Lekker leilighet med god standard. Flott utsikt mot fjellene og gode solforhold. Garasje. Gangavstand til "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6378,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4632504,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2437500,
      "estateTax": 4648,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 114300,
      "municipalFees": 19220,
      "collectiveDebt": 18204,
      "collectiveAssets": 35614,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 204,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 504,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker leilighet med god standard. Flott utsikt mot fjellene og gode solforhold. Garasje. Gangavstand til \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748217799"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86272032649239,
        "lng": 8.557188439516235,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86272032649239&lng=8.557188439516235&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugentunet 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst kontakt megler for å forespørre privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3030,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, felles strøm, snørydding,<br />reparasjon- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel,<br />revisjon og bygningsforsikring, Altibox grunnpakke (internett og tv)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kort om eiendommen:</p><br /><p>Velkommen til denne velholdte leiligheten på Haugentunet. Svært sentralt i Hemsedal sentrum med kort vei til butikker, skole, cafeer, skibuss etc. Rolig men sentralt. Fantastiske solforhold.</p><br /><p>Innhold/plan:</p><p>Entré, åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofagruppe, peisovn for vedfyring og utgang til solrik balkong, bad, hovedsoverom og bod på hovedplan. Det er også en bod tilhørende leiligheten vis a vis inngangen til leiligheten.</p><p>2. etasje: Soverom 2, alkove, bad nr 2 og trapperom i loftsetasjen. </p><br /><p>Det er 3 boder til leiligheten: En i tilknytning til fellesareal inne, en sportsbod og en bod i garasje.</p><br /><p>Nymalt. Oppusset kjøkken i 2025. Svært effektiv planløsning.</p><br /><p>Det medfølger også sportsbod og garasjeplass i felles parkeringsanlegg.</p><br /><p>Her har du enkel tilgang til friområder og vakker fjellnatur direkte fra nabolaget.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p>Kort om standard fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>Lekker leilighet med god standard, og godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering.</p><p>2019: Ombygging. Bad loftsetasje innredet.</p><p>2025: Modernisering. Kjøkkeninnredning oppgradert/pusset opp, blant annet utvidet noe, malt fronter, skiftet benkeplate, skiftet induksjonstopp, komfyr, kjøl/fryseskap og avtrekksvifte. I bad/vaskerom ble toalett, dusjdører og armaturer skiftet.</p><br /><p>Innvendige materialer og overflater.</p><p>Gulv: Parkett og keramiske fliser.</p><p>Vegger: Malte mdf plater og noe tapet.</p><p>Himling: Malt trepanel og malte plater.</p><p>Dører: Formpressede fyllingsdører.</p><p>Trapp: Trapp i heltre med malte vanger og lakkerte trinn.</p><br /><p>Stor flislagt gang med praktisk garderobeløsning med skyvedører og speildører.</p><p>Soverom på hovedplan har plassbygget vindusbenk og garderobeløsning med skyvedører.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med høyskap, vitrineskap, skufferekker, underskap og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av malt mdf. Benkeplate av heltre eik. Nedfelt kjøkkenvask i sort kompositt. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, induksjon, oppvaskmaskin og kjøl og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Innredning av laminerte plater med skufferekker og steinservant. Speilskap med spotter over vask. Vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Fastmonterte knaggerekke til håndklær.</p><br /><p>Bad loftsetasje:</p><p>Plassbygget innredning i behandlet heltre. Bolleservant, vegghengt toalett og dusj.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Pkt. 23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Kommunen er ikke klar med ferdigattest, vet ikke hvorfor, har vært midlertidig ferdigattest siden 2008.</li><li>Pkt. 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar: 2019, legging av fliser og våtromsskader, tørrlegger og Elektriker, arbeidet utført av Trevaren as ( konkurs) Elektroteam og Hemsedal vvs. Dokumentasjon: Nei.</li><li>Boligen selges med boligselgerforsikring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering AS. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>BYGNING GENERELT</p><br /><p>Tak.</p><p>Taktekking er taksteinsprofilerte stålplater som er sandbelagt. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.</p><br /><p>Takkonstruksjon.</p><p>Saltakskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.</p><br /><p>Vegger.</p><p>Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med luftet liggende kledning.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Dører.</p><p>Kompaktlaminert ytterdør lyd-og brannklassifisert (B30/dB35) med elektronisk kodelås. Stue/kjøkken har heve/skyvedør med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Veranda i tre med rekkverk av tre og glass på 7 m².</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Dekke er av bjelkelag mellom 2. etasje og loftsetasje, Etasjeskille er</p><p>av betongelementer.</p><br /><p>Grunnmur/fundamenter.</p><p>Grunnmur av støpt betong.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Bad/vaskerom, overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall fra servant mot dusj.</p><p>Andre tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra våtrommet. Manglende eller feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet eller renner mot feil område, noe som øker risikoen for fuktskader og vannlekkasjer i omkringliggende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Vannledninger.</p><p>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller reparasjoner, samt unødvendig tidsbruk og kostnader ved fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i loftsetasje har ikke ventil.</p><p>Andre tiltak: Det bør etableres ventil i soverommet i loftsetasjen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader og muggdannelse.</p><br /><p>Varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Andre tiltak: Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.</p><br /><p>Bad/vaskerom, overflater vegger og himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert flere riss i fugene i dusjsonen. Dør er innenfor våtsonen til dusjen.</p><p>Andre tiltak: Det ble ikke registrert fukt bak veggflisene eller inne i veggen, men slike riss kan indikere bakenforliggende årsak i enten fukt eller ikke tilstrekkelig stivhet i veggen, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.</p><p>Til tross for løsning med dør/vindu innenfor våtsonen til dusj er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjdører benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.</p><br /><p>Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Bad/vaskerom, ventilasjon.</p><p>Det er avvik: Bryter fungerer tregt.</p><p>Tiltak: Bryteren bør utbedres eller byttes for å sikre korrekt funksjon av vifte, slik at tilstrekkelig luftutskifting opprettholdes. Dersom bryteren ikke fungerer som den skal, kan det føre til redusert ventilasjon og dårligere inneklima.</p><br /><p>Bad loftsetasje, overflater vegger og himling.</p><p>Det er avvik: Våtromsplater er montert uten sokkelprofil, noe som medfører at platekanten er direkte utsatt for fuktpåkjenning ved dusjing.</p><p>Tiltak: Det bør monteres sokkelprofil for å beskytte platekanten mot fukt. Manglende sokkelprofil øker risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen, som over tid kan føre til råte, muggvekst og behov for omfattende utbedringer.</p><br /><p>Bad loftsetasje, overflater gulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusj er mindre enn minstekravet på 1:100. Fall i dusj er mindre enn minstekravet på 1:50.</p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan</p><p>potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Bad loftsetasje, sluk/membran/tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer i servantskap.</p><p>Andre tiltak: Det bør utføres fagmessig fuging rundt rørgjennomføringer i servantskap for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>Brannstige fra veranda mangler ryggbøyle som er et krav. Det bør monteres ryggbøyle på brannstigen for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende ryggbøyle kan medføre økt risiko for fallulykker ved bruk av stigen i en nødsituasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 102,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 92,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Hovedplan i leilighet:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kott under trapp</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod</p><p>- TBA 7 m²: Terrasseareal</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 31 m²</p><p>- BRA-i 31 m²: Gang, 2 soverom, bad, krypeloft</p><br /><p>Parkeringshus</p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod</p><br /><p>Loftsetasje har et gulvareal (GUA) på 45m² og areal med lav takhøyde (ALH)] ikke målbart areal på 14m².</p><br /><p>Byggetegninger.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Kommentar: Lite soverom i loftsetasje er godkjent som bod på byggegodkjente tegninger. Omdisponering er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Dette soverommet har ikke dagslysinnfall, noe som vil være utfordrende å løse. Det store soverommet har ikke tilstrekkelig lysinnfall i forhold til størrelsen på rommet (lysareal 0,9m²/gulvareal 16 m²).</p><br /><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap med jordfeilautomater og AMS-strømmåler plassert i entré skyvedørsgarderobe. </li><li>Det foreligger samsvarserklæring. Det ble lagt inn ny kurs til induksjonstopp i 2025, utført av Elektroteam Hemsedal</li></ul><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>Oppvarming med panelovner og varmekabler.</li><li>Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet elementpipe av lettklinker.</li></ul><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Brannforebygging informasjon fra kommunen:</p><p>Tilsyn utført den 12.12.2018 og feiing utført den 15.10.2024. Det er ingen anmerkninger.</p><br /><p>Slukkeutsyr 2 stk pulverapparat 6 kg (2020). Bygningen har felles brannvarslingsanlegg. Det er montert brannstige fra veranda til bakkenivå. Det er nødutgang fra loftsetasje via luke i kryploft.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerskap plassert i bad/vaskerom.</li><li>Avløpsledninger er av plast. Lufting avløp går over tak.</li><li>Varmtvannsbereder 200 liter montert i eget rom i kjeller.</li><li>Naturlig ventilasjon med veggventiler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6378,80 m², eiet</p><p>Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer og noe beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Gjesteparkering på fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal. </p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt. </p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis fire og seks avdelinger. Se kommunens hjemmeside for flere opplysninger.</li><li>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse. Gangavstand fra eiendommen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i veletablert og meget sentralt boligfelt midt i sentrum av Hemsedal med fin utsikt og gode solforhold. Kun et steinkast fra Hemsedal skole med hyggelig bibliotek. Gangavstand til offentlige kontorer, bank, idrettsplass med kunstgressbane og egen skøytebane i vintersesong, butikker, restauranter og kafeer. Høyt og Lavt Klatrepark ligger i også lokalisert i sentrum og er et populært aktivitetstilbud for barn og familier.</p><br /><p>Fra eiendommen har du også enkel tilgang til mange flotte turer i skog og fjell. F. eks. tur til Steget 920 m.o.h, Kyrkjebønøse 1610 m.o.h eller hva med å overnatte i telt inne i Trøimsbotn som ligger mellom Kyrkjebønøse og Skurvefjell.</p><br /><p>Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.</p><br /><p>Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.</p><br /><p>Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.</p><br /><p>Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com</p><p>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal</p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><p> </p><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.</p><p> </p><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.</p><p> </p><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 220,- pr. år. I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 030,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, felles strøm, snørydding,<br />reparasjon- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel,<br />revisjon og bygningsforsikring, Altibox grunnpakke (internett og tv).</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr. 2 024,-</p><p>Lånekostnader: kr. 257,-</p><p>TV og data: kr. 749,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 6 191 kwh. pr. år 2025.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 2207072/131. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox/Bruse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 437 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Haugentunet Sam, Orgnr: 993 351 415</p><p>Forretningsfører: Fram Forvaltning AS / Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 4 bygg med tilsammen 36 boligseksjoner og felles garasjeanlegg. Den aktuelle seksjonen ligger i 2. og 3. etasje og har sameiebrøk 93/3028.</p><br /><p>Det er tillatt å ha to dyr per leilighet. Er det ønskelig med flere enn to dyr forutsetter dette godkjenning fra sameiet. Se pkt .13 om dyrehold i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det henvises til rapport skade-/reklamasjonsrapport utført av Grepa Takst, samt brannteknisk notat utført av SOS brannconsult, begge i 2020 der det er bemerket en del avvik i sameie, som spesielt går på det branntekniske forhold. Fremdriften på disse utbedringene er ikke kjent av undertegnede. Da bygningene kun har midlertidig brukstillatelse må det antas det gjenstår utbedringer.</p><p>Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved å kontakte ansvarlig megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 637 389,- pr. 26.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 18 204,- pr. 26.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 35 614,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,70%</p><p>Restgjeld: 637 389</p><p>Andel av saldo: 18 204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 2207072/131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for seksjon 11 (leilighet 223) den 30.09.2009, men ikke ferdigattest i flg. kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Haugen med PlanID 2002007 vedtatt den 27.06.2002, og er regulert til boliger. Eiendommen er underlagt boplikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</li></ul><br /><ul><li>Eiendommen ligger i område for flom -aktsomhetsområder og faresone for skred i bratt terreng. Eiendommen ligger også tett inntil RV52, noe støy må påregnes. Se vedlagte kart fra Hemsedal kommune.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen separat utleiedel. Leiligheten kan leies ut til boligformål. Vedtektene sier at; Eier av seksjon står fritt til selv å leie ut seksjonen, herunder selvstendig garasje/ parkeringsplass for sin eiertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>I følge områdeanalyse fra Hemsedal kommune ligger eiendommen i et område med lite Radon målt nivå 2 moderat til lav. Vedlagt i salgsoppgaven </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 18 204,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 950,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 632 504</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 23 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 148 945 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260085</p><p>Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne velholdte leiligheten på Haugentunet. Svært sentralt i Hemsedal sentrum med kort vei til butikker, skole, cafeer, skibuss etc. Rolig men sentralt. Fantastiske solforhold.<br /><br />Innhold/plan:<br />Entré, åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofagruppe, peisovn for vedfyring og utgang til solrik balkong, bad, hovedsoverom og bod på hovedplan. Det er også en bod tilhørende leiligheten vis a vis inngangen til leiligheten.<br /><br />2. etasje: Soverom 2, alkove, bad nr 2 og trapperom i loftsetasjen. <br /><br />Det er 3 boder til leiligheten: En i tilknytning til fellesareal inne, en sportsbod og en bod i garasje.<br /><br />Nymalt. Oppusset kjøkken i 2025. Svært effektiv planløsning.<br /><br />Det medfølger også sportsbod og garasjeplass i felles parkeringsanlegg.<br /><br />Her har du enkel tilgang til friområder og vakker fjellnatur direkte fra nabolaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29260085",
    "localAreaName": "Hemsedal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=813e5f8c-8e92-46e4-83f1-8a94ea0026bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260085/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne velholdte leiligheten på Haugentunet. Svært sentralt i Hemsedal sentrum med kort vei til butikker, skole, cafeer, skibuss etc. Rolig men sentralt. Fantastiske solforhold.<br /><br />Innhold/plan:<br />Entré, åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofagruppe, peisovn for vedfyring og utgang til solrik balkong, bad, hovedsoverom og bod på hovedplan. Det er også en bod tilhørende leiligheten vis a vis inngangen til leiligheten.<br /><br />2. etasje: Soverom 2, alkove, bad nr 2 og trapperom i loftsetasjen. <br /><br />Det er 3 boder til leiligheten: En i tilknytning til fellesareal inne, en sportsbod og en bod i garasje.<br /><br />Nymalt. Oppusset kjøkken i 2025. Svært effektiv planløsning.<br /><br />Det medfølger også sportsbod og garasjeplass i felles parkeringsanlegg.<br /><br />Her har du enkel tilgang til friområder og vakker fjellnatur direkte fra nabolaget.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260085?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260085/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 459110671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:51+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:51:10.547896728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}