. Snøfangere kan med fordel monteres for å unngå nedfall av snø på mennesker osv.</li></ul><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><ul><li>Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder, og noe lekkasje i en renneskjøt. </li></ul><br /><p>Vaskerom 1. etg: Totalvurdering av fuktsøk: </p><ul><li>Det ble avdekket noe fukt i området rundt sluket. Gulv og sluk ble vasket dagen før vår befaring.</li></ul><br /><p>Bad 2. etg: Totalvurdering av overflater:</p><ul><li>Overflatene fremstår i bra stand.</li></ul><br /><p>Bad 2. etg: Totalvurdering av fuktsøk:</p><ul><li>Det ble avdekket noe forhøyede fuktverdier på venstre side av badekaret. Eier vasket bak badekaret dagen før vår befaring. Dette er antakelig årsaken til forhøyede verdier på veggflis. Veggen ble spylt med hånddusj. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom for kontroll. Ingen fuktskader eller målte fuktverdier inne i veggen på samme sted hvor det ble avdekket noe fukt på badet. Fuger mellom fliser trekker vann inn bak fliser hvor vann kan magasinert i noe tid før opptørking. Det er montert en koblingsboks med strøm til høyre for badekar. Dette var tilkobling til et tidligere boblebad. Ukjent om det er strøm i koblingsboksen. </li><li>Ny befaring ifbm.fuktsøk ble gjennomført den 10.03.26. Dette for å kontrollere om det var endring i målte fuktverdier bak ved badekar og på gulv. Vegg til venstre for badekar ble det i hovedsak ikke målt fukt denne gang. Vegg var tørr, men helt nederst mot gulvflis viste målingen at det fortsatt er risiko for noe fukt. Mulig forklaring: Vann som kommer inn bak veggfliser ifbm.spyling, bruker litt tid på å fordampe/tørke ut. I tillegg siger vann/fukt nedover, og vil tørke senere hvor lenger ned på veggen det måles. Altså er det en vesentlig forbedring vedr.fuktmåling på vegg på måling nr.2. På gulvet er det fortsatt fukt/vann under gulvflis. </li><li>Konstruksjonen er som følger: Først er membranen etablert, deretter ble gulvet flytsparklet med 20-30mm sparkelmasse. På flytsparkel er gulvflisene etablert. Denne løsningen var vanlig på byggetidspunktet for badet. Når badegulvet blir utsatt for vannsøl ifbm. bading/dusjing, vil vann trekke ned i fugene mellom flisene og magasineres i flytsparkel og fliselimet under flisene. Dette rekker ikke å tørke opp dersom gulvet tilføres vann hver dag. Det er ingen tegn til fukt/vannskader i tilstøtende konstruksjon eller i underliggende konstruksjon. Denne forklaringen/beskrivelsen av årsak til fukt er ment som informerende og ikke en friskmelding av konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Bad utleiedel: Totalvurdering av overflater:</p><ul><li>Overflatene vurderes å ha oppnådd over halve  forventet levetid. </li></ul><br /><p>Bad utleiedel: Totalvurdering sanitært utstyr og ventilasjon:</p><ul><li>TG 2 for alder. Alt fungerer på befaringsdato.</li></ul><br /><p>Bad utleiedel: Totalvurdering av fuktsøk:</p><ul><li>Gult utslag på fuktmåler er normalt når man utfører fuktsøk på betong. Ingen unormale verdier er avdekket.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etg, samt mellom 1. og 2. etg:</p><ul><li>Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Eier har stemplet opp bjelkelaget i krypkjeller. Dette pga.knirk og for dårlig stivhet i gulvet. Tiltak bedret situasjonen. Det er avdekket eldre råteskader i bjelkelaget i krypkjeller. Det er gjort tiltak i den forbindelse. Alle fuktmålinger viser tørt treverk i krypkjeller.</li></ul><p>VVS:</p><ul><li>TG 2 for mangelfull montering av rør i rør opplegg, samt gammel vvb.</li></ul><br /><p>Takstmannens oppsummerende vurdering ved tilstandsvurderingsgrad TG3:</p><p>Vaskerom 1. etg: Totalvurdering av overflater:</p><ul><li>Det er usikkert om vegger er utført med produkter for å sikre et tett sjikt. Det er ikke avdekket membran på gulvet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</li></ul><br /><p>Vaskerom 1. etg: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><ul><li>Det er ukjent om det er en membran under flisene. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</li></ul><br /><p>Bad 2. etg: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><ul><li>Banemembran er 26 år, og nærmer deg forventet levetid. Det må forventes at badet må rehabiliteres. I tabell i NS 3600:2025, er slik banemembran beskrevet med en forventet levetid på 30 år. På vegger er det smøremembran men noe kortere forventet levetid. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</li></ul><br /><p>Bad utleiedel: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</p><ul><li>Våtrommets tettesjikt har oppnådd forventet levetid. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</li></ul><br /><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet, før budgivning. Rapporten fra takstmann kan sees i salgsoppgavens vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelens første etasje:</p><p>BRA-i: 90 kvm: Vaskerom, kjøkken, hall, wc-rom, trappehall og stue. </p><p>BRA-e: 12 kvm: Vinterhage.</p><p>TBA: 60 kvm: Altan inkl. vinterhage.</p><br /><p>Hoveddelens andre etasje:</p><p>BRA-i: 85 kvm: Oppholdsrom, 4 soverom, bad og bod/kott. </p><p>TBA: 4 kvm: Altan/balkong.</p><br /><p>Garasje/underetasje:</p><p>BRA-e: 56 kvm. Garasje (44 kvm) og lagerbod bak garasje (12 kvm).</p><br /><p>Utleiedel (første etasje):</p><p>BRA-i: 40 kvm: Gang, bad, soverom og kjøkken/stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig på over 200 kvm, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Hafslundsøy. Boligen passer godt for familier som ønsker god plass og en praktisk planløsning, kombinert med mulighet for leieinntekter. Hoveddelen inneholder fire soverom, loftstue og romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har en egen utleiedel med separat inngang og grei standard. Denne er per i dag utleid for kr. 9 900,- per måned inkludert strøm. Leieforholdet er tidsubestemt med to måneders oppsigelsestid. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage og fine uteområder, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Enebolig over to plan på over 200 kvm</li><li>4 soverom &#43; loftstue i hoveddel</li><li>Egen utleiedel med separat inngang</li><li>Leieinntekt kr. 9 900,- pr. mnd (inkl. strøm)</li><li>Stor vestvendt terrasse/altan med gode solforhold</li><li>Dobbelgarasje under terrasse</li><li>Oppgradert i 2000 (tak, kledning, vinduer, tilbygg m.m.)</li><li>Etablert og opparbeidet uteområde</li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. (Oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp)</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>I år 2000 ble det etablert og innredet i andre etasje hvor også badet er etablert. Nytt undertak og taksten samt ny kledning på ytterveggene og nye vinduer/ytterdører. Tilbygg for kjøkken og inngangsparti ble samtidig etablert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje under altan. Plass til parkering i steinlagt gårdsplass i tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Laursen med dato: 11.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300137, tinglyst 16.01.1952 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ingen dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens byggesaksarkiv. På byggetegninger er oppholdsrommet i 2. etasje større enn faktiske forhold på befaring. Deler av oppholdsrommet er benyttet som soverom pr. dd. Det er etablert vegger for avgrensning av soverom. </p><br /><p>Byggetegninger innhentet fra Sarpsborg kommune finnes i salgsoppgavens vedlegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 366 530,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 466 121,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. </p><br /><p>2 berørte datasett hos Sarpsborg kommune: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Mulighet for marin leire. </p><br /><p>Se områdeanalyse og kart i salgsoppgavens vedlegg for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 31 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 42 700,-.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiekontrakten på 9.900,- pr. mnd. er inkludert strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 395,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7880,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 14 748,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 31 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Selger har hatt internett på 1000 Mbps fra Global Connect, for en årlig kostnad på kr. 8 736,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 503 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier har bebodd eiendommen siden år 2000.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Ny baderomsinnredning. Servant dusjkabinett og badekar. Arbeid utført av Greåker vvs.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.</p><p>Det har vært utbedret i krypkjeller. Satt inn nye ventiler i garasje som er tilknyttet kjeller. Smurt inn reisverk, byttet isolasjon. Satt inn støtter/forsterket tak.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.</p><p>Noen panelbord må byttes.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja.</p><p>Sprekk i bakplate på peisinnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus for ca 7 år siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.</p><p>Kontroll av el-anlegg.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.</p><p>Lader for elbil i garasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Satt opp vinterhage på terrassen. Bygd platting utenfor leiligheten.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja.</p><p>Leier ut hybelleilighet ca 45 m2.</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Leiekontrakten er tidsubestemt, med en gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. Månedsleien er 9.900,- og inkluderer strøm. Leieforholdet har vart siden 01.01.2025. Kontrakten er inngått uten tillatelse for dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger og bygningstegninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig beliggende i blindvei, i et rolig og barnevennlig område på Hafslundsøy. Boligen på over 200 kvm passer godt for familier som ønsker god plass og en praktisk planløsning, kombinert med mulighet for utleie. Hoveddelen inneholder fire soverom, loftstue og romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har en egen utleiedel med separat inngang og fin utleiestandard. Denne er per i dag utleid for kr. 9 900,- per måned inkludert strøm. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage og fine uteområder, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over to plan på over 200 kvm<br />- 4 soverom &#43; loftstue i hoveddel<br />- 2-roms utleiedel med separat inngang<br />- Leieinntekt kr. 9 900,- pr. mnd (inkl. strøm)<br />- Stor vestvendt terrasse med jacuzzi og vinterhage<br />- Dobbel garasje med lader for elbil"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9e475c5-9e55-4b74-a914-0095180033e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9e475c5-9e55-4b74-a914-0095180033e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104305",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104305/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104305",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig beliggende i blindvei, i et rolig og barnevennlig område på Hafslundsøy. Boligen på over 200 kvm passer godt for familier som ønsker god plass og en praktisk planløsning, kombinert med mulighet for utleie. Hoveddelen inneholder fire soverom, loftstue og romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Boligen har en egen utleiedel med separat inngang og fin utleiestandard. Denne er per i dag utleid for kr. 9 900,- per måned inkludert strøm. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage og fine uteområder, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over to plan på over 200 kvm<br />- 4 soverom &#43; loftstue i hoveddel<br />- 2-roms utleiedel med separat inngang<br />- Leieinntekt kr. 9 900,- pr. mnd (inkl. strøm)<br />- Stor vestvendt terrasse med jacuzzi og vinterhage<br />- Dobbel garasje med lader for elbil",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104305",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104305",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459000998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T14:30+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T14:30:21.434947702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}