Arkitekttegnet enebolig omfattende oppusset. Utsikts beliggenhet. Dobbel garasje. Materialer av høy kvalitet. Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 342,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 290
    },
    "price": {
      "total": 6858340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005265,
      "estateTax": 6084,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168340,
      "municipalFees": 12301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 858 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 876 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig omfattende oppusset. Utsikts beliggenhet. Dobbel garasje. Materialer av høy kvalitet. Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741472596"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.59784504498261,
        "lng": 9.694901751150141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.59784504498261&lng=9.694901751150141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggvegen 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 288,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Heggvegen 6",
        "textUnsafe": "<p>Flott enebolig med attraktiv utsiktsbeliggenhet i etablert bolig området. Boligen er arkitekttegnet og omfattende rehabilitert i perioden 2008-2015 og i 2023. I rehabiliteringen ble det lagt vekt på bruk av solide og kvalitetsmessige materialer. Det er gjort større oppussings og vedlikeholdsarbeider, herunder:</p><br /><ul><li>Drenert rundt huset 2025</li><li>Bygget ny veranda og terrasse 2005</li><li>Yttergang oppusset inkl varmekabler 2004</li><li>Kjøkken, stue og entre - etterisolert gulv, lagt parkett, lagt gips i tak med spotter</li><li>Ny gjennomgående peis mellom stue og spisestue 2015</li><li>Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer 2015</li><li>Inngangsdør vinduer og verandadør, skiftet 2005</li><li>Etterisolering yttervegger og nytt ytterpanel 2010</li><li>Nytt sikringsskap med innmat montert &#43; nye kurser installert i 2015</li><li>Nytt utvendig tak, med renner og nedløp skiftet i 2008</li><li>Bad renovert i 2023</li></ul><br /><p>Av øvrig oppussing utført de senere år kan nevnes:</p><ul><li>Varmepumpe luft til luft IVT montert 2008</li><li>Installert peisovn fra Nordpeis i 2015</li><li>Innvendige dører 2.etg skiftet i 2023</li><li>Toalettrom i 1.etasje oppusset i 2007</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du i et barnevennlig nabolag skjermet for gjennomgangstrafikk. Det spesielle med beliggenheten er at at selv om man ligger midt i et etablert boområde så har man flott utsikt samt en romslig skjermet tomt.</p><br /><p>Med kun få minutters gange til sentrum, skole, barnehager og idrettsanlegg har du alle hverdagens nødvendigheter innen rekkevidde. I tillegg finner du flotte friarealer i nabolaget som inkludert lekeplasser og ballbinge. Her er det rom for lek, aktivitet og sosialt fellesskap.</p><br /><p>Oppdal er et friluftsparadis året rundt, og fra boligen har du kort vei til både helårs turområder, alpinanlegg og langrennsløyper. Oppdal byr på et rikt utvalg av naturopplevelser - alt fra toppturer og jakt i fjellet, til fiske i fjellvann og laksefiske osv.</p><br /><p>For den aktive familien finnes også golfbane, curlinghall, skytteranlegg, bowling og et moderne kulturhus med kino og svømmebasseng. Her er det enkelt å trives - med en perfekt balanse mellom natur og nærhet til alt du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 342,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>325260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 288, bnr. 71 i Oppdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Monica Mellemsæter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 342,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 290,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 187 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm, Stue, kjøkken, vaskerom, hall, vindfang, wc, kontor og tv stue.</p><p>- BRA-e: 52 kvm, 2 boder og garasje</p><p>- TBA: 55 kvm, terrasse</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm, 2 store kjellerrom og 4 boder</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm, 2 bad, 4 soverom og gang</p><p>- TBA: 5 kvm, balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1612,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1612,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med plater. Vinduer er skiftet i 2010 med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arild Udseth med dato: 31.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 0</p><p>TG1: 18</p><p>TG2: 4</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 6</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter: </strong></p><p>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon: </strong></p><p>TG 2 er satt på grunn av alder da dimensjoner og kvalitet ikke kan sammenlignes med dagens standard.</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><p>TG2 er gitt på grunn av alder, Loftet er etterisolert med glava etter byggeår.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder: </strong></p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</p><br /><p>Bygningsdeler med TGIU:</p><br /><p><strong>Krypkjeller: </strong></p><p>Kun ispisert fra luke i kjeller</p><br /><p><strong>Taktekking og beslag: </strong></p><p>Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.</p><br /><p><strong>Vaskerom 1 etg. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</strong></p><br /><p><strong>Vaskerom 1 etg. - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler uten hulltaking fra tilstøtende rom.</p><br /><p><strong>Bad 2 etg ved gang. - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler uten hulltaking fra tilstøtende rom.</p><br /><p><strong>Bad 2 etg ved soverom - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br /><p>Kopi av tilstandsrapport med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br /><p>Servitutter før 1954 hører til avgivereiendommen Gnr/Bnr, 288/1, og følger med denne eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><br /><p>Garasje har blitt delt opp til 2 boder, samt deler av garasjen har blitt innlemmet i hoved del og gjort om til TV stue. Disse endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen da omgjøring fra sekundær areal til primær areal er søknadspliktig, det fremkommer ikke av kommunale dokumenter at dette er søkt og godkjent.</p><br /><p>I kjeller har det blitt etablert flere små boder. i 2 etasje har 1 av 2 bad blitt utvidet til og innlemme kott og toalettrom. Disse endringene er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar all risiko vedrørende disse forandringene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 005 265,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 021 058,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan: Bjerkehagen, stadfestet 09.04.1973 med formål om boliger og gangvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 963 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 302,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6084,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- ReMidt renovasjonskostnad kr 6.377,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Eika Forsikring AS,   (polisenummer 7578110 / 8) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 963 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 876 840,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja, før vi kjøpte huset var det lekkasje på badet som ble rettet opp av forrige eier.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Alt arbeid er gjort av Bademiljø med fagarbeidere flis (Norheim Naturstein) rørlegger (Flatmo rør) og elektrikker (El Proffen) Alle Oppdalsfirma. Arbeid utført av:<strong> </strong> Bademiljø.</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?&#39;</p><p>Svar: Ja, alt dokumentert av Oppdragshaver Bademiljø.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja, Bademiljø</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar, Ja,  kun kalkutslag, ble drenert 2025</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon).</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. 2015 bytte sikringsskap og takbelysning 1.etg Elektro 1 2023 Bad og tak 2.etg El-proffen. Arbeid utført av:  Elektro 1 og El-proffen.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja,  husker ikke når, men vet noen var her for år tilbake.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja, installert av El-proffen.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Ny garasje 2005 kanskje Nytt tak 2010 kanskje Terrasse 2008 kanskje. Arbeid utført av: Teambygg</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja, 2004 Oppdal Kommune.</p><br /><p>21.1Radonmåling</p><p>År: 2024, Verdi: Under grensene.</p><br /><p>Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Takstrapport: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Planskisse</p><p>Byggetegninger</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "325260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott enebolig med attraktiv utsiktsbeliggenhet i etablert bolig området. Boligen er arkitekttegnet og omfattende rehabilitert i perioden 2008-2015 og i 2023. I rehabiliteringen ble det lagt vekt på bruk av solide og kvalitetsmessige materialer. Det er gjort større oppussings og vedlikeholdsarbeider, herunder:<br /><br />Drenert rundt hele huset 2025<br />Bygget ny veranda og terrasse 2005<br />Yttergang oppusset inkl varmekabler 2004<br />Kjøkken, stue og entre - etterisolert gulv, lagt parkett, lagt gips i tak med spotter<br />Ny gjennomgående peis mellom stue og spisestue 2015<br />Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer 2015<br />Inngangsdør vinduer og verandadør, skiftet 2005<br />Etterisolering yttervegger og nytt ytterpanel 2010<br />Nytt sikringsskap med innmat montert &#43; nye kurser installert i 2015<br />Nytt utvendig tak, med renner og nedløp skiftet i 2008<br />Bad renovert i 2023"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "325260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2fb50f5-79f7-41c0-87c7-36af6d566105",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2fb50f5-79f7-41c0-87c7-36af6d566105",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104337",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104337/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104337",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott enebolig med attraktiv utsiktsbeliggenhet i etablert bolig området. Boligen er arkitekttegnet og omfattende rehabilitert i perioden 2008-2015 og i 2023. I rehabiliteringen ble det lagt vekt på bruk av solide og kvalitetsmessige materialer. Det er gjort større oppussings og vedlikeholdsarbeider, herunder:<br /><br />Drenert rundt hele huset 2025<br />Bygget ny veranda og terrasse 2005<br />Yttergang oppusset inkl varmekabler 2004<br />Kjøkken, stue og entre - etterisolert gulv, lagt parkett, lagt gips i tak med spotter<br />Ny gjennomgående peis mellom stue og spisestue 2015<br />Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer 2015<br />Inngangsdør vinduer og verandadør, skiftet 2005<br />Etterisolering yttervegger og nytt ytterpanel 2010<br />Nytt sikringsskap med innmat montert &#43; nye kurser installert i 2015<br />Nytt utvendig tak, med renner og nedløp skiftet i 2008<br />Bad renovert i 2023",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104337",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104337",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459085040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-22T13:13+02:00",
    "ownerId": 6298302,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-22T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-22T13:12:34.041090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}