Lys & moderne 4-roms fra 2021 m/ fransk balkong & felles takterrasse - Vv. inkl., IN-ordning & ingen dok.avgift. Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5894496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1577228,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2835000,
      "collectiveAssets": 11359
    },
    "title": "Lys & moderne 4-roms fra 2021 m/ fransk balkong & felles takterrasse - Vv. inkl., IN-ordning & ingen dok.avgift. Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 06 304"
      },
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926,
        "lng": 10.8101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926&lng=10.8101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.\nOBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.\nDersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15252,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: varmtvann (a-konto), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, honorarer, mm. <br /><br />Herav: <br />Akonto oppvarming: 349,00 kr pr. md.<br />Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto renter: 11 316,38 kr pr. md.<br />Lån nr: 9820798774; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 kr pr. md.<br />Etterslep: Felleskostnader: 139,70 kr pr. md.<br /><br />Planlagt økning felleskostnader: Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr. md. vil da øke med avdragsbetaling.<br />Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.<br />Andre relevante opplysninger: Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-. Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne 4-roms leilighet i Selma Ellefsens vei 3D, beliggende i det attraktive området Økern. Leiligheten byr på en god planløsning med fransk balkong og tilgang til flotte takterrasser. Leiligheten har god standard fra 2021 med store vindusflater og fremstår som lys og innbydende med malte slette vegger i tidsriktige farger og eikeparkett på gulv. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter i parker og friområder, samt et trygt og familievennlig nabolag. <br /><br />Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-<br /><br />Kort om eiendommen: <br />-Moderne leilighet fra 2021<br />-Vv. inkl. i felleskost<br />-IN-ordning <br />-Ingen dok.avgift<br />-Fransk balkong<br />-Tre  soverom<br />-Felles takterrasse, treningsstudio og sykkelpark.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulven Park er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.<br /><br />Fellesarealene i Ulven Park består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. Fra borettslagets takterrasser er det upåklagelige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har du også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.<br /><br />Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.<br /><br />Butikker og servering<br />Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder.<br /><br />Skoler og barnehager<br />I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en splitter ny barnehage i Prismet.<br /><br />Kollektiv transport<br />Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget.<br /><br />På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 68 m². Den inneholder entré, stue, kjøkken, bad, bod og tre soverom. Bygget er fra 2021, med moderne standard og oppvarming via vannbåren gulvvarme på badet. Uteplassen består av en sørvendt fransk balkong med dobbel balkongdør. <br /><br />Det medfølger en bod på ca. 5 m². Bygget tilbyr en rekke felles fasiliteter, blant annet takterrasse, treningsrom, spillrom, sykkelparkering, sykkelvask og smørebenk. Deler av takterrassen og fellesrom kan reserveres ved behov. Fellesrommet er utstyrt med bord, stoler, TV og minikjøkken, og har kapasitet til ca. 12 personer. Leie koster kr 10 per time. I tillegg kan et aktivitetsrom med arkademaskiner og fotballspill (foosball) bookes til samme pris."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling. <br /><br />Stue med kjøkken i åpen og sosial løsning<br />Oppholdsrommet fremstår som lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial sone, med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det etablert en sydvest fransk balkong med rekkverk i stål. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,5m. <br /><br />Leiligheten har et moderne HTH-kjøkken, i en åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeåret. Innredningen er utført med hvite, slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er i tillegg montert belysning under ett av overskapene. Hvitevarer på kjøkkenet inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, frittstående kjøle-/fryseskap samt halvintegrert oppvaskmaskin plassert under benkeplaten. Ventilator er integrert i overskap over platetoppen, med avtrekk via balansert anlegg. Videre er det montert både komfyrvakt og lekkasjesikring med vannstopper i henhold til gjeldende krav.<br /><br />I tilknytting til kjøkkenet så har leiligheten en praktisk bod som gir godt med oppbevaringsplass.  <br /><br />Bad<br />Badet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeåret. Overflater består av flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights. Innredningen omfatter servantseksjon med laminat topplate og nedfelt servant, tilhørende blandebatteri samt et stort speil. Dusjsonen er etablert i nedsenket dusjgrube med glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det veggmontert toalett med utvendig sisterne og opplegg for vaskemaskin under benken. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft via spalte under dør. Referansenivå: TEK17.<br /><br />Tre soverom<br />Leiligheten har tre romslige soverom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeløsning og øvrig ønsket inventar. Soverom II og III har plass til seng og garderobeløsning, mens rommet i tilknytning til stuen egner seg utmerket som hjemmekontor, barnerom, gjesterom, eller som en naturlig forlengelse av stuearealet.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Trestavs parkett.<br />Vegger: Malte slette gips og betongvegger.<br />Himling: Malte betongdekker. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,5m. <br /><br />I 2022 ble vegger i stue, kjøkken, soverom og entré overflatebehandlet med maling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren varme i gulvet på badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.<br /><br />Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk): Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021, med et internt bruksareal (BRA-i) på ca. 68 m². Leiligheten fremstår med moderne standard og materialvalg i tråd med byggeår, og det er registrert normalt vedlikehold samt enkelte overflateoppgraderinger i senere tid.<br /><br />Byggemåte: <br />Yttervegger er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk, og fasadene er utvendig kledd med en kombinasjon av teglforblending, pussede flater og værbestandige trespiler/panel. Enkelte fasadepartier kan være utført i andre materialer som del av byggets arkitektoniske uttrykk.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer er utført som malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og er ifølge merking i dørkarmen klassifisert som B30 for brannmotstand og 43 dB for lydisolasjon. I tillegg er det montert dobbel balkongdør i stue med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass, som gir adkomst til fransk balkong. <br /><br />Innvendige dører: <br />Leiligheten er utstyrt med slette hvite finerdører fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskille: <br />Bygget har et betongdekke i etasjeskille.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger er utført i plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap plassert på badet. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. <br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit hvor ventilasjonsaggregat er plassert over komfyr. <br />Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann.<br />Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i boden og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring 63 amp - Kurser 10<br />Branntekniske forhold: <br /><br />Det foreligger ingen TG2 og TG3. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen omfatter en andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021, med et internt bruksareal (BRA-i) på ca. 68 m². Leiligheten fremstår med moderne standard og materialvalg i tråd med byggeår, og det er registrert normalt vedlikehold samt enkelte overflateoppgraderinger i senere tid.<br /><br />Byggemåte: <br />Yttervegger er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk, og fasadene er utvendig kledd med en kombinasjon av teglforblending, pussede flater og værbestandige trespiler/panel. Enkelte fasadepartier kan være utført i andre materialer som del av byggets arkitektoniske uttrykk.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer er utført som malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og er ifølge merking i dørkarmen klassifisert som B30 for brannmotstand og 43 dB for lydisolasjon. I tillegg er det montert dobbel balkongdør i stue med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass, som gir adkomst til fransk balkong. <br /><br />Innvendige dører: <br />Leiligheten er utstyrt med slette hvite finerdører fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskille: <br />Bygget har et betongdekke i etasjeskille.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger er utført i plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap plassert på badet. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. <br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit hvor ventilasjonsaggregat er plassert over komfyr. <br />Varmtvann: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann.<br />Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i boden og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring 63 amp - Kurser 10<br />Branntekniske forhold: <br /><br />Det foreligger ingen TG2 og TG3. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som felles, opparbeidet og tilrettelagt for boligformål, med interne utearealer mellom bygningsmassene. Arealene er i hovedsak opparbeidet med belegningsstein, gressarealer, beplantning og mindre trær, som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er etablert et skjermet gårdsrom med gode oppholdsarealer, herunder lekeplass med sandkasse og lekeapparater. Området fremstår som barnevennlig og egnet for rekreasjon og sosial bruk for beboerne. Det er også opparbeidet gangarealer og sitteplasser som bidrar til funksjonelle og tilgjengelige fellesområder. Terrenget er tilnærmet flatt , og fremstår som oversiktlig og lett tilgjengelig. <br /><br />Beplantning og mindre grøntsoner er integrert i uterommet og gir et variert, men samtidig vedlikeholdsvennlig uteområde. Bygget har i tillegg felles <br />takterrasse, som gir beboerne tilgang til ekstra oppholdsareal med gode solforhold og utsyn. Takterrassen fremstår som et attraktivt supplement til utearealene på bakkenivå og bidrar til økt bokvalitet. <br /><br />Tomten vurderes som godt utnyttet, med fokus på funksjonalitet, oppholdskvalitet og moderne bymessige løsninger, typisk for nyere boligprosjekter i urbane områder."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avdragsfrihet til og med november 2026.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-. <br /><br />IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 98207987743, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 12-03-2026: 4.79% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 428<br />Saldo per 12-03-2026: kr 900844382.99<br />Andel av saldo: kr 2835000.01<br />( siste termin 30-11-2061 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Ja<br />Avdragsfrihet til og med november 2026"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 050 000,- (Prisantydning)<br />kr. 2 835 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 885 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 496,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 894 496,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål og området rundt er regulert til gatetun, torg, park, kontor/industri/lager, turvei, kjørevei, gangvei, mm. \n\nGjeldende kommunedelplan for eiendommen er: \nKDP-15 - Vedtaksdato: 26.05.2004 - Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet.\nKDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nGjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: \nS-4832 - Vedtaksdato: 20.05.2015 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen: \nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nPågående byggesaker i området rundt eiendommen: \n202512117 - Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A - Siste dok. 30.03.2026\n202509225 - Selma Ellefsens vei 9 - oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje - Siste dok. 20.01.2026\n202520231 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S6 - Siste dok. 11.11.2025\n202509335 - Ulvenområdet - opparbeidelse av vei S1 og park G1 - Siste dok. 11.03.2026\n202508798 - Selma Ellefsens vei - utvidelse av fortau - Siste dok. 19.02.2026\n202520230 - Ulven - Opparbeidelse av gatetun S7 og torg S4 - Siste dok. 11.03.2026\n202520229 - Ulvenveien - opparbeidelse av veianlegg - Siste dok. 11.03.2026\n202522925 - Selma Ellefsens vei 11 - tilsyn ved ferdigattest - Siste dok. 09.03.2026\n202509377 - Selma Ellefsens vei 11 - oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F - Siste dok. 19.12.2025\n202509940 - Ulvenveien 89 B - plassering av fem aggregatorer og oppføring av støttemur - Ny adresse: Selma Ellefsens vei 1 - Siste dok. 09.12.2025\n202507884 - Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg - Siste dok. 23.10.2025\n\nMeglers kommentar til byggesaker: \nEiendommen i Selma Ellefsens vei 3D ligger i Hovinbyen, et område i sterk utvikling fra industri- og lagerbebyggelse til en moderne bydel med boliger, næring, offentlige tilbud og grønne uteområder. I nærområdet pågår det flere byggeprosjekter, særlig knyttet til oppføring av nye boligblokker med innslag av næring og barnehage, blant annet i Selma Ellefsens vei 3, 5, 7, 9 og 11. Dette bidrar til økt fortetting og utvikling av et mer urbant bomiljø.\n\nSamtidig gjennomføres det omfattende arbeider med infrastruktur, inkludert opparbeidelse av gatetun, torg, veianlegg, parkarealer og utvidelse av fortau. Dette vil på sikt gi bedre fremkommelighet, økt trafikksikkerhet og mer attraktive uteområder.\n\nOmrådet er i en aktiv utbyggingsfase, og det må derfor påregnes midlertidige ulemper som byggestøy, anleggstrafikk og støv. På lengre sikt vil utviklingen bidra til et mer helhetlig og attraktivt nærmiljø med gode bomkvaliteter og servicetilbud.\n\nPågående plansaker i området rundt eiendommen:\nSaksnr. 202551466 - Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg - Siste dok. 23.10.2025\nSaksnr. 202318515 - Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole - Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201606594 - Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. - Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201618936 - Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201916403 - Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201707919 - Saken gjelder: Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 202205314 - Saken gjelder: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201810570 - Saken gjelder: Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling. Siste dok. 07.04.2026\nSaksnr. 201114057 - Saken gjelder: HARALDRUDVEIEN 20 M.FL. GNR. 139 BNR. 291. RENEVASJONSETATEN ØNSKER Å SIKRE NØDVENDIGE AREALER OG PLANVERKTØY FOR UTVIDELSE OG DRIFT AV AVFALLSMOTTAK OG GJENVINNINGSSTASJON. Siste dok. 07.04.2026\n\nMeglers kommentar til plansaker: Eiendommen i Selma Ellefsens vei 3D ligger i Hovinbyen, som er et av Oslos største og viktigste byutviklingsområder. I henhold til Strategisk plan for Hovinbyen skal området over tid transformeres fra et industri- og lagerpreget område til en moderne og attraktiv bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, skoler og grønne byrom. Planen er retningsgivende og ikke juridisk bindende, men gir klare føringer for utviklingen som vil skje trinnvis over flere tiår. For en kjøper innebærer dette både et potensial for økt attraktivitet og verdistigning, samtidig som området vil være preget av pågående og fremtidig byggeaktivitet.\n\nI nærområdet rundt eiendommen pågår det en rekke konkrete plansaker som understøtter denne transformasjonen. Det er blant annet planlagt videre boligfortetting i Selma Ellefsens vei 2 6, samt utvikling av Selma Ellefsens vei 15 m.fl. til en mer helhetlig bystruktur med blandede formål som bolig og næring. I Kabelgata 1 39 pågår det arbeid med å omregulere et større industriområde til et flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter, noe som vil bidra til å styrke områdets urbane preg. Samlet sett viser disse prosjektene en tydelig utvikling mot en mer tett og levende bydel.\n\nVidere er det planlagt viktige tiltak for infrastruktur og nærmiljø, blant annet åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Dette vil gi grønnere omgivelser, bedre rekreasjonsmuligheter og økt bokvalitet i området. Det etableres også en ny grunnskole med flerbrukshall i Ulvenveien 92 C (Ulven skole), noe som er positivt for barnefamilier og vil bidra til å gjøre området mer attraktivt som boområde.\n\nDet skjer også næringsutvikling i området, blant annet gjennom oppføring av næringsbygg i Ulvenveien 89, samt pågående planarbeid i Østre Aker vei 25 og 29. Dette vil kunne gi flere arbeidsplasser og økt aktivitet i nærområdet. Samtidig er det viktig å være oppmerksom på planene knyttet til Haraldrudveien 20, hvor renovasjonsetaten arbeider med å sikre arealer for utvidelse og drift av avfallsanlegg og gjenvinningsstasjon. Dette kan medføre økt trafikk, samt perioder med støy eller lukt, og er derfor et forhold kjøpere bør være kjent med.\n\nSamlet sett er området i en omfattende utviklingsfase, hvor dagens preg gradvis vil endres. Utbyggingen vil på sikt gi et mer komplett og attraktivt bymiljø med bedre servicetilbud, grøntområder og infrastruktur. Samtidig må det påregnes at utbygging i nærområdet kan medføre midlertidige ulemper som byggestøy, anleggstrafikk og endringer i utsyn og lysforhold. Kjøpere bør derfor være innforstått med at området er under transformasjon, og at både næromiljø og omgivelser vil utvikle seg betydelig i årene som kommer.",
    "externalAdId": "17.263119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne 4-roms leilighet i Selma Ellefsens vei 3D, beliggende i det attraktive området Økern. Leiligheten byr på en god planløsning med fransk balkong og tilgang til flotte takterrasser. Leiligheten har god standard fra 2021 med store vindusflater og fremstår som lys og innbydende med malte slette vegger i tidsriktige farger og eikeparkett på gulv. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter i parker og friområder, samt et trygt og familievennlig nabolag. <br /><br />Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-<br /><br />Kort om eiendommen: <br />-Moderne leilighet fra 2021<br />-Vv. inkl. i felleskost<br />-IN-ordning <br />-Ingen dok.avgift<br />-Fransk balkong<br />-Tre  soverom<br />-Felles takterrasse, treningsstudio og sykkelpark.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=24b6fe79-6460-4a18-8c76-3d135f902dd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULVEN PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/24b6fe79-6460-4a18-8c76-3d135f902dd3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=24b6fe79-6460-4a18-8c76-3d135f902dd3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/24b6fe79-6460-4a18-8c76-3d135f902dd3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=TaaWhmNt3hs",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne 4-roms leilighet i Selma Ellefsens vei 3D, beliggende i det attraktive området Økern. Leiligheten byr på en god planløsning med fransk balkong og tilgang til flotte takterrasser. Leiligheten har god standard fra 2021 med store vindusflater og fremstår som lys og innbydende med malte slette vegger i tidsriktige farger og eikeparkett på gulv. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter i parker og friområder, samt et trygt og familievennlig nabolag. <br /><br />Borettslaget har IN-ordning og ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli redusert til kr. 3.935,79,-<br /><br />Kort om eiendommen: <br />-Moderne leilighet fra 2021<br />-Vv. inkl. i felleskost<br />-IN-ordning <br />-Ingen dok.avgift<br />-Fransk balkong<br />-Tre  soverom<br />-Felles takterrasse, treningsstudio og sykkelpark.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/24b6fe79-6460-4a18-8c76-3d135f902dd3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=TaaWhmNt3hs",
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Park Borettslag",
      "organisationNumber": "923254625"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459071655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:15+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:16:39.545180789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}