Moderne rekkehus fra 2022 på 3 plan | Utearealer på 38 m² | Garasjeplass med elbil-lading | Familievennlig boligfelt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasjeanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />13  kvm Garasjeplass<br /><br /><b>REKKEHUS OVER 3 PLAN</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Gang, stue, bad, 1 soverom<br />1. etasje: 49  kvm Entré, toalettrom, stue, kjøkken<br />Underetasje: 46  kvm Gang, bad, bod, 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Terrasse<br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />Underetasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1865133,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 28442,
      "collectiveAssets": 19048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 500 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 187 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 188 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 201 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2022 på 3 plan | Utearealer på 38 m² |  Garasjeplass med elbil-lading | Familievennlig boligfelt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 69 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9278,
        "lng": 10.9254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9278&lng=10.9254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysåsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3697,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 697,05 per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsføring, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel-TV / bredbånd fra Altibox.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 3 048,05<br />- Tv og bredbåndsabonnement: kr 649,-<br /><br />Sameiet planlegger å beise fasaden, og det er varslet at en økning i fellesutgiftene vil komme som følge av dette. Størrelsen på økningen og tidspunktet er foreløpig ikke fastsatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysåsveien 30! Et nyere rekkehus fra 2022 med uteplasser i hver etasje, garasjeplass med elbil-lader og en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Dette er et rekkehus i et etablert sameie på Lysås med nærhet til både handel, kollektivt og flott turområder gjennom skog og mark. Boligen har tidsriktige elementer og en moderne stand med laminatgulv, balansert ventilasjon og vinduer med isolerglass produsert i 2021. Her har man adskilt de sosiale sonene fra soverommene, noe som gjør denne boligen til meget familievennlig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- To stuer og peisovn i 1. etasje<br />- Sigdal kjøkken m/ integrert løsning<br />- Fire solrike uteplasser<br />- Separat toalettrom<br />- Garasjeplass med elbil-lader<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra Lysåsveien 30 får man en sjelden kombinasjon av rolige, familievennlige omgivelser og svært gode muligheter for både rekreasjon, aktivitet og en effektiv hverdag. Beliggenheten gir nærhet til naturen samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i dagliglivet.<br /><br />Området grenser til vakre Østmarka, som er et av de mest populære friluftsområdene på Østlandet. Her har man nærmest ubegrensede muligheter for turer og aktiviteter året rundt. Om sommeren byr marka på et omfattende nettverk av turstier og sykkeltraseer, perfekt for både rolige søndagsturer og mer aktive treningsøkter. Flere idylliske badevann finnes også i området, hvor man kan nyte varme sommerdager. Når vinteren kommer, prepareres det flotte lysløyper for langrenn, noe som gjør det enkelt å komme seg rett ut i skiløypene uten lang reisevei.<br /><br />For den aktive familien finnes det gode fritidsaktiviteter like i nærheten. Ellingsrud idrettspark i gangavstand fra boligen, og her finner man blant annet fotballbaner, idrettshall og ulike tilbud for barn og unge gjennom idrettslag. Dette gjør det enkelt for familier å delta i aktiviteter i nærmiljøet uten behov for mye transport. I tillegg ligger Sørlihavna aktivitetspark en kort kjøretur unna, et populært utfartssted med badeplass, sandvolleyballbaner og flotte uteområder. For skientusiaster er SNØ et stort pluss   dette er Norges eneste helårsarena for snøsport, hvor man kan stå på ski eller snowboard uavhengig av sesong.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært god, noe som gjør boligen godt egnet for både barnefamilier og pendlere. I nærområdet finner man flere barnehager og skoler, blant annet Lørenskog friskole og Regnbuen barnehage, som begge ligger i komfortabel gangavstand. Dette gir en trygg og enkel hverdag for familier med barn, hvor man slipper lange leverings- og henteavstander.<br /><br />Når det gjelder handel og servicetilbud, har man gode muligheter i umiddelbar nærhet. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rema 1000 Karihaugen, som ligger kun en kort gåtur unna. For et bredere tilbud av butikker og tjenester, er det kort vei til kjøpesentrene Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter. Her finner man et stort utvalg av butikker, alt fra dagligvare og klesbutikker til apotek, vinmonopol og spesialforretninger. I tilknytning til Lørenskog hus finnes også kino, bibliotek og kulturtilbud, samt flere hyggelige serveringssteder.<br /><br />Området fremstår som rolig og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og et etablert boligmiljø bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Dette gir en trygg og oversiktlig atmosfære, særlig attraktivt for barnefamilier.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Det er gode kollektivforbindelser i området, med blant annet busstopp ved Røykås nordre i nærheten. I tillegg gir Ellingsrudåsen T-banestasjon enkel tilgang til T-banenettet, som tar man raskt og effektivt inn til Oslo sentrum. Med bil bruker man under 20 minutter til Oslo S, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på under en halvtime. Dette gjør området svært attraktivt for dem som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byliv og arbeidsplasser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn BKS) i henhold til detaljregulering 2018004,  Gamleveien 3C , vedtatt 25.04.2018. Innenfor samme plan er et delareal på 229 m² regulert til grønnstruktur (utgått) (feltnavn f_G), og 226 m² er regulert til veg (feltnavn f_SV). For øvrig er eiendommen regulert til område for industri/lager, frittliggende småhusbebyggelse, gangvei/gangareal/gågate, annen veigrunn - grøntareal, energianlegg og parkbelte i industristrøk.<br /><br />Eiendommen omfattes også av to eldre planer. I reguleringsplan 1977009,  Industriområde Røykås , er et delareal på 7 m² regulert til parkbelte i industriområde. I detaljregulering 2010002,  Del av Lysås gård , er et delareal på 2 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2023-2035  (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. I planen er eiendommens areal på 7 595 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. For øvrig er eiendommen regulert til fremtidig bebyggelse og anlegg, fremtidig boligbebyggelse, nåværende grønnstruktur og nåværende LNFR-areal.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med mulig forekomst av kvikkleire. Kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå eller at plan eller tiltak endres.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen berøres av sikringssoner for tunneler. Ved eventuelle grunnarbeider gjelder særskilte krav til nabovarsling:<br />- For Romeriksporten (Gardermobanen) gjelder en sikringssone på 85 meter fra teoretisk tunnelprofil. Nabovarsel må sendes til Bane NOR SF.<br />- For RA-2-tunnelen gjelder en sikringssone på 20 meter for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider. Nabovarsel må sendes til NRV/NRA.<br /><br />Det pågår planarbeid for en ny arealdel til kommuneplanen,  Kommuneplanens arealdel 2026 2038  (saksnummer 2024004). Planen har status som planforslag.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />-Saksnr: 2021/57494. Søknad om dispensasjon tiloppføring av ny garasje - Lysåsbakken 47 - gnr 103 bnr 67<br />-Saksnr: 2023/437. Supplerende dokumentasjon - Gjennomføringsplan - Nye eneboliger med garasjer delvis under terreng - Lysåskroken 13 - gnr 103 bnr 82 - 22 og 83 - Hus 1 - 2 og 3<br />-Saksnr: 2021/28849. Endring av bygg - utvendig - Lysåskroken 26 - gnr 103 bnr 43<br />-Saksnr: 2025/99975. Ny henvendelse om fasadeendring - Kjellerinngang med trappenedgang - Vestaveien 5C gnr 104 bnr 508<br />-Saksnr: 2025/17827. Søknad om igangsettingstillatelse - Nytt bygg - Riving av enebolig og oppføring av 4 boliger - Vestaveien 49 A B C og D - gnr 104 bnr 99<br />-Saksnr: 2025/99764. Oversendelse av erklæring om ansvarsrett - Riving av deler av bygg - nytt bygg - endring av anlegg - Industriveien 13 - gnr 104 bnr 236<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 30. Plassen er ca. 13,9 m² og er utstyrt med elbil-lader. <br /><br />For øvrig har sameiet 10 gjesteparkeringer plassert i garasjen og oppe ved A-rekken. <br /><br />For beboere som har behov for to biler, har styret bevilget fire gjesteparkeringer til utleie. Henvendelser med søknad om leie av plass eller oppsigelse, skal skje skriftlig per e-post til styret. Oppsigelsesfristen er en måned, regnet ut fra den 1. påfølgende måned. Leien betales forskuddsvis på månedlig basis den 1. i hver måned. Dersom leietaker ikke overholder betalingsfristen, opphører leieforholdet og plassen anses som ledig. Bilen vil da bli fjernet for eiers regning og risiko."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysåsveien 30! Et nyere rekkehus fra 2022 med uteplasser i hver etasje, garasjeplass med elbil-lader og en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Dette er et rekkehus i et etablert sameie på Lysås med nærhet til både handel, kollektivt og flott turområder gjennom skog og mark. Boligen har tidsriktige elementer og en moderne stand med laminatgulv, balansert ventilasjon og vinduer med isolerglass produsert i 2021. Her har man adskilt de sosiale sonene fra soverommene, noe som gjør denne boligen til meget familievennlig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- To stuer og peisovn i 1. etasje<br />- Sigdal kjøkken m/ integrert løsning<br />- Fire solrike uteplasser<br />- Separat toalettrom<br />- Garasjeplass med elbil-lader<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6018260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=dd5a47d1-2a3f-4f5d-8f86-9c6bf3ddfce8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lysås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/dd5a47d1-2a3f-4f5d-8f86-9c6bf3ddfce8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd5a47d1-2a3f-4f5d-8f86-9c6bf3ddfce8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysåsveien 30! Et nyere rekkehus fra 2022 med uteplasser i hver etasje, garasjeplass med elbil-lader og en arealeffektiv planløsning.<br /><br />Dette er et rekkehus i et etablert sameie på Lysås med nærhet til både handel, kollektivt og flott turområder gjennom skog og mark. Boligen har tidsriktige elementer og en moderne stand med laminatgulv, balansert ventilasjon og vinduer med isolerglass produsert i 2021. Her har man adskilt de sosiale sonene fra soverommene, noe som gjør denne boligen til meget familievennlig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- To stuer og peisovn i 1. etasje<br />- Sigdal kjøkken m/ integrert løsning<br />- Fire solrike uteplasser<br />- Separat toalettrom<br />- Garasjeplass med elbil-lader<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd5a47d1-2a3f-4f5d-8f86-9c6bf3ddfce8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd5a47d1-2a3f-4f5d-8f86-9c6bf3ddfce8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459098271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:17+02:00",
    "ownerId": 761130906,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:17:19.591530960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:761130906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}