Lys og tiltalende 3-roms fra 2021. Attraktiv beliggenhet i nydelig grønt område. Terrasse på 30 m². Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Bad/vaskerom, bod, entré, toalettrom, gang, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5675953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1246684,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 155100,
      "municipalFees": 6991,
      "collectiveDebt": 30853,
      "collectiveAssets": 19269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 153 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 155 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms fra 2021. Attraktiv beliggenhet i nydelig grønt område. Terrasse på 30 m².  Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 73 157"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5984,
        "lng": 10.7608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5984&lng=10.7608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4031,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 4 031,- per måned. Dette inkluderer garasje, avgift til grøntutvalg, a-konto for oppvarming og varmt tappevann, kabel-TV og felleskostnader. Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseier og er ikke inkludert.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 2 275,-<br />- Oppvarming, varmt tappevann (a-konto): kr 1 001,-<br />- Kabel-tv: kr 505,-<br />- Garasje: kr 150,-<br />- Grøntutvalget på Sole/utomhus: kr 100,-<br /><br />Det er varslet en økning for posten &#34;Etterslep: Felleskostnader&#34; på kr 91,- fra 1. mai 2026. I tillegg ble felleskostnadene økt fra kr 2 275,- til kr 2 366,- fra 1. april 2026. Disse endringene er ikke inkludert i totalbeløpet over.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sole Allé 63!</b><br />Nyere 3-roms selveierleilighet fra 2021 med en stor terrasse på ca. 30 m².<br />Leiligheten fremstår som lys og stilren med store vindusflater som gir mye lys fra alle kanter.<br />Usjenert beliggenhet i høy første etasje. Utgang fra terrasse til felles grøntområde. <br />Kort vei til park og flotte tur områder. <br /><br /><ul><li> Oppført i 2021.  <br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass med lade til el-bil. <br /></li><li> Flislagt bad og gjestetoalett<br /></li><li> Montert rullegardiner m/fjernkontroll ved store stuevinduer, plissé gardiner i alle øvrige rom <br /></li><li> Montert utvendig solskjerming i stuevindu mot syd (solcelle)<br /></li><li> Bod på 5 kvm i kjeller<br /></li><li> Kabel-TV og gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Lave strømutgifter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten i Sole allé har du en sjelden kombinasjon av moderne leilighetskomfort og umiddelbar tilgang til grønne, åpne arealer. Terrassen glir over i plenen, som igjen grenser mot et lite skogholt. Her bor du med en følelse av åpenhet, samtidig som du er en del av et etablert og voksende nabolag på Tannum.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel herfra. Både Vestby skole og Vestby ungdomsskole ligger innenfor en ti minutters spasertur. Solerunden Bhg er enda nærmere. For fritidsaktiviteter er Vestby Arena med aktivitetshall og fotballbaner kun en kort gåtur unna. Dagligvarehandelen gjøres hos Coop Extra eller Rema 1000, som begge ligger i Vestby sentrum.<br /><br />For pendlere er beliggenheten praktisk. Fra Vestby stasjon tar toget deg til Oslo S på under en halvtime. Samtidig har du flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kyststien byr på 18 kilometer med turvei langs fjorden, mens sommerdager kan nytes på strendene i Son eller Hvitsten. For en annerledes kulturopplevelse ligger Ramme Gaard med sin økologiske kafé og skulpturpark en kort kjøretur unna.<br /><br />Vestby-området byr på et variert tilbud. Ta turen til sjarmerende Son for et måltid ved marinaen, eller besøk Vestby Kulturkvartal for en kaffe på Villa Vestby. For den shoppinginteresserte er Oslo Fashion Outlet et kjent trekkplaster. Enten du foretrekker rolige turer i skogen, et aktivt idrettsmiljø eller nærhet til kystkultur, finner du det med Sole allé som utgangspunkt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 30 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 9 255,6 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grøntarealer med plen og lekeområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Beboerne oppfordres til å verne om fellesarealene og medvirke til at området holdes ryddig og pent."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten i boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk på 9 plan, bygget i 2021. Veggene har betongkonstruksjon med fasade/kledning av pussplater. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av fjernvarmesystemet i bygget. Det er montert dørcalling system.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2021, beliggende i første etasje. Boligen holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og stor terrasse.<br /><br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad/vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Flott kjøkken fra Sigdal som er praktisk utformet med en kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og et naturlig skille mot stuen. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøle-/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator over kokesonen sørger for avtrekk.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse på ca. 30 m². Uteplassen vender ut mot et grøntareal og gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Dette blir en fin utvidelse av boligen på varme dager.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet inneholder en servant med innredning, et vegghengt klosett og et dusjhjørne. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen sikres med avtrekk i himlingen og luftespalte under døren.<br /><br />Toalettrom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom med fliser og varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med en helstøpt servant med underskap og et vegghengt klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmesystemet i bygget. Varmtvannet styres også av fjernvarmesystemet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom og varmekabler i gulv på toalettrom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. <br /><br />Parkeringsplassen kan kun selges til andre seksjonseiere i sameiet, og utleie kan kun skje til andre sameiere/beboere, med styrets dispensasjon ved særlige grunner. <br />En seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil, og dekker selv kostnadene for etablering, vedlikehold og strøm. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208116223<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 1 781 473,00<br />Andel av saldo: kr 30 852,53<br />Innfrielsesdato: 30.05.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,80%<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 26.03.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 01.04.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B6-1, i detaljregulering 0241, SOLE SKOG IV B6 og B7, vedtatt 07.11.2016.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034, vedtatt 17.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 er under arbeid og berører eiendommen.\n\nEiendommen er delvis båndlagt etter kulturminneloven. Et delareal på 737 m² berøres av hensynssone H_730: Båndlegging etter lov om kulturminner. For dette området gjelder følgende bestemmelse: Ingen inngrep i grunnen må finne sted uten at det foreligger tillatelse etter kulturminneloven §8, 1.ledd.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sole Allé 63!</b><br />Nyere 3-roms selveierleilighet fra 2021 med en stor terrasse på ca. 30 m².<br />Leiligheten fremstår som lys og stilren med store vindusflater som gir mye lys fra alle kanter.<br />Usjenert beliggenhet i høy første etasje. Utgang fra terrasse til felles grøntområde. <br />Kort vei til park og flotte tur områder. <br /><br /><ul><li> Oppført i 2021.  <br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass med lade til el-bil. <br /></li><li> Flislagt bad og gjestetoalett<br /></li><li> Montert rullegardiner m/fjernkontroll ved store stuevinduer, plissé gardiner i alle øvrige rom <br /></li><li> Montert utvendig solskjerming i stuevindu mot syd (solcelle)<br /></li><li> Bod på 5 kvm i kjeller<br /></li><li> Kabel-TV og gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Lave strømutgifter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=285fbc04-5173-4521-ab87-a8c49dea62fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/285fbc04-5173-4521-ab87-a8c49dea62fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/285fbc04-5173-4521-ab87-a8c49dea62fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sole Allé 63!</b><br />Nyere 3-roms selveierleilighet fra 2021 med en stor terrasse på ca. 30 m².<br />Leiligheten fremstår som lys og stilren med store vindusflater som gir mye lys fra alle kanter.<br />Usjenert beliggenhet i høy første etasje. Utgang fra terrasse til felles grøntområde. <br />Kort vei til park og flotte tur områder. <br /><br /><ul><li> Oppført i 2021.  <br /></li><li> Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li> Garasjeplass med lade til el-bil. <br /></li><li> Flislagt bad og gjestetoalett<br /></li><li> Montert rullegardiner m/fjernkontroll ved store stuevinduer, plissé gardiner i alle øvrige rom <br /></li><li> Montert utvendig solskjerming i stuevindu mot syd (solcelle)<br /></li><li> Bod på 5 kvm i kjeller<br /></li><li> Kabel-TV og gulvvarme inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Lave strømutgifter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/285fbc04-5173-4521-ab87-a8c49dea62fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/285fbc04-5173-4521-ab87-a8c49dea62fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459054979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:30+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:30:33.387447092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}