Nyere leilighet på 107 kvm med svært høy, moderne standard. Heis og felles takterrasse med storslått utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjonert leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 107  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, omkledningsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5116130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1482996,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126130,
      "collectiveAssets": 36928,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />139 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 116 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 129 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere leilighet på 107 kvm med svært høy, moderne standard. Heis og felles takterrasse med storslått utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4354,
        "lng": 10.6598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4354&lng=10.6598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 696,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3210,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke TV/internett, renovasjon, div. honorarer, forretningsførsel og revisjon, felles forsikringer, drift, vedlikehold og service, felles strøm, renhold og oppvarming av varmtvann, strøing m.m.<br /><br />Kostnadene til fjernvarme/energi for varme og varmt/kaldtvann seksjonene betales etter egen måler. Det foretas avlesning og avregning på privat fjernvarme som faktureres to ganger i tillegg pr. år."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 27!<br /><b><br /><ul><li>Stor selveier med fin og moderne planløsning.<br /></li><li>Flott takterrasse med nydelig utsikt.<br /></li><li>Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Soverom med eget rom for walk-in garderobe.<br /></li><li>Fransk balkong og skyvedør ut.<br /></li><li>Heis i bygget og sportsbod på 5m².<br /></li><li>Kun ca. 30 min. med tog til Oslo.<br /></li></ul></b><br />Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum - velg en livsstil som kombinerer det urbane med nærhet til natur og fjord! Alt av bymessige fasiliteter er lett tilgjengelig for både sosialt og hverdagens behov. Utforsk sjarmerende Møllebyen og Verket, ta en tur til nabo Parkteateret, stå på skøyter i bypaviljongen over gaten eller rusle til bystrender og parker, barnehager, skoler og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer blant annet grunnpakke TV/internett, renovasjon, div. honorarer, forretningsførsel og revisjon, felles forsikringer, drift, vedlikehold og service, felles strøm, renhold og oppvarming av varmtvann, strøing m.m.<br /><br />Kostnadene til fjernvarme/energi for varme og varmt/kaldtvann seksjonene betales etter egen måler. Det foretas avlesning og avregning på privat fjernvarme som faktureres to ganger i tillegg pr. år."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />3. etasje: Entré/vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, rom for walk-in garderobe og bad. <br /><br />Øvrige arealer:<br />- Bod på 5 kvm.<br />- Fri tilgang til felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med vedlikeholdsfrie utvendige fasader som påvirker fellesutgifter positivt - sjeldnere vedlikehold! Beliggenheten midt i hjertet av sentrum sørger for kort gangavstand til å dekke både hverdagsbehov og for utforskning. Like enkelt når man fjord, strand og park i tillegg til flott takterrasse med vidstrakt utsikt og nydelige solforhold.<br /><br />Heis gir enkel adkomst og callinganlegg slipper inn besøkende. Leiligheten måler hele 107 kvm med attraktiv, universell planløsning og moderne 2021-standard. Vannbåren gulvvarme i alle rom, kvalitetsmaterialer som 1-stavs eikeparkett og fliser, tidløse innredninger og utvendige screens med fjernstyring på alle vinduer og glassdører gir behagelige boforhold.<br /><br />Vindfanget har downlights, flislagt gulv med varme og knaggrekker til yttertøyet. Stue- og kjøkkenrommet strekker seg over mer enn halvparten av arealet og blir naturlig boligens samlingspunkt. Her også montert downlights. Et åpent og lyst allrom med plass til møblering etter ulike behov, både spisestue og sofagruppe for hele familien eller vennegjengen. Flere store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og mot syd er det fransk balkong med tofløyet verandadør, i tillegg til skyvedør ut til svalgang og bakgård. Fra leiligheten er det utsyn mot grønn, pent opparbeidet sentrumspark med paviljong, belysning og skøytebane om vinteren.<br /><br />Kvalitetskjøkkenet fra Sigdal er funksjonelt plassert på én vegg i det store, åpne stue- og kjøkkenrommet. Innredningen har over- og underskap med glatte fronter og bøylehåndtak i rustfritt stål, grå benkeplate med nedfelt oppvaskkum og godt med benkebelysning. Integrerte hvitevarer medfølger og består av stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br /><br />Badet er delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i tak. Dusjnisjen har mosaikkflis på gulv og innredningen fra Sigdal har oppbevaringsplass, to nedfelte servanter og rikelig med speilflater. Videre er det innredet med toalett og en praktisk nisje med røropplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom, begge med 1-stavs eikeparkett som i stue og kjøkken, og med god plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til walk-in garderoberom klart til å innredes og videre til badet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med fliser og slettmalte overflater.<br />- Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser.<br />- Slettmalte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Pvc avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.<br />- Nybygg/el-anlegg fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Dronningens gate er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor få minutter til fots eller med sykkel - enten du vil møte venner, nyte et godt måltid eller oppleve kulturelle begivenheter. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs vannet. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, slik som butikker, restauranter og kafeer. Det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. <br /><br />Til tross for at du bor midt i byen, er det kort vei til flotte friområder. Det tar ca. 10 minutter å gå til den populære stranden Sjøbadet, og kun få minutter til Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Rabben på Verket, der Mosseelva møter sjøen, ligger ca. 15 minutter gåtur unna, og er et flott nyere område i Moss med bypark og sandstrand. Videre er det kort gangavstand til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender. Her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. <br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. <br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Det er ca. 550 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal og består for det meste av bygg og en flott takterrasse. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering iht. områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål/bolig/fortau. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 1 449 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål.<br />Delareal: 1 449 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015.<br />Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3.<br />Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5.<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015.<br />Delareal: 1 394 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn S23.<br />Delareal: 406 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_5.<br />Delareal: 55 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: o_V.<br />Delareal: 630 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_3.<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid<br />Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 373. Navn: Dronningens gate 27. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.10.2016.<br />Delareal: 680 m2. Formål: Sentrumsformål.<br />Delareal: 2 m2. Formål: Fortau.<br />Delareal: 760 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. <br /><br />Kommentarer:<br />- Avvikssone støy knytter seg til Kommundelplan for Moss sentrum. I avvikssonen kan bebyggelse med støyfølsomt bruksformål etableres i støysoner i gitte tilfeller.<br />- Formålet med hensynssoner for bevaring av kulturmiljø er å sikre og videreføre områdets kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter, og å styre endring og utvikling slik at den skjer på kulturmiljøets premisser. Sone H570_5 er normalt strengere enn H570_3, og kan sammenlignes med et  kjerneområde  for kulturmiljø i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Bruksenhetene er fritt omsettelige, dog kan ingen erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Kjøpet krever ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser og utleieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/2/696/35:<br />27.09.1921 - Dokumentnr: 906380 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Gammel servitutt, vanskelig å tyde. Megler innehar bilder av dokumentet som kan oversendes ved interesse. <br /><br />21.06.1951 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr kiosk  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Erklæring om tillatelse av oppført aviskiosk i Storgt. 21, der undertegnede byggherre og grunneier erklærer at kiosken blir revet uten utgift for kommunen, når som helst bygningsrådet måtte forlange det. <br /><br />26.08.1959 - Dokumentnr: 2710 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />best om felles gårdsplass  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der eier av Dronningensgt. 27 er forpliktet til å mure igjen dør- og vindusåpninger i gavlveggen mot Storgt. 21 hvis eieren av sistnevnte eiendom forlanget det.<br />Kontrakt vedr. fremtidig bebyggelse av Storgt. 21 der den del av Storgt. 21 som etter bygningslovens best. ikke kan bebygges av hensyn til bebyggelsen på eiendommen Dronningensgt. 27 skal være felles gårdsplass. Denne bestemmelse gjelder Storgt. 23 bare under forutsetning av at Moss Handelsstands Forening blir eier av den. <br /><br />12.02.1960 - Dokumentnr: 571 - Bestemmelse om bebyggelse / Erklæring/avtale / Best. om adkomstrett<br />vedr gavlvegg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Inneholder bestemmelser vedr. riving av uthusbygning og gavlvegg. Gavlvegg oppsettes på uthuset og males, samt bekostning av arbeidet.<br />Enighet mellom Moss Handelsstands Forening og eier av Storgt. 23 om rett til å grave over Storgt. 23 og legge ned vann- og kloakkrør, og senere tilknytning til disse.<br />Rett til 4 meter bred adkomstvei over Storgt. 23, samt bestemmelse om utgiftsbæring med anlegg og vedlikehold av adkomstvei. Eier av Storgt. 23 skal ha rett til å benytte veien som innkjørsel til nåværende og fremtidig bebyggelse av eiendommen, og således ha rett til å kjøre inn på angitte eiendom som adkomst til mulig fremtidig bebyggelse. Adkomstvei skal dog ikke bebygges, det må i tilfelle bli med 4 meters passasje gjennom bygget. Moss Handelsstands Forening betaler en sum til eier av Storgt. 23 som ulempeerstatning, samt vederlag for den ovenfornevnte adkomstvei.<br /><br />26.03.1963 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Skjøte der undertegnede Moss Handelsstands Forening overdrar bygningene på Storgt. 21 og en parsell av Storgt. 21 til Moss kommune, og legger ut til offentlig gate. <br /><br />15.02.1966 - Dokumentnr: 683 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr kiosk  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Erklæring der grunneier og eier av midlertidig kiosk på eiendommen forplikter seg å fjerne kiosken uten utgift når de øvrige bygninger i Storgt. 21 blir revet. <br /><br />22.03.1985 - Dokumentnr: 2371 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696 Snr:30 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Erklæring der eier av eiendommen Storgt. 21 gir Dronningsgt. 17 rett til adkomstvei med bil over den sydøstre del av eiendommen, vedlagt kart med skravert vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 05.03.2020.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring og påbygg datert 05.04.2023.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger fra reseksjonering datert 2020 som stemmer med dagens løsning.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />Leilighetsbebyggelse oppført/rehabilitert i 2021, bærende betongkonstuksjoner. Stor felles takterrasse med vidstrakt utsikt.<br />Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Vinduene er aluminiums belagt utvendig. <br />Innvendig: Vegger og himling med slettmalte overflater. Innfelt led-belysning i himling. Entré med gulvfliser, 1-stavs eikeparkett generelt. Etasjeskiller oppført med støpt dekke.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: Ingen avvik påvist.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Storgata (busstopp): 3 min. gange<br />Moss stasjon: 7 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronningens gate 27!<br /><b><br /><ul><li>Stor selveier med fin og moderne planløsning.<br /></li><li>Flott takterrasse med nydelig utsikt.<br /></li><li>Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Soverom med eget rom for walk-in garderobe.<br /></li><li>Fransk balkong og skyvedør ut.<br /></li><li>Heis i bygget og sportsbod på 5m².<br /></li><li>Kun ca. 30 min. med tog til Oslo.<br /></li></ul></b><br />Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum - velg en livsstil som kombinerer det urbane med nærhet til natur og fjord! Alt av bymessige fasiliteter er lett tilgjengelig for både sosialt og hverdagens behov. Utforsk sjarmerende Møllebyen og Verket, ta en tur til nabo Parkteateret, stå på skøyter i bypaviljongen over gaten eller rusle til bystrender og parker, barnehager, skoler og aktivitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0058/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ny pris! Midt i sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 27!<br /><b><br /><ul><li>Stor selveier med fin og moderne planløsning.<br /></li><li>Flott takterrasse med nydelig utsikt.<br /></li><li>Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Soverom med eget rom for walk-in garderobe.<br /></li><li>Fransk balkong og skyvedør ut.<br /></li><li>Heis i bygget og sportsbod på 5m².<br /></li><li>Kun ca. 30 min. med tog til Oslo.<br /></li></ul></b><br />Leiligheten ligger i hjertet av Moss sentrum - velg en livsstil som kombinerer det urbane med nærhet til natur og fjord! Alt av bymessige fasiliteter er lett tilgjengelig for både sosialt og hverdagens behov. Utforsk sjarmerende Møllebyen og Verket, ta en tur til nabo Parkteateret, stå på skøyter i bypaviljongen over gaten eller rusle til bystrender og parker, barnehager, skoler og aktivitet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/11199b53-4e45-48ea-ab7e-a06d911566e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459096582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:50+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:51:42.130465014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}