Enebolig med stor utviklingstomt i et etablert boligområde på Espeland | Stor tomt på 4 403m2 | Nær skole og barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Trapperom - 2.2m2, gang - 4.1m2, toalettrom - 2.2m2, soverom 20.2m2, soverom - 8.7m2, soverom - 15.2m2<br />1. etasje: 93  kvm Entré - 6.1m2, gang - 10.2m2, bad - 4.4m2, kjøkken - 8.5m2, stue - 33.3m2, soverom - 11.3m2, soverom - 15.7m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 38  kvm Boder - 38m2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5417,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 26659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stor utviklingstomt i et etablert boligområde på Espeland | Stor tomt på 4 403m2 | Nær skole og barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 20 602"
      },
      {
        "mobile": "922 07 980"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3808,
        "lng": 5.461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3808&lng=5.461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5267",
      "postalName": "Espeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lonaleitet 39"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 295,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har store utviklingspotensiale, og utgjør 4 403kvm. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, noe som gjør det aktuelt og realistisk å utvikle eiendommen(e). Eiendommen er, basert på kart og flyfoto, en kombinasjon av kupert skog, jord og fjell. Det er en eldre enebolig på tomten i dag som trenger totalrenovering dersom en skal beholde boligen.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Tomten måler 4 403kvm<br />- Stort utviklingspotensiale<br />- Usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og det er fine solforhold på tomten<br />- Nærhet til skole og barnehage<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Avsatt til bebyggelse og anlegg<br />- Eldre enebolig som trenger totalrenovering<br />- Mulig å kjøpe nabo parsell på 1500kvm!<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Espeland. Eiendommen ligger usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og det er fine solforhold på tomten. Man får følelsen av å bo i landlige omgivelser, samtidig som det er enkel adkomst til Arna, Bergen sentrum og Nesttun. På sommeren kan man se veterantoget kjøre forbi like ved boligen. Togskinnene er ikke i bruk ellers på året, bortsett fra vedlikeholdstog til tider. <br /><br />Dagligvarebutikkene Spar Lone og Rimi Hardangervegen med post i butikk, ligger begge ca. 900 meter unna boligen. For et utvidet servicetilbud kan man kjøre ca. 7 minutt til kjøpesenteret Øyrane Torg med alle fasiliteter. Jernbanestasjonen er beliggende like ved Øyrane Torg og toget har en fartstid på 10 min til Bergen sentrum. Med bil tar det i underkant av 20 minutter å kjøre til Nesttun og 30 minutter til Bergen sentrum. Fra boligen er det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass. <br /><br />Nabolaget er rolig og barnevennelig, med barnehager og skoler innen kort omkrets. De mest nærliggende er Indre Arna familiebarnehage (ca. 800 meter), Lone skole med aktivitetsanlegg (ca. 550 meter), Garnes barne- og ungdomsskole (8,2 km), Garnes vgs. (ca. 9 km) og Arna vgs. (ca. 8,6km).<br /><br />Flotte turmuligheter i alle retninger, blant annet på Gullfjellet og Storfjellet. Det er ellers gode aktivitetstilbud med Espelandshallen like ved, og treningssenter og idrettspark i Arna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje: Entré - 6.1m2, gang - 10.2m2, bad - 4.4m2, kjøkken - 8.5m2, stue - 33.3m2, soverom - 11.3m2, soverom - 15.7m2<br />Loft: Trapperom - 2.2m2, gang - 4.1m2, toalettrom - 2.2m2, soverom 20.2m2, soverom - 8.7m2, soverom - 15.2m2<br />Kjeller: Boder - 38m2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Bygget må anses som et rivningsobjekt. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 4 403 kvm. Tomten er opparbeidet med eldre enebolig.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Nåværende eier tidligere sett på mulighetene for utvikling av tomten, og har i den forbindelse fått utarbeidet rapporter, skriv, byggetegninger og div som forberedende mot etablering av reguleringsplan, samt forslag til etablering av 4 tomannsboliger. Disse dokumentene kan overtas av nye eier. Utviklingen gjelder den aktuelle tomten &#43; nabo tomten, som for øvrig er også til salgs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av skifer og papp. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer fra ulike tidsperioder og utførelse. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det foreligger fyringsforbud. <br /><br />Rom Under Terreng: Boder i kjeller under terreng. Manglende tilkomst for inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1923. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, utvendig pusset og malt. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrengfall mot hus. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />1.Etasje  - Bad - 4.4m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Bolig / bad må total renoveres eller rives.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank er ikke kontrollert på befaringen grunnet manglende tilkomst.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må taket totalrenoveres. Det er store avvik på tekking og undertak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Dersom boligen skal restaureres må renner og beslag byttes i forbindelse med renovering av tak.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må kledning og yttervegg total renoveres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes arbeid på takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes utskiftning av alle vinduer.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. <br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom boligen skal restaureres må det påberegnes arbeid med retting av etasjeskiller.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. <br />Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. <br /><br />1.Etasje  - Bad - 4.4m2  - Generell<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken - 8.5m2  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken - 8.5m2  - Avtrekk<br />Avtrekk fungerer ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. <br /><br />Loft - Toalettrom - 2.2m2  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Slitte overflater og utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Boder i kjeller under terreng. Manglende tilkomst for inspeksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Innhent nytt røykvarslerutstyr. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.\n\nRegulering og arealforhold\nEiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan og er i tillegg fullt ut omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018.\nReguleringsplaner (på grunnen)\nPlanID: 6270000\nPlannavn: ARNA. ESPELAND, TVERRFORBINDELSE LONALEITET (E 68)\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttrådt: 29.04.1985\nDekningsgrad: ca. 0,8 %\n\nMeglers forklaring: Planen berører eiendommen i mindre grad og omhandler hovedsakelig samferdsel/vegtilknytning i området.\n\nKommuneplan\nPlanID: 65270000   Kommuneplanens arealdel 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100 %\nArealformål i kommuneplanen\n\nArealstatus: Nåværende\nArealformål: Bebyggelse og anlegg   Øvrig byggesone (ØB)\nDekningsgrad: 100 %\n\nMeglers forklaring: Dette innebærer at eiendommen ligger i et etablert boligområde hvor boligbebyggelse er tillatt, innenfor gjeldende bestemmelser i kommuneplan og regulering.\n\nHensynssoner (kommuneplan)\nGul støysone   veistøy (H220_3)\nDekningsgrad: ca. 93,4 %\nFaresone   aktsomhetsområde for steinsprang/jord- og flomskred (H310_1)\nDekningsgrad: ca. 2,5 %\nAngitt hensyn   kulturmiljø (H570_4, historisk veifar)\nDekningsgrad: ca. 3,4 %\n\nPlaner i nærheten av eiendommen\nPlanID: 71740000   Kommuneplanens arealdel KPA 2027\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlanID: 18850000   Detaljregulering (gnr 295 bnr 30 og 31, Lonaleitet)\nMeglers kommentar: Det utarbeides ny kommunedelsplan.\n\nGodkjente tiltak i nærheten\nEiendom: 295/49\nTiltak: Tilbygg   enebolig\nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 09.06.2022\nSaksnr: 202223404\nMeglers kommentar: Mindre nabotiltak, normalt uten betydning for eiendommen.\n\nAndre opplysninger\n\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av trafikkstøy over grenseverdier etter statlige retningslinjer og kommuneplanens bestemmelser.\nDette kan utløse:\nKrav om støyutredning ved tiltak\nEventuelle krav til støyreduserende tiltak",
    "externalAdId": "1506.26966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har store utviklingspotensiale, og utgjør 4 403kvm. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, noe som gjør det aktuelt og realistisk å utvikle eiendommen(e). Eiendommen er, basert på kart og flyfoto, en kombinasjon av kupert skog, jord og fjell. Det er en eldre enebolig på tomten i dag som trenger totalrenovering dersom en skal beholde boligen.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Tomten måler 4 403kvm<br />- Stort utviklingspotensiale<br />- Usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og det er fine solforhold på tomten<br />- Nærhet til skole og barnehage<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Avsatt til bebyggelse og anlegg<br />- Eldre enebolig som trenger totalrenovering<br />- Mulig å kjøpe nabo parsell på 1500kvm!<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1506260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a302baba-f34d-408c-b29f-675f172c04d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Espeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260051&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har store utviklingspotensiale, og utgjør 4 403kvm. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, noe som gjør det aktuelt og realistisk å utvikle eiendommen(e). Eiendommen er, basert på kart og flyfoto, en kombinasjon av kupert skog, jord og fjell. Det er en eldre enebolig på tomten i dag som trenger totalrenovering dersom en skal beholde boligen.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Tomten måler 4 403kvm<br />- Stort utviklingspotensiale<br />- Usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og det er fine solforhold på tomten<br />- Nærhet til skole og barnehage<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Avsatt til bebyggelse og anlegg<br />- Eldre enebolig som trenger totalrenovering<br />- Mulig å kjøpe nabo parsell på 1500kvm!<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a302baba-f34d-408c-b29f-675f172c04d1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a302baba-f34d-408c-b29f-675f172c04d1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459096937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:02+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:03:37.896922558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}