Eierleiligheter på 72 og 171 m² i småhusbebyggelse m/lavt energibehov. Carport, store uteplasser og kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "title": "Eierleiligheter på 72 og 171 m² i småhusbebyggelse m/lavt energibehov. Carport, store uteplasser og kort vei til sentrum",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Igangsatt",
      "sale_start": "Juli 2026",
      "acquisition": "Ca 18 mnd etter byggestart",
      "development_start": "2. kvartal 2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2478,
        "lng": 11.6844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2478&lng=11.6844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2100",
      "postalName": "Skarnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærlia 20-42"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Bringebærhagen",
    "externalAdId": "505.261898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Bringebærhagen er et nytt boligprosjekt i Bringebærlia på Skarnes, med eierleiligheter i småhusbebyggelse. Prosjektet består av seks tomannsboliger som kjedes sammen med carporter, og her kan du velge mellom 3-roms leiligheter på ca. 72 kvm og romslige 5-roms leiligheter på ca. 171 kvm over to plan.<br /><br />Boligene prosjekteres med lavt energibehov og energikarakter grønn A. Dette gir et godt utgangspunkt for lavere strømforbruk, og kan kvalifisere for gunstig finansiering gjennom grønt lån. Alle boligene får carport med elbillader og sportsbod. Kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen vil kunne få mulighet til å påvirke enkelte valg i leveransen, blant annet knyttet til kjøkken, innredning og materialvalg, innenfor de rammene som settes av utbygger og prosjektets fremdrift.<br /><br />Prosjektet leveres av Blå Bolig AS, som har over 35 års erfaring med ferdighus og boligprosjekter. Det legges vekt på funksjonelle planløsninger, gode uteplasser og moderne løsninger tilpasset både par, familier og andre som ønsker en lettstelt bolig med god komfort.<br /><br />Hus A, B, og C<br />3-roms leiligheter som har arealeffektiv planløsning med entré/gang, to soverom, bad, teknisk rom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Leilighetene i 2. etasje får en stor terrasse på hele 53 kvm over carportene. <br />Leilighetene i 1. etasje får trinnfri adkomst og disponerer uteareal på begge sider av boligen. På stuesiden leveres terrasseplatting på ca. 36 kvm.<br /><br />Hus B<br />Her kommer det to 5-roms leiligheter på ca. 171 kvm over to plan. Dette er et godt alternativ for deg som vurderer enebolig, men ønsker fordelene ved en ny og lettstelt selveierleilighet.<br /><br />Hovedplanet får trinnfri adkomst og inneholder entre, soverom, stort bad og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen blir det utgang til balkong på ca. 11 kvm, og boligen disponerer også areal ved eget inngangsparti.<br /><br />I sokkeletasjen er det planlagt kjellerstue, tre soverom, garderobe, stort bad med badekar, vaskerom, badstue og bod. Utenfor kjellerstuen blir det terrasseplatting på ca. 27 kvm.<br /><br />Kvaliteter i prosjektet<br />-Selveierleiligheter i småhusbebyggelse<br />-Energieffektive boliger som ifølge utbygger prosjekteres med energikarakter grønn A<br />-Mulighet for gunstig finansiering gjennom grønt lån<br />-Vannbåren gulvvarme<br />-Carport med elbillader og sportsbod<br />-Store uteplasser til alle boligene<br />-3-roms leiligheter med to soverom<br />-5-roms leiligheter med fire soverom, to stuer, to bad, vaskerom, badstue og gode lagringsmuligheter<br />-Mulighet til å velge mellom alternative farger på kjøkkenfronter<br />-Valg mellom stekeovn i høyskap eller underskap<br />-Valg mellom hvitevarer i sort eller hvit utførelse<br />- Private uteplasser som er vendt fra hverandre.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Boligene planlegges ferdigstilt i 3. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om byggestart i løpet av 2. kvartal 2027. Byggeperioden er estimert til ca 18 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar til overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.<br /><br />Byggestart og rekkefølge for oppføring av de ulike byggene fastsettes av utbygger, blant annet basert på salgstakt, tekniske forhold og gjennomføring av grunnarbeider. Det kan bli vedtatt byggestart på ulike tidspunkt for de enkelte byggene, og overtakelse kan derfor bli forskjellig for de ulike boligene.<br /><br />Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.<br /><br />Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.<br /><br />Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.<br /><br />Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.<br /><br />Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken</p><h3>Garasje/Parkering</h3><p>Hver bolig disponerer én parkeringsplass i carport. Se vedlagte tegninger for nærmere beskrivelse av plassering.  Ellers opprettes biloppstillingsplasser som fremkommer av utomhusplan. <br /><br />Parkeringsplasser er planlagt organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.<br /><br />Ladestasjon for el-bil inngår i leveransen fra selger. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.</p><h3>Generell orientering</h3><p>12 boliger, fordelt på 4 bygg på  eiendommen gnr. 41 bnr. 593 i Sør-Odal kommune. Eiendommen vil bli seksjonert.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Tomten er planlagt å bestå av ett boligsameie med totalt 12 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. <br /><br />Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.<br /><br />Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.<br /><br />Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Boligene leveres med vannbåren gulvvarme via NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Systemet bruker restvarme fra ventilasjonsluften til oppvarming av både tappevann og vann til gulvvarmesystemet. Enheten er prosjektert plassert i teknisk rom/bod.<br /><br />Det leveres ikke gulvvarme i soverom, boder og teknisk rom.</p><h3>Utleie</h3><p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Boligene har ingen egen utleieenhet.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Bringebærhagen ligger i et etablert og familievennlig boligområde ca. 1 km fra Skarnes sentrum. Området består i hovedsak av nyere eneboliger og tomannsboliger, og prosjektet ligger med nærhet til både boligfelt, grøntområder og turmuligheter.<br /><br />Skarnes er kommunesenteret i Sør-Odal kommune og har blant annet kjøpesenter, butikker, servicetilbud, skoler, barnehager, idrettsanlegg og svømmehall. Det er også gode offentlige kommunikasjoner med tog og buss mot blant annet Kongsvinger, Oslo og Gardermoen.<br /><br />Her bor du med kort vei til sentrum, samtidig som du har natur og turterreng i nærområdet.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.<br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.</p><h3>Tomt</h3><p>Boligene skal oppføres på eiendommen gnr 41, bnr 593 i Sør Odal kommune.<br />Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er i matrikkelen oppgitt å være ca. 3478 m². <br /><br />Prosjektet er planlagt med totalt 12 boliger, fordelt på 4 bygg. Boligenes adresser er Bringebærlia 20-42, 2100 Skarnes. <br /><br />Fellesarealer, carporter samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. <br /><br />Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Hver enkelt enhet får gode og private utearealer og alle har litt avstand til naboens terrasse slik at man kan sitte godt skjermet på egen uteplass. Det blir markterrasse på de som har direkte adkomst til terreng og store terrasser over carportene til leilighetene som ligger i 2. etasje. De store leilighetene over to plan får både veranda og markterrasse.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av terrasseareal utenfor boliger på bakkeplan vil bli. Dette vil bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon. Dersom kommunen krever det kan det bli organisert på annen måte. Tomten utover terrasseareal vil være organisert som et fellesareal og bruken vil reguleres i vedtektene.<br /><br />På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.</p><h3>Diverse</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at plantegninger, illustrasjoner, 3D-bilder og øvrig bildemateriell er ment som illustrasjoner. Avvik fra faktisk leveranse kan forekomme. Illustrasjonene kan vise møbler, innredning, hvitevarer, belysning, beplantning, materialvalg, farger og andre elementer som ikke inngår i leveransen. Plantegninger er ikke målbare, og avvik/feil kan forekomme. Det tas forbehold om endringer i utførelse, materialvalg og løsninger frem til ferdigstillelse.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Siv Iren Helle</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "505265018",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505265018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505265018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505265018?https://dnbeiendom.no/bolig/505265018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 459068377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:30:03.646009+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.4",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-08T11:02:55.675253+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:41:01.114318808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}